Cosmopolitan Condo 评测：毗邻 Great World City 的现代化居住体验

关于本公寓

项目	Cosmopolitan Condo	地区	09
地址	Kim Seng Road	产权年限	永久地契
占地面积	102,365 sqft	单位数量	228
开发商	Belgravia Properties Pte Ltd	TOP	2008

A在 River Valley 的众多公寓中，Cosmopolitan Condo 尽管地段优越，但外观并不算出众。在着手评测之前，我们很惊讶地发现 Cosmopolitan Condo 其实在 2008 年就已取得 TOP！根据你的性格不同，可以有两种解读。若你是乐观派，会觉得 Cosmopolitan 完全看不出年头，其设计在当下仍十分切题；若你是悲观派，或许会认为它的设计过于普通，以至于在 River Valley 众多公寓中容易被忽略。正如你所知，不能仅凭外观评判一个项目，我们就直接进入这篇关于 Cosmopolitan condo 的全面评测吧。

Cosmopolitan Condo 评测 – 地段

Cosmopolitan condo 位于 River Valley，这一带大致可分为靠近 Alexandra 的一侧与靠近 Somerset 的一侧。不出所料，越靠近 Somerset 的地段越被视为“核心”。在我们看来，Cosmopolitan condo 几乎正好位于两者之间的中段。但多数人可能会认为它更靠近 Alexandra 侧，这并非坏事。除非你有必须尽量贴近 Orchard 的刚性需求，我们个人更偏好这边的氛围。一来，相比 Somerset 一侧密集的公寓（如 8 St Thomas），这里人潮更少。目前，Cosmopolitan condo 面向 Irwell Bank Road 的一块空地，旁边又是低矮的 MRT 站建筑，整体上更具通透的空间感。

让这一带地段含金量提升的最大原因，是 Thomson-East Coast 线上的全新 Great World MRT 站即将加入。住在市中心的人，再也没有“东部太远”的借口了，因为将有直达 Joo Chiat、Bedok 等美食聚集区的列车。通过这条地铁线，你到 Orchard 只需 1 站，到 CBD 与 Gardens by the Bay 也不过几站。由于 MRT 站几乎就在家门口，往返 Orchard Road 十分便捷，说走就走。

事实上，住在这里甚至可能比直接住在 Orchard 更好：同样便捷，却无需面对拥挤与噪音。

不过距离全面实现还有一段时间，因为 Thomson-East Coast 线将分阶段开通。Great World MRT 站预计在 2021 年可通车（一路到 Gardens by the Bay），前往东部则要等到 2023 年。在接下来的 2 年里，你需要忍受临近工地的施工噪音——但与它将带来的便利相比，这只是短期的小代价。

在其他公共交通方面，项目门外就有一座巴士站，路线包括 NR7、NR6、32、54、139 与 195。Trillium 外也有另一座巴士站，可选择的路线更多。由于 Cosmopolitan condo 位于 Kim Seng Road 与 River Valley Road 两条主干道的交汇处，前往各处相当轻松。需要承认的是，当前高峰时段的车流仍较繁忙，毕竟 MRT 仍在施工。希望完工后，该区域的车流压力能有所缓解。

这处地段另一大优势，是 Great World City 商场就在 Cosmopolitan condo 对面。我们尤其喜欢这里有大型的 Cold Storage，以及众多餐饮选择，如 Crystal Jade 与 Imperial Treasure Steamboat 等。Great World City 目前也在进行翻新，Hototogisu Ramen 与 Tim Ho Wan 等新餐饮已开业，甚至还会迎来 Meidi-Ya！

Great World City 也有美食广场，但若想要物美价廉，不妨步行至颇具名气的 Zion Riverside Food Centre。若你不想走太远，过了 Tiara 后，沿 River Valley Road 有一排店屋，老牌鸡饭 Boon Tong Kee 与 Five Star 均在此处。最好的是？它们营业至深夜，宵夜只需短短散步即可到达。

我们不会说 Great World City 以购物著称，但 Zara 与 Uniqlo 已足以满足日常基础所需。若想要“认真购物”，Orchard 随时在旁，甚至可以慢慢散步过去——直到新地铁线开通为止。

Cosmopolitan condo 地段的另一大优点，是靠近 Singapore River 与 Robertson Quay。诚然，它并非如即将到来的 Riviere 或较早期的 Rivergate 那样的临河而居，但步行 Kim Seng Road 即可抵达，之后沿河岸漫步前往 Robertson Quay 十分惬意。待 MRT 站建成后，背面似乎还会有一条更友好的步道，相比走 Kim Seng Road 更理想。

最后，就近学校方面，最近的是 River Valley Primary School，步行即可到达。其他附近学校包括 Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School。学前教育方面，有 Kay Poh Road Baptist Kindergarten 与 Brighton Montessori International Pre-School。

Cosmopolitan Condo 开发用地

我们实际走访时，觉得现场尺度比地图上看起来更大。或许是因为与 Kim Seng Road、River Valley Road 间预留了较宽的退距，右侧又有 MRT 站的空间。最近的邻居是 Trillium，但两者之间还隔着 Trillium 的车道与网球场。

进入 Cosmopolitan condo 的车道位于 Kim Seng Road，全盘只有一个出入口。这并不成问题，因为 Kim Seng Road 是连接多条道路的主干道。

