2024 年哪里可以找到最便宜的 HDB 复式与行政组屋(起价 $585,000)
March 12, 2024
对于需要更大居住空间、但尚无力跃迁至私人房产的大家庭而言,HDB 复式组屋(Maisonette)或行政组屋(Executive)几乎是唯一可行的选择。不过,这类单位已多年未再兴建,而MND 的官方答复是暂未计划再次推出此类住房。
因此,尽管这些单位屋龄偏高,自疫情以来的需求仍然旺盛。那么它们近来的价格表现如何,尤其是 2023 年之后?我们来看看:
| 非成熟 | 2023-H1 | 2023-H2 | |||||
| 市镇 | 平均价格 | 平均屋龄 | 成交量 | 平均价格 | 平均屋龄 | 成交量 | 价格变动 |
| 武吉巴督 | $835,557 | 36 | 39 | $847,420 | 36 | 31 | 1.4% |
| 武吉班让 | $777,902 | 28 | 33 | $789,594 | 27 | 40 | 1.5% |
| 蔡厝港 | $725,554 | 29 | 64 | $733,264 | 29 | 32 | 1.1% |
| 后港 | $863,884 | 34 | 46 | $885,256 | 33 | 63 | 2.5% |
| 裕廊东 | $834,490 | 32 | 20 | $885,206 | 31 | 27 | 6.1% |
| 裕廊西 | $713,316 | 30 | 75 | $708,394 | 30 | 68 | -0.7% |
| 榜鹅 | $729,746 | 21 | 17 | $745,438 | 21 | 16 | 2.2% |
| 三巴旺 | $660,094 | 23 | 26 | $702,871 | 24 | 25 | 6.5% |
| 盛港 | $738,374 | 24 | 49 | $737,608 | 23 | 60 | -0.1% |
| 兀兰 | $820,902 | 28 | 90 | $825,909 | 28 | 100 | 0.6% |
| 义顺 | $847,275 | 35 | 28 | $802,924 | 36 | 32 | -5.2% |
| 成熟 | 2023-H1 | 2023-H2 | |||||
| 市镇 | 平均价格 | 平均屋龄 | 成交量 | 平均价格 | 平均屋龄 | 成交量 | 价格变动 |
| 宏茂桥 | $974,750 | 37 | 4 | $1,065,289 | 36 | 10 | 9.3% |
| 勿洛 | $892,740 | 34 | 32 | $909,559 | 36 | 28 | 1.9% |
| 碧山 | $1,057,090 | 33 | 21 | $1,121,038 | 35 | 20 | 6.0% |
| 武吉知马 | $1,249,000 | 36 | 2 | $1,226,333 | 36 | 6 | -1.8% |
| 中央区 | $950,000 | 39 | 1 | $1,118,000 | 39 | 1 | 17.7% |
| 金文泰 | $952,417 | 40 | 12 | $1,033,975 | 40 | 8 | 8.6% |
| 芽笼 | $892,548 | 38 | 6 | $914,143 | 38 | 14 | 2.4% |
| 加冷/黄埔 | $989,311 | 37 | 9 | $995,600 | 36 | 5 | 0.6% |
| 巴西立 | $817,986 | 31 | 70 | $827,374 | 31 | 64 | 1.1% |
| 女皇镇 | $1,200,000 | 29 | 5 | $989,000 | 31 | 2 | -17.6% |
| 实龙岗 | $935,000 | 33 | 19 | $943,108 | 34 | 34 | 0.9% |
| 淡滨尼 | $869,467 | 34 | 59 | $871,314 | 34 | 66 | 0.2% |
| 大巴窑 | $984,991 | 36 | 13 | $980,273 | 37 | 11 | -0.5% |
很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑,我们提供结构化的一对一咨询,帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析,不带立场。
没有任何义务,只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
先来看 2023 年期间 HDB 复式与行政组屋的价格走势
非成熟市镇
2023 年上半年,非成熟市镇整体价格呈上行趋势,其中裕廊东与三巴旺涨幅较为明显,分别上升 6.1% 与 6.5%。有意思的是,义顺下跌 5.2%,对于预算较紧的买家或许是一个可以更仔细留意的机会。

成熟市镇
成熟市镇的表现则较为参差。宏茂桥以 9.3% 的显著涨幅领跑,显示其持续受捧。相反,女皇镇出现 17.6% 的回落,但鉴于成交量很少,我们对此需谨慎看待。2023 年全年仅有 7 笔成交,其中 2 笔为 Mei Ling Street 的 $1.2 million 交易。

