Scotts Square 公寓评测：乌节路核心的永久产权奢华

关于本公寓

项目	Scotts Square	区域	09
地址	6-8 Scotts Road	产权	永久产权
占地面积	19,281 平方米	总户数	338
开发商	Wheelock Properties (Singapore) Ltd	TOP	2011

I如果你在乌节路主要购物带寻找一处奢华的永久产权公寓，Scotts Square 公寓几乎无出其右。沿着主干道的永久产权公寓十分罕见，也就 Lucky Plaza Apartments，以及在某种程度上的 Orchard Towers 和 Kim Sia court，但这些既谈不上奢华，甚至几乎没有可圈可点的设施。当然，更著名的豪华选项是 Orchard Residences，但这是 99 年租赁产权物业。因此，如果你的要求是永久产权、现代居住，并且就位于乌节路上，那么这里真正的首选只有 Scotts Square 公寓。继续往下看，了解我们的看法！

Scotts Square 公寓评测：位置

Scotts Square 公寓最大的卖点，的确就是它的地段。它并非正对着乌节路本身，而是在转角处，这很好，因为你正好位于 ERP 之外。坦白说，如果你有能力住在这里，ERP 可能并不是什么大问题。但知道自己在高峰时段进出家门不必被收费，总归是件令人舒心的事。这里也属于乌节路最优质的路段，或说更高端的地带，周围有 Ion、Takashimaya 和 Paragon 等购物中心，更不用说楼下就是 Scotts Square 购物中心本身。

位于 Scotts Road 的一个小不便在于，如果你从乌节路方向回家，需要在 Stevens Road 的 Tanglin Club 之后掉头。Far East Plaza 与 Grand Hyatt 一带的车流量在高峰时也会相当繁忙，这点在高峰时段可能需要纳入考量。归根结底，如果你想住在乌节路，需记住交通拥挤始终是可能左右你决定的关键因素。

正如前文所述，Scotts Square 吸引人的首要原因就是便利。家门口就有成堆的购物商场。举几个近在咫尺的例子：Ion、Shaw House、Far East Plaza、Taka 和 Paragon。当然，如今有了网购，这项优势略有削弱。

但能随时下楼，想买什么就买什么，这种便利依然无可比拟。

既然乌节路仍是新加坡的购物核心区，其实你并不需要去别处（或许除了新开的 Jewel at Changi）。

同样因为地段，在 Scotts Square 公寓觅食也极其容易。即便不出小区，在楼下就有 Paradise Teochew、Pizza Express、London Fat Duck 和 Coffee Academics 等餐饮选择。如果想吃便宜的本地食物，Far East Plaza 有不少选择；而隔壁 Tangs 的地库也很适合快速解决一餐。

配套方面，地库就有一家 NTUC Fairprice Finest。晚餐需要紧急添置食材时，下楼买齐非常方便。可惜不是 24 小时营业；最近的 24 小时超市是 Claymore 的 Cold Storage，步行约 7 到 10 分钟。

Scotts Square 公寓另一项极具吸引力的优势是非常便捷的 MRT 可达性。出门后，通过 Tangs Plaza 的地库通道前往最快。或许唯一的小缺点是下雨时，过马路到 Tangs 仍需要打伞。未来，随着 Thomson-East Coast 线开通，连通性会进一步提升，施工地点就在 Ion 旁边。

如果要乘坐巴士，这里相对没那么吸引，因为开发项目前方并没有巴士站。最近的是 Tangs 站，走路大约 1 分钟。身处乌节路这样的核心地段，公交线路也十分丰富：NR8、NR7、NR6、NR5、NR3、NR2、NR1、36、77、124、128、143、162M、162、167、171、174e、174、190、518A、518、700A、700、971E、972。

