Cosmopolitan Condo 评测:毗邻 Great World City 的现代化居住体验
June 23, 2019
| 项目 | Cosmopolitan Condo | 地区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 地址 | Kim Seng Road | 产权年限 | 永久地契 |
| 占地面积 | 102,365 sqft | 单位数量 | 228 |
| 开发商 | Belgravia Properties Pte Ltd | TOP | 2008
|
A在 River Valley 的众多公寓中,Cosmopolitan Condo 尽管地段优越,但外观并不算出众。在着手评测之前,我们很惊讶地发现 Cosmopolitan Condo 其实在 2008 年就已取得 TOP!根据你的性格不同,可以有两种解读。若你是乐观派,会觉得 Cosmopolitan 完全看不出年头,其设计在当下仍十分切题;若你是悲观派,或许会认为它的设计过于普通,以至于在 River Valley 众多公寓中容易被忽略。正如你所知,不能仅凭外观评判一个项目,我们就直接进入这篇关于 Cosmopolitan condo 的全面评测吧。
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Cosmopolitan Condo 评测 – 地段
Cosmopolitan condo 位于 River Valley,这一带大致可分为靠近 Alexandra 的一侧与靠近 Somerset 的一侧。不出所料,越靠近 Somerset 的地段越被视为“核心”。在我们看来,Cosmopolitan condo 几乎正好位于两者之间的中段。但多数人可能会认为它更靠近 Alexandra 侧,这并非坏事。除非你有必须尽量贴近 Orchard 的刚性需求,我们个人更偏好这边的氛围。一来,相比 Somerset 一侧密集的公寓(如 8 St Thomas),这里人潮更少。目前,Cosmopolitan condo 面向 Irwell Bank Road 的一块空地,旁边又是低矮的 MRT 站建筑,整体上更具通透的空间感。
让这一带地段含金量提升的最大原因,是 Thomson-East Coast 线上的全新 Great World MRT 站即将加入。住在市中心的人,再也没有“东部太远”的借口了,因为将有直达 Joo Chiat、Bedok 等美食聚集区的列车。通过这条地铁线,你到 Orchard 只需 1 站,到 CBD 与 Gardens by the Bay 也不过几站。由于 MRT 站几乎就在家门口,往返 Orchard Road 十分便捷,说走就走。
事实上,住在这里甚至可能比直接住在 Orchard 更好:同样便捷,却无需面对拥挤与噪音。
不过距离全面实现还有一段时间,因为 Thomson-East Coast 线将分阶段开通。Great World MRT 站预计在 2021 年可通车(一路到 Gardens by the Bay),前往东部则要等到 2023 年。在接下来的 2 年里,你需要忍受临近工地的施工噪音——但与它将带来的便利相比,这只是短期的小代价。

在其他公共交通方面,项目门外就有一座巴士站,路线包括 NR7、NR6、32、54、139 与 195。Trillium 外也有另一座巴士站,可选择的路线更多。由于 Cosmopolitan condo 位于 Kim Seng Road 与 River Valley Road 两条主干道的交汇处,前往各处相当轻松。需要承认的是,当前高峰时段的车流仍较繁忙,毕竟 MRT 仍在施工。希望完工后,该区域的车流压力能有所缓解。
这处地段另一大优势,是 Great World City 商场就在 Cosmopolitan condo 对面。我们尤其喜欢这里有大型的 Cold Storage,以及众多餐饮选择,如 Crystal Jade 与 Imperial Treasure Steamboat 等。Great World City 目前也在进行翻新,Hototogisu Ramen 与 Tim Ho Wan 等新餐饮已开业,甚至还会迎来 Meidi-Ya!

Great World City 也有美食广场,但若想要物美价廉,不妨步行至颇具名气的 Zion Riverside Food Centre。若你不想走太远,过了 Tiara 后,沿 River Valley Road 有一排店屋,老牌鸡饭 Boon Tong Kee 与 Five Star 均在此处。最好的是?它们营业至深夜,宵夜只需短短散步即可到达。
我们不会说 Great World City 以购物著称,但 Zara 与 Uniqlo 已足以满足日常基础所需。若想要“认真购物”,Orchard 随时在旁,甚至可以慢慢散步过去——直到新地铁线开通为止。

Cosmopolitan condo 地段的另一大优点,是靠近 Singapore River 与 Robertson Quay。诚然,它并非如即将到来的 Riviere 或较早期的 Rivergate 那样的临河而居,但步行 Kim Seng Road 即可抵达,之后沿河岸漫步前往 Robertson Quay 十分惬意。待 MRT 站建成后,背面似乎还会有一条更友好的步道,相比走 Kim Seng Road 更理想。

最后,就近学校方面,最近的是 River Valley Primary School,步行即可到达。其他附近学校包括 Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School。学前教育方面,有 Kay Poh Road Baptist Kindergarten 与 Brighton Montessori International Pre-School。
Cosmopolitan Condo 开发用地

我们实际走访时,觉得现场尺度比地图上看起来更大。或许是因为与 Kim Seng Road、River Valley Road 间预留了较宽的退距,右侧又有 MRT 站的空间。最近的邻居是 Trillium,但两者之间还隔着 Trillium 的车道与网球场。
进入 Cosmopolitan condo 的车道位于 Kim Seng Road,全盘只有一个出入口。这并不成问题,因为 Kim Seng Road 是连接多条道路的主干道。
Cosmopolitan Condo 的户型分布十分直接:
| 户型 | 面积 (sqft) |
|---|---|
| 2 卧室 | 1,141 sqft |
| 3 卧室 | 1,324 – 1,399 sqft |
| 4 卧室 | 1,679 sqft |
2 卧室的面积明显大于当下常见水准,但 3 与 4 卧室并不算特别大,尤其与两位近邻 Trillium 与 Centennia Suites 相比更是如此。
实地参观
| 40m 游泳池 | 按摩池 | 儿童泳池 |
| 游乐场 | 多功能室 | 健身房 |
| 烧烤炉 |

