| 项目： | Maplewoods | 地区： | 21 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Bukit Timah Road | 产权： | 永久产权 |
| 占地面积： | 593,779 sqft | 单位总数： | 697 |
| 开发商： | Wing Tai Holdings Private Limited | TOP： | 1997
|
'I仿佛让人穿越回到过去——一处自成一隅、远离尘嚣烦忧的静谧住区。
8 年前，Maplewoods 的住户联署请愿，要求李显龙总理重新审视 LTA 在兴建 Downtown Line 隧道后就人行道走向所作出的规划决定。
彼时，这座公寓已落成 14 年。
时至今日，公寓仍巍然屹立。繁茂的树冠庇护着这座同样气势不凡的项目，遮挡风雨与烈日——在富庶的 Bukit Timah 区内，自成一方宁静与传承。
周边配套齐全（以及 King Albert Park MRT——当年的建设最终还是推进了，想必令不少住户颇有微词），这颗永久产权的明珠，至今依然能维持强势的总价水平，即便与较新的邻居相比亦不遑多让。
若要略带感性地总结，Maplewoods 公寓维护保养极其到位，将宁静与旧日的美好，带入这座景观瞬息万变的城市与各个城区。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Maplewoods 实地探访
| 烧烤区 | 有盖车库 | |
| 按摩池 | 游乐场 | 桑拿 |
| 24 小时安保 | 壁球场 | 游泳池 |
| 网球场 | 儿童浅水池 |
尽管你或许多次沿着 Bukit Timah Road 主干道驶过，但从外头很难看出 Maplewoods 的实际体量。毫不夸张，它占地 593,779 平方英尺，规模庞大。踏入园内便明白其名所由来：树木极其繁茂，几乎目之所及皆是绿意。
尽管 Maplewoods 面积惊人，园内车道却意外地不长，仅设两个回转道，分别通往两座楼。若家中有年幼孩子，在园内奔跑玩耍也更让人放心。
园内设有多个落客点，但雨棚略短，遇上大雨还是直接驶入地下车库更为便捷。
在抵达泳池之前，你会先经过一处景观水池。
右侧还有个喷水景观。造型颇具原始质朴的味道，与项目的热带度假氛围十分契合。
泳池旁设有多处烧烤炉位。
这里共有 3 个炉位，每个都配有可容纳约 10 人的长桌。举办大型聚会很理想；但若分开预约使用，炉位彼此较近，私密性会打折。
这里的孩子相当有福气，儿童泳池面积很大。可惜没有滑梯，明明是个装滑梯的绝佳位置！
主泳池四周摆放了不少配遮阳伞的躺椅。整体氛围颇似 Phuket 或 Bali 的闲适度假村。椰树与各式植栽点缀其间，度假感十足。
虽然 Maplewoods 已有些年头，但在这样晴好的日子里，泳池依旧让人忍不住想跃入水中。池身足以畅游来回，不过在如此松弛的氛围下，更适合放慢脚步，好好发呆放空。
接着看看会所！与同年代的大型公寓相似（如 Pine Grove、Pandan Valley、Sommerville Park 与 Signature Park），这里同样设有便利店和几家小铺。
即便网购生鲜已十分普及，想吃零食时能就近买到的便利依然无可替代。更别说这里还提供洗衣与干洗服务！
697 个单位的体量，也让 Maplewoods 能容纳更多商家进驻。
甚至还有一家咖啡馆！
眼尖的你或许已注意到便利店旁的 Parcel Santa。
壁球场也设在会所这边。早年间，公寓配置壁球场颇为流行。可惜随着新加坡用地紧张，这类设施正逐渐减少。
再往里走，就会看到一处大面积的水景，伴随喷泉潺潺水声。
走近才发现，这其实是一道跨越 3 层楼高的“瀑布”！虽谈不上最美，但此类设计在多数项目中极为罕见。
这里的健身房也颇为亮眼。虽不算最现代，但面积很大，甚至分成左右两个区域：左侧为自由重量与力量器械区。
右侧则配备多台有氧器械。视野一般，好在装了几台电视可打发时间。
健身房楼上是大片开放空间。面积不小，却似乎未被充分利用，颇为可惜。或许摆些户外躺椅会是不错的主意？
左侧放着一张乒乓球台。以这里的面积，摆上几张也绰绰有余！
从二层可以俯瞰极佳的泳池景致。
同层还设有多功能室。空间方正开阔。虽略显陈旧，但依然十分实用。
多功能室外还有一片不小的露台。我想也能与室内空间联动，承办各类活动。
多功能室旁就是住户的门禁入口，安全感更足。
现在来看看 Maplewoods 的外部景观——在我看来，这里才是它真正出彩的地方。
并非新盘里那种修剪得一丝不苟的园艺，而是带着些许随性、更自然也更令人心安的绿化。