接下来,看看哪里能找到最便宜的单位
自然,屋龄对价格影响显著,若选择最低价,往往意味着挑最老的房子。然而这并不适合所有买家,尤其当租约无法覆盖至最年轻贷款人年满 95 岁时,CPF 的使用可能受限。因此,我们按屋龄对表格进行分类,以提供更全面的视角。
此外,尽管 HDB 已淡化传统的成熟/非成熟市镇划分,我们在本文仍沿用此分类。这是因为许多新加坡人依然习惯以此作为评估与比较不同社区的基准。
先从非成熟 HDB 市镇看起
非成熟市镇:屋龄 11 至 20 年的单位
| 市镇 | 地址 | 楼层范围 | 面积 | 租约起始 | 价格 |
| 榜鹅 | 191 PUNGGOL CTRL | 10 至 12 | 128 | 2004 | $680,000 |
| 榜鹅 | 188 PUNGGOL CTRL | 13 至 15 | 128 | 2004 | $690,000 |
| 榜鹅 | 190 PUNGGOL CTRL | 13 至 15 | 128 | 2004 | $738,000 |
| 榜鹅 | 188 PUNGGOL CTRL | 10 至 12 | 128 | 2004 | $750,000 |
| 榜鹅 | 187 PUNGGOL CTRL | 07 至 09 | 128 | 2004 | $750,000 |
| 榜鹅 | 186 PUNGGOL CTRL | 13 至 15 | 128 | 2004 | $758,000 |
| 榜鹅 | 190 PUNGGOL CTRL | 16 至 18 | 128 | 2004 | $768,000 |
| 榜鹅 | 190 PUNGGOL CTRL | 16 至 18 | 128 | 2004 | $770,000 |
| 榜鹅 | 192 PUNGGOL CTRL | 07 至 09 | 128 | 2004 | $780,000 |
非成熟市镇:屋龄 21 至 30 年的单位
| 市镇 | 地址 | 楼层范围 | 面积 | 租约起始 | 价格 |
| 裕廊西 | 274B JURONG WEST ST 25 | 13 至 15 | 126 | 2002 | $585,000 |
| 裕廊西 | 274C JURONG WEST ST 25 | 04 至 06 | 126 | 2002 | $593,000 |
| 武吉班让 | 484 SEGAR RD | 10 至 12 | 128 | 2002 | $600,000 |
| 三巴旺 | 468A ADMIRALTY DR | 04 至 06 | 137 | 2001 | $605,000 |
| 武吉班让 | 479 SEGAR RD | 04 至 06 | 125 | 2002 | $605,000 |
| 三巴旺 | 468C ADMIRALTY DR | 07 至 09 | 137 | 2001 | $608,888 |
| 裕廊西 | 274A JURONG WEST AVE 3 | 04 至 06 | 126 | 2001 | $610,000 |
| 三巴旺 | 359C ADMIRALTY DR | 13 至 15 | 130 | 2001 | $615,000 |
| 武吉班让 | 484 SEGAR RD | 10 至 12 | 128 | 2002 | $615,000 |
| 三巴旺 | 471 SEMBAWANG DR | 13 至 15 | 130 | 2000 | $618,000 |
| 武吉班让 | 473 SEGAR RD | 13 至 15 | 128 | 2003 | $620,000 |
| 三巴旺 | 359C ADMIRALTY DR | 07 至 09 | 131 | 2001 | $620,000 |
| 三巴旺 | 468C ADMIRALTY DR | 07 至 09 | 137 | 2001 | $620,000 |
| 裕廊西 | 274C JURONG WEST ST 25 | 07 至 09 | 126 | 2002 | $620,000 |
| 三巴旺 | 360C ADMIRALTY DR | 04 至 06 | 131 | 2001 | $620,000 |
| 三巴旺 | 468B ADMIRALTY DR | 13 至 15 | 137 | 2001 | $628,000 |
| 武吉班让 | 468 SEGAR RD | 13 至 15 | 130 | 2002 | $628,000 |
| 武吉班让 | 479 SEGAR RD | 07 至 09 | 128 | 2002 | $628,000 |
| 三巴旺 | 468C ADMIRALTY DR | 04 至 06 | 137 | 2001 | $628,888 |
| 裕廊西 | 684B JURONG WEST ST 64 | 04 至 06 | 131 | 2000 | $630,000 |
| 武吉班让 | 479 SEGAR RD | 10 至 12 | 128 | 2002 | $635,000 |
| 武吉班让 | 479 SEGAR RD | 13 至 15 | 128 | 2002 | $638,000 |
