如果你愿意把范围放宽一些，即便在2024年，转售公寓的价格仍可能带来惊喜。对在边缘地段新盘也感到吃力的 HDB 升级族尤为有帮助。下列项目的最高成交价为 $1.69 million，其余则更低。若你想减轻房贷压力，或在预算内换取更宽敞的面积，不妨考虑以下选择：
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面积最大且价格最实惠的转售3卧室
| 公寓 | 价格 | 面积 (平方英尺) | $PSF | 成交 | 地区 |
| ELIAS GREEN | $1,410,000 | 1550 | $910 | 8 Apr 2024 | Pasir Ris |
| MELVILLE PARK | $1,415,000 | 1561 | $907 | 26 Sept 2024 | Tampines |
| SHERWOOD TOWER | $1,435,000 | 1518 | $945 | 2 Aug 2024 | Bukit Timah |
| ELIAS GREEN | $1,470,000 | 1518 | $969 | 14 Jun 2024 | Pasir Ris |
| BRADDELL VIEW | $1,480,000 | 1561 | $948 | 8 Mar 2024 | Toa Payoh |
| WOODGROVE CONDOMINIUM | $1,520,000 | 1518 | $1,001 | 28 Mar 2024 | Woodlands |
| SHERWOOD TOWER | $1,550,000 | 1539 | $1,007 | 8 Jul 2024 | Bukit Timah |
| BRADDELL VIEW | $1,550,000 | 1615 | $960 | 9 May 2024 | Toa Payoh |
| BRADDELL VIEW | $1,590,000 | 1582 | $1,005 | 15 Feb 2024 | Toa Payoh |
| EASTWOOD CENTRE | $1,600,000 | 1507 | $1,062 | 14 Nov 2024 | Bedok |
| WOODGROVE CONDOMINIUM | $1,650,000 | 1615 | $1,022 | 12 Sept 2024 | Woodlands |
| PINE GROVE | $1,660,000 | 1701 | $976 | 4 Nov 2024 | Bukit Timah |
| PINE GROVE | $1,680,000 | 1690 | $994 | 11 Nov 2024 | Bukit Timah |
本榜单最便宜的选择：
1. Elias Green
Elias Green 为1994年落成的有地契、共419户项目，位于 Tampines North 与 Pasir Ris 的交界处。
一方面，Elias Green 朝向 Elias Terrace 的一侧环境更为低密私密；另一方面，临近 TPE 的另一侧则稍打折扣。因此整体仍算清幽，但面向 TPE 的单位，买家心态可能会更为谨慎。
这座公寓距离最近的 MRT 站不算近；不过有直达 Pasir Ris MRT（EWL, CRL）的巴士，旁边也有 White Sands Mall。全新的 Pasir Ris Mall（Pasir Ris 8 的一部分）也已开业。此外还有直达 Downtown East 的巴士，这里是大型休闲目的地，拥有多家商场、餐饮以及新加坡最大的水上乐园。附近的 Elias Mall 亦能满足日常所需，如 Sheng Siong 超市。总体而言，虽然谈不上地段出众，但实际便利性比第一印象要好。
更亮眼的还是价格。这里是少数落在 $900+ 每平方英尺区间的转售公寓之一，即便是 1,551 平方英尺的单位，仍可能以 $1.41 million 成交。多年来价格整体稳步走高：
过往共有206宗盈利、56宗亏损；我们也留意到，亏损多与 2009 年金融危机及 2017 年市场低谷重合。项目始于 1994 年，数十年间有起有落并不意外。
我们认为主要顾虑在于临高速一侧的朝向与楼龄，因此更适合自住而非投资。
户型图
2. Melville Park
这是座1996年落成、有地契、共1,232户的超大型项目。Melville Park 存在已久，以第18区亲民的租赁选择著称；若不介意位置相对偏一点，自住也未尝不可。
