The Trilinq 是我们最近归类为销售较慢的公寓之一，但如果你在后期入手，结果其实相当不错。
它本身也有个颇有意思的故事。传闻开发商当初就打算在约 3 年的施工期内慢慢售卖，而不是在一个周末内清盘。若节奏把握得好，分阶段定价可以获得更高利润。但由于当时大市走弱，到 2017 年尾盘阶段，平均价格跌至 $1,200 – $1,300 psf（项目开盘时平均为 $1,505 psf）。他们之所以被迫降价，是因为估算的 ABSD 费用高达 $50.9 million。
这也恰好与 Jasmine（*出于隐私并非其真名）入手 Trilinq 单位的契机不谋而合。具有讽刺意味的是，她“在 6 年前楼市低迷时寻找投资物业时就已把它排除”。原因呢？
“当时的 PSF 价格在周边项目里偏高。”
因此，以下就是 Jasmine 如何决定购买 Trilinq，以及迄今居住于此的真实感受。
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Trilinq 与其他楼盘的对比
Jasmine 在找新家的过程中有四项首要考量：单位本身、整体开发、地段与价格，必须尽量符合她们的偏好。
关于户型，她明确希望是 3 房、面积约 900 平方英尺或更大，且为方正格局。她也想要有来自北或南向的自然采光——不接受西晒。必须有可加装燃气炉的封闭式厨房、储物室与书房。至于单位特征方面——只要一个阳台且拥有不错的景观。
她偏好中大型开发项目、TOP 不超过 10 年，且配套设施齐全。“绝对不要精品型小体量，但也不要超大体量项目，”她说。
在地段方面，最好位于她从小生长的 Clementi 或 West Coast 一带。理想上应在距 MRT 步行 10 分钟范围内，交通连接便捷。周边要有餐馆、小贩中心与超市，但又不要正对主干道或高速公路。
“我的预算大约是 $1.6 million，至少要 3 房，而且 PSF 不能太夸张。”理想情况下，如果未来选择出售或出租，项目应有不错的资本增值与租赁回报潜力。
在最终决定入住 Trilinq 前，她结合上述标准考察了以下数个公寓项目。
Clement Canopy
“我很喜欢这个公寓的园林景观、漂亮的潟湖式泳池，以及户型设计，”Jasmine 回忆道。“可以说它是 The Trilinq 的有力竞争者。”
Clement Canopy 稍新一些，TOP 为 2019，相较于 2017。她说相较 Trilinq，房间略大。“如果我没记错，主卧还有一个额外阳台，我觉得挺浪费空间的。”
当时她也不太认同为 3 房单位多付约 $200K 至 $300K 的溢价，相比 Trilinq 来说不太值得。
门外就有超市与咖啡店，但离 MRT 更远一些。部分单位景观朝向 AYE，不过楼层较高的可望海景。项目没有储物室，且只允许使用电磁炉。
Twin VEW
Twin VEW 在 Jasmine 参观时刚 TOP。她尤其喜欢园林与偏精品酒店的氛围。但距离 MRT 与配套较远。
她也觉得该片区公寓过多，未来转售或出租竞争会很激烈。此外，这是 99 年地契的项目，而周边不少为永久产权或 956 年地契的物业。
Whistler Grand
大约在 2.5 年前，Jasmine 看了 Whistler Grand 的示范单位，她相当喜欢这个项目的质感。但那时她尚未准备入手，因为她持有的投资物业仍受 4 年 SSD 限制。
而到去年底她开始正式看房时，项目已售罄。只剩超出她预算的大户型，或溢价出售的较小转售单位。此外，它也有与 Twin View 类似的顾虑。
Gem Residences
Jasmine 不记得当时看的具体楼层了，但高于 30 楼，“城市景观非常惊艳”。虽然价格诱人，但时机对她而言并不合适。
她们也看了一间低楼层单位，因靠近围栏而私密性不足。她还说妈妈不喜欢半开放式的厨房布局。
Sims Urban Oasis
她在Sims Urban Oasis 看的许多单位，第二卧都带“双入口的 Jack and Jill 浴室”。她曾在周末看过几间靠近泳池的低楼层单位，感觉私密性不足，而且周边噪音非常大。
Tre Residences
Jasmine 也看了不少 Tre Residences 的单位，预算内甚至可买到 4 房。但这个项目有诸多取舍。虽然靠近 MRT，但面向轨道的单位噪音明显；而面向 HDB 组屋的单位则私密性不足。
