The Trilinq 是我们近期归类为销售较慢的公寓之一，但事实证明，如果你在后期入手，结果其实相当不错。
它一开始就有个颇有意思的故事。据说开发商当初打算在约 3 年的施工期内慢慢销售，而不是一个周末就卖光。若掌握得当，分阶段定价能带来更高的利润。但由于当时整体市场低迷，在 2017 年接近尾声时，平均价格跌至 $1,200 – $1,300 psf（项目开盘均价为 $1,505 psf）。他们之所以被迫降价，是因为估算的 ABSD 费用将高达 $50.9 million。
这也恰好与 Jasmine（*为隐私而化名）最终在 Trilinq 购入一套单位的机缘重合。讽刺的是，她“在 6 年前市场低迷时找投资房时曾把它排除在外”。原因是什么？
“当时的 PSF 价格相较附近其他项目处于较高水平。”
因此，以下是 Jasmine 选择购买 Trilinq 的决策过程，以及她至今居住其间的真实感受。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Trilinq 与其他项目的对比
Jasmine 在寻找新家时有四个主要考量。对她而言，项目需要在户型、整体开发、地段以及价格上符合她的偏好。
在单位与户型方面，她明确希望找一套约 900 平方英尺或以上、布局方正的 3-bedroom。她也希望有来自北或南向的自然采光——因此不要西晒。封闭式厨房且可安装燃气炉、设有储物室与书房，这些都非常重要。最后，在单位特性上——只要一个阳台，但要有不错的景观。
她偏好中大型体量、TOP 10 年内、配套完善的项目。她说：“肯定不要精品型开发，但也不想要超大型的 mega-development。”
在位置上，理想情况下应位于她从小成长的 Clementi 或 West Coast 区域。最好在步行 10 分钟范围内可达 MRT，且有良好的交通连接。附近要有餐饮、小贩中心与超市，但不要正对主干道或高速公路。
“我的预算大约在 $1.6 million，至少要 3 个卧室，而且 PSF 不要离谱。”如果将来想出售或出租，最好也有不错的资本增值与租赁潜力。
以下是她在最终决定入住 Trilinq 前，依据上述条件实地考察过的公寓项目。
Clement Canopy
“我很喜欢这个公寓的景观设计、漂亮的潟湖式泳池，以及单位的布局，”Jasmine 回忆道。“我会说它是 The Trilinq 的有力竞争者。”
Clement Canopy 稍新一些，TOP 2019 对比 2017。她说相较 Trilinq，房间略大。“如果我没记错，主卧还有一个额外阳台，我觉得这挺浪费空间的。”
当时 Jasmine 也不太能接受为一套 3-bedroom 相比 Trilinq 多付约 $200K 至 $300K 的溢价。
楼下就有超市与咖啡店，但她说离 MRT 更远。部分单位可以看到 AYE，但高楼层能望到海景。另一个问题是没有储物室，而且只允许使用电磁炉。
Twin VEW
Twin VEW 在 Jasmine 参观时刚 TOP。她尤其喜欢其园林景观与酒店式的高级氛围。不过，距离 MRT 与周边配套都偏远。
她也觉得该区域公寓太多，将来转售或出租的竞争会很激烈。此外，在一个有大量永久地契或 956 年地契房产的区域，它本身却是 99 年地契。
Whistler Grand
大约 2.5 年前 Jasmine 参观过 Whistler Grand 的示范单位，她挺喜欢该项目呈现出的高级感。不过，当时她还不能出手，因为她的投资房产还受 4 年 SSD 限制。
直到去年底她开始寻房时，项目已全部售罄。仅剩超出预算的大户型，或以溢价转售的小户型可选。此外，它也与 Twin VEW 有相似的顾虑。
Gem Residences
Jasmine 不太记得看的是几楼，但超过 30 层，“城市景观非常震撼”。虽然价格很吸引，但时机对她来说并不合适。
她们也看过一套低楼层单位，因靠近围栏而缺乏私密性。她说她妈妈也不喜欢半开放式的厨房布局。
Sims Urban Oasis
她在 Sims Urban Oasis 看过的很多单位，第二卧室都配有 Jack and Jill 卫浴。周末看了几套靠近泳池的低楼层单位，感觉私密性不足，而且周边噪音很大。
Tre Residences
Jasmine 也看过多套 Tre Residences 的单位，预算内甚至可以买到 4-bedroom。不过，这个项目有不少需要权衡之处。虽说靠近 MRT，但面对轨道的单位噪音很扰人；而面向 HDB 的单位则私密性较差。
“真正让我却步的是，我看的几套单位在客厅又被进一步分隔，以便多住几位租客、最大化租金收入，”她说。她妈妈也不太喜欢 Geylang 的位置。
