这座靠近MRT、户型更大的新加坡公寓——但时机决定了谁赚钱
February 17, 2026
在上一篇文章中,我们探讨了ARTRA是否兑现了对自住买家的首发承诺。而接下来更与投资者相关的问题是——在ARTRA持有单位的人当中,究竟是谁赚了钱、又是为什么。
正如本文将展示,ARTRA的实际价格涨幅并未出现在公寓TOP时。相反,涨幅是在随后几年中逐步累积而成。另一个有趣之处在于,一些被视为理所当然的优势(例如叠号朝向)未必真有用;至少在“入场价”等更扎实的基本面面前,并不占上风。
本文也将看看ARTRA的大户型是否带来更高涨幅,以及当项目的转售单位如今已处于所在分区的高位价位带时,它未来的前景如何。
很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。
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让我们先看哪些业主赚了钱,哪些没有
要理解这些结果,我们需要把业主何时买卖与他们买了什么区分开来。正如很快会看到的,结果往往更多受时机影响,而不是所选户型本身。
下表展示了ARTRA的价格从开盘,到TOP后不久*,再到如今转售市场的变化。
*Temporary Occupancy Permit(TOP),可领取钥匙并入住的时间点。
平均 $PSF
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021年次级转售与转售 | 2025年转售 | 从新售到2020/2021的%变化 | 从新售到2025的%变化 | 从2020/2021到2025的%变化 |
| 2-bedroom | $1,830 | $1,883 | $2,359 | 2.86% | 28.87% | 25.28% |
| 3-bedroom | $1,738 | $1,950 | $2,407 | 12.20% | 38.52% | 23.45% |
| 5-bedroom | $1,814 |
平均价格
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021年次级转售与转售 | 2025年转售 | 从新售到2020/2021的%变化 | 从新售到2025的%变化 | 从2020/2021到2025的%变化 |
| 2-bedroom | $1,485,406 | $1,502,857 | $1,896,857 | 1.17% | 27.70% | 26.22% |
| 3-bedroom | $2,027,397 | $2,148,000 | $2,808,800 | 5.95% | 38.54% | 30.76% |
| 5-bedroom | $4,684,783 |
平均面积(平方英尺) – 以成交单位计
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021年次级转售与转售 | 2025年转售 |
| 2-bedroom | 812 | 798 | 804 |
| 3-bedroom | 1171 | 1107 | 1169 |
| 5-bedroom | 2583 |
成交单位数量
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021年次级转售与转售 | 2025年转售 |
| 2-bedroom | 190 | 7 | 7 |
| 3-bedroom | 204 | 7 | 10 |
| 5-bedroom | 6 |
在2房与3房两种户型中,从开盘到TOP的涨幅都相对温和。这有些令人意外,因为多数情况下,开发商给予早期买家的折扣应当带来更强的涨幅。但看起来,ARTRA在TOP前后的价格并未出现明显跳涨。
相反,更强的涨幅出现在较晚的转售市场(见2020/21至2025)。当时,2房的平均价格从$1,883升至$2,359 psf,约25%;3房的平均价格从约$1,950升至$2,407 psf,约23.5%。
因此,虽然ARTRA并未带来“快钱”,但对于再多持有几年的人而言,仍实现了稳健的增值。
转售结果也因户型大小而异。
从开盘到2025年转售的完整周期看,3房无论在$PSF还是总价方面的涨幅都强于2房。这里我们可以把市场时机因素放到一边(因为两者对比的是同一时间段),这更可能反映了市场对更大户型的实际偏好。地面经纪人的反馈也印证了这一点:HDB升级者仍是主要买家群体。
(HDB升级者几乎总是家庭,家庭通常把3房视为可接受的最低面积。4房组屋通常约990平方英尺,因此很少有人愿意“升级”到明显更小的单位。)
不过需要注意,无论在2020/2021还是2025这两个阶段,转售价数据的成交量都偏低。因此解读结果时需保持谨慎。
总体而言,入场价与持有期似乎是ARTRA中盈利与否的最关键因素。
ARTRA各类单位的盈利性如何?
