2024 年哪里可以找到最便宜的 HDB 复式与行政组屋（起价 $585,000）

对于需要更大居住空间、但尚无力跃迁至私人房产的大家庭而言，HDB 复式组屋（Maisonette）或行政组屋（Executive）几乎是唯一可行的选择。不过，这类单位已多年未再兴建，而MND 的官方答复是暂未计划再次推出此类住房。 

因此，尽管这些单位屋龄偏高，自疫情以来的需求仍然旺盛。那么它们近来的价格表现如何，尤其是 2023 年之后？我们来看看：

先来看 2023 年期间 HDB 复式与行政组屋的价格走势

非成熟市镇

2023 年上半年，非成熟市镇整体价格呈上行趋势，其中裕廊东与三巴旺涨幅较为明显，分别上升 6.1% 与 6.5%。有意思的是，义顺下跌 5.2%，对于预算较紧的买家或许是一个可以更仔细留意的机会。 

成熟市镇

成熟市镇的表现则较为参差。宏茂桥以 9.3% 的显著涨幅领跑，显示其持续受捧。相反，女皇镇出现 17.6% 的回落，但鉴于成交量很少，我们对此需谨慎看待。2023 年全年仅有 7 笔成交，其中 2 笔为 Mei Ling Street 的 $1.2 million 交易。 

接下来，看看哪里能找到最便宜的单位

自然，屋龄对价格影响显著，若选择最低价，往往意味着挑最老的房子。然而这并不适合所有买家，尤其当租约无法覆盖至最年轻贷款人年满 95 岁时，CPF 的使用可能受限。因此，我们按屋龄对表格进行分类，以提供更全面的视角。

此外，尽管 HDB 已淡化传统的成熟/非成熟市镇划分，我们在本文仍沿用此分类。这是因为许多新加坡人依然习惯以此作为评估与比较不同社区的基准。

先从非成熟 HDB 市镇看起

非成熟市镇：屋龄 11 至 20 年的单位

非成熟市镇：屋龄 21 至 30 年的单位

非成熟市镇：屋龄超过 30 年的单位

总体而言，非成熟市镇中，行政组屋最便宜的在榜鹅，且都位于 Punggol Central。步行距离上，这些单位并非最靠近 Punggol MRT 或 Waterway Point，但乘坐巴士或 LRT 路程短且方便。 

该组屋群的价格约介于 $680,000 至 $780,000；以其 1,378 平方英尺的大面积而言，若想找更新的替代品，市面上本就不多。 

当屋龄来到 21 至 30 年，选择开始增多。本名单中最便宜的是 Jurong West Street 25，价格 $585,000，面积略小，为 1,356 平方英尺。与我们对5 房式 HDB 组屋的发现类似，除兀兰外，裕廊西往往是最便宜的选择。对于更看重面积的买家，这是可考虑的方案，但目前就近搭乘 MRT 并不便利。话虽如此，待 Jurong Region Line 开通后，Jurong West 或 Bahar Junction MRT 站大概会是最近的位置。 

若追求更大的居住空间，三巴旺是次佳之选。单位面积达 1,475 平方英尺；尽管临近 Sungei Sembawang 对岸的工业区，但步行可达 Sembawang MRT 与 Sun Plaza 的便利性，或将显著提升其吸引力。

屋龄 30 年及以上的单位中，最实惠的位于义顺。其面积更大，达 1,572 平方英尺，成交价 $600,000。该位置靠近 Yishun Park，但由于距离 Yishun MRT 与 Northpoint 仍有一段路程，未必适合极度看重便利性的买家。 

若改看 复式（Maisonette），次便宜的仍在裕廊西。其位于 Jurong West Street 42，面积 1,615 平方英尺。与多数裕廊西的大面积选择一样，目前不靠近 MRT，不过待 Jurong Region Line 开通后，可步行至 Corporation MRT。

成熟市镇：屋龄 21 至 30 年的单位

成熟市镇：屋龄超过 30 年的单位

在成熟市镇中，近期成交并无屋龄 11 至 20 年的此类单位。 

如你所料，在成熟市镇要买到这等面积的 HDB 单位，价格很难低于 $700,000。目前最便宜的位于巴西立，面积可达 1,561 平方英尺。地段尚可，靠近社区商场 Loyang Point，内有 Giant 与 Sheng Siong 等超市及常见餐饮。惟现阶段不邻近任何 MRT 站，但随着 Cross Island Line（Pasir Ris East MRT Station）的到来，几乎就在家门口，可望弥补这一点。 

最后，屋龄超过 30 年的选择，主要仍集中在巴西立（Pasir Ris Street 21）。此外，淡滨尼与勿洛亦有低于 $800,000 的单位，其中勿洛的面积可达 1,615 平方英尺，属同类中较大的选择。若不想久候新地铁线开通，有人或许会更偏好此地段，因为步行即可到达 Downtown Line 的 Kaki Bukit 站。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。