Trilinq 脱颖而出的原因
最终，母女俩决定在熟悉的地段购买一套转售公寓。Jasmine 表示，最初吸引她们选择 Trilinq Condominium 的，是它几乎满足了她们的大多数标准。
我们具体看看这个高层住宅如何契合她们的要求。
Unit
Jasmine 看了多套 The Trilinq 的单位。第一套是中楼层的 3-bedroom，但朝马路，屋况也不太好，于是她决定继续找其他可看房源。
“起初我根本没考虑最后买下的那套，因为楼层偏低，”她回忆说，“但因为约看很难排上，我还是去看了。”她对低楼层向来不太舒服，担心私密性与噪音。但她发现 Trilinq 的楼栋有一定架空抬高，低楼层住起来并没有那么低的感觉。
“真正吸引我的是，这个单位正好能以视线高度看到主泳池，景观很漂亮。”她说，尽管之前出租过，屋况仍然非常好。而且之前没有进行过装修，日后可以按自己的喜好来设计。
Fittings
Jasmine 说她的单位配备了许多知名品牌的家居设备。烤箱、炉灶与水槽来自 SMEG，龙头与花洒是 Grohe，洗手盆和坐便器则是 Duravit。地面材质并不算奢华——卧室为实木条地板，其余为瓷砖——但她认为实用且易于打理。她也留意到厨房台面使用的是 Samsung Staron，浴室洗手台台面为大理石。
Layout
Trilinq 的单层单位布局相当实用，空间利用到位。她说没有飘窗这一点很关键，因为她之前的投资房两侧都是飘窗，浪费了不少面积。“所以关键不在于面积多大，而在于功能性与可用面积。”
她提到，Trilinq 有些单位的客厅带有夹层与挑高空间，视觉效果很惊艳。虽然高挑层高确实能大幅提升观感与体验，但 Jasmine 直言并不适合自己。她更愿意为实用空间买单，因此选择了常规单位。况且层高 2.9m，已经高于不少公寓的平均水平。
Development
Trilinq Condominium 于 2017 年落成，整体仍算较新。Jasmine 表示，配套齐全，有尺寸不错的健身房、网球场、几间多功能室，以及数个烧烤台。还有多座泳池与优美的景观绿化。
她喜欢即便有 755 套单位，各栋楼的间距依然不错。她补充说：“即便是内向单位，你也不会觉得正对着邻居的家。”
“我这套 3-bedroom 的管理费每季 $924.48（含 GST），我觉得相当合理。”
Location
从公寓步行到 MRT 约 6 至 8 分钟，Jasmine 认为这可能是距离 Clementi MRT 最近的公寓之一。
“Clementi Mall 虽不算大型商场，但里面有 Fairprice Finest 超市、多个 F&B 门店以及一些商铺。”由于靠近 Clementi Central 的小贩中心，她能轻松找到实惠的本地美食。她说：“我们生活并不奢华，因此能够方便享用价格亲民的本地小吃和休闲餐厅更吸引我们”，而不是“充斥高档餐饮与昂贵店铺的地段”。
Jasmine 表示，开车或搭巴士很快就能到 Jurong East，那里有很多大型商场。
“小区紧邻 Nan Hua Primary School，而我正是该校校友，”她说。“我在小学二年级时，学校刚搬到 Jalan Lempeng 的这个校区。”即便 Jasmine 尚未结婚、亦无子女，如今的住所也为她未来把孩子送进 Nan Hua 提供了便利。她还补充，靠近名校也有利于将来的转售价值。
她对在 Trilinq 购入单位感到满意，因为这个地段将来无论出租还是转售都具备优势。Clementi 公寓价格的上涨，以及临近商业枢纽与教育机构，都是加分项。
Prices
与当下许多其他项目相比，Jasmine 认为 Tirlinq 的定价相当合理。她以 $1.39 million 买下了这套 3-bedroom。价格此后持续上升，她分享说最近相似面积的成交价已突破 $1.5 million。“我觉得这笔交易相当不错，因为和我同一排、高我两层的单位以 $1.5 million 售出。”
在 Trilinq 的日常
“我喜欢在早晨的自然阳光中醒来，映入眼帘的是度假式的美景。”
工作日里，Jasmine 通常在餐桌吃过早餐开始一天。“由于我大多数时间在家工作，我会把大部分时间待在第三个卧室——我的书房。”
有时她需要外出开会，靠近 MRT 的优势就体现出来了。这里也有多条公交线路可选；若想开车，几条高速也很快可达。
“午餐时间或傍晚，我有时会去 Clementi 或 Jurong East 买些食物或日用品。”她说。
周末时，朋友或家人通常会来家里聚餐。“因为我家里的餐桌较小，人多时我会把大家带到空中花园用餐，那里有很多桌椅和沙发，景观也很好。”