| 三巴旺 | 471 SEMBAWANG DR | 04 至 06 | 130 | 2000 | $638,000 |
| 蔡厝港 | 690B CHOA CHU KANG CRES | 10 至 12 | 125 | 2003 | $638,888 |
| 蔡厝港 | 690B CHOA CHU KANG CRES | 22 至 24 | 125 | 2003 | $640,000 |
| 武吉班让 | 465 SEGAR RD | 13 至 15 | 133 | 2002 | $640,000 |
| 三巴旺 | 467B ADMIRALTY DR | 07 至 09 | 137 | 2001 | $640,000 |
| 三巴旺 | 359B ADMIRALTY DR | 07 至 09 | 131 | 2001 | $640,000 |
| 三巴旺 | 333 SEMBAWANG CL | 04 至 06 | 135 | 1999 | $640,000 |
| 三巴旺 | 471 SEMBAWANG DR | 13 至 15 | 130 | 2000 | $640,888 |
| 蔡厝港 | 690B CHOA CHU KANG CRES | 10 至 12 | 125 | 2003 | $640,888 |
| 武吉班让 | 466 SEGAR RD | 10 至 12 | 133 | 2002 | $643,000 |
| 三巴旺 | 467 ADMIRALTY DR | 16 至 18 | 137 | 2001 | $645,000 |
| 武吉班让 | 470 SEGAR RD | 13 至 15 | 132 | 2002 | $646,000 |
非成熟市镇:屋龄超过 30 年的单位
| 市镇 | 地址 | 楼层范围 | 面积 | 租约起始 | 价格 |
| 义顺 | 359 YISHUN RING RD | 04 至 06 | 146 | 1988 | $600,000 |
| 裕廊西 | 405 JURONG WEST ST 42 | 10 至 12 | 150 | 1985 | $638,000 |
| 裕廊西 | 151 YUNG HO RD | 04 至 06 | 148 | 1990 | $645,000 |
| 裕廊西 | 910 JURONG WEST ST 91 | 07 至 09 | 141 | 1988 | $650,000 |
| 裕廊西 | 407 JURONG WEST ST 42 | 04 至 06 | 150 | 1985 | $655,000 |
| 裕廊西 | 409 JURONG WEST ST 42 | 10 至 12 | 148 | 1985 | $660,000 |
| 裕廊西 | 405 JURONG WEST ST 42 | 10 至 12 | 150 | 1985 | $660,000 |
| 裕廊西 | 906 JURONG WEST ST 91 | 07 至 09 | 141 | 1989 | $668,000 |
| 裕廊西 | 910 JURONG WEST ST 91 | 10 至 12 | 141 | 1988 | $670,000 |
| 蔡厝港 | 436 CHOA CHU KANG AVE 4 | 04 至 06 | 144 | 1993 | $670,000 |
| 裕廊西 | 410 JURONG WEST ST 42 | 04 至 06 | 148 | 1985 | $673,000 |
| 裕廊西 | 842 JURONG WEST ST 81 | 04 至 06 | 147 | 1993 | $673,000 |
| 裕廊西 | 556 JURONG WEST ST 42 | 04 至 06 | 149 | 1986 | $674,500 |
| 裕廊西 | 828 JURONG WEST ST 81 | 07 至 09 | 146 | 1993 | $675,000 |
| 裕廊西 | 910 JURONG WEST ST 91 | 07 至 09 | 145 | 1988 | $675,000 |
| 裕廊西 | 910 JURONG WEST ST 91 | 04 至 06 | 145 | 1988 | $675,000 |
| 裕廊西 | 830A JURONG WEST ST 81 | 10 至 12 | 146 | 1993 | $678,000 |
| 裕廊西 | 405 JURONG WEST ST 42 | 04 至 06 | 148 | 1985 | $680,000 |
| 裕廊西 | 829 JURONG WEST ST 81 | 04 至 06 | 145 | 1993 | $688,000 |
| 裕廊西 | 556 JURONG WEST ST 42 | 07 至 09 | 150 | 1986 | $688,888 |
| 裕廊西 | 831 JURONG WEST ST 81 | 10 至 12 | 145 | 1993 | $690,000 |
| 裕廊西 | 831 JURONG WEST ST 81 | 07 至 09 | 145 | 1993 | $690,000 |