我们很喜欢驶入 Cosmopolitan condo 的入口与车道。也许是因为外观并未抱太大期待,但内部空间宽敞,且极具亲和力。尤其是住区架空于柱上,而非自底层开始,令整体更显通透。


如你所见,车道十分宽裕。有人或许会说有点“过度慷慨”,但我们认为这反而提升了气度与品质感。第一印象很重要,Cosmopolitan condo 在这点上表现出色。

同样的感受也体现在车库上。这可能是我们在新加坡见过层高最高的车库之一。空间感充裕,再次强化了那种豪华氛围,而且照明也非常充足。

总体而言,我们会说 Cosmopolitan condo 并不显老,作为 2008 年落成的项目,维护相当得体。但若仔细观察,一些角落与墙面仍可再加打理。
车位分配应不成问题,因为这里不少单位是已出租状态。

大堂同样因高挑层高而显得高端,并配有空调。访客在此需要通过门禁拨号。出人意料的是,与 Trillium 与 Centennia Suites 不同,这里并未配备私家电梯。

到达一层后,该层大堂仅住户可进入,进一步提升了安保。

公共区域宽敞且维护良好。


正如前面所说,门廊落客区非常宽敞。鉴于周边租户比例较高,这一空间也将被高频使用。

Cosmopolitan 的公寓泳池非常迷人。由于外部行人几乎无法看到,这里颇为私密,可谓隐秘绿洲。虽然不是当下流行的无边泳池,但以此处的户数而言,泳池尺度很不错。

池畔有多张躺椅,适合放松;这里也足够进行长距离划水锻炼。另有一座小亭,可在烈日下稍作歇息。

我们很喜欢这里的多功能室,面积合适,配有简易茶水间与户外露台。露台带有遮蔽,因此可在此承办自助餐,提供室内外座位。或许这也是高挑层高的唯一小缺点:雨水更容易飘入。

Cosmopolitan condo 的健身房很出色,风格现代,器械齐备。最大亮点是四角皆为落地窗,自然采光充沛,运动氛围明快。

泳池尽端设有遮蔽的按摩池区域。

旁边是开放式木平台与烧烤炉。我们喜欢烧烤区并非紧贴泳池,这样更有利于私密聚会。缺点是此处无顶棚,是否适合烧烤较依赖当日天气。

这里还有一处小型儿童泳池与更多休憩座位。

草坪区则明显经历了风吹日晒,这块秃斑多少影响了此前整体上的良好印象。

这里还有另一处烧烤区,但我们更喜欢前一处。此处树木遮挡较少,临路的噪音也会渗入。

角落里也有标配的儿童游乐场。我们确实希望开发商在这方面能更有创意,毕竟同质化太严重了。

也许像这样的设施,会让孩子们更开心!

游乐场后方是侧门,可通往 River Valley 路旁的巴士站。待 MRT 开通后,这里也将是前往车站的最近出入口。
Cosmopolitan Condo 评测 – 价格

| 项目名称 | 产权年限 | TOP | 平均价格 (PSF) |
|---|---|---|---|
| Cosmopolitan Condo | 永久地契 | 2008 | $2,256 |
| Horizon Towers | 99 年 | 1984 | $1,286 |
| Skypark | 永久地契 | 2010 | $1,432 |
| Leonie Gardens | 99 年 | 1993 | $1,460 |
| Sam Kiang Mansions | 永久地契 | 1999 | $1,659 |
| Leonie Towers | 永久地契 | 1976 | $1,755 |
| Luma | 永久地契 | 2011 | $1,766 |
| Yong An Park | 永久地契 | 1986 | $1,817 |
| Leonie Suites | 99 年 | 2006 | $1,858 |
| Mirage Tower | 永久地契 | 1996 | $1,867 |
| 2 RVG | 永久地契 | 2006 | $1,959 |
| Tiara | 永久地契 | 1995 | $1,960 |
| The Trillium | 永久地契 | 2010 | $2,129 |
| The Lumos | 永久地契 | 2011 | $2,509 |
| Centennia Suites | 永久地契 | 2013 | $2,584 |
| 8 Saint Thomas | 永久地契 | 2018 | $3,187 |
| New Futura | 永久地契 | 2017 | $3,533 |
若与周边公寓价格相比,Cosmopolitan condo 似乎略高。但需要注意,许多邻近项目更为老旧,难以直接对比。若与两位最直接的竞争者相比,其价格与 Trillium 相当,且低于 Centennia Suites。这也合情合理:后者定位更高端、户数更少,且紧邻 Singapore River。
这里的价格谈不上便宜,但考虑到当前市场价格、项目地段,以及即将到来的 MRT 站所带来的潜力,我们认为定价仍属合理。
我们的看法

尽管外观平平,Cosmopolitan condo 的内部表现却让我们颇感惊喜。这种项目必须亲临感受才更准确,但我们确实喜欢这里的整体氛围。它与我们近期评测且印象深刻的 Scotts Square 颇为相似。
事实上,通体白色的设计与相近的户型布局,几乎令人怀疑是否出自同门——简单检索后发现两者均隶属于 Wheelock Properties,这也解释了相似之处。若你偏好更安静的环境,同时又希望尽可能住在中心位置,Cosmopolitan condo 是 Scotts Square 的一个非常可行、且价格更亲民的替代方案。
最后,若你打算居住在 River Valley,Cosmopolitan 的确提供了两全其美的组合:地段优越,且整体观感并不显老。但如果你更在意单位内部的更大起居空间,其他项目或许有更合适的选择。
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