又将新增 2,000 套住宅：这对价格意味着什么？

你知道蝙蝠侠、神奇女侠和超人如何构成 DC 漫画的三位一体吗？

在房地产市场里，我们也将迎来一个类似的组合，并且声势不小。URA 正计划在 Tengah、Dairy Farm 和 Bayshore 推出接近 2,000 套新住宅，这三者堪称 2024 年新加坡的“偏远感三巨头”。我可以这么说的，因为我其实就住在其中一个地方。

*好吧，有了新的 MRT 线路，Bayshore 或许没那么糟

总之，这些即将推出的地块包括：

• 靠近 Petir Road（Dairy Farm）一段的地块，拥有令人兴奋的碎石与草地
• 一块位于尚未完工的道路旁、靠近尚未完工的 Garden Terrace Tengah 和尚未完工的 Plantation Creek 的地块，由尚未完工的 Tengah Plantation MRT 提供服务（看看你能否找到其中的共同主题）
• 位于三座 Bayshore 公寓对面的地块，这样业主的景观就能被两侧均衡遮挡：一边是 HDB 聚落，另一边是 Long Island Project。平衡是城市规划的重要部分。

一些房地产分析师表示，开发商的投标可能会偏低。但将此放在背景下看，有些分析师的风格就是：即便一个巨大的天坑吞掉了半个 Bugis，他们也会把这描述为在第 7 区降低你对房价涨幅预期的理由。

坦白说，大多数偏低的预期，原因我们都太熟悉了：土地增值费（LBC）高企、利率令人担忧、开发商不再被允许为大到能停下一辆 Volvo 的花槽收费，等等。

大家讳莫如深的事实是，这三个区域需要做的更多。这些地段处于某种“从零起步”的阶段：缺乏规模化的零售与娱乐设施，可达性也才刚刚改善（在 Bayshore MRT 之前，我们只会把附近的公寓推荐给开车的人）。 

至于吃的，就这么说吧：我在 Bayshore 深夜宵夜的选择有二十多种（标号从 H1 到 H24，前提是我那台自动售货机正好找得到零钱）。

放在 2010s 的年代，开发商会更有信心，认为买家会看重项目的先发优势，附近的 HDB 居民也会选择升级。但到了 2024 年，在经济前景黯淡、以及 HDB 升级者觉得被新盘价格“挤出”的情况下，这些尚未成熟的地块，风险更大。 

这并不是说这些地块对个人自住者就不好；只是如果你准备更长的持有期，在这些区域买入会更稳妥。 

另外，时间点也非常巧合。我刚写了篇关于新住宅地块落在核心地段的文章——看来上面有人在听。  

另一方面，随着 PPHS 代金券推出，市场都在关注对租金水平的影响。

从 1st July 起，Parenthood Provisional Housing Scheme（PPHS）Open Market 代金券将开始发放。该代金券为正在等待领取 BTO 组屋钥匙的租客提供每月 $300 的补贴（关于 PPHS 的更多信息可见这里）。这笔补贴可用于在公开市场租一间房或整套 HDB 组屋。 

帮助租客，尤其是年轻父母，始终是件好事；但我们也听到了一些抱怨： 

更为愤世嫉俗的人认为，政府所做的一切，只是把租金整体“上调”了 $300。其前提是假设房东会对这项消息作出反应，直接把租金要价提高，可能还会一边嘶嘶作声、一边避开木桩或十字架似的。

因此，当政府监测这套机制的实际助益时，更不满的一些新加坡人也大概会观察其唱衰是否会成真。这段时间会很有意思。

与此同时，其他房产新闻……

• SORA 值得关注吗？值得，因为你应该始终清楚自家房贷的利率。之后再来看看 Sora，其 78 per cent 的单位都面向风景优美的 Jurong Lake Gardens。
• 来看看一些更实惠且便利的一居室公寓，你可以借力附近的一体化综合体（而无需买进更昂贵的综合体项目）。
• 已至 2024，集体出售（en-bloc）推进得就像一群乌龟起飞。原因在这里。 
• 新加坡的单身人士还能负担 3-room 组屋吗？我猜可以，只要他们不打算退休；不过还是看看这篇更有根据的分析。

每周成交盘点（03 June – 09 June）

新售最贵前 5（按项目）

新售最便宜前 5（按项目）

转售最贵前 5

转售最便宜前 5

最大赢家前 5

最大亏损前 5

交易分布

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。