Rivergate 公寓评测：River Valley 最佳河畔公寓？

项目概览

关于本公寓

项目	Rivergate	区域	09
地址	Robertson Quay	地契	Freehold
占地面积	27,408 sqm	单位数量	545
发展商	Riverwalk Promenade Pte Ltd	TOP	2009

I如果你在寻找沿新加坡河畔的公寓，Rivergate 公寓大概是你能找到的体量最大的一个。新加坡河畔可容纳的公寓数量有限，因此住在这里的成本自然不菲。老实说，我们曾对住在河边的吸引力有所保留，但能在清晨或傍晚沿河漫步，确实很迷人。在新加坡，这样的体验非常难得，更别提它位于第 9 区这一优质地段。所以如果这正是你向往的生活方式，这个永久地契的 Rivergate 公寓会是非常可行的选择。一起看看吧。

Rivergate 公寓评测 地段

Rivergate 公寓位于 Robertson Quay。如果你对这里不熟悉，它是外籍人士非常青睐的地段，尤其在周末，夜生活十分活跃。毫不意外，这里在河畔早午餐时段及夜晚各类酒吧开张后都会相当热闹。因此，如果你期望在河边享受静谧悠然的生活，这里或许不太符合你的预期。 

就地段而言，我们非常喜欢 Rivergate 的位置。从地图上看，在众多河畔公寓中，它几乎是最佳所在：紧邻河岸，自身又处在较为安静的位置，同时距离 Robertson Quay 的精彩所在并不远。它也离 River Valley Primary School 很近，兼顾了有学童的家庭与希望享受夜生活的外籍人士的需求。周边还有 Raffles Girls Secondary School、St Margaret’s Primary School、Anglo-Chinese School 和 Chatsworth International School 等学校。但若论便捷，River Valley Primary School 或许是最佳选择。你的孩子会感谢你的——毕竟在那个年纪，能在上学前 10 分钟起床还不迟到，没什么比这更幸福的了。 

在餐饮方面，位于 Robertson Quay 几乎可以说是选择过于丰富。西式餐厅如Three Buns、Porta、Lucca’s Trattoria，以及日式餐厅如Yumeya、Plum & Toro 和 Shin Minori 等。

Rivergate 园区内自带一家意大利餐厅 Limoncello。

就在这个转角处！

如果你需要随买随取的日用品，旁边还有一家小型杂货店。若想吃价位更亲民的小贩美食，则需要稍微走远一些到 Havelock 一带。

Great World City 是最近的购物中心，随着近期翻新，吸引力更胜以往。当然，River Valley 受欢迎的原因之一，也在于它距 Orchard 很近，但作为住宅区整体宜居性更强。

如你所知，我们很看重拥有多入口的公寓项目。虽然 Rivergate 仅有一个主入口，但其位于 River Valley Close 的位置很棒，因为你有多种路径可通达小区。简单来说，River Valley Close/Martin Road/Saiboo Street 连接着 River Valley Road 与 Havelock Road 两条主干道。这意味着无论你从 Orchard 方向还是 Outram 一侧回来，都能很快到家。

随着 Thomson-East Coast Line 的开通，Rivergate 的价值进一步受益，因为 Great World MRT 站如今已在步行范围内。地图上看不太明显，但你其实可以沿河步行，从后方的公用设施站穿过去抵达 MRT 站。我们估计步行仅需 2/3 分钟，确实相当便利。未来还可直通 Great World City，本身也会更方便。若你想转乘Downtown line，Fort Canning MRT 站步行 20 分钟内可达，但说实话我们不太会每天这样走。 

或许本项目一个需要注意的点，是距公交车站的距离。最近的一处在河对岸的 Tribeca at the Waterfront 前方。根据你所居住的楼栋不同，有两座桥可供跨越，但总归要绕一小段。步行距离称不上远，但如果你高度依赖巴士，这可能会影响你的选择。总体而言，这里的客户群体大概不会把这视为明显短板，更多会依赖 Grab 或 MRT。 