她曾组织过一次烧烤，记得共有 4 个烧烤台，其中 2 个有遮雨棚。这些烧烤台采用燃气驱动，“更干净，也不需要木炭”。
如果周末要与亲友见面或去购物，靠近高速、MRT 和公交站也很方便。“还有几条公交直达 Orchard Road，从这里过去不算久。”
走进 Trilinq Condominium 的日常背面
在 Trilinq 居住的这段时间里，Jasmine 也注意到一些需要面对的小烦恼，既有来自自家单位的，也有小区环境方面的。
先说她单位内的不便之处。
“即便是内向单位，只要开窗，持续的车流噪音也会有些恼人，”她说。所幸只要关上窗户，噪音就能有效隔绝。
尽管她的单位布局合理、功能性强，但房间整体偏小。她承认需要一些时间适应，尤其是从更大的空间搬过来之后。主卧可以放下一张 king-sized 床与两个床头柜，两侧过道也足够。第二卧室能放下 queen-sized 床与一个小床头柜，但剩余空间不多。
第三个卧室要小很多，只能放下单人床。Jasmine 决定主要将其作为书房兼更衣间使用。
湿区厨房有一段很长的台面，但因为没有自带碗碟架，她后来购置的碗碟架占用了部分台面空间。
餐厅区域也有些空间问题。“餐区比较窄，如果有人坐在餐桌旁，要进厨房会略显局促。”
再说到公共区域，尽管 Jasmine 使用频率不低，但也有一些可改进之处。
与一些更新的项目相比，Trilinq 没有 co-working space。“对需要安静环境进行在家办公（WFH）的人来说，邻居单位在装修时会有点烦。”她说。
对于通勤人士，前往 MRT 站与公交站的步行路径没有遮蔽。“如果下雨，我搭公共交通时就得带伞。”
Jasmine 以前习惯在屋内设有垃圾槽，因此在 Trilinq 需要到外面丢垃圾会稍嫌不便。“但也有人会喜欢这种做法，因为更干净。”她说。
小区部分公共区域已显现些许老化、墙面有污迹。“最近他们在 B1、B2 和 L1 的电梯大堂墙面加装了饰面板，避免看上去脏旧。”她认为其他区域或许也快该重新油漆了。
她记得自己曾遇到对讲系统的问题。“物管办公室的工作人员整体都很热心友好，”她评价道，“他们很快就安排了对讲系统的供应商上门维修。”
虽然对管理与员工没有怨言，但她希望小区至少能从侧门到最近公交站修建一段有遮蔽的人行道。
潜在买家应了解的细节
我们请 Jasmine 分享一些潜在买家在线上不太容易获得的具体信息。除了你已读到的内容外，如果你打算在 Trilinq Condominium 购入一套单位，这些信息也颇为实用。
“DB 实际上设在单位外面，这有点不常见，”她回答。它下面带有一些空间，于是她把它当作第二个储物间，用来收纳不常用的物品，以免把自家储物室堆满。
与 Google Maps 上显示的不同，前往 MRT 与公交站的最佳路线并非通过主入口。“侧门非常好用，而且比 Google 显示的主入口近多了。”她透露。
另外，28 与 28A 栋的单位内设有防空避难室，而 28B 栋的防空避难室则在楼梯间。
她说，不同楼栋与朝向会有不同的景观与噪音水平。“28B 栋西南朝向的单位正对 Parc Clematis 的施工现场。但这栋楼比主干道更往里退，所以交通噪音没那么明显。”
居住在 Trilinq Condominium
当我们问起她在 Trilinq Condominium 最喜欢的部分，Jasmine 开心地回答：
“家里的景观非常赞。每天都像住在度假村一样。泳池与周围的绿意能立刻让人心情愉悦。”
在单位内部，她喜欢 2.9 米的层高，让她可以把定制木作做到顶。受益于合理的布局，她也能在厨房或客厅设置大量收纳空间。
公寓靠近 Clementi Central 与公共交通站点，这些也是她的心头好。如果选择开车，附近就有多条高速，出行也很便捷。
说到停车，她表示车位充足。“我晚上开车晚回家也不担心没位子停车。”来访的客人也有很多车位可用。且停车场位于楼栋下方，比多层立体车库方便得多。
在配套方面，Jasmine 喜欢项目有多座泳池与空中花园。“我们有主泳池、lap pool、party pool 和 oasis spa pool，”她形容道。“spa pool 带有巴厘风情，而且都不拥挤，这点很棒。”
Jasmine 和她的妈妈计划在 The Trilinq 长住一段时间。“总体来说我对这次购房很满意，我喜欢这个地段的便利与单位的实用性。”除非将来家庭结构或需求变化，Trilinq Condominium 会继续是她们的家。
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