New Launch Condo Reviews
One Holland Village Residences 评测：Holland 区位置最佳的新盘
January 26, 2020 10 min read
畅享触手可及的便捷。
One Holland Village Residences 提供近乎无拘的便利性。你家门口就有大量零售/商业配套、公共/社交空间，以及一个完整的波西米亚风街区。然而，商业/零售部分对于极度看重宁静的人或许是个问题；而以目前的 PSF 定价来看，该区域也有更实惠的永久产权公寓可选。
| 项目： | One Holland Village Residences | 地区： | 10 |
|---|---|---|---|
| 地址： | 1 Holland Village Way | 产权年限： | 99 years |
| 占地面积： | 248,606 sqft | 单位数： | 296 |
| 开发商： | Far East Organization | TOP: | 2024 |
It’s not often that you come across a 99-year leasehold property going for an outrageous $2,678 psf. In One Holland’s case however, things are a little different…
截至目前，自去年 11 月 30 日推出以来，296 套单位中已售出 124 套（即 41.8%）。
在推出后不到 4 天就有超过三分之一的精选单位被抢订，其中高达 90% 的已售单位由新加坡人购得，这足以看出这项大型开发的疯狂本地需求。
对于初次接触此综合发展项目的读者而言，其最大卖点之一，在于其独特的“3 层级”多元住宅定位。
这是什么意思？
简单说，就是 3 个彼此独立的住宅系列，各自拥有独特的建筑风格、设施与户型。
例如直入云霄、可享高空屋顶景观（与设施——包括高空网球场）的高塔，大尺度的私密奢华公寓，仿古风格的单位……
一一数来不尽。
再加上 Holland Village Residences 由 Far East Organization、Sino Group 与 Sekisui House 强强联手开发，多数人会断言该项目在 TOP（2024 年底）时注定成功。
尽管如此，仍有一个因素让 One Holland 从众多项目中脱颖而出。
那就是 One Holland Village Residences 的地段。
此处我们暂不展开过多细节，但可以说，你很可能会在家门口就拥有公共交通站点、即时的“家到公司”通勤，以及一站式购物。
……前提是你能及时拿下 One Holland Village Residences 的一套单位！
对于居住在 Holland 一带的人来说，One Holland Village Residences 几乎是近年来该区最令人振奋的更新之一。新加坡很难再有其他地方能营造出与 Holland Village 相同的氛围，因此肯定会吸引不少关注这类新盘的买家。
项目就位于旧 Holland Village 公共停车场原址，One Holland Village Residences 的地段无疑是其最大资产。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
Model Tour
不得不说，这大概是示范单位能拥有的最佳选址了。它就设在未来工地所在处，紧邻 Holland Village 目前的主停车场（人流量最高之处）。即便你没通过传统媒体得知开盘消息，只要来过 Holland Village，也一定会看到它。
此刻你或许会疑惑，为何我对示范单位及其位置大书特书。事实上，若不了解它对区域的意义，你很难真正明白这项目为何如此受捧。
坦白说，当我第一次听到要为 Holland Village 注入新活力时，我对成果期望很高。毕竟，这块黄金地段是以“双信封制”招标。
双信封制指的是概念方案与投标价格须分别装入两个信封提交。评审会先筛选概念方案，再从中选出报价最高者中标。这意味着在不先考虑价格的前提下，对概念给予一定权重。自然，为了胜出，开发商需要投入更多思考。
但成品（零售部分）对我来说略显平常。别误会，它绝不难看或糟糕，只是略有些割裂。我认为本可更着重凸显时尚与传承的氛围。毕竟，这正是 Holland Village 在新加坡长期受欢迎、具文化意义的重要原因。