在本节中,我们将百分比回报与绝对(实际金额)收益分开,以更清晰地理解盈利性。
我们也会区分开盘买家(因此受益于部分开发商折扣)与随后通过转售市场入场的买家。
下表统计了自开盘至今所有已易手的单位,涵盖早期退出与较长期持有:
| 卧室数量 | 平均ROI | 平均收益 | 平均持有期(年) | 单位数量 |
| 2-bedroom | 24.03% | $338,862 | 5.5 | 42 |
| 3-bedroom | 27.12% | $552,281 | 5.4 | 38 |
在所有交易中,2房与3房的百分比回报大体相近。3房的平均ROI略高,为27.12%,2房为24.03%。持有期差异不大,均集中在约5.4至5.5年。
但从绝对收益看,差距相当明显。3房每户平均利润超过$552,000,而2房为$339,000左右。
自新售至次级转售与转售
| 卧室数量 | 平均ROI | 平均收益 | 平均持有期(年) | 单位数量 |
| 2-bedroom | 23.99% | $336,350 | 5.7 | 38 |
| 3-bedroom | 27.12% | $552,281 | 5.4 | 38 |
自次级转售/转售至转售
| 卧室数量 | 平均ROI | 平均收益 | 平均持有期(年) | 单位数量 |
| 2 | 24.43% | $362,722 | 3.9 | 4 |
当仅观察“新售至转售/次级转售”,两种户型的平均ROI仍然接近,3房略占优势。持有期也大致可比。
以“转售买入,再转售退出”的交易并不多,且仅发生在2房中。在这一有限样本内,平均ROI与“新售至次级转售/转售”的结果大体一致;只是以更短的持有期实现。
但考虑到交易数量很少,这并非定论,不宜过度解读。
不同叠号如何影响ARTRA的收益?
2房单位
| 叠号 | 面积(平方英尺) | 平均ROI | 平均收益 | 平均持有期(年) | 单位数量 |
| 3 | 829 | 20.71% | $305,838 | 5.78 | 5 |
| 4 | 786 | 26.58% | $356,361 | 5.75 | 10 |
| 5 | 786 | 19.31% | $270,045 | 4.60 | 11 |
| 6 | 829 | 26.14% | $384,313 | 6.06 | 8 |
| 7 | 829 | 27.30% | $386,801 | 5.79 | 8 |
ARTRA的2房有两种面积:786平方英尺与829平方英尺。两者均为2+书房,且同为朝向MRT。这等于控制了两个主要定价变量:户型与朝向,使我们能在更少变量下比较不同叠号。
然而,一个明显差异在于持有期。平均ROI最低的叠号5,其平均持有期也最短,约4.6年。相较之下,表现较强的叠号普遍持有更久,集中在约5.7年至6年出头。
由于这些叠号朝向一致,ROI的差异不太可能由朝向驱动。
更有意义的问题是:这些差异在开盘时是否已被“预设”?也就是说,开发商是否一开始就把某些叠号定价得更高?
为此,我们比较了各叠号的开盘平均购买$PSF,与其在次级转售和转售市场上的价格;并观察后续转售价是否能证明当初溢价的合理性。
| 叠号 | 开盘平均购买 $PSF | 平均次级转售/转售 $PSF | %变化 |
| 3 | $1,843 | $2,226 | 20.78% |
| 4 | $1,840 | $2,223 | 20.81% |
| 5 | $1,838 | $2,131 | 15.92% |
| 6 | $1,820 | $2,259 | 24.10% |
| 7 | $1,811 | $2,227 | 22.99% |
在开盘时,2房各叠号的平均$PSF落在$1,811至$1,843的窄幅区间。这表明开发商并未进行明显的价格区分。到次级转售与转售阶段,价格也大致维持在$2,131到$2,259 $PSF的相对紧凑区间内。
综合来看,ROI的差异更可能由持有期与时机差异所致,而非开盘定价或“某个叠号先天更好或更差”。
3房单位
| 叠号 | 面积(平方英尺) | 平均ROI | 平均收益 | 平均持有期(年) | 单位数量 |
| 1 | 1410 | 17.15% | $427,567 | 4.7 | 3 |
| 2 | 1227 | 34.84% | $736,411 | 6.4 | 8 |
| 8 | 1227 | 29.74% | $651,420 | 5.7 | 5 |
| 9 | 1044 | 24.91% | $466,456 | 4.9 | 7 |
| 10 | 1044 | 27.03% | $504,289 | 5.2 | 9 |
| 11 | 1119 | 22.31% | $458,634 | 4.8 | 6 |
与2房相比,ARTRA的3房在叠号选择上呈现出更大的价格差异。
由最大3房户型组成的叠号1,平均ROI最低,且平均持有期也最短。这可能与其朝向即将落成的BTO组团、景观受阻有关;在持有期间也更容易受施工噪音与扬尘影响,从而影响转售结果。
叠号2与8记录了最高平均ROI,同时持有期也最长。叠号2朝向MRT车站,叠号8朝向Ascentia Sky。尽管谈不上是“绝佳景观”,但与其他叠号相比,它们的视野更为开阔。
无论2房还是3房,我们都注意到:持有期越长,ROI越高。因此再次验证了我们的判断:就ARTRA而言,时机与持有期在回报中扮演了更大的角色。
与2房相同,我们需要检视这些ROI差异是否在开盘时已被定价体现。于是再次比较不同叠号的开盘平均$PSF与次级转售/转售的$PSF。
| 叠号 | 开盘平均购买 $PSF | 平均次级转售/转售 $PSF | %变化 |
| 1 | $1,660 | $2,042 | 23.01% |
| 2 | $1,673 | $2,341 | 39.92% |
