对于部分购房者而言，租赁年限衰减（亦称“99年定时炸弹”）是一项顾虑。这也催生了对较年轻房龄组屋的强劲需求；最受欢迎的是楼龄约5年的转售组屋，刚好达到最低居住年限（MOP）。因此，这类房屋往往属于市场上较昂贵的一批——但也不总是如此。本周，我们尝试把“新 + 便宜”放在一起，为你提供几个可优先留意的方向：
以下为截至2024年年底、按户型划分的我们所找到的最新且最便宜的组屋
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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2房式 HDB 组屋
| 项目 | 城镇 | 租约开始年份 | 2024最低成交价 | 2024平均成交价 | 2024最高成交价 |
| Yung Ho Spring I | JURONG WEST | 2019 | $270,000 | $322,259 | $355,000 |
| Yung Ho Spring II | JURONG WEST | 2019 | $300,000 | $331,307 | $353,000 |
| Blossom Spring @ Yishun | YISHUN | 2019 | $312,000 | $333,229 | $365,000 |
| Admiralty Grove | WOODLANDS | 2018 | $300,000 | $333,472 | $370,888 |
| Fernvale Riverwalk | SENGKANG | 2018 | $320,000 | $335,000 | $350,000 |
| Park Grove @ Yishun | YISHUN | 2018 | $316,000 | $335,736 | $368,000 |
| Vine Grove @ Yishun | YISHUN | 2018 | $328,000 | $335,750 | $340,000 |
| West Ridges @ Bt Batok | BUKIT BATOK | 2019 | $310,000 | $336,397 | $380,000 |
| Woodlands Glen | WOODLANDS | 2018 | $285,000 | $336,826 | $370,000 |
| Fern Grove @ Yishun | YISHUN | 2018 | $318,000 | $337,000 | $365,000 |
在2房式中，Yishun出现最频繁，共占四席。但你会留意到整体价格带相当收敛，介于$322,259至$337,000；确实，无论你看向哪里，2房式的价格都相当一致。另请注意，尽管Yishun出现次数最多，最便宜的“年轻”2房式可能在Jurong West（Yung Ho Spring）。事实上，本表最高价（Fern Grove）也在Yishun，为$337,000。
3房式 HDB 组屋
| 项目 | 城镇 | 租约开始年份 | 2024最低成交价 | 2024平均成交价 | 2024最高成交价 |
| Meadow Spring @ Yishun | YISHUN | 2019 | $413,000 | $444,909 | $473,000 |
| Spring Haven @ Jurong | JURONG WEST | 2018 | $415,000 | $445,222 | $471,000 |
| Yung Ho Spring I | JURONG WEST | 2019 | $420,000 | $446,154 | $495,000 |
| Blossom Spring @ Yishun | YISHUN | 2019 | $430,000 | $455,778 | $495,000 |
| Keat Hong Crest | CHOA CHU KANG | 2018 | $423,000 | $455,841 | $485,000 |
| Sun Breeze | SEMBAWANG | 2019 | $420,000 | $456,750 | $503,000 |
| Yung Ho Spring II | JURONG WEST | 2019 | $428,000 | $456,958 | $485,500 |
| Palm Breeze @ Yishun | YISHUN | 2018 | $438,000 | $457,700 | $472,000 |
| Sun Natura | SEMBAWANG | 2019 | $418,000 | $460,444 | $500,000 |
| Woodlands Pasture II | WOODLANDS | 2018 | $438,888 | $462,389 | $500,000 |
与2房式类似，Yishun与Jurong West同样十分显眼，这反映了这些城镇整体价格较低的状况。留意即便是“年轻”的3房式转售组屋，在我们的前10名单中，Jurong West与Yishun的价格区间也基本在$460,000以内。若你愿意考虑这些非成熟镇，你将拥有更多较新屋龄的选择。
Sembawang、Choa Chu Kang与Woodlands同属非成熟区，但在此榜单里的3房式价格则略高。顺带一提，关于Woodlands，我们预期价格还会延续上行趋势，受益于如 Woodlands North Coast 等正在推进的规划。作为北部的区域中心，我们甚至不惊讶在未来十年里，Woodlands会从前10最便宜的名单中“消失”。
尽管中央区未上榜并不意外，但也请留意，无论是2房式还是3房式——目前东部仍没有既便宜又新的入选项目。
4房式 HDB 组屋
