Rivergate 公寓评测：River Valley 最佳河畔公寓？

项目概览

关于本公寓

项目	Rivergate	地区	09
地址	Robertson Quay	地契	永久地契
占地面积	27,408 平方米	单位数量	545
发展商	Riverwalk Promenade Pte Ltd	TOP	2009

如果你想在新加坡河畔找公寓，Rivergate 公寓大概是规模最大的选择之一。沿着新加坡河畔可开发的公寓本就有限，住在这里自然要付出不小的代价。坦白说，我们起初也曾对住在河边的吸引力存疑，但清晨或傍晚能沿河漫步确实很迷人。在新加坡，这样的日常并不多见，更何况项目还位于District 9 这样的黄金地段。如果你追求的正是这种生活方式，这个永久地契的 Rivergate 公寓将是非常有竞争力的选择。我们一起来看看。

Rivergate 公寓位置点评

Rivergate 公寓位于 Robertson Quay。若你对这片区域不熟悉，这里一向深受外籍人士欢迎，周末尤为热闹。毫不意外，在人气餐厅的早午餐时段和夜晚，河畔沿线常常人声鼎沸，许多酒吧都会把桌椅摆到 Robertson Quay 的步道旁。因此，如果你想要的是静谧悠然的河畔生活，这里可能并不完全符合预期。

就位置而言，我们相当喜欢 Rivergate 的所在。从地图上看，在所有河畔公寓中，它的点位可谓最佳：紧贴河岸，既远离喧嚣，又能轻松享受 Robertson Quay 的活力。它也非常靠近 River Valley Primary School，既照顾了有学龄孩子的家庭，也满足了偏爱夜生活的外籍人士。附近还有 Raffles Girls Secondary School、St Margaret's Primary School、Anglo-Chinese School 和 Chatsworth International School 等学校。但若论便利性，River Valley Primary School 还是最省心。孩子一定会感激你的——毕竟在那个年纪，能在上学前 10 分钟起床还不迟到，简直太幸福了。

就餐饮而言，身处 Robertson Quay，选择几乎数不胜数。西式餐厅如 Three Buns、Porta、Lucca's Trattoria；日式餐厅如 Yumeya、Plum & Toro 和 Shin Minori 等，应有尽有。

Rivergate 自带一家意大利餐厅 Limoncello，就位于项目范围内。

就在转角处！

若需随手采买日用品，旁边还有一家小型杂货店。更实惠的熟食则需稍走远一些，到 Havelock 一带。

Great World City 是最近的购物中心，近年翻新后更具吸引力。当然，River Valley 之所以受欢迎，很大程度在于它既靠近 Orchard，又坐落于居住氛围更强的社区，居住舒适度更高。

你可能知道，我们一向看重拥有多个出入口的公寓。虽然 Rivergate 只有一个车行入口，但设在 River Valley Close 的位置不俗，周边多条道路可达。简单来说，River Valley Close/Martin Road/Saiboo Street 连接了两条主干道：River Valley Road 与 Havelock Road。无论你从 Orchard 还是 Outram 一侧回家，都能很快抵达。

随着 Thomson-East Coast Line 的开通，Great World MRT station 步行可达，也进一步提升了 Rivergate 的价值。地图上不太明显，但你其实可以沿河步行，从公用设施站后方的小路抄近，抵达地铁站。我们估计只需 2/3 分钟，十分便捷。未来还可直接通往 Great World City，更加方便。如果你想搭乘Downtown line，Fort Canning MRT station 也可在 20 分钟内步行到达，但老实说，这并非我们愿意每日通勤的方式。

或许项目的一个小缺点，是公交车站不算近。最近的车站在河对岸的 Tribeca at the Waterfront 前面。取决于你住在哪一座楼，有两座桥可供跨越，但仍需绕一小圈。步行距离并不算远，但若你高度依赖巴士，这点可能影响选择。总体而言，这里的住户群体大概不会把这当成什么缺点，更倾向于使用 Grab 或 MRT。

