3 个可能在 2024 年推出的有意思住宅地块
January 22, 2024
过去几天,有消息称 3 个即将推出的住宅地块被清理以供未来住宅用途;其中一个甚至紧邻一座 MRT 站。经历了住房供应紧张的后果后,当局似乎更积极地释放空间。我们也看了看这 3 个未来地块,看看是否值得关注:
即将推出住宅地块 1:Kembangan MRT 站旁地块

部分 Kembangan 居民可能会对此感到失望,因为他们的足球场和篮球场正被清理。这是一片紧邻 Kembangan MRT(EWL)的区域,正被改划为住宅用途。该地块的容积率(GPR)也已从 2.5 提高至 3.2。
这处即将推出的住宅用地也可能让现有 Kembangan 居民感到不悦,因为 3.2 属于非常高密度,可兴建 36 层或更高的建筑。Astoria Park 公寓目前就在该地块旁,因此他们面向有地住宅区的景观可能受阻。
相邻一块目前为 Kembangan Community Centre 的地段也被改划,将会变成公园,这或许能在一定程度上平衡影响。
分析师估计,这里的潜在住房数量介于 500 至 600 多个之间;若发展为 HDB,因靠近 MRT,可能会被归类为 Plus 住房。
需注意,Kembangan MRT 距 Paya Lebar Quarter(PLQ)仅 2 站,后者是一个主要商业枢纽,拥有多家商场、餐饮、娱乐与办公空间。因此,这里的任何项目都可能被视为 Paya Lebar 区较高价房产的替代选择。
此外,这里的景观也可能成为一大卖点,我们预期任何潜在发展商都会善用其面向有地住宅的优势。
该地块的不足在于,就周边配套而言并不算特别吸引人。附近有一些小吃店,但若要更完善的零售与娱乐,仍需外出(大概前往 Paya Lebar 或附近的 Katong)。不过,若此处为 HDB,或许我们会在楼下看到一些咖啡店或其他邻里配套。
这里的学校选择也稍显有限;St. Stephens 与 Eunos Primary 似乎在 1 公里范围内,但目前看不到其他选择。
即将推出住宅地块 2:前 Kebun Baru Primary School

这处用地其实自 2002 年起就已存在(过去数十年间曾被不同学校临时使用)。它紧邻 The Panorama,步行可达 Mayflower MRT(TEL)。
用地面积为 1.82 公顷,预计可提供约 500+ 套新住房(若为公寓,可能达 700+)。由于靠近 MRT,若为 HDB 项目,也可能归入 Plus 住房。
该项目有望拥有不错的景观,面向 Ang Mo Kio Ave. 2 对面的有地住宅区。另一侧,居民可轻松抵达 Ang Mo Kio 的 HDB 社区,那里有常见的咖啡店与小型便利店。靠近 MRT 的 Mayflower Market and Food Centre 步行距离略远,但对部分居民而言应尚可接受。
我们认为,这里的首要吸引力在于临近 CHIJ St. Nicholas Girls,步行即可到达。
这处即将推出的住宅用地的短板在于缺乏大型零售配套与娱乐设施。附近没有大型商场,因此居民多数相关需求需要外出解决。即便有 MRT 加持,这里仍相对属于边缘地带。
即将推出住宅地块 3:Lorong 5 Toa Payoh 的 29 与 31 座

这里的两座出租组屋正进行重建。它们位于标志性的 Dragon Playground 背后,租户早在 2021 年便开始搬离。
两座楼共约有 414 套出租单位,但经改划后允许更高密度;该地段新的容积率(GPR)为 4.0,因此替代建筑可兴建得更高。就可达性而言,我们认为居民大概率会乘坐如 159 号这样的巴士前往 Toa Payoh MRT(NSL)。从这里到 Bishan 仅 2 站、到 Orchard 仅 3 站,十分便捷。(步行至 MRT 站也可行,不过路程略长)
Toa Payoh Hub – HDB hub 所在之处 – 与 MRT 位于同一地点;该区域几乎提供居民可能需要的一切配套,从超市到零售店,再到部分银行分行。
这些组屋周边也已非常成熟;Toa Payoh 是新加坡最早的社区之一,各类邻里配套如咖啡店与迷你超市在附近都能找到。一个重要利好是,这两座组屋对面道路便是 SAFRA 会所,其中的餐饮与店铺即便非会员也可使用。
总体而言,考虑到可达性与 Toa Payoh 的成熟度,这将会是需求相当高的区域;大概是本次 3 个即将推出地块中最具吸引力的一处。
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