步道沿项目外缘铺展开来，早晚散步无需出门。话说回来，Bukit Timah 运河上方规划中的空中花园，也许会让你更愿意走出去走走！
沿途分布着不同类型的户外体能训练设施。
Maplewoods 的后侧紧邻 Methodist Girls School 校园。对家长而言，如此近距是 Maplewoods 保值的重要原因之一。对在此就读的学生来说，每天进出校园却得绕一大圈，想必也“有点虐心”！
另一处体能训练站，这回器械更具挑战性。对即将入伍的 NS 新兵而言，这里是不错的训练起点！
即便日头毒辣，也能看到大部分步道都被繁茂树荫很好地遮蔽。周末午后走一走，也不成问题！
Maplewoods 另一项令人惊叹的地方，在于其网球场数量。
这里是第 2 座网球场（后面还有）。
网球场下方就是游乐场，同样有良好遮荫！
你可能也注意到，园内设有多处宠物便袋取用点，原因不难理解——这里简直是爱犬人士的天堂！
最后来到 Maplewoods 的另一侧，你会看到第 3 座网球场……
以及第 4 座网球场！在一个公寓内配备 4 座网球场，着实令人咋舌。这会不会是新加坡的纪录？我很难想象会出现四场同时全满的时刻。
别忘了，两侧网球场中间还夹着一座篮球场。地面还画上了白色球门框，随时都能来一场街头足球！
贴心的是，现场还配有饮水机on site，非常实用。
最后，坡上还设有一处游乐场。
来说说本项目较为“奇特”的一面。你会发现，这里没有同年代项目常见的露天停车场。
更有意思的是，地下车库被分成两部分，彼此不相通。对住户当然不成问题，但初次到访的客人很容易“误入迷宫”！
Location
Maplewoods 公寓位于 Bukit Timah Road 上段，介于 King Albert Park 与 Sixth Avenue MRT 之间（更靠近前者）。马路对面分别是 Methodist Girls’ School 与 Sime Darby Centre。
交通
| 巴士站 | 服务路线 | 距公寓距离（及步行时间） |
| ‘King Albert Park Stn’ | 66, 66B, 67, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 170A, 171, 174, 852, 961, 961M, 970 | 400m，步行 5 分钟 |
| ‘Hua Guan Gdns’ | 66, 66B, 67, 67A, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 171, 174, 852, 961, 961M, 970 | 500m，步行 6 分钟 |
最近的 MRT：King Albert Park (K.A.P) MRT - 350m，步行 4 分钟
此处公共交通非常便利——尤其是 King Albert Park MRT 与公寓在同一侧，省去走天桥的麻烦。
此外，通往 MRT 的步行路径约有 90% 设有遮蔽，只有在进入车站前需横过 Blackmore Drive 的那一小段不在遮蔽范围内。
还需留意的是，本区住户多、学校密集，高峰时段巴士站拥挤属常态。
驾车通达性：非常好
| 高速/主干道 | 距公寓距离（离峰时车程） |
| Bukit Timah Road | 即达 |
| Clementi Road | 850m，车程 3 分钟 |
| Adam/Farrer Road | 3.9km，车程 7 分钟 |
| Upper Bukit Timah Road | 1.7km，车程 4 分钟 |
| Clementi Ave 6 | 2.7km，车程 5 分钟 |
| Lornie Highway | 5.5km，车程 8 分钟 |
| CTE | 7.9km，车程 12 分钟 |
| AYE | 5.1km，车程 8 分钟 |
| PIE | 2.1km，车程 6 分钟 |
| ECP | 15.6km，车程 17 分钟 |
| KPE | 12.8km，车程 14 分钟 |
| BKE | 3.4km，车程 7 分钟 |
| SLE | 12.3km，车程 13 分钟 |
| KJE | 8.4km，车程 10 分钟 |
与 Bukit Timah Road 一带多数项目相似，Maplewoods 的驾车通达性相当出色，周边主干道完善、配套齐全。
唯一的不足是，这些主干道在高峰时段车流极大。好在公寓位于这段繁忙路段的末端，几乎可立即转出通往其他出口（但这些出口在高峰也可能拥堵）。