Rivergate 还有一个颇有意思的地方：你实际上可以乘坐水上德士！公寓门前就有一处停靠点，你可以前往 Asian Civilisations Museum、Merlion Park、Esplanade 和 Singapore Flyer 等景点。每人 $5，营运时段每 20 分钟一班。诚然，这并非日常通勤会常用的方式，更像是游客体验。但若遇上塞车、想去 Suntec 一带购物中心，这就可能派上用场。新加坡能把这当作交通选项的人并不多！

项目与用地

正如我们先前所说，Rivergate 可谓是河畔地带体量最大的地块之一。这意味着即便位于市中心，你仍能感受到良好的开阔感。最近的周边项目也有一定距离，完全没有拥挤压迫之感。整条“河流”般的泳池几乎与滨水岸线同长，因此无论如何，你在泳池处总能看到绝佳景观。 

Rivergate 公寓的户型分布如下：

户型组合与管理费

户型	管理费（每月）
2卧室	$300-$430
3卧室	$492-$708
4卧室	$700-$900
顶层公寓	未知

旁边的数字为各户型每月的管理费。以同等规模的其他公寓作比较，再考虑到这里的配套数量，这样的费用算相当合理。

实地导览

Rivergate 公寓的设施

篮球场	健身角	室内健身房
空中健身房	游乐场	游泳池
戏水池	阅览室	多功能室
烧烤区	按摩池	水疗池
网球场

尽管至今已有 10 年楼龄，Rivergate 的外立面看起来依然十分现代。

对有些人来说，它或许显得有些纷杂，但我们认为这份设计能经受时间考验。

进入园区映入眼帘的是巨大的水景装置。

需要走一小段路，但两侧有怡人的绿化。需要注意的是，这里没有任何遮蔽，遇到下雨天会不太方便。

这里是环形车道，多数 Grab 司机会在此下客。

随后直行，你会看到这样的景观。

这是从二层拍下的，你可以看到两处通往河畔的出入口。

在非高峰时段能在河畔散步，应该会相当放松。

Rivergate 公寓共有 2 层停车场。

车库地面不同于近期的新项目，那种更为平整光滑、观感更上乘的处理方式。以楼龄来看，这可理解。

本项目的一大优点是车位数量充足。正如所见，停车空间非常宽裕，或许与这里的出租比例较高有关。若你是爱车人士，这会是很合适的项目。

所幸大堂为空调环境。进入各栋需要门卡，提供了额外一层安保。

来到二层，你会抵达全盘最吸睛的部分——泳池。

它体量巨大，观感惊艳。工作日里也相对安静怡人。

可以看到，这是无边际泳池。毫无疑问，它是新加坡最漂亮的公寓泳池之一。

我们喜欢它随着建筑弧线蜿蜒而行，仿佛一条“河”。

确实非常独特，而且尽管项目已有年岁，泳池维护得相当好。以它的规模来看，这并非易事。

来到后方会更为清幽，有许多临河而坐的小角落可供休憩。

也可以从木平台直接通往滨水步道。

众多出入口中的一个。我们很喜欢这一点：入口分布便利。不同于许多项目需要绕着外缘行走，这里几乎可以随时就近进出。

仿佛超大泳池还不够似的，旁边还有一处较为隐蔽的按摩池。受对比影响，它看上去小巧许多。

园区内也保留了大量开敞空间。

另设浅水区，适合小朋友玩耍。

当然，Rivergate 也配有全尺寸室内健身房。器械种类高于平均，且面向泳池。可惜玻璃没有保持得很干净。稍后我们还会介绍空中健身房。

常规的室外健身角。

以及儿童游乐场。

这里还有一处自行车停放区，从主入口可直接通达。

Rivergate 设有标准篮球场，这很令人印象深刻。旁边甚至还有观众看台。

同样配有 2 个网球场。它们的状态与 10 年楼龄并不相符，看起来像是刚翻新过。

影音室以及阅览室等，构成了本项目部分的室内配套。

每隔数层设有空中花园。需要注意的一点是：每层由 4 部电梯服务。若你住在高楼层，尖峰时段可能需要等候较久。

也因此能收获如画的景致。

在这里你也能俯瞰那条“河”。

也能直观看到未来 Great World MRT 站会有多近。

空中健身房可欣赏到极佳的城市天际线。边跑步边看风景，莫过于此。前方设有观景平台，两侧另有两处，主要用于瑜伽课程。可惜的是，空中健身房只有有氧设备，而一层的健身房只有力量训练器械。这意味着若要同时使用两类设备，你就得上下往返，而且它们还位于不同的两栋楼！