“真正让我却步的是，我看的几间单位都在客厅再次隔间，以便增加租客、最大化租金收入，”她说。她的妈妈也不太喜欢 Geylang 的位置。
Trilinq 脱颖而出的原因
最终，这对母女决定在熟悉的地段购买转售公寓。Jasmine 说，最初吸引她们到 Trilinq Condominium 的，是它基本满足了她们的大部分条件。
我们来看看这个高层项目是如何与她们的标准契合的。
Unit
Jasmine 看了多间 The Trilinq 的单位。第一间是 3 房中层，但朝向马路，屋况也一般，于是继续物色其他选择。
“起初我甚至没考虑最终买下的那间，因为楼层较低，”她回忆说，“但由于约看困难，我还是决定去看看。”她对低楼层一向不太放心，担心私密与噪音。不过她发现 Trilinq 的楼栋略有架高，低楼层并不显得那么低。
“真正吸引我的是，这个单位恰好以目平线欣赏到主泳池的美景。”她说，即便曾经出租，屋况仍然非常好。而且之前未做过装修，日后可以按自己的喜好来装潢。
Fittings
Jasmine 说她的单位配备了知名品牌的家居五金：烤箱、炉灶与水槽为 SMEG，龙头与花洒为 Grohe，洗手盆与座厕为 Duravit。地面材质并不算奢华——卧室为木地板条，其余为瓷砖——但她认为实用易打理。她也留意到厨房台面为 Samsung Staron，浴室洗手台面则为大理石。
Layout
Trilinq 的单层单位布局相当实用，空间利用度高。她说没有飘窗很关键，因为她之前的投资物业两侧都被飘窗占据，浪费了不少面积。“所以关键不在于面积多大，而在于功能性与可用空间。”
她也提到，Trilinq 有些单位的客厅自带阁楼与挑高。虽然高挑空间确实能显著提升视觉与感受，Jasmine 也承认这不太适合她。她更愿意为实用面积买单，因此选择了常规单位。此外，层高 2.9m 已经高于市面不少公寓。
Development
Trilinq Condominium 于 2017 年落成，仍属较新项目。Jasmine 说配套相当体面：面积不错的健身房、网球场、数个多功能室与 BBQ 炉，另有多座泳池与大量绿植的美丽园林。
即便共有 755 个单位，她也喜欢楼栋之间的间距。“即使是内向单位，你也不会感觉正对着邻居的家。”她补充说。
“我的 3 房单位每季度（含 GST）的管理费为 $924.48，我觉得相当合理。”
Location
公寓步行至 MRT 约 6 至 8 分钟，Jasmine 认为这可能是距离 Clementi MRT 最近的公寓。
“虽然 Clementi Mall 并不是很大的商场，但里面有 Fairprice Finest 超市、多家 F&B 门店与一些商铺。”由于靠近 Clementi Central 的小贩中心，她也能轻松买到实惠的本地美食。“我们生活方式较为朴素，所以能方便接触到平价本地餐饮与休闲餐厅对我们更有吸引力，”她说，“可能比那些有大量高级餐饮与昂贵商店的地段更适合我们。”
Jasmine 表示，驱车或搭巴士很快就能到 Jurong East，那里有许多大型商场。
“项目紧邻 Nan Hua Primary School，而我是该校校友，”她说。“我念小学 2 年级时，学校搬到了 Jalan Lempeng 的这个校区。”即便 Jasmine 尚未结婚、也还没有孩子，住在这里也为她未来送孩子就读 Nan Hua 提供了选择与便利。她补充说，靠近名校也有助于未来的转售价值。
她对在 Trilinq 购入单位很有信心，因为地段利于未来出租或转售。Clementi 房价上涨、以及邻近商务枢纽与教育机构，都是加分项。
Prices
与当下许多楼盘相比，Jasmine 认为 Tirlinq 的价格相当合理。她以 $1.39 million 买下了自己的 3 房单位。价格持续上升，她也留意到近期同等面积单位的成交价已在 $1.5 million 以上。“我觉得这笔买卖相当不错，因为与我同一列、楼上两层的单位成交价为 $1.5 million。”
在 Trilinq 的典型一天
“我喜欢每天早晨在自然阳光中醒来，映入眼帘的是度假村般的景致。”
工作日里，Jasmine 通常在餐桌上吃完早餐开始一天。“由于我多数时间在家办公，我大部分时间都待在第三间卧室，也就是我的书房。”
有时她也会外出开会，因此靠近 MRT 是一大优势。多条巴士线路可选，若想开车，上高速也很方便。
“午餐时间或傍晚，我有时会去 Clementi 或 Jurong East 买餐食或杂货，”她说。