此外，项目仅有一处较窄的车行出口直接接驳常年繁忙的 Bukit Timah Road，出车时既要果断也要谨慎。
不过，路口的黄箱线在大多数情况下能提供一定“保护”。
生鲜采买
| 超市名称 | 距公寓距离（离峰时车程） |
| Cold Storage - Sime Darby | 600m，车程 2 分钟 或 步行 7 分钟 |
| Cold Storage - Guthrie House | 2.5km，车程 6 分钟 |
| FairPrice Finest - Bukit Timah Plaza | 1.2km，车程 4 分钟 |
| FairPrice - Coronation Plaza | 4.6km，车程 10 分钟 |
本区的生鲜采买选择不算丰富，但也足够日常所需；较之市中心更核心的地段，自然会少一些。
值得一提的是，步行至最近的 Sime Darby Cold Storage 需跨越天桥——对年长者而言可能略显不便。
不过这并非硬伤：网购配送已十分普及，更何况公寓内还有“应急”便利店！
购物商场
| 商场名称 | 距公寓距离（离峰时车程） |
| Sime Darby Center | 600m，车程 2 分钟 或 步行 7 分钟 |
| KAP Shopping Mall | 750m，车程 2 分钟 或 步行 9 分钟 |
| Bukit Timah Plaza | 1.2km，车程 4 分钟 |
| Bukit Timah Shopping Centre | 2.1km，车程 6 分钟 |
| Beauty World Centre | 2km，车程 6 分钟 |
| Beauty World Plaza | 2km，车程 6 分钟 |
| The Grandstand | 2.5km，车程 6 分钟 |
如果你看过我们近期对 Mayfair Gardens 的评测，或许会发现两者配套颇为相似。原因在于该项目就在马路对面（虽略靠左且更深入里侧），与 Maplewoods 相距不远。
除 KAP mall 较新外，其余并非新近面孔，但在不大的范围内已具备相当多样的选择。
若想要更丰富的商业体，驱车不远即可到 Clementi 与 Star Vista 一带，或是 Bukit Timah Road 东端；那里有体量与定位各异的商场，可进一步拓展选择。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距公寓距离（离峰时车程） |
| Preschool By-The-Park | Preschool | 900m，车程 3 分钟 或 500m，步行 6 分钟 |
| ChildFirst @ King Albert Park | Preschool | 1.4km，车程 4 分钟 或 600m，步行 7 分钟 |
| Kidzee Pre-school | Preschool | 1.2km，车程 4 分钟 |
| EtonHouse Pre-school Vanda | Preschool | 2.1km，车程 5 分钟 |
| Little Paddington Preschool | Preschool | 2.3km，车程 5 分钟 |
| Methodist Girls’ School | Primary | 即达 |
| Cambridge Primary | Primary | 1.6km，车程 6 分钟 |
| Bukit Timah Primary | Primary | 2.6km，车程 8 分钟 |
| Pei Hwa Presbyterian School | Primary | 3km，车程 9 分钟 |
| Raffles Girls’ Primary | Primary | 3.3km，车程 7 分钟 |
| Pei Tong Primary | Primary | 4.2km，车程 9 分钟 |
| Nan Hua Primary | Primary | 4.5km，车程 8 分钟 |
| Henry Park Primary | Primary | 4.9km，车程 9 分钟 |
| Nanyang Primary | Primary | 4.9km，车程 10 分钟 |
| Qi Fa Primary | Primary | 6.2km，车程 10 分钟 |
| Nanyang Girls’ High | Secondary | 2.7km，车程 6 分钟 |
| Yusof Ishak Secondary | Secondary | 4.1km，车程 9 分钟 |