| 裕廊西 | 830A JURONG WEST ST 81 | 04 至 06 | 146 | 1993 | $690,000 |
| 裕廊西 | 405 JURONG WEST ST 42 | 07 至 09 | 150 | 1985 | $693,800 |
| 裕廊西 | 830A JURONG WEST ST 81 | 10 至 12 | 145 | 1993 | $695,000 |
| 裕廊西 | 709 JURONG WEST ST 71 | 07 至 09 | 154 | 1993 | $695,000 |
| 裕廊西 | 154 YUNG HO RD | 04 至 06 | 147 | 1991 | $695,000 |
| 裕廊西 | 828 JURONG WEST ST 81 | 10 至 12 | 143 | 1993 | $698,000 |
总体而言,非成熟市镇中,行政组屋最便宜的在榜鹅,且都位于 Punggol Central。步行距离上,这些单位并非最靠近 Punggol MRT 或 Waterway Point,但乘坐巴士或 LRT 路程短且方便。
该组屋群的价格约介于 $680,000 至 $780,000;以其 1,378 平方英尺的大面积而言,若想找更新的替代品,市面上本就不多。
当屋龄来到 21 至 30 年,选择开始增多。本名单中最便宜的是 Jurong West Street 25,价格 $585,000,面积略小,为 1,356 平方英尺。与我们对5 房式 HDB 组屋的发现类似,除兀兰外,裕廊西往往是最便宜的选择。对于更看重面积的买家,这是可考虑的方案,但目前就近搭乘 MRT 并不便利。话虽如此,待 Jurong Region Line 开通后,Jurong West 或 Bahar Junction MRT 站大概会是最近的位置。
若追求更大的居住空间,三巴旺是次佳之选。单位面积达 1,475 平方英尺;尽管临近 Sungei Sembawang 对岸的工业区,但步行可达 Sembawang MRT 与 Sun Plaza 的便利性,或将显著提升其吸引力。
屋龄 30 年及以上的单位中,最实惠的位于义顺。其面积更大,达 1,572 平方英尺,成交价 $600,000。该位置靠近 Yishun Park,但由于距离 Yishun MRT 与 Northpoint 仍有一段路程,未必适合极度看重便利性的买家。
若改看 复式(Maisonette),次便宜的仍在裕廊西。其位于 Jurong West Street 42,面积 1,615 平方英尺。与多数裕廊西的大面积选择一样,目前不靠近 MRT,不过待 Jurong Region Line 开通后,可步行至 Corporation MRT。
成熟市镇:屋龄 21 至 30 年的单位
| 市镇 | 地址 | 楼层范围 | 面积 | 租约起始 | 价格 |
| 巴西立 | 269 PASIR RIS ST 21 | 04 至 06 | 145 | 1994 | $720,000 |
| 巴西立 | 160 PASIR RIS ST 13 | 04 至 06 | 149 | 1995 | $728,000 |
| 巴西立 | 131 PASIR RIS ST 11 | 04 至 06 | 149 | 1994 | $743,888 |
| 巴西立 | 133 PASIR RIS ST 11 | 04 至 06 | 146 | 1994 | $758,000 |
| 巴西立 | 713 PASIR RIS ST 72 | 04 至 06 | 146 | 1996 | $760,000 |
| 巴西立 | 136 PASIR RIS ST 11 | 07 至 09 | 145 | 1994 | $770,000 |
| 巴西立 | 643 PASIR RIS DR 10 | 04 至 06 | 149 | 1995 | $770,000 |
| 巴西立 | 267 PASIR RIS ST 21 | 04 至 06 | 144 | 1994 | $777,000 |
| 淡滨尼 | 334 TAMPINES ST 32 | 04 至 06 | 147 | 1996 | $780,000 |
| 巴西立 | 136 PASIR RIS ST 11 | 04 至 06 | 149 | 1994 | $780,000 |
| 巴西立 | 710 PASIR RIS ST 72 | 04 至 06 | 145 | 1996 | $785,000 |
| 巴西立 | 717 PASIR RIS ST 72 | 04 至 06 | 143 | 1996 | $785,000 |
成熟市镇:屋龄超过 30 年的单位
| 市镇 | 地址 | 楼层范围 | 面积 | 租约起始 | 价格 |
| 巴西立 | 207 PASIR RIS ST 21 | 04 至 06 | 147 | 1993 | $738,888 |
| 巴西立 | 240 PASIR RIS ST 21 | 04 至 06 | 146 | 1993 | $738,888 |