Rivergate 公寓最佳栈号

当然，由于 Rivergate 并非新盘，你不能随心挑选所有户型。但目前在售单位不少，仍值得仔细甄选。那么在这里看房，如何判断哪个栈号更佳呢？

首先，看看各栈的朝向。一般来说，NS 朝向更理想，因为不会受到直射阳光的影响，若无遮挡也通常更通风。其次推荐 SE 朝向，能享受晨光而完全没有午后日晒——在新加坡的炎热气候下，这一点很重要。如果你是外国读者，请相信我们的经验。

在我们看来，若能买到，Stacks 5 和 9 会是最佳选择。如果你不追求滨水景观，这两者可享 Marina Bay 城市景。Stack 5 为 SE 朝向，没有午后日晒；而且若选择较高楼层，对面如 M Social hotel 等为低层建筑，基本无遮挡，也更私密。

Stack 9 左前方对角有 Stack 1，略有影响，但我们更喜欢这里的户型布局。

Rivergate 公寓评测——价格

项目名称	地契	TOP	平均价格（PSF）
Rivergate	永久地契	2009	$2,225
Gambier Court	99 年	1999	$1,212
The Quayside	99 年	1998	$1,394
Oleanas Residence	永久地契	1999	$1,553
Waterford Residence	999 年	2010	$1,661
Mirage Tower	永久地契	1996	$1,774
Yong An Park	永久地契	1986	$1,792
The Morningside	永久地契	1992	$1,874
Robertson Blue	永久地契	2006	$1,880
8 Rodyk	永久地契	2011	$1,956
Robertson Edge	999 年	2008	$1,964
Tribeca	永久地契	2010	$1,974
Watermark	永久地契	2008	$1,978
The Pier at Robertson	永久地契	2006	$1,987
Urbana	永久地契	2007	$2,055
Attitude at Kim Yam	999 年	2011	$2,055
The Wharf Residence	999 年	2012	$2,093
Martin Place Residences	永久地契	2011	$2,190
Martin No 38	永久地契	2011	$2,557
Centennia Suites	永久地契	2013	$2,712
Martin Modern	99 年	2021	$2,719

从周边公寓的价格看，Rivergate 的定价确实更高，仅低于 Martin No 38、Centennia Suites 和 Martin Modern。若与它们直接比较，尤其是与最近的 Martin No 38 与 Martin Modern 相比，Rivergate 当前的 PSF 价格看起来仍具吸引力。此外，位于 Jiak Kim Street 的Riviere at Jiak Kim Street是一个全新的 99 年地契项目，预期以 $3,000 PSF 推出。目前项目尚未正式开盘，结论或许为时过早，但在那个价位下，我们认为 Rivergate 反而是更值得入手的选择。

我们的看法

River Valley 有许多公寓可选，但在我们看来，Rivergate 的确是其中的亮点。希望我们的照片能传达出这种感受：泳池的呈现极具震撼，也让这个项目牢牢扣住了“生活方式”这个主题。位于新加坡中心区域，能拥有如此宽敞的园区场地，门前即是滨水步道，同时又享受便捷的生活机能，这样的组合并不多见。

不过，我们也必须指出，和许多市区项目一样，如果你追求绝对的宁静，这里并不是你的首选。

我们特地在周末来到现场（为读者着想），如你所见，泳池在周末会明显更拥挤、更嘈杂。作为建议，最好在一周内不同时间段多跑几趟，这样你才能更真实地判断在这里居住会是什么感受。

因此，如果你能够接受周末活动与噪音的增加，而在工作日享受片刻宁静，这里会是一个选项。但若你追求现代、时尚的生活方式，我们对这个项目的推荐是由衷的。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。