当我看房时，我会特别留意那些老旧的“破旧”商场
我通常收到的典型反应是“siao ah，这有什么好的。”但请听我说完：老旧、Strata 分层产权的商场，其实是比我们想象中更有价值的配套。我之前在一篇文章里提过，但我不觉得这是言过其实：一些社区之所以运转良好，正是因为这些较老的分层商场。
在当今地价下新建的商场，成本非常高。它们需要达到一定的租金回报率才有存在的合理性；这意味着新商场里的商家必须产生一定的营收。当然，开发商会尝试作出安排——通常是预留一个角落给小型杂货店，或设一个食阁来平衡高价餐饮；但往往维持不久。
最后常见的局面是：食阁因为一盘cai png要卖你 $10 上 Mothership，被舆论热议；而那些小店面撑一两年就关门，压在租金要求之下。至于小型精品店或定制裁缝，要么被迫疯狂涨价（而顾客很少买单），要么就被大型连锁取代。
或者看看 Katong 一带的生活方式街区：The Flow（相对较新的建筑）空置了那么久，而附近的 Roxy Square 虽然老，但一直是做美发、补习班，以及真正实惠又好吃的咖啡店的可靠场地（还有那家云吞面摊，摊主吆喝声之大，你在理发店里一听到就能冲出去买）。
这不仅发生在边缘地带。我有不少住在 Orchard 一带或附近的朋友会告诉你，他们更常去 Lucky Plaza，而不是一些较新的商场如 Ion Orchard。又如 Bras Basah Complex，那里有历史悠久的 Swee Lee Music 和二手书店——如果 Bras Basah/Bugis 一带完全被新商场取代，这些配套可能就会消失。
*顺带一提，如果你认为补习和素质提升一定是大生意，我得说“百万名师”的时代正在退潮；虽然仍有个别存在，但大多数现在都在 GeBiz 上以微薄利润、激烈竞标中求存。
我的观点是，在考察配套时，请把那些表面看上去多么破旧的老商场也纳入侦察范围
如果你摒除成见，可能会发现这些常被宣传册或门户网站忽略的老商场，其实提供了相当可行且实用的服务。你甚至可能会比去一些新商场更常去这些老商场。
说到商业地产，一间店屋将以 $38 million 出售
有些人可能认识这间店屋，以那家猪杂汤摊位闻名。它终于不行了（是建筑本身，不是摊位），BCA 判定厨房墙体可能会倒塌。
再加上最近那间$40.5 million 咖啡店的新闻，我开始思考我们的商业物业价格是否正在扼杀本地饮食文化。比如我不确定这间店屋的新业主会期望多少租金；但以 $38 million 的价格，租金势必更高。我真心不希望我们又失去一个美食据点。不过，为凸显那家咖啡店价格有多夸张，想想看：这间店屋有三个店面、三层楼，成交价仍低于那家咖啡店。
另一方面，这些关于商业物业的新闻——再叠加住宅物业 ABSD 税率上调——或许会让一些投资者把目光转向商业资产（好像本来就有这种趋势）。这一年里我们拭目以待。
与此同时，其他地产新闻…
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最昂贵新盘成交前5名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| TERRA HILL | $8,050,000 | 3035 | $2,652 | FH |
| 19 NASSIM | $5,960,000 | 1733 | $3,439 | 99 年 (2019) |
| THE RESERVE RESIDENCES | $4,047,263 | 1744 | $2,321 | 99 年 (2021) |
| ONE BERNAM | $3,600,000 | 1421 | $2,534 | 99 年 (2019) |
| ENCHANTE | $3,525,200 | 1281 | $2,752 | FH |
最便宜新盘成交前5名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| HILLHAVEN | $1,399,950 | 678 | $2,064 | 99 年 (2023) |
| THE MYST | $1,493,000 | 678 | $2,202 | 99 年 (2023) |
| THE ARCADY AT BOON KENG | $1,809,000 | 667 | $2,711 | FH |
| THE CONTINUUM | $1,822,000 | 667 | $2,730 | FH |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | $1,880,000 | 926 | $2,031 | 99 年 (2022) |
最昂贵转售前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| THE OCEANFRONT @ SENTOSA COVE | $8,100,000 | 4865 | $1,665 | 99 年 (2005) |
| THE INTERLACE | $5,315,000 | 3972 | $1,338 | 99 年 (2009) |
| AALTO | $5,000,000 | 1959 | $2,552 | FH |
| THE ARCADIA | $4,630,000 | 3714 | $1,247 | 99 年 (1979) |
| THE LINCOLN RESIDENCES | $4,200,000 | 1981 | $2,121 | FH |
最便宜转售前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| LE REGAL | $572,000 | 366 | $1,563 | FH |
| STRATUM | $635,000 | 452 | $1,405 | 99 年 (2012) |
| SUITES @ EUNOS | $670,000 | 366 | $1,831 | FH |
| THE LENOX | $706,000 | 431 | $1,640 | FH |
| VIBES @ EAST COAST | $728,000 | 420 | $1,734 | FH |
最大赢家前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| BOONVIEW | $3,830,000 | 2368 | $1,617 | $2,570,000 | 20 年 |
| TIARA | $3,280,000 | 1346 | $2,438 | $2,080,000 | 23 年 |
| PEBBLE BAY | $3,750,000 | 2336 | $1,605 | $1,939,000 | 28 年 |
| THE OCEANFRONT @ SENTOSA COVE | $8,100,000 | 4865 | $1,665 | $1,700,000 | 7 年 |
| CLOVER BY THE PARK | $2,800,000 | 1733 | $1,616 | $1,605,260 | 15 年 |
最大亏损前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE ROCHESTER RESIDENCES | $1,545,000 | 1281 | $1,206 | -$274,020 | 16 年 |
| ROBIN SUITES | $1,030,000 | 441 | $2,334 | -$180,000 | 10 年 |
| EON SHENTON | $1,650,000 | 1195 | $1,381 | -$104,200 | 12 年 |
| SKYSUITES@ANSON | $1,500,000 | 700 | $2,144 | -$84,000 | 12 年 |
| ROBIN SUITES | $1,060,000 | 463 | $2,290 | -$40,000 | 8 年 |
交易分布
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