| 8 | $1,699 | $2,317 | 36.39% |
| 9 | $1,806 | $2,257 | 25.02% |
| 10 | $1,793 | $2,280 | 27.16% |
| 11 | $1,767 | $2,259 | 27.88% |
对于3房,开发商在不同叠号之间的价差较2房更大。
开盘平均$PSF约介于$1,660至$1,806。叠号1最终录得最低平均ROI,同时其开盘$PSF也是最低的。较低的$PSF来自其更大的面积(1,410平方英尺);更大的单位往往以较低的$PSF来维持总价的可接受度。
到转售阶段,大多数叠号的$PSF进入$2,257至$2,341的窄幅区间。叠号1仍是“离群值”,平均约$2,042 $PSF,比表现更强的叠号低约$200至$300 $PSF。其朝向即将落成的BTO组团,可能令其转售价相对受压。
叠号2与8形成了有益的对照。开盘时,它们定价处于中等$PSF水平,低于更小面积的叠号9、10与11。但到转售时,它们实现了最高的平均$PSF,并与更强的ROI相呼应。
这表明:尽管户型面积在开盘定价中起了一定作用,但转售表现更多取决于入场价、朝向与持有期,而非仅仅是“面积大小”。
ARTRA与周边项目的表现比较如何?
将ARTRA与邻近项目对比,有助于判断其价格增长是来自更广泛的市场上升,还是确实跑赢了周边竞品。
为避免受到开发商折扣的干扰,本节仅比较次级转售与转售交易。
以下为ARTRA周边的项目:
| Project | Tenure | Completion year | Project size (no. of units) | Est. land size (sqm) | Project density (units per 1000 sqm) | Average $PSF in 2025 | Average price in 2025 |
| TANGLIN REGENCY | 99-year | 1998 | 210 | 10,543 | 19.9 | $1,707 | $1,759,876 |
| TANGLIN VIEW | 99-year | 2001 | 384 | 17,513 | 21.9 | $1,880 | $2,220,715 |
| THE METROPOLITAN CONDOMINIUM | 99-year | 2009 | 382 | 9,747 | 39.2 | $1,905 | $2,338,806 |
| THE CREST | 99-year | 2017 | 469 | 23,785 | 19.7 | $1,960 | $2,166,816 |
| ASCENTIA SKY | 99-year | 2013 | 373 | 8,559 | 43.6 | $1,960 | $2,885,462 |
| ECHELON | 99-year | 2016 | 508 | 9,953 | 51.0 | $2,129 | $1,885,023 |
| PRINCIPAL GARDEN | 99-year | 2018 | 663 | 25,088 | 26.4 | $2,162 | $1,744,681 |
| ALEX RESIDENCES | 99-year | 2017 | 429 | 6,501 | 66.0 | $2,239 | $1,739,111 |
| ARTRA | 99-year | 2020 | 400 | 8,399 | 47.6 | $2,387 | $2,433,294 |
在近邻之中,ARTRA最为新近落成,并在2025年录得最高的平均$PSF。从总价看,它也位居高位,平均总价排名第二;这主要源于其单位面积更大。
Principal Garden在此处表现为强力替代选项。它是片区内第二新的项目,平均$PSF更低、入场价更低,居住密度也较低。
我们将以具体户型来比较ARTRA与其邻居的表现
2房单位
基于2025年次级转售/转售成交的平均 $PSF 与价格
| Project | Average $PSF | Average price | Average size (sqft) – based on units transacted | No. of units sold |
| TANGLIN REGENCY | $1,700 | $1,494,815 | 879 | 6 |
| THE METROPOLITAN CONDOMINIUM | $1,867 | $1,530,413 | 823 | 7 |
| ALEX RESIDENCES | $2,283 | $1,537,077 | 673 | 13 |
| ECHELON | $2,205 | $1,613,850 | 732 | 8 |
| TANGLIN VIEW | $1,692 | $1,710,000 | 1034 | 2 |
| THE CREST | $1,964 | $1,723,391 | 876 | 12 |
| PRINCIPAL GARDEN | $2,224 | $1,765,022 | 793 | 23 |
| ARTRA | $2,359 | $1,896,857 | 804 | 7 |
| ASCENTIA SKY | $2,008 | $1,944,000 | 969 | 4 |
在2025年,ARTRA的2房是片区内第二昂贵的2房。其2房平均面积显著大于Principal Garden、Alex Residences与Echelon等较新的开发项目。
与片区第三昂贵的Principal Garden相比,ARTRA的2房总价高出逾$130,000,差距不小。造成差异的因素很可能包括ARTRA的综合体定位与更近的MRT距离。
自ARTRA开盘以来,邻近公寓的价格如何变动?
