Scotts Square 公寓评测：Orchard 核心地段的永久奢华

关于本公寓

项目	Scotts Square	分区	09
地址	6-8 Scotts Road	地契	永久地契
占地面积	19,281 sqm	单位数量	338
开发商	Wheelock Properties (Singapore) Ltd	TOP	2011

I如果你正在寻找位于 Orchard Road 主购物带上的豪华永久地契公寓，Scotts Square 公寓似乎并无同侪可比。沿主干道拥有永久地契的公寓十分少见，仅有 Lucky Plaza Apartments，以及一定程度上的 Orchard Towers 与 Kim Sia court。但这些项目既不与豪华画上等号，亦谈不上有什么设施可言。更著名的豪华选项当然是 Orchard Residences，但它是一处 99 years 的leasehold property。因此，若你的要求是永久地契、现代化居住、且就坐落在 Orchard Road 上，这里几乎只有一个优选——Scotts Square 公寓。继续阅读，看看我们的看法！

Scotts Square 公寓评测：位置

Scotts Square 公寓最大的卖点，确实是它的地段。它并非正对 Orchard Road 主路，但位于拐角处，这很好，因为你刚好处在 ERP 之外。诚然，如果你有足够的预算入住这里，ERP 收费大概也不会太困扰你。但无论如何，知道自己在高峰时段进出家门不必每次都被收费，还是让人感到安心。这一带也是 Orchard 最精华、亦可说是更高端的路段，周围有 Ion、Takashimaya、Paragon 等购物中心，更别说楼下就有 Scotts Square 商场本体。

住在 Scotts Road 的一个不足在于，若你从 Orchard Road 返回，需在 Stevens Road 的 Tanglin Club 处掉头。Far East Plaza 与 Grand Hyatt 一带车流在高峰时段也会相当繁忙，这点可能需要纳入考量。归根结底，如果你考虑住在 Orchard，必须记住交通拥堵始终会是左右决定的关键因素。

正如前文所述，Scotts Square 最吸引人的原因在于其极致便利。你家门口字面意义上就有大量商场。举几个附近的例子：Ion、Shaw House、Far East Plaza、Taka 与 Paragon。当然，在网购盛行的当下，这项优势略有削弱。

尽管如此，随时下楼就能买到所需之物的便利，依然无可取代。

既然 Orchard 仍是新加坡购物的首选区域，其实也没有必要特地去别处（也许除了新开的 Jewel at Changi）。

同样由于地段，Scotts Square 公寓觅食非常容易。即便你不想走出小区，下楼就有 Paradise Teochew、Pizza Express、London Fat Duck 与 Coffee Academics 等可选。我们也喜欢这里的一点：如果想吃价位亲民的本地食物，Far East Plaza 有很多选择；而隔壁 Tangs 的地下一层也很适合来一顿简便快餐。

配套方面，地库就有一家 NTUC Fairprice Finest。若你晚餐急需某样食材，直接下楼购买极其方便。可惜它并非 24 小时营业。最近的 24 小时选择是 Claymore 的 Cold Storage，步行约 7 到 10 分钟。

Scotts Square 公寓的另一大亮点是前往 MRT 站非常便捷。出门后经由 Tangs Plaza 的地下通道是最快路线。稍有不足的是，若遇上下雨，过街到 Tangs 的这一段仍需要打伞。未来，随着 Thomson-East Coast 线开通，连通性会进一步提升，施工地就位于 Ion 旁边。

如果需要搭乘公共巴士，这里略逊一筹，因为项目门口并无巴士站。最近的巴士站在 Tangs，步行约 1 分钟。作为 Orchard 这样的核心地段，路线众多：NR8, NR7, NR6, NR5, NR3, NR2, NR1, 36, 77, 124, 128, 143, 162M, 162, 167, 171, 174e, 174, 190, 518A, 518, 700A, 700, 971E, 972。