周末时，朋友或家人通常会来家里聚餐。“因为我家只有一张小餐桌，人多时我通常会带到空中露台用餐，那里有很多桌椅和沙发，景色也很不错。”
她曾组织过一次 BBQ，并提到共有 4 个 BBQ 炉，其中两个带有遮蔽。这些炉具为燃气式，“更干净，也不需要木炭。”
此外，如果周末要和亲友见面或逛街，靠近高速、MRT 与巴士站也很方便。“还有几条巴士线直达 Orchard Road，从这里过去时间不长。”
Trilinq Condominium 的幕后一面
在 Trilinq 居住的这段时间里，Jasmine 也注意到一些需要适应的小烦恼——既有来自单位本身的，也有来自小区环境的。
先说单位内部的不便之处。
“即使是内向单位，只要开窗，持续的车流噪音还是挺恼人的，”她说。所幸只要关窗，基本可以有效隔绝噪音。
虽然户型不错、功能性强，但房间面积偏小。她承认需要一些时间适应，尤其是在从更大的居住空间搬过来之后。主卧可容纳一张特大床与两个床头柜，左右通行空间充裕。第二卧能放下一张大床和一个小床头柜，但余下空间不多。
第三卧要小很多，只能放下一张单人床。Jasmine 决定主要将其作为书房与更衣间使用。
湿厨房虽然有一条较长的操作台，但由于没有内置碗碟架，所以她自己买的碗碟架会占用一部分台面空间。
餐区也有一些空间问题。“餐区较窄，如果有人坐在餐桌旁，进出厨房会有些局促。”
再来说说公共区域，尽管利用率高，但仍有改进空间。
与一些更新的项目相比，Trilinq 没有联合办公空间。“对于需要安静环境来在家办公的人来说，邻近单位装修时会有点烦。”她说。
对通勤者而言，前往 MRT 与巴士站的步道也没有遮蔽。“如果下雨，我搭乘公共交通时就得带伞。”
Jasmine 以前习惯在室内投放垃圾，因此在 Trilinq 需要到外面丢垃圾槽对她来说有些不便。“不过有人可能会更喜欢这样，因为更干净，”她说。
公寓部分公共区域已有一些老化痕迹，墙面也有污渍。“他们最近在 B1、B2 与 L1 的电梯大堂墙面安装了饰面板，避免看上去脏旧。”她认为其他区域或许也该尽快重新粉刷。
她还提到曾遇到对讲系统问题。“管理处的同事整体都挺热心友好，”她评价说，“他们很快就安排了对讲供应商上门维修。”
虽然她对管理层与员工没什么怨言，但她希望项目至少能从侧门到最近巴士站增设一条有遮蔽走道。
潜在买家应知的细节
我们请 Jasmine 分享一些网上不容易找到、但对潜在买家有用的细节。除了上文所述，以下信息或许能帮助你在考虑购买 Trilinq Condominium 时作出判断。
“DB 实际是设在户外的，这点比较少见，”她说。它下面留有一些空间，她们将其当作第二个储物空间，把暂时不用的东西收纳其中，以免占用储物室。
与 Google Maps 显示的路径相比，前往 MRT 与巴士站的最佳路线并不是走正门。“侧门非常好用，也比 Google 显示的正门近得多，”她透露。
另外，28 与 28A 座的单位防空避难室设在户内，28B 座的防空避难室则位于楼梯间。
她说，不同楼栋与朝向会带来不同的景观与噪音水平。“28B 座朝西南的单位正对 Parc Clematis 的施工现场。但这座楼离主干道更远，所以车流噪音会少一些。”
居住在 Trilinq Condominium
当我们问起她最喜欢居住在 Trilinq Condominium 的哪些方面时，Jasmine 高兴地回答：
“家里的景观非常棒，仿佛每天都住在度假村。泳池与绿意能瞬间让人心情变好。”
在单位内部，她喜欢 2.9 米的层高，能把木作柜体做到顶。也因为布局合理，无论在厨房还是客厅，她都能安排大量收纳空间。
公寓靠近 Clementi Central 与公共交通站点，这些也是她的心头好。即使选择自驾，附近就有高速公路，上下班或出行都很快。
说到驾车，她表示停车场车位充足。“我晚上开车晚回也不用担心没车位。”连她的访客也有不少地方可以停车。且停车场设在楼下，比多层停车场方便许多。
在配套方面，Jasmine 喜欢项目拥有多座泳池与空中露台。“我们有主泳池、标准泳道池、派对泳池与水疗池，”她形容道。“水疗池很有巴厘岛风情，而且都不拥挤，这点很棒。”
Jasmine 和妈妈计划在 The Trilinq 长住一段时间。“总体来说我对这次购房挺满意的，我喜欢这里地段的便利和单位的实用性。”除非家庭结构或需求改变，Trilinq Condominium 将继续是她们的家。
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