| Hwa Chong Institution | Secondary | 4.4km，车程 9 分钟 |
| New Town Secondary | Secondary | 4.4km，车程 9 分钟 |
| St. Margaret’s Secondary | Secondary | 4.7km，车程 10 分钟 |
| Ngee Ann Polytechnic | Tertiary | 1.4km，车程 4 分钟 |
| SUSS | Tertiary | 2.2km，车程 4 分钟 |
| SIM | Tertiary | 2.4km，车程 5 分钟 |
| National Junior College | Tertiary | 3.8km，车程 9 分钟 |
| University at Buffalo | Tertiary | 3.9km，车程 9 分钟 |
| UBS Business School | Tertiary | 4.9km，车程 9 分钟 |
| Hwa Chong Institution | Tertiary | 5.1km，车程 10 分钟 |
| Singapore Polytechnic | Tertiary | 5.1km，车程 9 分钟 |
| Eunoia Junior College | Tertiary | 5.5km，车程 10 分钟 |
| NUS Law Faculty | Tertiary | 5.5km，车程 11 分钟 |
| Anglo-Chinese Junior College | Tertiary | 6km，车程 11 分钟 |
| SIT | Tertiary | 6.3km，车程 13 分钟 |
| Catholic Junior College | Tertiary | 7.6km，车程 13 分钟 |
| NUS | Tertiary | 8.5km，车程 16 分钟 |
与 Mayfair Gardens 相比，这里的教育资源最大不同在于 Maplewoods 毗邻 Methodist Girls’ School（MGS）。
除此之外，学校数量大致相当，但本区更偏向“名校”小学资源，同时，10 分钟车程外还有更多中学可选。
再加上附近初院资源密集，难怪许多人把这一带称作 Bukit Timah 教育带。
更多看点（Maplewoods）
- 众多亲近自然的去处
这座公寓给人的直观感受，是园内几乎处处可见浓郁绿意。
而且不止于此。
附近的 Bukit Timah Nature Reserve（与 Lower Pierce Reservoir、MacRitchie 一线相连）以及 Old Bukit Timah Railway Station 保留地，足以让自然爱好者流连忘返。更何况，绿化越多，体感温度越低！
- 多样餐饮选择
知名的 Beauty World 美食区，开车片刻或搭一两站巴士即达，选择极为丰富。
周边亦有不少品质餐厅与咖啡馆，东西两侧分别是 Adam Road 与 Bukit Timah Food Centre（另有 The Grandstand 的 Pasarbella 美食市集），更添魅力。
- 闹中取静
坦白说，Bukit Timah 区整体算是清静的居住带——除了那条格外喧嚣的主干道。更“有趣”的是，公寓就紧挨着它！
临路楼座难免受车流噪音影响，但道路与项目之间的密集绿化既能遮蔽隐私，也能显著降噪。
- 丰富的休闲娱乐
如前所述，本区的娱乐选择众多，从高尔夫球场到掷斧场馆，应有尽有。
即便对掷斧无感（可以理解），这里还有板球、彩弹、室内五人制足球等多元活动。周边的 British、Swiss 乃至 Singapore Island Country Club 等社群据点，更是锦上添花。
Maplewoods 开发与园区评述
尽管我们已尽力搜集，现阶段能找到的 Maplewoods 园区平面图不是过旧，就是模糊不清。暂以 Google Earth 的截图代替（日后若取得更佳版本，会及时更新）。
如你所见，Maplewoods 占地颇大——在这类核心地段尤为难得。也正因如此，只有一个出入口，高峰时段进出会显得有些耗时。
（顺带一提，通往其宽敞车库的入口较窄——初次来访请留意！）
若你考虑在此置业，请留意：前两排楼座更易受道路噪音影响；后两排则可能会受到邻近 Methodist Girls School 上下课带来的喧闹——孰轻孰重，就看你更在意哪一端。
不过，若你对安静近乎苛求，中间那排或许更合适，但需接受视野不如前后排开阔。