关于 Scotts Square 公寓位置的最后一个潜在缺点是学校的距离。最近的是 International Schools Singapore (ISS) 与 Chatsworth International School。就本地名校而言，Raffles Girls School、Singapore Chinese Girls School 与 Anglo Chinese School 距离不算太远，但也并非步行可达。对于有年幼孩子的家长，附近有位于 Paragon 的 Mindchamps Preschool 以及 Claymore 的 Pat’s Schoolhouse，两者均在可步行范围内。无论如何，考虑到单位面积与项目定位，我们认为对大多数潜在买家而言，这并非关键问题；Scotts Square 更适合投资者、情侣，或有较为独立的年长孩子的家庭。

项目用地

Scotts Square 坐落在一块方正的用地上，如前所述，它最大的优势在于虽紧邻 Orchard 购物带，却又刚好位于 ERP 之外。遗憾的是，项目后方的 Nutmeg Road 无法驾车进入（步行可达），因此只能从 Scotts Road 的前门出入。无论如何，对于核心市区的项目来说，这样已相当足够。需要留意的一点是进出车道，因为 Scotts Square 与 Tangs Plaza 之间设有人行横道，高峰时段这里的车流可能会积压。

另设有住户专用的地下停车场，虽然并非严格意义上一户一位。但鉴于 Scotts Square 公寓以出租导向为主、且地段极其便利，车位供应应当充足。需要注意的是，车位仅限住户使用；若有亲友来访，需停至 Scotts Square 主停车场。若于 6 pm 后来访，每次进场仅 $5！

Scotts Square 公寓的户型配置仅有 3 类：

户型分布

户型	面积（sqft）
1-bedroom	624 – 635 sqft
2-bedroom	893 – 947 sqft
3-bedroom	1227 – 1249 sqft

以核心地段公寓而言，各个单位的面积相当慷慨，颇令我们惊喜，尤其考虑到当下许多新盘的 2 房已跌至 600 多 sqft。不少空间分配给了私家电梯厅，但整体仍非常适合居住。可惜的是，这里并无顶层公寓，最大单位仅 1249 sq ft。因此，如果你需要大于 3 房的空间，Scotts Square 公寓显然难以满足。

项目分为两座：Orchard Wing 与 Scotts Wing。Orchard Wing 共 35 层，Scotts Wing 则为 43 层。

内部参观

游廊	餐厅	观景休息室
健身房	娱乐室	礼宾服务台
阅读/商务室	按摩池	浅水池
主泳道池	天际泳池

对于位于市中心的公寓而言，Scotts Square 公寓的设施数量相当可观。你甚至可以在 2 个泳池之间随心选择。

公寓在 Scotts Square 背面设有十分宽敞且体面的下客区。抵达时，仿佛来到了一家城市酒店。

Scotts Square 的大堂仅能通过门卡进入，杜绝非住户随意进出。现场亦有保安驻守以作额外巡查。

Scotts Square 公寓的住户停车场位于右侧，如前所述，仅供住户使用。亲友来访需停至 Scotts Square 主停车场。

进入后，大堂设有等候区。我们停留的几分钟里，就见到不少德士上下客，足见 Scotts Square 的出租比例不低。

你需要先乘电梯到公寓的主要设施层，有点类似城市酒店将大堂与设施设在高层。对部分人来说，每天回家需要转乘两次电梯或许略感不便。

一出电梯，立即映入眼帘的是开阔的景致。第一印象极佳，既奢华又松弛，再次让人想起高端酒店的氛围。

Scotts Square 公寓的泳池令人印象深刻。不仅长度足够正式划水，浅色的池砖也让人倍感放松，尽管这里位于城市正中心。池畔设有几张躺椅，但若能配置一些凉亭式的 cabana，将更能烘托整体质感。