Cosmopolitan Condo 的户型分布十分直接：

户型分布

户型	面积 (sqft)
2 卧室	1,141 sqft
3 卧室	1,324 – 1,399 sqft
4 卧室	1,679 sqft

2 卧室的面积明显大于当下常见水准，但 3 与 4 卧室并不算特别大，尤其与两位近邻 Trillium 与 Centennia Suites 相比更是如此。

实地参观

Cosmopolitan 配套设施

40m 游泳池	按摩池	儿童泳池
游乐场	多功能室	健身房
烧烤炉

我们很喜欢驶入 Cosmopolitan condo 的入口与车道。也许是因为外观并未抱太大期待，但内部空间宽敞，且极具亲和力。尤其是住区架空于柱上，而非自底层开始，令整体更显通透。

如你所见，车道十分宽裕。有人或许会说有点“过度慷慨”，但我们认为这反而提升了气度与品质感。第一印象很重要，Cosmopolitan condo 在这点上表现出色。

同样的感受也体现在车库上。这可能是我们在新加坡见过层高最高的车库之一。空间感充裕，再次强化了那种豪华氛围，而且照明也非常充足。

总体而言，我们会说 Cosmopolitan condo 并不显老，作为 2008 年落成的项目，维护相当得体。但若仔细观察，一些角落与墙面仍可再加打理。

车位分配应不成问题，因为这里不少单位是已出租状态。

大堂同样因高挑层高而显得高端，并配有空调。访客在此需要通过门禁拨号。出人意料的是，与 Trillium 与 Centennia Suites 不同，这里并未配备私家电梯。

到达一层后，该层大堂仅住户可进入，进一步提升了安保。

公共区域宽敞且维护良好。

正如前面所说，门廊落客区非常宽敞。鉴于周边租户比例较高，这一空间也将被高频使用。

Cosmopolitan 的公寓泳池非常迷人。由于外部行人几乎无法看到，这里颇为私密，可谓隐秘绿洲。虽然不是当下流行的无边泳池，但以此处的户数而言，泳池尺度很不错。

池畔有多张躺椅，适合放松；这里也足够进行长距离划水锻炼。另有一座小亭，可在烈日下稍作歇息。

我们很喜欢这里的多功能室，面积合适，配有简易茶水间与户外露台。露台带有遮蔽，因此可在此承办自助餐，提供室内外座位。或许这也是高挑层高的唯一小缺点：雨水更容易飘入。

Cosmopolitan condo 的健身房很出色，风格现代，器械齐备。最大亮点是四角皆为落地窗，自然采光充沛，运动氛围明快。

泳池尽端设有遮蔽的按摩池区域。

旁边是开放式木平台与烧烤炉。我们喜欢烧烤区并非紧贴泳池，这样更有利于私密聚会。缺点是此处无顶棚，是否适合烧烤较依赖当日天气。

这里还有一处小型儿童泳池与更多休憩座位。

草坪区则明显经历了风吹日晒，这块秃斑多少影响了此前整体上的良好印象。

这里还有另一处烧烤区，但我们更喜欢前一处。此处树木遮挡较少，临路的噪音也会渗入。

角落里也有标配的儿童游乐场。我们确实希望开发商在这方面能更有创意，毕竟同质化太严重了。

也许像这样的设施，会让孩子们更开心！

游乐场后方是侧门，可通往 River Valley 路旁的巴士站。待 MRT 开通后，这里也将是前往车站的最近出入口。

Cosmopolitan Condo 评测 – 价格

项目名称	产权年限	TOP	平均价格 (PSF)
Cosmopolitan Condo	永久地契	2008	$2,256
Horizon Towers	99 年	1984	$1,286
Skypark	永久地契	2010	$1,432
Leonie Gardens	99 年	1993	$1,460
Sam Kiang Mansions	永久地契	1999	$1,659
Leonie Towers	永久地契	1976	$1,755
Luma	永久地契	2011	$1,766
Yong An Park	永久地契	1986	$1,817
Leonie Suites	99 年	2006	$1,858
Mirage Tower	永久地契	1996	$1,867
2 RVG	永久地契	2006	$1,959
Tiara	永久地契	1995	$1,960
The Trillium	永久地契	2010	$2,129
The Lumos	永久地契	2011	$2,509
Centennia Suites	永久地契	2013	$2,584
8 Saint Thomas	永久地契	2018	$3,187
New Futura	永久地契	2017	$3,533

若与周边公寓价格相比，Cosmopolitan condo 似乎略高。但需要注意，许多邻近项目更为老旧，难以直接对比。若与两位最直接的竞争者相比，其价格与 Trillium 相当，且低于 Centennia Suites。这也合情合理：后者定位更高端、户数更少，且紧邻 Singapore River。

这里的价格谈不上便宜，但考虑到当前市场价格、项目地段，以及即将到来的 MRT 站所带来的潜力，我们认为定价仍属合理。

我们的看法

尽管外观平平，Cosmopolitan condo 的内部表现却让我们颇感惊喜。这种项目必须亲临感受才更准确，但我们确实喜欢这里的整体氛围。它与我们近期评测且印象深刻的 Scotts Square 颇为相似。

事实上，通体白色的设计与相近的户型布局，几乎令人怀疑是否出自同门——简单检索后发现两者均隶属于 Wheelock Properties，这也解释了相似之处。若你偏好更安静的环境，同时又希望尽可能住在中心位置，Cosmopolitan condo 是 Scotts Square 的一个非常可行、且价格更亲民的替代方案。

最后，若你打算居住在 River Valley，Cosmopolitan 的确提供了两全其美的组合：地段优越，且整体观感并不显老。但如果你更在意单位内部的更大起居空间，其他项目或许有更合适的选择。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。