Rivergate 还有一个颇为有趣的交通方式：还能搭水上德士！公寓门前就有停靠点，可前往 Asian Civilisations Museum、Merlion Park、Esplanade 和 Singapore Flyer 等地。每位 $5，营运时段内约每 20 分钟一班。坦白说，这并非日常通勤方式，更像游客行程，但遇上塞车、想去 Suntec 一带的商场时倒是派得上用场。在新加坡，能把水上德士当作交通选项的住户并不多见！

项目与用地

如前所述，Rivergate 可以说是河畔地带中地块面积较大者之一。这意味着即便位处市中心，你仍能感受到相当开阔的空间感。周边最近的项目也保持了一定距离，完全不会有局促拥挤之感。滨水一线是一整段“河流式”泳池，无论站在泳池哪一端，视野都相当出众。

Rivergate 公寓的户型配置如下：

户型与管理费

户型	每月管理费
2 卧室	$300-$430
3 卧室	$492-$708
4 卧室	$700-$900
顶层公寓	未知

上表为每户每月的管理费。以项目规模与配套配置对比同级别公寓来看，这样的费用算是相当合理。

实地探访

Rivergate 公寓设施

篮球场	综合健身角	健身房
空中健身房	儿童游乐场	游泳池
浅水池	阅览室	多功能室
烧烤区	按摩浴池	水疗池
网球场

尽管楼龄已达 10 年，Rivergate 的外立面依然相当现代。

有人或许会觉得线条略显繁杂，但我们认为这种设计经得起时间考验。

一进入园区，最先映入眼帘的是大尺度的水景设计。

从入口步行入内有一段距离，但两侧绿化颇为怡人。需留意的是，全程没有遮蔽，遇上下雨会有些不便。

这是环形车道，多数 Grab 司机会在此上下客。

继续往前走，便会见到这样的景致。

从二层望去，有两处出入口可直接通往河畔步道。

非高峰时段沿河散步，应该相当惬意。

Rivergate 的车库共有 2 层。

车库地面不像许多新项目那样采用更光滑的材质来提升观感，就楼龄而言也在情理之中。

本项目的一大优点是车位充足。你可以看到空位很多，或许也与这里租赁比例较高有关。若你是爱车一族，这会是很合适的社区。

大堂为空调空间。进入各座需刷门禁卡，安全性更有保障。

来到二层，便是本项目最具吸引力的部分——泳池区。

泳池规模巨大，视觉效果相当惊艳。工作日里这里相对安静，氛围也更悠闲。

这是无边际设计的泳池，无疑是新加坡最出色的公寓泳池之一。

我们很喜欢它顺着楼体弧线蜿蜒铺展，仿佛一条“河”。

的确独一无二。尽管项目已有年头，泳池保养仍相当到位。以其规模而言，这并不容易。

行至后段，这里更为静谧，沿河也布置了不少可以坐下休憩的角落。

也可从观景平台便捷通往河畔步道。

这是众多入户小门之一。我们很喜欢这一点——出入通道多且便捷。不像许多项目需要绕着外围走很远，这里基本随时就近进出。

除超大泳池外，旁边还设一处相对隐蔽的按摩浴池，衬托之下更显小巧。

园区里也有不少开阔的公共空间。

还设有浅水戏水区，适合年幼孩子玩耍。

当然，Rivergate 也配备全尺寸健身房。器械种类高于平均水准，面向泳池的景观也不错。可惜玻璃洁净度一般。稍后我们还会介绍空中健身房。

常见的综合健身角也一并配置。

还有儿童游乐场。

这里也规划了自行车停放区，从主入口可直接通达。

Rivergate 还设有全尺寸篮球场，颇为少见，旁边甚至配有看台。

并配有两片网球场。以 10 年楼龄的项目而言，球场状态非常好，应该是近期翻新过。

家庭影院与阅览室等，也丰富了园区的配套阵容。

每隔几层就有一座空中花园。需要留意的是，每层由 4 部电梯服务，若你居住在较高楼层，尖峰时段等电梯的时间可能会稍长。

但你也能收获这样的城市美景。

从高处俯瞰，下面的“河”也一览无遗。

也能清楚看到未来 Great World MRT station 的近距离位置。

空中健身房可饱览城市天际线，美景就是最好的跑步动力。前方设有观景平台，侧边另有两处空间，主要用于瑜伽课程。可惜的是，空中健身房只有有氧器械，而地面层健身房只有力量设备。若两者都要使用，就得上下往返，而且还在两座不同楼栋！