先说短板：价格较低主要因可达性不足。最近的 MRT 为 Downtown 线的 Upper Changi 站，距离不算近，多半仍需依赖巴士或自驾。周边配套主要集中在 Eastpoint Mall 一带——步行略吃力，但有直达巴士。Eastpoint Mall 紧邻 Simei MRT（EWL）。
若需要更大体量的零售配套，Tampines Central 可满足需求。你可以搭直达巴士去 Tampines MRT（EWL），或从 Simei MRT 转乘——那里有大型商场群、餐饮与A级写字楼。但这也意味着，为了更完整的配套，你通常需要走出社区。
Melville Park 在过去5年的交易表现中规中矩：165宗盈利，对比26宗亏损。
这里的 1,560 平方英尺单位仍可在约 $1.415 million 成交；更有代表性的是，2024年11月，一套 958 平方英尺的单位仅以 $845,000 易手。买家需要接受的是极高的户数（私密性有限），以及缺乏真正“过马路就到”的重量级配套。
户型图
3. Sherwood Tower (Bukit Timah Plaza)
大家更常直接以其商业部分 Bukit Timah Plaza 来称呼该项目。住宅部分为有地契、268户，落成于1980年，因此价格相对更亲民。
它本身就是社区配套，商业租户包括 NTUC Fair Price。亦可步行至 Beauty World Plaza，那里还有 Beauty World MRT（DTL），但步行距离偏长。附近的综合项目 KAP Residences 也已改善以往的招商问题；KAP Mall 现在更为完善，且设有影院。未来还将有 The Linq@Beauty World 与 The Reserve Residences 的商业空间落成，进一步升级该片区。
若想在 Bukit Timah 居住，这可能是最实惠的入场方式之一：1,517 平方英尺单位的成交价低至 $1.435 million。此定价既与楼龄相关，也因不少买家或许难以把“住在商场之上”和 Bukit Timah 一贯的低密与绿色意象联系起来。
尽管如此，价格仍呈现出增值迹象：共有198宗盈利，对比45宗亏损（亏损多发生在2000年代初）：
户型图
4. Braddell View
Braddell View 为混合地契、共918户的项目，建于1978年。需注意，当年同一项目内存在不同年限的地契，因此需核查个别单位的具体年限（差距不大，主要介于99与103年之间）。
Braddell View 以毗邻 Raffles Institution 而闻名，并可步行至 Braddell MRT（NSL）。距 Bishan 仅一站，居民可轻松前往 Junction 8 Mall。往反方向一站即是 Toa Payoh Hub/HDB Hub，为大型零售、餐饮与超市聚合点。再加上直达 Orchard 的地铁线，Braddell View 的位置相当便利。
它也靠近 MacRitchie Reservoir Park。尽管区位整体较繁忙，但并不缺绿意。需留意其靠近 Mount Alvernia Hospital；我们并不认为这是重大不利因素，但若买家有所忌讳，可能会介意。
受楼龄影响，Braddell View 的升值动能近年有所放缓：
不过，它仍录得68宗盈利且无亏损；在如此优越的位置，低于 $1.5 million 的总价并不多见。受租约递减影响，更适合年长买家；若打算一直持有到期，也可留意潜在的集体出售动向。
5. Woodgrove Condominium
Woodgrove 为小型（248户）有地契公寓，建于1999年，由多栋低层楼块组成。
坦白说，Woodgrove 的位置略偏。它靠近 Mandai，距离 Woodlands MRT 步行前往并不现实。若有私家交通，前往 Causeway Point 仅需短途车程。更近的周边以社区型配套为主：邻近的 HDB 住宅区有熟食中心与便利店。即便如此，也难言其配套“出类拔萃”。
这座公寓适合偏好宁静环境，并看重低户数与大空间的买家。
由于体量较小、成交量有限，转售表现更易波动；Woodgrove 历史上有224宗盈利、84宗亏损。需注意，多数亏损发生在2008/9全球金融危机期间。
Woodgrove 的 1,518 平方英尺单位约在 $1.5 million 左右成交。2024年10月一宗成交中，1,195 平方英尺单位仅以 $1.2 million 售出。
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