上周，我们谈到部分Kandis Residence业主在这座99年地契公寓中难以在持有单位上实现可观回报。我们主要将其归因于较高的入场价，以及单位数量较少、对于公寓而言属未经验证的位置等因素。
Kandis Residence位于27区Sembawang Road旁的Kandis Link，是一座低密度、130户的公寓项目。该项目于2017年推出，平均成交价约为$1,250 psf。
本周，我们将关注对当地买卖双方更为具体的影响因素。我们想要更直接地看看：是否有人从Kandis Residence中获利？如果有，赚了多少、为何能赚。这将更贴近Kandis Residence业主的实际体验，也有助于你判断具备类似特征的房产可能会带来什么结果。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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谁赚了、谁没赚？
Kandis Residence的价格走势并未出现明显“突破点”，也没有价格突然跳升的拐点。虽然有回报，但主要来自于渐进、长期的升值。
下表展示了从项目推出到取得临时入伙证（TOP）后的时期，以及随后进入2025年二手市场期间的价格变化。
平均$PSF
| 卧室数 | 仅新售 | 2020/2021年转售与二手 | 2025年二手 | 从新售到2020/2021年的变动% | 从新售到2025年的变动% | 从2020/2021到2025年的变动% |
| 1-bedroom | $1,324 | $1,425 | $1,480 | 7.60% | 11.75% | 3.86% |
| 2-bedroom | $1,244 | – | $1,314 | – | 5.67% | – |
| 3-bedroom | $1,292 | $1,474 | – | 14.06% | – | – |
平均价格
| 卧室数 | 仅新售 | 2020/2021年转售与二手 | 2025年二手 | 从新售到2020/2021年的变动% | 从新售到2025年的变动% | 从2020/2021到2025年的变动% |
| 1-bedroom | $648,620 | $690,000 | $725,000 | 6.38% | 11.78% | 5.07% |
| 2-bedroom | $966,883 | – | $1,010,000 | – | 4.46% | – |
| 3-bedroom | $1,249,650 | $1,380,000 | – | 10.43% | – | – |
我们也来看一下成交单位的平均面积：
平均面积（平方英尺）—基于成交单位
| 卧室数 | 仅新售 | 2020/2021年转售与二手 | 2025年二手 |
| 1-bedroom | 490 | 484 | 490 |
| 2-bedroom | 778 | – | 768 |
| 3-bedroom | 967 | 936 | – |
售出单位数量
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