我们比较了新旧公寓在新加坡增长最快的地区之一的表现——这是我们在家庭型户型上的发现
November 11, 2025
第5区(D5)长期以来被视为新加坡的“教育带”,由 NUS 以及 INSEAD、ESSEC 等高等学府共同支撑。但近年来,该区已不再只是一座学术重镇。One North 转型为活跃的科技与媒体枢纽,吸引了新一代专业人士与投资者,也让 D5 的属性发生转变:如今它同样吸引自住买家与房东。
在我们此前的分析中,我们检视了这里的一卧与二卧单位在不同楼龄项目中的表现,并探讨这对租赁年限折旧与长期价值的启示。这次,我们把焦点转向更大的户型。
在 D5,三卧与四卧单位的表现如何?楼龄是否仍是决定性因素?
为保持一致,我们沿用此前研究的口径:较新的公寓指租约起始于 1994 至 2014 年的项目;较旧的公寓指 1993 年及更早的项目。所有数据仅基于转售与转手交易,以避免新盘折扣或开发商定价策略的影响。
同样需要注意,Parc Clematis 因其体量与相对亲民的开盘价,自 2019 年后显著拉动了 D5 的整体表现。我们也继续以租约起始年份而非 TOP 年份来分组,因此像 Dover Parkview 与 Heritage View(完工较晚但租约始于 1996 年)会被归入“旧”项目类别。
因此,如果你也在研究 D5,并好奇户型大小是否会改变结论,或许值得跳出平均值去看。大面积单位的表现往往不同,尤其在家庭自住需求与租金回报重叠之处。告诉我们你的计划,我们会为你对接值得信赖的合作经纪,帮助你了解从紧凑型到家庭型单位后,趋势如何变化。
基于以上思路,让我们看看在 D5 的较大三卧与四卧单位中,楼龄是否仍然重要。
3-bedroom units
平均 $PSF
| 年份 | 新 | 旧 | 差额 |
| 2014 | $1,087 | $989 | $99 |
| 2015 | $1,105 | $871 | $234 |
| 2016 | $1,054 | $875 | $179 |
| 2017 | $1,057 | $855 | $202 |
| 2018 | $1,117 | $1,000 | $118 |
| 2019 | $1,132 | $1,016 | $116 |
| 2020 | $1,168 | $962 | $205 |
| 2021 | $1,282 | $1,048 | $234 |
| 2022 | $1,423 | $1,149 | $274 |
| 2023 | $1,508 | $1,238 | $270 |
| 2024 | $1,545 | $1,315 | $230 |
| 年化 | 3.58% | 2.90% |

过去十年,D5 较新的三卧在 $PSF 的年化增长率更高。新旧之间的 $PSF 差距也略有扩大,从 2014 年约 $99 增至 2024 年的 $230。
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