关于地段的最后一个潜在缺点是与学校的距离。最近的是 International Schools Singapore (ISS) 和 Chatsworth International School。至于优秀的本地学校，如 Raffles Girls School、Singapore Chinese Girls School 和 Anglo Chinese School，距离也不算太远，但步行并不现实。对于有年幼孩子的家长，Paragon 内有 Mindchamps Preschool，Claymore 有 Pat’s Schoolhouse，距离都在可步行范围内。不过，考虑到户型面积与项目定位，我们认为这对大多数潜在买家不是问题；Scotts Square 更适合投资者与没有孩子的夫妻，或孩子较大且更独立的家庭。

项目基地

Scotts Square 坐落在一块方正的地块上，如前所述，最大的好处是在 ERP 之外，却与乌节路购物带近在咫尺。可惜的是，车辆无法从后方的 Nutmeg Road 进入（步行可以），所以实际只剩 Scotts Road 的正门通道。无论如何，以核心城市项目而言，这样的出入已相当足够。需要注意的是，进出车道与 Tangs Plaza 之间有一处人行横道，高峰时段车流可能在此聚集。

住户也可使用私家地下车库，虽不至于做到一户一车位，但鉴于 Scotts Square 公寓租赁属性浓厚，且地段如此便利，车位供应仍足够。需要注意的是，这里严格仅供住户使用。因此亲友来访时需停在 Scotts Square 商场的公共车库；若是 6 pm 之后来访，按次收费只要 $5！

Scotts Square 公寓的户型组合仅限 3 种类别：

户型分布

户型	面积 (sqft)
1 卧室	624 – 635 sqft
2 卧室	893 – 947 sqft
3 卧室	1227 – 1249 sqft

以核心地段公寓来说，我们对每种户型的面积之大颇感意外，尤其考虑到如今新盘的 2 卧往往才 600 多 sqft。虽然私家电梯前厅占去了一些面积，但整体仍非常适宜居住。可惜对于痴迷顶层公寓的买家，这里并无此类产品，最大单位也仅 1249 sq ft。如果你需要大于 3 卧室的空间，Scotts Square 公寓显然无法满足。

项目分为两座翼楼：Orchard Wing 高达 35 层，Scotts Wing 则有 43 层。

内部导览

露台廊	餐厅	观景休息室
健身房	娱乐室	礼宾台
阅读/商务室	按摩池	儿童戏水池
主泳池	空中泳池

作为位于市中心的公寓，Scotts Square 公寓的设施数量相当可观，甚至提供 2 个泳池，随心选择你所偏爱的氛围。

公寓在 Scotts Square 背面设有非常宽敞、友好的车道与落客区。到达时，确实有抵达城市酒店的感觉。

Scotts Square 大堂需刷门禁卡进入，可阻止非住户进入。同时有安保人员驻守以作进一步检查。

Scotts Square 公寓的住户车库位于右侧，如前所述，仅供住户使用。亲友来访需停放在 Scotts Square 商场的公共车库。

进入后，大堂设有等候座位。我们在场的几分钟内，看到不少德士接送，足见 Scotts Square 的租赁比例不低。

需要先乘电梯上到公寓的主要设施层，就像许多城市酒店将客房安置在高层一样。对部分人而言，每天回家需转乘两段电梯或许略显麻烦。

一出电梯，迎面而来的便是壮丽的景致。第一印象极佳，既奢华又静谧，整体氛围很像高端酒店。

Scotts Square 公寓的泳池令人印象深刻。长度足以进行正式游泳，浅色瓷砖在城市中心也能营造出放松的度假氛围。池畔有几张躺椅，但我们不禁觉得若能配上几座凉亭（cabanas），视觉与使用体验还会更上一层楼。

