一组罕见的受保留排屋或将改造为新有地住宅，坐落于新加坡历史街区之一

近期，位于 Chitty Road 与 Veerasamy Road 的一组受保留建筑公开招标出售，或将为 Little India 带来新的 strata 有地住宅或长期居住公寓。这也与政府正在探索如何将国有物业重新定位，以满足多样化住宅用途的方向相呼应。

此次 URA 招标涵盖位于 Chitty Road 与 Veerasamy Road 的 18 座装饰艺术风格的排屋。这两排建于 1927 年的两层战前受保留建筑，坐落于 Little India Historic District 内一块 0.34 公顷的地块上。

这些排屋最初为政府雇员的生活宿舍，位于 44 至 60 Chitty Road 以及 42 至 58 Veerasamy Road 的两排平行排屋，通过一条后巷相连。在周边其他殖民时期住宅中，该址是唯一被改划为住宅用途的地块。

招标建议这些建筑可被重新定位为两种方案之一：其一为含 18 套 strata 有地住宅的住宅开发；其二为依据 Serviced Apartments II（SA2）框架打造的 36 个单元的住宅簇。

SA2 是政府于 2023 推出的试点长期服务式公寓框架。其定位为租赁型住宿，但面向更长期居住，最短租期为 3 个月。

这并非政府首次重新定位殖民时代或更早期的国有物业。2023 年 3 月，位于 Hindoo Road 的排屋——最初同样是工人的市政宿舍——由 Singapore Land Authority（SLA）推出，用作共居空间。

将昔日市政宿舍焕新为当代宜居空间

这些受保留排屋原先被划为商业用途，但该地块已于 July 2024 改划为住宅用途，并启动招标以评估现有结构的状况。

若地块成功授标，中标方需提交一份兼顾历史传承与当代居住、并遵循 URA 保育指引的概念方案。 

相关指引包括：就建筑遗产价值的保存提出清晰方案；对场地环境保持敏感；以及周到整合、与整体保育意图相契合的服务空间。 

尽管需求不断增长，长期服务式公寓的供应仍显滞后；此次出售招标为开发商提供了机遇，可借力片区充满活力的文化氛围，周边众多餐饮与零售设施，临近市中心，并具备便利的配套与公共交通可达性。 

这一盘活闲置国有物业的举措，反映了政府近来致力于将 Little India 打造成充满活力的混合用途片区的努力，同时也在市中心附近引入更多居住选择。

若以过往招标为参考，此次招标或将吸引不小的竞争。将 Hindoo Road 单元改造为共居空间的招标吸引了 16 份投标，物业租期为 5 年，可选择续约 4 年。 

最终该项目授予 Eco-Energy 与共居运营商 Cove Living 的合作方。其后更名为 1925 Quarters，呼应其曾作为新加坡市政当局亚籍初级职员宿舍的历史渊源。 

靠近 Chitty Road 排屋的，还有 Rowell Road 上两层高的殖民式住宅，共计 18 个公寓单元，GFA 为 18,299 平方英尺。由 SLA 管理，这些单位租赁给个人租户。它是国家物业资产组合中首个推出共居概念的店屋类型资产类别，亦是近年来加大住房供应举措的一部分。

位于 Chitty Road 与 Veerasamy Road 的这组受保留建筑的招标将于 July 28 截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。