为比较起见,我们将查看所有交易类型,包括新售、次级转售与转售。与之前一样,同时观察$PSF与实际总价。先从2房开始:
平均 $PSF(按年化增速从低到高排序)
| Project | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Annualised |
| ALEX RESIDENCES | $2,061 | $1,904 | – | $1,864 | $1,964 | $2,055 | $2,120 | $2,135 | $2,283 | 1.29% |
| THE CREST | $1,747 | $2,084 | $2,082 | $2,001 | $1,892 | $2,057 | $1,947 | $1,946 | $1,964 | 1.47% |
| ECHELON | $1,858 | $1,990 | $1,987 | $1,909 | $1,945 | $2,106 | $2,256 | $2,265 | $2,205 | 2.16% |
| TANGLIN VIEW | $1,300 | – | $1,297 | $1,370 | $1,432 | $1,447 | $1,643 | – | $1,692 | 3.35% |
| TANGLIN REGENCY | $1,301 | $1,406 | $1,320 | $1,408 | $1,412 | $1,578 | $1,655 | $1,688 | $1,700 | 3.40% |
| PRINCIPAL GARDEN | $1,683 | $1,823 | $1,887 | $1,901 | $1,938 | $2,033 | $2,147 | $2,203 | $2,224 | 3.55% |
| ARTRA | $1,696 | $2,004 | $2,104 | $2,108 | $1,900 | $2,079 | $2,304 | $2,325 | $2,359 | 4.21% |
| ASCENTIA SKY | $1,400 | $1,574 | $1,586 | $1,564 | $1,612 | $1,778 | $1,796 | $1,978 | $2,008 | 4.61% |
| THE METROPOLITAN CONDOMINIUM | $1,284 | $1,471 | $1,504 | $1,513 | $1,517 | $1,642 | $1,749 | $1,804 | $1,867 | 4.79% |
平均价格(按%变化从低到高排序)
| Project | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | % change from 2017 to 2025 |
| ALEX RESIDENCES | $1,373,110 | $1,250,000 | – | $1,264,000 | $1,307,857 | $1,380,000 | $1,402,000 | $1,434,841 | $1,537,077 | 11.94% |
| THE CREST | $1,503,054 | $1,875,150 | $1,829,243 | $1,660,020 | $1,702,500 | $1,969,333 | $1,691,700 | $1,578,333 | $1,723,391 | 14.66% |
| ECHELON | $1,360,000 | $1,456,450 | $1,454,722 | $1,397,000 | $1,423,750 | $1,541,250 | $1,651,364 | $1,657,864 | $1,613,850 | 18.67% |
| THE METROPOLITAN CONDOMINIUM | $1,243,333 | $1,265,000 | $1,453,750 | $1,427,222 | $1,429,091 | $1,528,833 | $1,449,978 | $1,712,543 | $1,530,413 | 23.09% |
| PRINCIPAL GARDEN | $1,330,402 | $1,434,000 | $1,472,500 | $1,511,750 | $1,554,100 | $1,610,833 | $1,718,507 | $1,756,442 | $1,765,022 | 32.67% |
| ARTRA | $1,378,477 | $1,630,757 | $1,706,506 | $1,676,029 | $1,520,000 | $1,690,375 | $1,839,555 | $1,896,145 | $1,896,857 | 37.61% |
| TANGLIN REGENCY | $1,070,833 | $1,153,400 | $1,170,000 | $1,084,000 | $1,095,667 | $1,349,688 | $1,445,000 | $1,367,500 | $1,494,815 | 39.59% |
| ASCENTIA SKY | $1,366,400 | $1,551,650 | $1,562,857 | $1,548,333 | $1,603,000 | $1,748,833 | $1,746,333 | $1,908,333 | $1,944,000 | 42.27% |