喷泉区域占用的面积不小，但确实提升了整体的高端质感。

尽管地处热闹非凡的地段，这里却相对安静。可以说我们对 Scotts Square 公寓的泳池相当“入坑”。

一侧还设有儿童戏水池。

这里是一处露台廊空间，或许改成 BBQ 区会更受欢迎。

泳池侧边是一片小花园，提供些许绿意，为钢筋水泥的城市带来一处难得的喘息。

泳池旁当然也设有室外淋浴。

泳池边即是休息区，舒适的沙发面向泳池。

休息区内设有可预订的餐厅，方便招待亲友聚餐。

更往里还有一间娱乐室。

角落处是礼宾台。如果你不在家，可以指示将快递送至此处，回家后再自行领取；对许多人而言相当实用。

要前往健身房，需要从泳池层再乘电梯。这里的健身房相当优秀，达到高端酒店级别，真正有私人健身会所的质感。

在健身房还能欣赏到泳池的如画景致。

项目后方还设有锦鲤池。

旁边也有一处座位区。我们预计这里使用率不会太高。

如前所述，要前往 Orchard Wing 或 Scotts Wing，需到各自的电梯大堂。现在，让我们上到 Orchard Wing 的 35 楼屋顶泳池。

上楼后，便会立刻被这番景致所折服。

屋顶泳池其实相当长，即便项目只提供这一处泳池，也已足够称职。

这真是一幅令人叹服的景象。我们认为，在乌节路中心拥有这样的屋顶泳池，某种程度上为其较高的 PSF 提供了合理性。在我们看来，这里堪称新加坡公寓泳池景观中的佼佼者。

Orchard Residences 或许拥有泻湖式泳池，但即便如此，其景观也未必能与这里比肩。

再来一张从 Scotts Wing 望向泳池的照片。

那么哪些堆号最好？

Scotts Square 并不算大型项目，可选择的堆号并不多。

如图所示，1、2、3、4、11、10 与 9 号堆可以看到泳池景；而 5、6、7 与 8 则面向 Nutmeg Road，一侧为一片有地住宅。

若你更重视私密性，我们建议考虑 5、6、7 与 8 号堆，因为这些面向有地住宅群，可获得无遮挡景观，且不会有对向邻居窥视的顾虑。若可以，尽量避开 3 与 4 号堆，因为与相邻单位的距离最近。

Scotts Square 公寓评测 – 价格

周边项目

项目名称	产权	TOP	平均价格 (PSF)
Scotts Square	永久产权	2011	$3,382
Kim Sia Court	永久产权	1970	$1,741
Richmond Park	永久产权	1996	$2,477
The Orchard Residences	99 年	2010	$3,038
Twentyone Angullia Park	永久产权	2014	$3,399
Ritz-Carlton Residences	永久产权	2011	$3,673

就 PSF 而言，Scotts Square 的价格确实偏高，但若与区域内其他豪宅项目如 Twentyone Angullia Park 与 Ritz-Carlton Residences 相比，其平均价格并非最高。此外，还需考虑到 Scotts Square 公寓拥有最核心且最便利的地段优势。

在高峰期，Scotts Square 的 1 卧单位曾以 $4,803 PSF 售出，如今价格其实已经回落不少。再者，由于 Scotts Square 的单位面积普遍小于 Twentyone Angullia Park 与 Ritz-Carlton Residences，因此总价也更为可负担。

我们的看法

在我们看来，如果你追求奢华的城市生活，Scotts Square 公寓是令人印象深刻的项目。其地段无出其右，设施亦属上乘。大堂、泳池、健身房以及各户型的私家电梯，都强化了整体的尊贵体验。若你告诉我们该项目去年才取得 TOP，我们也会信，因为这里的维护堪称一丝不苟。我们必须强调，优秀的物业管理对维持资产价值至关重要，而 Scotts Square 在这方面做得极佳。我们到访时，随处可见工作人员在擦拭玻璃、清理环境。

项目整体处处彰显品质；如果你喜欢“酒店式”体验，这里会非常适合你。与所有城市公寓一样，只要你能接受较小的户型，以及乌节路的繁华与节奏，这里就是城中一处颇为特别的绿洲，值得你亲自来感受一番。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。