我不是设计师，但若能有如 Hudson Yards 的 Vessel 那样的标志性元素会很酷。好吧，也许不必那么夸张，但一个焦点装置足以让地方脱颖而出。你懂我的意思。
你其实可以把 One Holland Village Residences 视为一个综合发展项目。
Holland Village MRT 近在咫尺，另有 145,314 平方英尺的零售空间与 80,730 平方英尺的办公空间，就便利性而言，对住户的吸引力十足。
目前，核心主力租户如 Cold Storage 与 Guardian 已经敲定。其他如 Projector（电影院）也已点头入驻，这相当令人期待。虽然拥有良好的零售组合与定位始终重要，但多数零售商都能认知 Holland Village 的号召力，因此这点问题不大。
他们在地面层公共空间的规划做得不错。将划分为三个区域：Commons Square、Communal Green 与 Pocket Park。周末集市和户外表演将于此举行，进一步提升区域氛围与社区感。
接着看看住宅部分。One Holland Village 公寓分为三大系列——Sereen、Leven 与 Quincy Private Residences——不用说你也猜得到哪个最为尊贵。没错——若你想要礼宾服务与私家电梯，位于 Quincy Private Residences 顶部的 27 套三、四卧奢华公寓就是最佳之选。另在 1 至 19 层还设有 225 套服务式公寓。
有意思的是，尽管只有 296 套单位，开发商仍用心打造了三个不同概念（类似于 Parc Clematis）。
三者当中，Leven 或许最为独特，其灵感源自 Chip Bee 的传承公寓。你在图前方看到的即是带屋顶露台（部分单位）的 3 层低楼群。鉴于仅有 21 套，市场对这些单位的反响将很值得关注。
项目入口 
泳道池
常规的 50m 泳道池配有池畔吧台与亭阁。
其余设施也属常规配置——儿童池、游乐场与烧烤亭。地面没有网球场，但 Sereen 的住户可在 34 楼使用网球场——考虑到这里的土地成本溢价，这也算可以理解。对我而言倒也不错，我宁愿在壮丽景色中打网球！
One Holland Village Residences 1 Bedroom Review
面积为 484 平方英尺，较一般的 1 卧略小。不过，就 1 卧而言，整体布局相当标准。
阳台面积确实不小，但考虑到 Holland Village 的生活方式定位，这也十分契合多数人的需求。此外，我非常喜欢可折叠的阳台门，可将空间完全打开——几乎实现与客厅无缝衔接。也可加装阳台百叶，这样在炎热/下雨天也能大幅提升可用性。
一般而言，不应过度被示范单位的 ID 设计牵着走，但必须说，这里的呈现相当出色。Muji/Monocle 的气质非常明显，肯定能打动正在 Holland Village 一带觅盘的人。客厅看起来颇为宽敞，但要注意沙发长椅本身偏小。
鉴于整体面积偏小，卧室并不大。仍可容纳一张大床，但空间就比较吃紧了。至于窗户尺寸偏小的原因，是因为空调机位就在外侧。
客厅与卧室之间用推拉门分隔，打开后能让整体更显通透。如果你有一台足够大的电视或投影仪，在床上追剧会非常惬意！
从图片就能看出浴室相当宽裕，无可挑剔。智能马桶是加分项（在其他户型里我会再着重提及）。
若你在想餐区去哪了，其实应在厨房台面旁——确实比较局促。公允地说，你完全可以把餐桌永久移到阳台，释放室内空间。
厨房狭长，同时也是从大门进入的动线，因此拥有不错的台面与收纳空间。
与当下多数室内家电一体化的趋势不同，这里的冰箱不是内嵌款。好处是日后更换更容易，但观感不如一体式利落。
最后，每户在入户门外都配有一只内置储物柜。这个小设计十分实用，哪怕在这类细节上也能看到项目对“增值”的用心。
One Holland Village Residences 2 Bedroom Review
面积接近 800 平方英尺（差 3 平方英尺），若与多数同类相比，这套 2 卧其实不小。仍要记得，这里更强调生活方式，因此如阳台与客厅等起居空间占比更高。
与 1 卧类似，2 卧的阳台同样占据不小面积。视具体户型而定，一侧为实体墙，因此你只需在那一端与正面装上百叶，便可获取“更大的室内”。
这种灵活的“混合”方案（不妨这么称呼）很可能会打动多数买家。
吊扇是贴心之举，特别是在风小的日子里。随着阳台的打开方式，它确实更像是你室内空间的延展。我会考虑把餐桌长期移到这里，以腾出更多室内空间。
客厅尺寸不错，足以摆下一张正式沙发、茶几与电视柜。
除与 1 卧布局相近外，2 卧更值得一提的是整体横向开间更显宽绰。