喷泉区域占据了不小的空间，但确实提升了整体的高端感受。

尽管地段热闹非凡，这里却相对安静。可以说我们非常喜欢 Scotts Square 公寓的泳池。

旁侧还设置了儿童浅水池。

一处游廊空间——若改成 BBQ 区似乎会更实用。

泳池一侧是小型花园区，提供了一抹绿意，为钢筋水泥的城市增添了难得的喘息。

泳池旁当然也设有室外淋浴。

泳池旁是休憩区，配有舒适沙发，面向泳池。

休憩区内设有可预约使用的餐厅，可在此招待宾客、举办晚宴。

更往里还有一间娱乐室。

角落处是礼宾台。若你不在家，可将快递指示寄放于此，回家后再行领取。我们想象得到这项服务对许多人都很实用。

前往健身房需要从泳池层再乘电梯。这里的健身房相当出色，具备酒店级别配置，氛围更像一家私享健身会所。

在健身房内也能俯瞰泳池美景。

项目后方还设有锦鲤池。

旁边亦有座椅区，但我们预期此处使用率并不高。

如前所述，进入 Orchard Wing 或 Scotts Wing 需前往各自的电梯大堂。接下来，我们前往 Orchard Wing 的 35th 楼屋顶泳池。

一上楼，便能立刻欣赏到这番令人惊叹的景致。

这座泳池实际上相当长，即便项目只有这一处泳池，也已经足够。

此景确实令人赞叹。我们认为，在 Orchard 中心拥有这样一座屋顶泳池，某种程度上也支撑了其较高的 PSF。以我们之见，这里堪称新加坡公寓泳池可见景观中的佼佼者之一（condo in Singapore）。

Orchard Residences 或许拥有泻湖式泳池，但它的景观也难以与这里相比。

再来一张从 Scotts Wing 方向拍摄的泳池照片。

那么哪些堆栈最好？

Scotts Square 并不算大型项目，可选择的堆栈并不多。

如图所示，1、2、3、4、11、10 与 9 号堆栈朝向泳池；而 5、6、7 与 8 号堆栈面向 Nutmeg Road，一侧是landed homes 聚落。

若你更重视私密性，我们建议考虑 5、6、7 与 8 号堆栈，这些面向landed 聚落，因此视野无遮挡、私密性更佳，邻居也不易直视入户内。若可选择，尽量回避 3 与 4 号堆栈，它们与对面单位距离最近。

Scotts Square 公寓评测 – 价格

周边项目

项目名称	地契	TOP	平均价格（PSF）
Scotts Square	永久地契	2011	$3,382
Kim Sia Court	永久地契	1970	$1,741
Richmond Park	永久地契	1996	$2,477
The Orchard Residences	99 years	2010	$3,038
Twentyone Angullia Park	永久地契	2014	$3,399
Ritz-Carlton Residences	永久地契	2011	$3,673

就 PSF 而言，Scotts Square 的价格确实偏高，但与同区域其他豪宅项目如 Twentyone Angullia Park 与 Ritz-Carlton Residences 相比，二者的均价更高。此外，你也需要考虑 Scotts Square 公寓所处的地段是最核心、亦是最便利的。

在高峰时期，Scotts Square 的 1 卧单位曾以 $4,803 PSF 成交，因此如今价格其实已有不小回落。再者，Scotts Square 的单位面积普遍小于 Twentyone Angullia Park 与 Ritz-Carlton Residences，因此总体成交总价也更可控。

我们的看法

在我们看来，若你追求的是城市奢华生活，Scotts Square 公寓是一个令人印象深刻的项目。地段无可挑剔、设施一流；从大堂、泳池、健身房到每户配备的私家电梯，都在丰富其豪华体验。若你告诉我们这个项目去年才刚拿到 TOP，我们也会相信——因为维护得实在太到位了。优质的物业管理对于维护资产价值的重要性再怎么强调也不为过，而 Scotts Square 在这方面可谓面面俱到。我们到访时，随处可见工作人员在擦拭窗面、清理公共区域。

项目整体充满质感；如果你喜欢酒店式居住体验，这里将非常契合你。与所有市中心公寓一样，前提是你能接受相对较小的单位面积，以及 Orchard Road 的繁华与快节奏。在这样的前提下，Scotts Square 是城中一处颇为特别的绿洲，值得你亲自来感受一番。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。