| TANGLIN VIEW | $1,133,333 | – | $1,261,000 | $1,194,444 | $1,248,333 | $1,395,000 | $1,432,667 | – | $1,710,000 | 50.88% |
从开盘到2025年,ARTRA的2房录得第三高的年化$PSF增长。
需注意,2017年开盘时,ARTRA的新售平均$PSF低于Alex Residences、The Crest与Echelon。部分原因在于2017年仍处于市场低迷的尾声,开发商定价偏低。较低的初始价为后续增长提供了空间:到2025年,ARTRA已缩小并超越了当初的价差,位居同侪前列。
同期内,ARTRA的2房平均总价上升超过37%,按百分比增幅位列第四。关键在于,一些同样较新的开发项目在2017年以类似甚至更低的价位入市,但其总价增长较弱。这表明ARTRA的涨幅并非完全由开盘时的市场环境所致。
年化增速与总价涨幅最强的,往往是片区内更老的项目。这也在预期之内:老项目通常户型更大、$PSF更低;这并非本片区独有——“空间至上”的买家对更大、更老的公寓始终有稳定需求。
再看3房:
| Project | Average $PSF | Average price | Average size (sqft) – based on units transacted | No. of units sold |
| ALEX RESIDENCES | $2,230 | $2,121,535 | 951 | 11 |
| TANGLIN VIEW | $1,920 | $2,233,637 | 1164 | 11 |
| TANGLIN REGENCY | $1,720 | $2,290,000 | 1331 | 3 |
| THE CREST | $1,985 | $2,575,876 | 1298 | 9 |
| THE METROPOLITAN CONDOMINIUM | $1,964 | $2,701,000 | 1375 | 5 |
| ECHELON | $2,210 | $2,715,972 | 1230 | 4 |
| ARTRA | $2,407 | $2,808,800 | 1169 | 10 |
| ASCENTIA SKY | $1,922 | $2,833,750 | 1475 | 4 |
| PRINCIPAL GARDEN | $2,428 | $2,876,700 | 1187 | 4 |
在3房方面,ARTRA于2025年的平均$PSF位居第二,总价位居第三。值得注意的是,其3房平均面积小于多数邻近开发项目,处于中间水平。
ARTRA当年开盘时的卖点之一,是相对于当时的新盘,单位更大、更宽敞。这一卖点主要针对同期开盘的新盘;并不适用于周边更早落成的邻居。
与在平均总价上高于ARTRA的Ascentia Sky与Principal Garden对比,价差并不大——约$25,000至$43,000。需要指出,Ascentia Sky的更高定价伴随着更大的平均面积,而Principal Garden的平均面积与ARTRA相近。
通常我们可能忽略如此小的价差,但考虑到ARTRA的“更大户型”价值主张,对它而言可能更具意义。
总体而言,ARTRA的3房定价在本地语境下仍具竞争力。只是要注意,其“大户型”的卖点具有语境性——在这一片区里,它并非提供最大户型的项目。
接下来,我们看看邻近项目的价格如何演变:
平均 $PSF(按年化增速从低到高排序)
| Project | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Annualised |
| THE CREST | $1,703 | $1,920 | $1,918 | $1,899 | $1,918 | $1,837 | $1,906 | $1,909 | $1,985 | 1.94% |
| ALEX RESIDENCES | $1,879 | $1,890 | $1,812 | $1,794 | $1,877 | $1,963 | $2,111 | $2,192 | $2,230 | 2.16% |
| ECHELON | $1,786 | $1,691 | $1,787 | $1,774 | $1,805 | $1,988 | $2,020 | $2,139 | $2,210 | 2.70% |
| ASCENTIA SKY | $1,481 | $1,341 | $1,467 | $1,461 | $1,455 | $1,638 | $1,763 | $1,874 | $1,922 | 3.31% |
| TANGLIN REGENCY | $1,263 | $1,380 | $1,271 | $1,361 | $1,452 | $1,586 | $1,695 | $1,741 | $1,720 | 3.94% |
| PRINCIPAL GARDEN | $1,708 | – | – | $1,959 | $1,952 | $2,082 | $2,230 | $2,424 | $2,428 | 4.49% |
| ARTRA | $1,634 | $1,717 | $1,877 | $1,978 | $1,986 | $2,212 | $2,251 | $2,388 | $2,407 | 4.96% |