| 项目 | 城镇 | 租约开始年份 | 2024最低成交价 | 2024平均成交价 | 2024最高成交价 |
| Keat Hong Crest | CHOA CHU KANG | 2018 | $510,000 | $550,072 | $585,000 |
| Blossom Spring @ Yishun | YISHUN | 2019 | $515,000 | $571,044 | $630,000 |
| Meadow Spring @ Yishun | YISHUN | 2019 | $520,000 | $572,906 | $628,000 |
| Woodlands Pasture I | WOODLANDS | 2018 | $528,000 | $579,111 | $628,000 |
| Saraca Breeze @ Yishun | YISHUN | 2018 | $508,000 | $580,273 | $608,000 |
| Woodlands Pasture II | WOODLANDS | 2018 | $523,000 | $580,403 | $625,000 |
| Angsana Breeze @ Yishun | YISHUN | 2018 | $510,000 | $583,559 | $638,000 |
| Spring Haven @ Jurong | JURONG WEST | 2018 | $535,000 | $583,600 | $636,000 |
| Vine Grove @ Yishun | YISHUN | 2018 | $510,000 | $585,209 | $648,088 |
| Fern Grove @ Yishun | YISHUN | 2018 | $520,000 | $585,280 | $660,000 |
虽然我们再一次看到重复出现的地点（这里Yishun就出现了6次！），但与2房与3房名单相比，价格区间更为宽泛。从$550,072（Keat Hong Crest @ Choa Chua Kang）到$585,280（Fern Gove @ Yishun）。但总体而言，我们可以得出结论：如果你想要一套楼龄约5年的4房式转售组屋，至少应预留约$576,000的预算。这大致是我们前10个最便宜项目的平均价位。
同样地，在这一价位上，你的现实选择仍主要集中在北部与西部——东部依旧缺席。至于Woodlands，我们持续看到其在北部表现略胜一筹。Woodlands的4房式条目略高于Yishun，介于$579,111至$580,403。这再次表明Woodlands正朝主要区域中心的方向成形。
5房式 HDB 组屋
| 项目 | 城镇 | 租约开始年份 | 2024最低成交价 | 2024平均成交价 | 2024最高成交价 |
| Keat Hong Crest | CHOA CHU KANG | 2018 | $600,000 | $649,726 | $720,000 |
| Woodlands Pasture I | WOODLANDS | 2018 | $618,000 | $651,444 | $701,000 |
| Woodlands Pasture II | WOODLANDS | 2018 | $615,000 | $655,825 | $688,888 |
| Admiralty Grove | WOODLANDS | 2018 | $645,000 | $695,143 | $738,000 |
| Fern Grove @ Yishun | YISHUN | 2018 | $635,000 | $698,137 | $772,888 |
| Saraca Breeze @ Yishun | YISHUN | 2018 | $600,888 | $700,275 | $765,888 |
| Angsana Breeze @ Yishun | YISHUN | 2018 | $650,000 | $702,991 | $745,000 |
| Boon Lay View | JURONG WEST | 2018 | $640,000 | $706,857 | $790,000 |
| Yung Kuang Court | JURONG WEST | 2018 | $625,000 | $711,761 | $800,000 |
| EastLawn @ Canberra | SEMBAWANG | 2018 | $650,000 | $721,299 | $768,888 |
在5房式类别中出现了一些意想不到的结果。
Woodlands与Yishun在此同样占据相近席位。但就我们的前10而言，5房式在Yishun的价格略高于Woodlands，这归功于Fern Grove达到$698,137，以及Angsana Breeze达到$702,991。
EastLawn @ Canberra在价位上位居本表前列（$721,299）。尽管Sembawang常被视为较偏远的“ulu”地段，但EastLawn或许仍颇具性价比。它步行即可到达Sembawang MRT站（NSL），且临近Canberra Plaza所在的枢纽；因此，这个项目避开了许多开发程度较低地段常见的不便。
5房式的价格区间是几类中最宽的（自$649,726至$721,299）。但如果将目光投向北部与西部，你可以预期平均需支付约$700,000，才能购得一套楼龄约5年的5房式。
东部至今仍未上榜
对于希望以更亲民预算购买较新组屋的买家而言，选择仍集中在北部与西部。Yishun、Jurong West与Woodlands依然是胜算最高的选项，而Woodlands也可能因即将到来的提升而更具吸引力。
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