Rivergate 公寓最佳 Stack 选择

当然，Rivergate 并非新盘，你无法“随心挑户型”。但目前在售单位不少，仍值得仔细筛选。那在这里看房，该如何判断哪个 Stack 更值得入手？

先看各个 Stack 的朝向。一般来说，首选 North South (NS) 朝向，既能避开直晒，也更通风（前提是无遮挡）。其次推荐 South East (SE) 朝向，能享受适度的早晨阳光，又完全没有午后西晒。在新加坡的炎热气候里，这一点格外重要。若你是海外读者，请相信我们的经验。

我们认为，若买得到，Stack 5 与 Stack 9 是更优的选择。若你不执着于河景，这两者也可望向 Marina Bay 的城市景观。Stack 5 为 SE 朝向，没有午后西晒；若选择较高楼层，周边如 M Social 酒店等多为低层建筑，视野相对更为开阔、私密性也更佳。

Stack 9 左前方与 Stack 1 斜向相对，算是个小不足，但我们更喜欢它的户型布局。

Rivergate 公寓评测 - 价格

项目名称	地契	TOP	平均价格 (PSF)
Rivergate	永久地契	2009	$2,225
Gambier Court	99 年	1999	$1,212
The Quayside	99 年	1998	$1,394
Oleanas Residence	永久地契	1999	$1,553
Waterford Residence	999 年	2010	$1,661
Mirage Tower	永久地契	1996	$1,774
Yong An Park	永久地契	1986	$1,792
The Morningside	永久地契	1992	$1,874
Robertson Blue	永久地契	2006	$1,880
8 Rodyk	永久地契	2011	$1,956
Robertson Edge	999 年	2008	$1,964
Tribeca	永久地契	2010	$1,974
Watermark	永久地契	2008	$1,978
The Pier at Robertson	永久地契	2006	$1,987
Urbana	永久地契	2007	$2,055
Attitude at Kim Yam	999 年	2011	$2,055
The Wharf Residence	999 年	2012	$2,093
Martin Place Residences	永久地契	2011	$2,190
Martin No 38	永久地契	2011	$2,557
Centennia Suites	永久地契	2013	$2,712
Martin Modern	99 年	2021	$2,719

从周边公寓的价格来看，Rivergate 的定价确实较高，仅次于 Martin No 38、Centennia Suites 和 Martin Modern。若与其中距离最近的 Martin No 38 与 Martin Modern 直接比较，Rivergate 目前的 PSF 定价依然显得物有所值。此外，位于 Jiak Kim Street 的Riviere为 99 年地契新盘，预计定价在 $3,000 PSF。尽管项目当时尚未正式发售，下结论为时尚早，但在那个价位下对比，我们认为 Rivergate 反而是更明智的选择。

我们的看法

River Valley 的公寓选择众多，但在我们看来，Rivergate 尤为出众。希望照片已传达出我们的感受——那座泳池着实令人惊叹，也让这个项目的“生活方式”属性更加鲜明。在新加坡核心地段，很少有地方能在家门口拥抱滨水开放空间，同时又享有如此便利的区位。

不过也必须指出，和多数市区项目一样，若你追求绝对的安宁，这里可能并不是你的首选。

我们特地在周末再访（为读者把关），如你所见，泳池会明显更拥挤、更嘈杂。小建议：看房尽量在不同时间段和不同日期前往，才能更贴近真实的居住体验。

如果你能接受周末人流与噪音的上升，并在工作日享受相对的清静，这里会是合适的选择。若你追求的是时尚、活力的生活方式，我们非常乐意推荐这一盘。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文