| THE METROPOLITAN CONDOMINIUM | $1,295 | $1,373 | $1,436 | $1,411 | $1,480 | $1,579 | $1,716 | $1,854 | $1,964 | 5.35% |
| TANGLIN VIEW | $1,161 | $1,295 | $1,321 | $1,308 | $1,369 | $1,559 | $1,603 | $1,742 | $1,920 | 6.49% |
平均价格(按%变化从低到高排序)
| Project | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | % change from 2017 to 2025 |
| THE CREST | $2,184,537 | $2,514,004 | $2,398,687 | $2,273,054 | $2,444,410 | $2,303,000 | $2,426,000 | $2,420,153 | $2,575,876 | 17.91% |
| ALEX RESIDENCES | $1,778,604 | $1,750,000 | $1,827,500 | $1,728,333 | $1,729,320 | $1,870,000 | $1,998,571 | $2,125,889 | $2,121,535 | 19.28% |
| ECHELON | $2,153,790 | $1,708,182 | $1,928,252 | $2,131,148 | $2,138,588 | $2,220,273 | $2,174,789 | $2,054,025 | $2,715,972 | 26.10% |
| ASCENTIA SKY | $2,184,333 | $1,978,000 | $2,163,500 | $2,154,000 | $2,145,600 | $2,694,000 | $2,599,286 | $2,763,400 | $2,833,750 | 29.73% |
| THE METROPOLITAN CONDOMINIUM | $1,797,000 | $1,969,438 | $1,990,000 | $1,978,648 | $2,130,555 | $2,209,600 | $2,494,000 | $2,589,722 | $2,701,000 | 50.31% |
| ARTRA | $1,857,606 | $2,079,892 | $2,218,797 | $2,130,462 | $2,111,500 | $2,310,000 | $2,712,444 | $2,570,736 | $2,808,800 | 51.21% |
| TANGLIN REGENCY | $1,480,000 | $1,598,333 | $1,561,491 | $1,633,333 | $1,607,000 | $1,705,000 | $1,815,000 | $2,035,000 | $2,290,000 | 54.73% |
| PRINCIPAL GARDEN | $1,857,447 | – | – | $2,322,667 | $2,239,378 | $2,520,000 | $2,707,143 | $2,645,714 | $2,876,700 | 54.87% |
| TANGLIN VIEW | $1,373,247 | $1,499,056 | $1,539,353 | $1,545,000 | $1,574,407 | $1,818,714 | $1,928,533 | $1,994,375 | $2,233,637 | 62.65% |
自2017年开盘至2025年,ARTRA的3房录得第三高的年化$PSF增长。就开盘时点而言,周边数个项目的平均$PSF与总价都更高,这很可能使ARTRA在当时颇具吸引力。
但到2025年,这一差距已收窄。ARTRA的3房平均$PSF现位列第二,仅次于Principal Garden。就总价而言,ARTRA的3房平均价格在此期间上升约51%,排名第四,属于较强的表现者之列。
值得注意的是,更大的面积并不必然带来更强的增长。一些拥有更大3房的邻居,年化$PSF与总价涨幅反而更弱。入场价与户型效率可能扮演了更关键的角色。
我们也看到一个更广泛的模式:更老的项目往往在$PSF与总价上都有更强的增长;这与前文观点一致——由于其更低的入场价(因楼龄),再加上部分买家愿意以空间换新度。
Principal Garden是个例外:尽管相对年轻,但其涨幅与ARTRA相当,同时提供相近的平均面积。这使它成为ARTRA在片区内最接近的可比项目。
作为片区内最新的项目之一,ARTRA如今在平均$PSF上位居前列,两房与三房的总价也处于本地价位带的高端。其两房与三房均已抹平开盘初期与邻居之间的价差,并实现反超。
注:由于5房未在二级市场成交,暂无ARTRA该户型的价格走势数据。
现在将ARTRA与其最接近的替代项目Principal Garden的户型对比

两个项目都提供多种面积的2房。此处展示的786平方英尺,是ARTRA里最小的2房,同时在Principal Garden中也属于较小的2房之一。
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