我们比较了新旧公寓在新加坡增长最快的地区之一的表现——这是我们在家庭型户型上的发现

第5区（D5）长期以来被视为新加坡的“教育带”，由 NUS 以及 INSEAD、ESSEC 等高等学府共同支撑。但近年来，该区已不再只是一座学术重镇。One North 转型为活跃的科技与媒体枢纽，吸引了新一代专业人士与投资者，也让 D5 的属性发生转变：如今它同样吸引自住买家与房东。

在我们此前的分析中，我们检视了这里的一卧与二卧单位在不同楼龄项目中的表现，并探讨这对租赁年限折旧与长期价值的启示。这次，我们把焦点转向更大的户型。

在 D5，三卧与四卧单位的表现如何？楼龄是否仍是决定性因素？

为保持一致，我们沿用此前研究的口径：较新的公寓指租约起始于 1994 至 2014 年的项目；较旧的公寓指 1993 年及更早的项目。所有数据仅基于转售与转手交易，以避免新盘折扣或开发商定价策略的影响。

同样需要注意，Parc Clematis 因其体量与相对亲民的开盘价，自 2019 年后显著拉动了 D5 的整体表现。我们也继续以租约起始年份而非 TOP 年份来分组，因此像 Dover Parkview 与 Heritage View（完工较晚但租约始于 1996 年）会被归入“旧”项目类别。

因此，如果你也在研究 D5，并好奇户型大小是否会改变结论，或许值得跳出平均值去看。大面积单位的表现往往不同，尤其在家庭自住需求与租金回报重叠之处。告诉我们你的计划，我们会为你对接值得信赖的合作经纪，帮助你了解从紧凑型到家庭型单位后，趋势如何变化。

基于以上思路，让我们看看在 D5 的较大三卧与四卧单位中，楼龄是否仍然重要。

3-bedroom units

平均 $PSF

过去十年，D5 较新的三卧在 $PSF 的年化增长率更高。新旧之间的 $PSF 差距也略有扩大，从 2014 年约 $99 增至 2024 年的 $230。