3 个可能在 2024 年推出的有意思住宅地块

过去几天，有消息称 3 个即将推出的住宅地块被清理以供未来住宅用途；其中一个甚至紧邻一座 MRT 站。经历了住房供应紧张的后果后，当局似乎更积极地释放空间。我们也看了看这 3 个未来地块，看看是否值得关注：

即将推出住宅地块 1：Kembangan MRT 站旁地块

部分 Kembangan 居民可能会对此感到失望，因为他们的足球场和篮球场正被清理。这是一片紧邻 Kembangan MRT（EWL）的区域，正被改划为住宅用途。该地块的容积率（GPR）也已从 2.5 提高至 3.2。 

这处即将推出的住宅用地也可能让现有 Kembangan 居民感到不悦，因为 3.2 属于非常高密度，可兴建 36 层或更高的建筑。Astoria Park 公寓目前就在该地块旁，因此他们面向有地住宅区的景观可能受阻。 

相邻一块目前为 Kembangan Community Centre 的地段也被改划，将会变成公园，这或许能在一定程度上平衡影响。 

分析师估计，这里的潜在住房数量介于 500 至 600 多个之间；若发展为 HDB，因靠近 MRT，可能会被归类为 Plus 住房。 

需注意，Kembangan MRT 距 Paya Lebar Quarter（PLQ）仅 2 站，后者是一个主要商业枢纽，拥有多家商场、餐饮、娱乐与办公空间。因此，这里的任何项目都可能被视为 Paya Lebar 区较高价房产的替代选择。 

此外，这里的景观也可能成为一大卖点，我们预期任何潜在发展商都会善用其面向有地住宅的优势。 

该地块的不足在于，就周边配套而言并不算特别吸引人。附近有一些小吃店，但若要更完善的零售与娱乐，仍需外出（大概前往 Paya Lebar 或附近的 Katong）。不过，若此处为 HDB，或许我们会在楼下看到一些咖啡店或其他邻里配套。 

这里的学校选择也稍显有限；St. Stephens 与 Eunos Primary 似乎在 1 公里范围内，但目前看不到其他选择。 

即将推出住宅地块 2：前 Kebun Baru Primary School

这处用地其实自 2002 年起就已存在（过去数十年间曾被不同学校临时使用）。它紧邻 The Panorama，步行可达 Mayflower MRT（TEL）。 

用地面积为 1.82 公顷，预计可提供约 500+ 套新住房（若为公寓，可能达 700+）。由于靠近 MRT，若为 HDB 项目，也可能归入 Plus 住房。

该项目有望拥有不错的景观，面向 Ang Mo Kio Ave. 2 对面的有地住宅区。另一侧，居民可轻松抵达 Ang Mo Kio 的 HDB 社区，那里有常见的咖啡店与小型便利店。靠近 MRT 的 Mayflower Market and Food Centre 步行距离略远，但对部分居民而言应尚可接受。 

我们认为，这里的首要吸引力在于临近 CHIJ St. Nicholas Girls，步行即可到达。 

这处即将推出的住宅用地的短板在于缺乏大型零售配套与娱乐设施。附近没有大型商场，因此居民多数相关需求需要外出解决。即便有 MRT 加持，这里仍相对属于边缘地带。 

即将推出住宅地块 3：Lorong 5 Toa Payoh 的 29 与 31 座

这里的两座出租组屋正进行重建。它们位于标志性的 Dragon Playground 背后，租户早在 2021 年便开始搬离。

两座楼共约有 414 套出租单位，但经改划后允许更高密度；该地段新的容积率（GPR）为 4.0，因此替代建筑可兴建得更高。就可达性而言，我们认为居民大概率会乘坐如 159 号这样的巴士前往 Toa Payoh MRT（NSL）。从这里到 Bishan 仅 2 站、到 Orchard 仅 3 站，十分便捷。（步行至 MRT 站也可行，不过路程略长） 

Toa Payoh Hub – HDB hub 所在之处 – 与 MRT 位于同一地点；该区域几乎提供居民可能需要的一切配套，从超市到零售店，再到部分银行分行。 

这些组屋周边也已非常成熟；Toa Payoh 是新加坡最早的社区之一，各类邻里配套如咖啡店与迷你超市在附近都能找到。一个重要利好是，这两座组屋对面道路便是 SAFRA 会所，其中的餐饮与店铺即便非会员也可使用。 

总体而言，考虑到可达性与 Toa Payoh 的成熟度，这将会是需求相当高的区域；大概是本次 3 个即将推出地块中最具吸引力的一处。
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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。