先快速看一眼户型分布：
| 户型 | 面积（sqft） |
| 2 房 | 850 - 1,066 sqft |
| 3 房 | 1,066 - 1,496 sqft |
| 4 房 | 2,551 - 3,046 sqft |
从这份简表也不难理解，为何越来越多买家把目光投向较老的转售项目。
没错，这类项目未必如新盘那般现代，设施也不一定“黑科技”加持——但请看看这室内面积！如今动辄达 3,000 sqft 的单位，多半已属于中高端的顶层公寓体量。
当然，选择这类大户型，往往意味着无论单价如何，总价都会更高。
更大的日常清洁与维护量，对上班族与长者或许也更费心力；多数情况下，考虑聘请钟点或全职清洁人员会更理想。
但若你更看重空间、对总价/楼龄的敏感度相对较低，这些“小”取舍就不算大问题。
最佳楼栈
Maplewoods 中较佳的楼栈，大致是上图圈出的 991 座的 1、2 号栈。原因在于既无西晒，与对向楼距离也更远，且离 Bukit Timah Road 足够远（路噪更少）。唯一的权衡在于临近泳池：虽然能享受宜人的池景，但周末与公共假期噪音可能会略多。
Maplewoods 价格解析
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均单价（PSF） |
| Maplewoods | 永久产权 | 1997 | $1,552 |
| The Sterling | 永久产权 | 2000 | $1,327 |
| 1 King Albert Park | 永久产权 | 1997 | $1,477 |
| The Cascadia | 永久产权 | 2010 | $1,687 |
| KAP Residences | 永久产权 | 2016 | $1,744 |
| Floridian | 永久产权 | 2012 | $1,783 |
| Mayfair Gardens | 99 年 | 2024 | $1,954 |
鉴于本区公寓类型多样，且各自与 MRT、Bukit Timah Road 的距离不同（噪音等因素常影响总价），在比较 Maplewoods 的当前价位时，有不少可参考的维度。
我们先与同龄且同为永久产权的项目对比，选择 The Sterling 与 1 King Albert Park 作为参照。
熟悉这一带的读者（或打开 Google Maps 一看）会发现，这几个项目其实相连成排：靠近 Clementi Road 主路口的是 1 King Albert Park，往里是 The Sterling，尽头则是 Maplewoods。
从表格可见，Maplewoods 的价位水平最高。即便 1 King Albert Park 紧邻全新的 K.A.P Shopping Mall，而 The Sterling 就在 K.A.P MRT 旁。
为什么会这样？
首先，K.A.P 商场与 MRT 对 Maplewoods 住户同样便利，因此并不足以单独拉低其价位。
其次，Maplewoods 紧邻 Methodist Girls School（MGS）——对特定且不小的客群而言，这是显著加分与省心之选，甚至可能在曾经就读、如今成家的“校友”中引发某种禀赋效应。
其三，项目体量可观，自然意味着更丰富的设施——而且园内满目绿意的呈现也并未令人失望。
更重要的是，后排单位几乎完全隔绝了来自 Bukit Timah Road 的噪音，这与 1 King Albert Park 的不少单位截然不同。
当然，更新的项目如 The Cascadia、KAP Residences、Floridian，以及带有英伦风的即将交付的 Mayfair Gardens，纸面上的价位自然更高……就一定更贵吗？
它们的 PSF 确实更高，但若按套计算总价，由于 Maplewoods 的单位面积更为宽绰，其总价在本区内或许仍能位居前列。
Maplewoods：我们的看法
一如既往，我偏爱大面积户型与内外皆绿的环境。
况且，这里维护良好，毗邻优质学府（MGS），园内还有几家便民小店。
于我而言，它更像一座完整的“时光回溯型”住区——温暖、宜居，在优越且不断发展的地段里经受住时间检验，始终是一块出色的居住飞地。
的确，尽管四周有更“现代”的邻居，它依旧维持着不低的价位，这恰恰从侧面印证了其价值。
鉴于其永久产权与可观的社区规模，我相信 Maplewoods 仍将长久存在，作为一处难得而葱郁的“旧时光”栖居之所。
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