| 巴西立 | 242 PASIR RIS ST 21 | 04 至 06 | 148 | 1993 | $742,000 |
| 巴西立 | 238 PASIR RIS ST 21 | 04 至 06 | 146 | 1993 | $752,888 |
| 巴西立 | 248 PASIR RIS ST 21 | 07 至 09 | 148 | 1993 | $755,000 |
| 巴西立 | 235 PASIR RIS ST 21 | 07 至 09 | 147 | 1993 | $755,000 |
| 淡滨尼 | 426 TAMPINES ST 41 | 04 至 06 | 143 | 1986 | $760,000 |
| 巴西立 | 505 PASIR RIS ST 52 | 04 至 06 | 145 | 1993 | $760,000 |
| 巴西立 | 251 PASIR RIS ST 21 | 07 至 09 | 145 | 1993 | $765,000 |
| 巴西立 | 248 PASIR RIS ST 21 | 07 至 09 | 150 | 1993 | $770,000 |
| 巴西立 | 463 PASIR RIS ST 41 | 04 至 06 | 145 | 1992 | $770,000 |
| 淡滨尼 | 426 TAMPINES ST 41 | 04 至 06 | 143 | 1986 | $778,888 |
| 勿洛 | 114 BEDOK RESERVOIR RD | 10 至 12 | 150 | 1985 | $780,000 |
| 巴西立 | 244 PASIR RIS ST 21 | 07 至 09 | 145 | 1993 | $780,000 |
| 巴西立 | 465 PASIR RIS ST 41 | 07 至 09 | 146 | 1992 | $780,000 |
| 淡滨尼 | 874A TAMPINES ST 84 | 04 至 06 | 149 | 1989 | $780,000 |
| 淡滨尼 | 426 TAMPINES ST 41 | 04 至 06 | 148 | 1986 | $780,000 |
| 淡滨尼 | 428 TAMPINES ST 41 | 07 至 09 | 148 | 1986 | $782,000 |
| 巴西立 | 128 PASIR RIS ST 11 | 04 至 06 | 146 | 1988 | $785,000 |
| 芽笼 | 334 UBI AVE 1 | 04 至 06 | 146 | 1986 | $785,000 |
| 淡滨尼 | 314 TAMPINES ST 33 | 04 至 06 | 145 | 1993 | $785,000 |
| 巴西立 | 247 PASIR RIS ST 21 | 04 至 06 | 148 | 1993 | $785,000 |
| 巴西立 | 203 PASIR RIS ST 21 | 10 至 12 | 146 | 1993 | $788,000 |
| 淡滨尼 | 429 TAMPINES ST 41 | 04 至 06 | 148 | 1985 | $788,000 |
| 巴西立 | 249 PASIR RIS ST 21 | 07 至 09 | 148 | 1993 | $791,500 |
| 勿洛 | 115 BEDOK RESERVOIR RD | 04 至 06 | 150 | 1985 | $795,000 |
| 巴西立 | 222 PASIR RIS ST 21 | 04 至 06 | 149 | 1993 | $795,000 |
| 淡滨尼 | 430 TAMPINES ST 41 | 07 至 09 | 149 | 1986 | $799,000 |
在成熟市镇中,近期成交并无屋龄 11 至 20 年的此类单位。
如你所料,在成熟市镇要买到这等面积的 HDB 单位,价格很难低于 $700,000。目前最便宜的位于巴西立,面积可达 1,561 平方英尺。地段尚可,靠近社区商场 Loyang Point,内有 Giant 与 Sheng Siong 等超市及常见餐饮。惟现阶段不邻近任何 MRT 站,但随着 Cross Island Line(Pasir Ris East MRT Station)的到来,几乎就在家门口,可望弥补这一点。
最后,屋龄超过 30 年的选择,主要仍集中在巴西立(Pasir Ris Street 21)。此外,淡滨尼与勿洛亦有低于 $800,000 的单位,其中勿洛的面积可达 1,615 平方英尺,属同类中较大的选择。若不想久候新地铁线开通,有人或许会更偏好此地段,因为步行即可到达 Downtown Line 的 Kaki Bukit 站。
在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划,可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题,或想分享你的想法,也欢迎写信给我们:stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments