Rivergate 公寓评测：River Valley 最佳河畔公寓？

项目概览

关于此公寓

项目	Rivergate	区域	09
地址	Robertson Quay	产权年限	永久产权
占地面积	27,408 sqm	单位数量	545
开发商	Riverwalk Promenade Pte Ltd	TOP	2009

I如果你在寻找位于新加坡河畔的公寓，Rivergate 公寓大概是你能找到规模最大的一个。能坐落在新加坡河畔的公寓本就有限，因此居住于此的成本自然不低。坦白说，我们曾对住在河边的吸引力有所保留，但能在清晨或傍晚沿河漫步，确实有着难以抗拒的魅力——在新加坡，这样的生活方式实属难得。更别提它位于District 9 这样的黄金地段。如果你正追求这种生活方式，这个永久产权的 Rivergate 公寓将是一个非常可行的选择。一起看看吧。

Rivergate 公寓地段评测

Rivergate 公寓位于 Robertson Quay。若你对这一带不熟悉，这里是外籍人士非常喜爱的区域，尤其周末夜生活十分热闹。不出所料，周末这里会相当拥挤：白天许多人来河边吃早午餐，晚上则是沿 Robertson Quay 一带把桌椅摆到户外的酒吧。如果你期待的是静谧的河畔生活，这里恐怕并非理想之选。 

就地段而言，我们非常看好 Rivergate 的位置。若你看地图，我们认为它是所有河畔公寓中位置最优的：紧邻河畔，所处位置相对安静，却又与 Robertson Quay 的繁华相距不远。它也非常靠近 River Valley Primary School，兼顾了有孩子的家庭与希望享受夜生活的外籍人士的需求。附近还有多所学校，如 Raffles Girls Secondary School、St Margaret’s Primary School、Anglo-Chinese School 和 Chatsworth International School。但若说极致便利，River Valley Primary School 无疑是首选。你的孩子会感谢你的——毕竟在那个年纪，离上课前10分钟才起床还能准时到校，实在再幸福不过了。 

餐饮选择方面，身处 Robertson Quay，几乎可谓应有尽有。西式餐厅如 Three Buns、Porta、Lucca’s Trattoria；日式餐厅如 Yumeya、Plum & Toro 与 Shin Minori。

Rivergate 自带一家意大利餐厅 Limoncello，就位于园区内。

就在这个转角处！

如果需要随时采买杂货，旁边还有一家小型杂货店。若想要更实惠的小贩美食，则需要稍微走远一点到 Havelock 一带。

Great World City 是最近的购物中心，随着近期翻新，将更具吸引力。当然，River Valley 之所以备受欢迎，其中一个原因是这里靠近 Orchard，生活便利，同时又是住宅区，更宜居。

如你可能已从我们以往的评测中所知，我们看重拥有多个出入口的公寓。尽管这次 Rivergate 只有一个车行入口，但它位于 River Valley Close，非常理想，因为抵达方式多样。其所在的 River Valley Close/Martin Road/Saiboo Street 将 River Valley Road 与 Havelock Road 两条主干道相连。这意味着无论你从 Orchard 还是 Outram 方向回家，都会很快抵达。

随着 Thomson-East Coast Line 的开通，Rivergate 的价值也得到提振，因为 Great World MRT 站已在步行范围内。地图上不易看出，但其实可以沿河步行，并从后方的设施站穿过去抵达该 MRT 站。我们估计步行约2至3分钟，十分理想。未来还可直接通往 Great World City，便利性更强。若你更想抵达Downtown line，Fort Canning MRT 站步行不到20分钟即可到达，但老实说，这并非我们愿意每天都做的事。 

或许这个项目的一个小缺点是距离巴士站的远近。最近的巴士站在河对岸的 Tribeca at the Waterfront 前面。根据你所住的楼座不同，可以通过两座桥中的任意一座过去，但多少还是要绕一下。距离称不上远，但如果你非常依赖巴士，这点可能会影响你的决定。总体而言，这个公寓的住户群体大多不会把这视为问题，更可能使用 Grab 或 MRT。 

Rivergate 另一个有趣之处在于，你实际上可以乘坐水上德士！公寓门前就有停靠点，可前往 Asian Civilisations Museum、Merlion Park、Esplanade 与 Singapore Flyer 等地。每人票价为 $5，服务时段内每20分钟一班。诚然，这并非你会频繁使用的通勤方式，更像是游客体验。但若遇上交通拥堵、想去 Suntec 一带的商场时，这会是派得上用场的选择。在新加坡，能把这当作交通选项的人并不多见！

项目用地

如前所述，Rivergate 可谓河畔地带中（若不是最大，也是其一）占地面积最大的项目。这意味着尽管位于市中心，你仍能感受到开阔感。最近的其他项目也有一定距离，因此完全没有逼仄拥挤之感。长条形的“河流”式泳池贯穿整段滨水面，因此无论站在泳池的哪个位置，视野都极佳。 

Rivergate 的户型分布如下：

户型组合与管理费

户型	管理费（每月）
2卧室	$300-$430
3卧室	$492-$708
4卧室	$700-$900
顶层公寓	未知

旁边的数字为每户每月管理费。若与同体量的其他公寓相比，在设施如此齐全的前提下，这样的费用相当合理。

实勘导览

Rivergate 公寓设施

篮球场	健身角	健身房
天空健身房	儿童游乐场	游泳池
戏水池	阅读室	多功能室
烧烤区	按摩池	水疗池
网球场

尽管楼龄已有10年，Rivergate 从外立面看仍然非常现代。

对有些人来说它也许显得线条较多、略显繁复，但我们认为这份设计经得起时间考验。

进入园区后即可见到的大型水景。

需要走一小段路，但两侧绿化宜人。此外，这里完全不设遮蔽，雨天会不太方便。

这里是环形车道，多数 Grab 司机会在此下客。

随后直行，映入眼帘的便是这幅景象。

这是从二层拍下的，你可以看到通往河畔的两个出入口。

在非高峰时段沿着河畔散步，想必是件相当惬意的事。

Rivergate 设有2层停车场。

停车场地面不像新一些的项目那样采用更为平整的表层处理，看起来会更高档。以项目楼龄而言，这是可以理解的。

此项目最佳亮点之一是充裕的停车位。如图所示，泊车空间相当宽裕，可能也与高租赁比例有关。若你是车迷，这会是适合你的项目。

值得庆幸的是，大堂为空调空间。进入楼座需要门禁卡，提供了额外的安全保障。

来到二层，就到了项目中最具吸引力的部分——泳池区。

泳池规模巨大、视觉效果惊艳。工作日里这里相对安静、平和。

如你所见，这是一个无边际泳池。毫不夸张地说，它是新加坡最出色的公寓泳池之一。

我们喜欢它顺着项目外弧转折而蜿蜒前行，仿若一条“河流”。

它的确非常独特；尽管项目已有一定楼龄，我们仍要说泳池的维护相当到位。以其体量而言，这绝非易事。

走到后段更为清静，这里有许多可以临河而坐、放松的角落。

也可从木平台直接通往河畔步道。

这是社区的多个出入口之一。我们很喜欢这一点：入口众多且便利。不同于许多项目需要绕着外围行走，在这里你几乎可随时从近处进入。

仿佛巨大的泳池还不够似的，旁边还设有一处相对隐蔽的按摩池。与主泳池相比显得小巧。

园区内也有不少开阔的空地。

这里还有一片浅水区，供年幼的孩子玩水戏耍。

当然，Rivergate 配备了全尺寸健身房。器材种类多于平均水平，且面向泳池，视野不错。可惜玻璃保洁一般。另外还有一处天空健身房，稍后再介绍。

常见的户外健身角也有配置。

还有儿童游乐场。

这里设有自行车停放区，可从主入口直达。

Rivergate 还配有全尺寸篮球场，颇为难得。旁边甚至设有看台可供观赛。

还设有两片网球场。它们的状态看起来很好，应该是最近翻新过——对于一个10年楼龄的项目而言，颇为可观。

影院室与阅读室等，也构成了本项目部分室内配套。

每隔几层便设有空中花园。需要注意的一点是：每栋由4部电梯服务所有楼层。若你住在高楼层，尖峰时段等电梯可能较久。

但也因此能看到这样的风景。

你也可以从高处俯瞰这条“河”。

也能看到即将开通的 Great World MRT 站有多近。

天空健身房可眺望城市天际线，边跑步边看风景，莫过于此。前方设有观景平台，侧边两处平台主要用于瑜伽课程。遗憾的是，天空健身房只有有氧器械，而底层健身房只有力量器械。这意味着若想两者都用，你得上下往返，而且它们还在不同的两栋楼里！

Rivergate 公寓最佳 Stack

当然，作为非新盘的项目，你无法“随心挑号”。但目前在售的单位数量不少，精挑细选仍很有必要。若你打算在这里购置单位，如何判断哪个 Stack 更佳？

首先，看各个 Stack 的朝向。一般而言，建议选择 North South（NS）朝向，既不会被阳光直射，若视野开阔，通风也更佳。其次推荐 South East（SE）朝向，能得到一些晨光而完全无下午晒，对新加坡的炎热气候而言是极大的缓解。若你是外国读者，请相信我们的经验。

在我们看来，Stack 5 与 Stack 9 若有放盘，会是更优选择。若你不执着河景，这两个 Stack 面向 Marina Bay 城市景观。Stack 5 为 SE 朝向，没有下午西晒；若选择较高楼层，周边如 M Social 酒店等多为低楼建筑，几乎没有视野竞争，可获得开阔视野与更高私密性。

Stack 9 左前方斜对着 Stack 1，略有不足，但我们更偏好该 Stack 的户型布局。

Rivergate 公寓评测——价格

项目名称	产权年限	TOP	平均价格（PSF）
Rivergate	永久产权	2009	$2,225
Gambier Court	99年	1999	$1,212
The Quayside	99年	1998	$1,394
Oleanas Residence	永久产权	1999	$1,553
Waterford Residence	999年	2010	$1,661
Mirage Tower	永久产权	1996	$1,774
Yong An Park	永久产权	1986	$1,792
The Morningside	永久产权	1992	$1,874
Robertson Blue	永久产权	2006	$1,880
8 Rodyk	永久产权	2011	$1,956
Robertson Edge	999年	2008	$1,964
Tribeca	永久产权	2010	$1,974
Watermark	永久产权	2008	$1,978
The Pier at Robertson	永久产权	2006	$1,987
Urbana	永久产权	2007	$2,055
Attitude at Kim Yam	999年	2011	$2,055
The Wharf Residence	999年	2012	$2,093
Martin Place Residences	永久产权	2011	$2,190
Martin No 38	永久产权	2011	$2,557
Centennia Suites	永久产权	2013	$2,712
Martin Modern	99年	2021	$2,719

从邻近公寓的价格来看，Rivergate 的定价确实更高，仅低于 Martin No 38、Centennia Suites 与 Martin Modern。若与它们直接对比，尤其是与距离最近的 Martin No 38 与 Martin Modern 相比，Rivergate 目前的 PSF 价格看起来仍具性价比。另外，位于 Jiak Kim Street 的Riviere（99年地契新盘）据称开盘价将达 $3,000 PSF。虽然截至目前该项目尚未正式推出，判断为时尚早，但以那个价位来看，我们认为 Rivergate 反而是更值得入手的选择。

我们的看法

River Valley 可选择的公寓众多，但在我们看来，Rivergate 相当突出。希望我们的图片能传达这一点——泳池的视觉冲击力令人叹服，也让这个项目在“生活方式”上更显鲜明。在新加坡中部，要在家门口拥有这样宽阔的滨水空间、同时享有如此便捷的地段，并不多见。

不过我们也必须指出，与许多市区项目一样，如果你追求的是极致的安静氛围，这里并不是你的不二之选。

我们特地在周末前来探访（以便读者更全面了解），正如你所见，泳池在周末会更为拥挤与嘈杂。建议你在一周内不同时间段多次实地考察，才能更准确判断在这里的真实生活状态。

若你能接受周末活动量与噪音的增加，并在工作日享受宁静，这里是可考虑的选择；而如果你追求现代、时尚的生活方式，我们更是由衷推荐。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。