2024 年新加坡房价会下跌吗？这里有一个“出乎意料”的预测

这或许对大多数人而言并不意外，但据 Savills 的一份报告，高端优质住宅（例如我们核心中央区（CCR）常见的奢华产品）今年可能下滑约 3.9 per cent。这与利率走高有关，我们也在此作出解释。 

不过这有点反直觉；就利率而言，我会认为其对边缘区域的影响大于对核心地段。说实话，购买 $10 million 顶层公寓的人，如果愿意，可能可以少用贷款——有些甚至不贷款也买得起，他们只是想利用杠杆。 

但普通购房者可拿不出 $1.6 million 来买一套转售公寓。一般新加坡人需要贷款——而且往往是相当可观的额度——才能跨入私宅领域。因此，若仅凭利率上升就能令核心地段房价下跌，那么对非核心区域而言更是如此：那里的典型买家对贷款依赖更高，也更容易受到利率上升的冲击。 

我认为，即便核心地段房价出现回落，更大的原因也会是我们的 ABSD 税率，而非银行贷款利率。外籍买家的 ABSD 目前为 60 per cent，这比利率上升 1 或 2 个百分点要令人担忧得多；若这确实阻碍了外籍买家，首先受影响的将是核心地段。 

经济逆风也可能是更大的影响因素

宏观经济事件与房地产市场之间，往往存在滞后效应。眼下，我认为我们还未完全消化地缘政治紧张升级，以及科技公司所经历的（打个比方）“屠杀”所带来的影响。 

此外，较高利率似乎将持续存在，这意味着企业倾向于按下增长“刹车”。简而言之，这一切都会让雇主变得更加谨慎。 

在上一轮金融危机期间我就在房地产行业，我记得局势变化之突然：前一天外籍人士还可以在 River Valley 任挑任选公寓，转天就为 Geylang 的步行公寓（无电梯）价格讨价还价。 

随着住房津贴缩减、企业以本地员工取代外籍员工（值得庆幸！），我们可能会更快地看到从核心地段向市区边缘乃至更外围区域的整体迁移。我也怀疑，在未来几年里，施加下行压力于核心地段房价的，将是这一问题，而不是更高的利率。 

无论如何，这对有准备的人而言都是机会。若你一直持有大量储蓄静待时机，那么现在可能正是 CCR 与 RCR 之间价差显著收窄的时候。只是升级置换时务必注意，不要过度举债。

相关消息：Marina Gardens Crescent 地块未授予该财团

上周——我想也在本期通讯的开头提到过，嘿——我说过 CCR 的确定性正在下降。这也使得 Marina Gardens Crescent 地块出现“单标夺标”的情况。开价为 $770.5 million，折合 $984 psf；这个水平甚至已被一些非中心地段地块匹配或超越。 

这让一些人开始质疑这是否合适。毕竟，若地价更低，开发商就能以更低价格出售；这会让房产更可负担。按这种观点，政府也可以少收一些。而这并非政府没有考虑过的视角。

问题在于，即便该开发商财团以低价取得地块，成品住宅也不会比 Marina Bay 一带的其他项目更便宜。归根结底，开发商是以利润为导向的主体；无论拿地成本多少，定价仍将以周边成交与标杆为依据。 

但更低的地价确实能给予开发商更大的试错与创新空间。尤其是像 GuocoLand 这样的开发商，已在 Midtown 与 Lentor 展示出其对片区具备一定的更新与带动能力。而且，从目前情况也可见一斑：除去 Kingsford 的激进报价外，开发商对 Marina 区各地块的冷淡反应，实则并未对其成长性投下信心一票。 

或许从另一个角度看，拒绝该标书也体现了 URA 对该片区未来的信心。你们怎么看？欢迎告诉我们。 

同时，其他房地产新闻：

• 这里有一份关于哪些地区房价涨跌最多的速览，助你春节后继续看房。 
• 说实话，Frank Lloyd Wright 可能是多数人唯一能叫得出名字的建筑师。但这也让这样的住宅更显经典。 
• 在找可负担的 HDB 复式？我也想和独角兽、以及在新加坡能吃到的平价墨西哥菜一道，找到这种传说中的存在。不过在此之前，这里有一些 $750,000 或以下的复式单位。 
• 你会放弃 $20,000 的 Proximity Housing Grant吗？对有些人来说，与父母保持距离不只是偏好，甚至值得为此放弃补助。 

STACKED 祝大家新春快乐，阖家幸福，万事兴隆！

愿大家长命百岁、身体康健，所持物业高价成交，登上经纪传单（有时甚至还会先征得你的同意）。 

每周销售汇总（1 月 22 日 – 1 月 28 日）

新盘成交价最高前 5（按项目）

新盘成交价最低前 5（按项目）

转售成交价最高前 5

转售成交价最低前 5

获利最大前 5

亏损最大前 5

交易分布

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