如果不想把餐桌移至阳台，要记得室内餐区的横向不算宽，因此餐桌长度会受限，以免侵占过道。
如果你喜欢下厨，会很享受这间厨房提供的空间。台面很长，收纳也相当充足。若需要重油烹炸，窗户会派上大用场。
我们来看看卧室！
如前所述，卧室空间不如起居区慷慨。话虽如此，该有的基本配置仍可满足。另外，大面积窗户大大提升了采光与空间感。
公共浴室同样相当大气，配有智能马桶。我尤其喜欢环绕式层架，刷手机/平板等物件随手可及。
主卧也是类似情况。别对卧室面积抱太大期望为好。
主卧浴室与公共浴室尺寸相近。面积合适，尽管设计较为常规，但整体观感仍然讨喜。
One Holland Village Residences 3 Bedroom Review
对于预算更为充裕的买家，Quincy Private Residences 的这套 3 卧想必会很有吸引力。1,281 平方英尺的面积，放在豪华定位里纸面上并不算大，但我敢说，他们基本把重要的功能都装下了。
全盘仅 27 套这类单位，配备私家电梯的“仪式感”自然更上一层楼。
多数情况下，我会说入户玄关是浪费空间。但在豪宅定位下，它确实能在入内前创造一些期待感。
这里的 ID 展现堪称典范。风格得体而高端，各种小细节（稍后我会展开）很好地强化了单位的高级感。
玄关与主起居区之间设有滑动隔屏，举办晚宴时可将其闭合。
更不寻常的是这个环绕式阳台。与其他户型一样，它确实占据了不小面积。纸面上你或许会对“牺牲面积”皱眉，但实际可用性却非常出色。
阳台两端均为可折叠门，适合有风的日子。百叶也能在炎热天提供一定缓解。在我看来，这是极佳的构想，真正灵活地消除了室内/室外二选一的难题，兼得两全！
接着来到客厅。面积恰当，你可随心选择心仪的家具搭配。
如果还能有中西厨分区就更完美了——但在 1,200 多平方英尺的空间里，总得有所取舍。
至少，厨房台面足够长，可摆放电器或提供充裕的备餐空间。
橱柜收纳做工扎实，带有实用的抽拉式调味抽屉。
后侧还有储物间与小浴室。当然，储物间也可作为女佣房使用，增强灵活性。
受平面布局所限，长走廊在所难免。不管从哪个角度看，多少还是有些“浪费”。
如你现在所料，共用卧室偏小。因此你需要权衡，是否愿意以更大的起居空间为代价。
至少共用卧室还能放下一张大床。
真正吸睛的是黑色龙头饰面与马桶的平面按键。
不仅是浴室，全屋都采用黑色顺滑的饰面与开关，手感扎实。长期耐用性还有待观察，但观感上绝对在线。
最后，主卧同样不大（与其他房间一致）。
主卧浴室虽不算巨大，但绝对够用。
没有浴缸，对奢华定位的单位来说略有遗憾。但仍配有很酷的自动马桶盖（靠近时会自动打开！）。
One Holland Village Residences Leven 2 Bedroom
现在来到 One Holland Village Residences 可以说最有意思的户型——Leven 2 卧。947 平方英尺的面积，明显比一般新盘 2 卧更大。
鉴于仅有 21 套，且仅限 2 卧，Leven 明显适合愿意为低层传承感买单的买家。看看这阳台有多大！若选择一楼，甚至会有类似有地生活的感受。
不少人会纠结是否需要这么大的户外空间。但如果你一直想要巨型阳台，这会是一个轻松的决定。空间足够在一侧做小花园，另设沙发与座椅以供用餐与闲坐。
要记得，这里都是低层建筑，因此景观不会太开阔。但可折叠阳台门带来的通透感确实很诱人。
餐区尺度适中，且布局足够灵活，可将厨房岛台外延至此。
如有需要可改为封闭式厨房，但我认为此处的窗户已足够。以 2 卧而言，这个厨房相当大，收纳也绰绰有余。
从厨房通往的是 Jack-and-Jill 双入口浴室——也可从公共卧室进出。公共浴室面积很体面，甚至奇妙地比主卧浴室还大。
此处的 ID 呈现成“工作室”概念，更像是示范你可如何利用空间。坦白讲，若预算允许，这会是极佳的单身寓所。
如今并不常见，但这里在角落确有一间防空庇护室。可作储物间或帮佣房，灵活性不错。
这套 2 卧最大的遗憾或许是主卧，确实偏小——你能看到床尾与墙面之间的通道很窄。
最后，若以公共浴室标准衡量，主卧浴室的尺寸其实不差。
Location
英国建筑师 Hugh Holland 在殖民时期将其姓氏赋予 Holland Village。即便在当今现代社会，Holland Village 的独特魅力依然熠熠生辉。
任你如何称呼它：昂贵、上流，甚至外籍人士聚集地。
但归根结底，它无可否认地拥有无与伦比的配套便利。
One Holland Village Residences 坐落于 Lorong Mambong 与 Holland Village Way（在建中）一带，构成一个自成一体的小区。
由于开发体量庞大，达 247,215 平方英尺（含零售部分），下述各项配套与住区的实际距离可能会略有差异。
公共交通
| 巴士站 | 途经巴士 | 距离公寓（及预计步行时间） |
| ‘Opp Blk 21’ | 95 | 150m，步行 2 分钟 |
| ‘Holland Village’ | 5N, 7, 61, 75, 77, 95, 165, 970 | 450m，步行 6 分钟 |
最近的 MRT: Holland Village MRT – 290m，步行 4 分钟
就 MRT 路线而言，Holland Village MRT 并非最核心。到 CBD/Raffles Place MRT 需 8 站（17 分钟车程），其间需换乘 2 次线路。
前往 Orchard Road MRT 站相对更快（10 分钟、5 站），但需要换乘 3 次。
Holland Village MRT 位于 Circle Line 的 HarbourFront 端，这意味着常去 Kent Ridge/Labrador MRT 的学生与上班族，分别仅需 6（3 站）与 13 分钟（6 站）的车程——不含步行/等车时间。
车站与公寓的近距离在一定程度上提升了出行便捷性；同时，原本为 HV 夜归族设置的 5N 也能在午夜后有效节省网约车加成费用。
私家交通
| 主要目的地 | 距离公寓（及预计高峰时段驾车时间） |
| CBD (Raffles Place) | 8km, 23-min drive |
| Orchard Road | 4.5km, 10-min drive |
| Suntec City | 12.6km, 25-min drive |
| Changi Airport | 26.5km, 31-min drive |
| Tuas Port (By 2040) | 32.9km, 42-min drive |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 16.4km, 25-min drive |
| Mediapolis (and surroundings) | 3km, 10-min drive |
| Mapletree Business City | 5.6km, 15-min drive |
| Tuas Checkpoint | 22.1km, 27-min drive |
| Woodlands Checkpoint | 18.7km, 30-min drive |
| Jurong Cluster (JCube) | 8.1km, 17-min drive |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 19km, 27-min drive |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 9.3km, 19-min drive |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 23.4km, 29-min drive |
*注意：行车时间以高峰时段估算
临近出入口：Holland Village Way (U/C)
总结：适合在西部/中部工作/就学的人士。周边道路在高峰时段经常拥堵；待 One Holland 的商业与住宅部分落成后，拥堵情况很可能进一步加剧。
生鲜/杂货
| 超市名称 | 距离公寓（及预计步行时间） |
| Cold Storage – Holland Village | 300m，步行 4 分钟 |
| FairPrice – Holland Drive | 300m，步行 4 分钟 |
| Giant Express – Ghim Moh Road | 900m，步行 12 分钟 |
| Cold Storage – The Star Vista | 1.1km，步行 15 分钟 |
| Sheng Siong – Ghim Moh Link | 1.4km，步行 17 分钟 |
学校
| 教育层级 | 院校数量 |
| 幼儿园（步行 1km 内） | 8 |
| 小学（车程 3km） | 5 |
| 中学（车程 3km） | 5 |
| 国际学校（车程 3km） | 3 |
| 初级学院（车程 5km） | 3 |
| 大学（车程 5km） | 4 |
| 理工学院（车程 10km） | 2 |
其他要点
- 公园/公共空间
Holland Village 的“波西米亚风”很适合漫步与社交。更重要的是，Botanical Gardens 与 Kent Ridge Park 分处两个方向，驾车约 10 分钟即可到达——各自都提供不错的休闲选择。
事实上，开发中已有 21,528 平方英尺的土地专门预留为社区空间，住户在家门口就能享有更多的公共活动场所。
- F&B 餐饮选择
常来 Holland Village 的人一定熟悉“鼎鼎有名”的 Lorong Mambong。
这里酒吧与餐厅林立，美食多元但价格略高。随着新村落商业空间的落成，选择势必进一步增多。
若你更偏好“实惠”的日常餐点，Holland Village Market and Food Centre 就在转角处，One Holland 居民可轻松抵达。
- 顶尖学府
居住在 One Holland Village Residences 的家长与孩子，附近可选择的顶尖学校不少。小学如 Nanyang 与 Fairfield Methodist，此外还有 Ngee Ann 与 Singapore Polytechnic，以及 National University of Singapore 等高等院校，距离住处均在 6km 之内。
Development Site
| 50M 泳道池 | Spa 池 | Spa 池吧台 |
| 儿童泳池 | 儿童游乐场 | 室外平台 |
| 烧烤亭 | 泳池亭 | 草坪 |
| 平台 | 泳池平台 | 餐饮/多功能室 |
| 室外休憩区 | 花园 | 宠物角 |
| 更衣室 | 淋浴设施 | 室外淋浴 |
| 迎宾区 | 上落客区 | 自行车停车位 |
是否会开通通往 Holland Road 的出入口仍待确认，目前通往 Holland Village Way 的出车口似乎略显不便。需注意，该路段先与 Holland Drive 汇合，随后再分流至 North Buona Vista Road 或 Holland Avenue。
再加上 One Holland Village 的商业访客带来的车流竞争，高峰时段的通行体验可能不会如预期般顺畅。
此外，尽管它是一个拥有极致便利的综合发展项目，但在设施上的重视程度似乎不算突出，与Sengkang Residences有明显不同。
诚然，这里的土地需求/价格都很高，但买家所承担的总价同样不菲。
例如，与我们近期评测的 Boulevard 88 不同，尽管有两座高耸塔楼，这里并未提及任何屋顶泳池。事实上，全部 296 套单位仅共享一座地面 50m 泳池。
Sereen Tower 33 楼的空中健身房值得一提，不过我们认为，项目在即场设施方面仍有提升空间。
一个非常正面的配置，是为孩子（甚至偶尔野餐的成人）预留了大片开阔绿地。若能在绿化维护与设计上持续用心，势必更能吸引亲子家庭。
Best Stacks
我们深入看看三个不同系列，哪些是更理想的楼栈可供选择。
Sereen
大多数单位为南北朝向，除了 2 与 3 号栈。这意味着多数楼栈（1、6、7、8）拥有较为开阔的景观。俯瞰有地的 Holland 住区应该非常棒——而且属于 GCB 分区，无遮挡视野的持久性更有保障。
至于 4 与 5 号栈——大部分楼层的景观可能不错，但你的高楼层视野会被几座 HDB 楼挡住。因此若想拥有清爽的开阔景致，选择将受限于最顶层的少数单位。某些低至中层单位会面向新道路 “Holland Village Way” 与商业地块。要注意，可能会承受一定的车流噪音。
Leven
Leven 楼群朝西南，但多被 Sereen 与 Quincy 遮挡。11、12、13、14 号栈仅在特定时段会有西北向日晒。
Quincy
至于最尊贵的 Quincy Private Residences，景观与 Sereen 大致相似。
午后日晒最少的楼栈
19 号栈午后日晒最少，因其朝向为东南，全年均可避开直射的午后西晒。
16 与 17 号栈全年受午后日晒影响最多，但好在两栈受晒的是立面短边，影响稍减。
6 号栈在一年大部分时间也会受到午后日晒。
9–14 号栈（Leven）全年都有部分午后日晒，唯有 7 月至 9 月间有所缓和。
户型分布
Sereen（248 套）
| 户型 | 单位数 | 面积（sqft） |
| 1-Bedroom | 62 | 484 sqft |
| 2-Bedroom | 124 | 689 – 829 sqft |
| 3-Bedroom | 62 | 1098 sqft |
Leven（21 套）
| 户型 | 单位数 | 面积（sqft） |
| 2-Bedroom | 21 | 807 – 1,087 sqft |
Quincy Private Residences（27 套豪华单位）
| 户型 | 单位数 | 面积（sqft） |
| 3-Bedroom | 14 | 1,238 – 1,281 sqft |
| 3-Bedroom + Study | 3 | 1,615 sqft |
| 4-Bedroom | 7 | 2,088 sqft |
| 4-Bedroom + Study Duplex | 2 | 3,358 sqft |
| Penthouse | 1 |
一个项目中容纳 3 种不同住宅建筑风格并不常见，更别说总共只有 296 套的体量。
简言之，Sereen 是一栋 34 层塔楼，屋顶配有若干设施（包括网球场）。由 1–3 卧组成，单位面积并非以“大”为卖点。
考虑到总价不菲，较小的单位面积有助于为“死忠”买家在总价上“降降温”。
Leven 则是 3 层的传承感建筑（让人联想到 Avenue South Residence），部分 21 套单位配有屋顶露台。
它距离繁忙的 Holland Road 最近。鉴于其低层属性，我们预期这里的噪音影响会略高一些，因此也希望经验丰富的开发团队能在周边绿化以及户内墙体、窗户与门的“隔音”方面做足功课。
最后，Quincy Private Residences 将在 21–28 层提供 27 套“可购买”的豪华单位（非服务式公寓），每户配备专属电梯与礼宾服务。
截至目前，Quincy Private Residences 24 与 26 楼的两套 4 卧 + 书房复式已分别以 11.2（3,363 psf）与 10.9 百万 SGD（3,270 psf）成交。
这两套的平均 PSF 几乎高出项目平均 $2,684 约 $700psf（尽管面积更大），显示出高楼层/大面积稀缺单位的吸引力与价值。
Price Review
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格（PSF） | 对比基准 |
| One Holland Village Residences | 99-years | 2024 | $2,684 | |
| Urban Edge @ Holland V | 永久产权 | 2007 | $1,565 | 临近 |
| The Ford @ Holland | 永久产权 | 2009 | $1,988 | 临近 |
| Duo Residences | 99-years | 2017 | $2,154 | 综合发展项目 – D7 |
| Marina One Residences | 99-years | 2017 | $2,402 | 综合发展项目 – D1 |
| Orchard Residences | 99-years | 2010 | $3,287 | 综合发展项目 -D9 |
| Wallich Residences | 99-years | 2017 | $3,292 | 综合发展项目 -D2 |
如前所述，99 年租赁产权项目能取得如此高的 PSF 并不多见。
除非你把目光放在“热门”地段的其他关键综合发展项目上。
因此本节价格评测，我们将 One Holland Village Residences 与其近邻项目、以及其他核心地段综合发展项目作对比。
先从它的近邻（就在马路对面，约 400 米）——Urban Edge @ Holland V 与 The Ford @ Holland 开始。
多数人会发现，One Holland 的平均 PSF 比这两座公寓高出近 $800。事实证明，仅靠产权年限并不足以与“新鲜感 + 家门口便利”匹敌。
话虽如此，随着 One Holland 商业板块即将带来的额外便利（且不需承受全部噪音），你也可以预期近邻项目未来的需求与价格将有所提升。
至于综合发展项目，若比较其自首发到目前转售、楼层/面积相近单位的历史成交，量价并未出现明显的大起大落。
这主要因为买家最初所支付的“便利溢价”会在多年间保持稳定。项目后续新增的便利，通常会被“新鲜感消退”所对冲，因而价格多表现为相对平稳。
不过，这一“获利”规律并不适用于综合发展项目的租金回报/租赁需求（下节详述）。
因此若把 One Holland Village Residences 与其街区平均价格相比，它明显更高——这点与新加坡其他综合发展项目一致。
如果你将该项目与现有 CCR 或 OCR 综合发展项目对比，会发现 One Holland Residences 的平均总价大致位于中段。
虽说如此，也必须理解：此处的平均 PSF 是基于过去成交计算。由于本项目住宅/户型（及其价格）多元，价格会因去化节奏而显著波动。
为更清晰地展示，以下为三大住宅系列的平均 PSF：
| 住宅系列 | 平均价格（PSF） |
| Sereen | $2,600 |
| Leven | $2,900 |
| Quincy Private Residences | $3,200 |
鉴于目前去化以“相对不那么昂贵”的单位为主，尽管本案具备新颖性且是 CCR 第 10 区独一无二的综合发展项目，其平均 PSF 仍处于关键综合项目的中段价位。
随着更大面积单位陆续被吸纳，别惊讶于 One Holland Village 的平均总价继续攀升。
TL;DR：别只看整个项目的平均 PSF，或其在“综合发展项目”中的 PSF 排名。下探到你感兴趣的具体住宅系列与户型，再做价格对比更有意义。
Appreciation Analysis
对投资者而言，一个重要要点是综合发展项目“独特”的收益路径。
不同于某些项目，多数综合发展项目几乎不会一夜暴涨。
由于在推出之初就已具备“满配”的便利（如前所述），因此除非受外部经济影响，这类项目的价格通常不会出现太大波动。
更何况，综合发展项目如今已在新加坡高度受捧，不再如 20 年前 Compass Heights（Sengkang）首发时那样“新鲜”（其至今涨幅接近 140%）。
这也使开发商有能力在这类项目中定出较高的价格，短期内鲜少出现大幅升值。
不过，考虑到本地高净值群体与外籍人士对便利性的强烈偏好，综合发展项目的租赁需求（不一定等同回报率）通常显著高于一般住宅。
更何况，One Holland Village Residence 至今仍是 CCR 第 10 区唯一的综合发展项目。
主要投资策略：因此，若你打算在此置业，一大策略是在数年内专注获取租金收入，再视市场盈利趋势择机“退出”（出售）。
本质上，应将其视为一项长期投资，而非短炒标的。
Our Take
与其多样的价位相似，不细分不同住宅系列，确实很难对 Holland Village Residences 作出“一刀切”的评判。
归根到底，打动我的点，未必对每个人都一样有吸引力。
但我认为，潜在买家（包括我自己）在做决定前，仍需对 One Holland Village Residence 的整体进行更全面、个性化的分析。
有些因素一开始就能看见，比如 Leven 可能面临的道路噪音，或 Sereen 因其价位与屋顶设施（尽管单位面积不大）而可能承受更高的公共使用需求。
而诸如车行出入口、具体商业/零售内容等，也应在完工前更近一步地纳入考量。
当然，以当前去化速度，能否抢到“心头好”恐怕不会太久都还是一个选项。
若你希望获得更全面/更贴身的分析，欢迎随时联系 stories@stackedhomes.com
总的来说，One Holland Village Residences 作为一所综合发展住宅，既提供便捷生活，也具长期投资潜力。
如果你具备相应资金，这或许就是能改变你生活方式的关键一役。
这对你的意义
如果你符合以下情况，可能会喜欢 One Holland Village Residences：
-
极度看重便利：
坦率说，坐落于 District 10，且更具体地在 Holland Village 的综合发展项目，已是便利性的天花板。
-
偏爱多元：
3 个住宅系列、繁多的零售/商业配套、公共/社交空间，以及一个完整的波西米亚风街区就在家门口，尽显多样性。
如果你符合以下情况，可能不太适合 One Holland Village Residences：
-
需要极低噪音：
并非只有 Leven 可能受噪音影响。鉴于项目的商业/零售属性与中心位置，部分单位在噪音方面的流动是可以预期的。
-
预算较为严格：
该区有不少更便宜的永久产权单位可选，One Holland Village Residence 偏高的 PSF 即便对高净值人士也可能构成门槛。
评测结束
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
总体评价
78%
综合评分
加入 16,000+ 位读者的 Telegram 社群 — 新盘推出、房价动态、市场分析，文章一经发布即时送达。
订阅 Telegram →
0 Comments