你知道蝙蝠侠、神奇女侠和超人构成了DC漫画的“铁三角”吗？
在房地产市场里，也有一个类似的“三人组”，来势不小。URA正计划在Tengah、Dairy Farm和Bayshore推出近2,000套新住宅，这三地堪称2024年新加坡的“偏远感三巨头”。之所以这么说，是因为我就住在其中一个地方。
*好吧，有了新MRT线，Bayshore可能也不至于那么糟。
总之，这些即将推出的地块包括：
- 位于Petir Road（Dairy Farm一带）某段附近的一幅地块，周边“看点”主要是满眼的碎石和草地
- 一幅沿着尚未完工的道路、靠近尚未完工的Garden Terrace Tengah和尚未完工的Plantation Creek，并由尚未完工的Tengah Plantation MRT服务的地块（看出共同主题了吗？）
- 位于三座Bayshore公寓对面的地块；于是业主们的景观就能实现“均衡遮挡”：一侧被HDB组团挡住，另一侧由Long Island Project挡住。平衡，果然是城市规划的重要一环。
有分析师评论称，开发商的投标价可能偏低。不过话说回来，也有一些分析师属于那类——就算真有个巨型天坑把Bugis吞掉一半——也会据此说“第7区房产涨幅需要降低预期”的人。
坦白说，这些看淡的理由我们都太熟悉了：Land Betterment Charges（LBC）居高不下、利率令人担忧、开发商也不能再把大到能停下一辆Volvo的花槽硬塞进售价里，等等。
大家有意回避的事实是：这三大片区仍需更多配套。它们基本处在“从零起步”的阶段：缺乏体量可观的零售与娱乐设施，可达性也才刚刚开始改善（在Bayshore MRT通车之前，我们几乎只会把附近公寓推荐给有车的人）。
至于吃的，就这么说吧：在Bayshore，我的宵夜“选择”大概有二十来种（编号H1到H24），前提是那台自动贩卖机我正好有零钱。
如果放在2010年代，开发商会更有信心，认为买家看得到“先行者优势”，附近HDB住户也会选择升级。但到了2024年，经济前景偏弱，加上不少HDB升级族觉得新盘价位高不可攀，让这类发展程度尚低的地块风险更高。
这并不是说这些地块不适合自住；只是若计划持有更久，在这些区域入手会更妥当。
另外，时机也很“巧”。我才刚写过新增住宅地块集中在核心地段——看起来上面有人在听取意见。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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换个话题，随着PPHS代金券发放，大家也在关注其对租金水平的影响。
自7月1日起，将开始发放Parenthood Provisional Housing Scheme（PPHS）开放市场代金券。符合条件的租客（正等待领取BTO交屋钥匙）可每月获得$300补贴（关于PPHS的详情见这里）。这笔补贴可用于在公开市场租住HDB整套或房间。
帮助租客，尤其是年轻父母，当然是好事；不过我们也听到一些抱怨：
更愤世嫉俗的看法认为，政府此举等同于把租金整体“上调”了$300。他们的假设是，房东会据此提高要价，同时一边发出嘶嘶声、一边躲避木桩或十字架。
因此，在政府评估这项措施成效的同时，那些情绪更激动的新加坡人或许会盯紧观察，看看担忧是否会成真。接下来会很有看头。
同时，其他楼市动态……
- SORA该不该关注？答案当然是肯定的——你理应随时清楚自己的房贷利率。不妨也看看Sora，项目有78 per cent的单位面向风景优美的裕廊湖花园。
- 来看看这些更实惠又便利的一居室，可享受邻近综合体带来的便利（而无需买进更昂贵的综合项目）。
- 到了2024年，集体出售（en-bloc）的推进速度可谓“像一群乌龟起飞”。原因请见这里。
- 新加坡单身人士还能负担3-room组屋吗？按我的直觉是“可以”，前提是不太打算好好退休；不过请阅读这篇文章，获取更有根据的分析。
每周成交回顾 (03 June - 09 June)
新盘成交最贵前5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积（平方英尺） | $PSF | 地契 |
| WATTEN HOUSE | $4,996,000 | 1539 | $3,246 | FH |
| PINETREE HILL | $3,718,000 | 1464 | $2,540 | 99 yrs (2022) |
| THE MYST | $2,993,000 | 1518 | $1,972 | 99 yrs (2023) |
| TEMBUSU GRAND | $2,976,000 | 1173 | $2,536 | 99 yrs (2022) |
| THE LANDMARK | $2,965,000 | 1076 | $2,755 | 99 yrs (2020) |
新盘成交最便宜前5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积（平方英尺） | $PSF | 地契 |
| THE ARDEN | $1,250,000 | 657 | $1,904 | 99 yrs (2023) |
| HILLOCK GREEN | $1,299,000 | 517 | $2,514 | 99 yrs (2022) |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,340,100 | 592 | $2,264 | 99 yrs (2023) |
| TEMBUSU GRAND | $1,344,000 | 527 | $2,548 | 99 yrs (2022) |
| HILLHAVEN | $1,445,556 | 678 | $2,132 | 99 yrs (2023) |
二手成交最贵前5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积（平方英尺） | $PSF | 地契 |
| HELIOS RESIDENCES | $4,250,000 | 1916 | $2,218 | FH |
| THE BERTH BY THE COVE | $4,100,000 | 3315 | $1,237 | 99 yrs (2004) |
| THE WATERSIDE | $4,025,800 | 2142 | $1,879 | FH |
| THE SUITES AT CENTRAL | $3,750,000 | 1442 | $2,600 | FH |
| SKYLINE RESIDENCES | $3,540,000 | 1615 | $2,192 | FH |
二手成交最便宜前5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积（平方英尺） | $PSF | 地契 |
| SUITES @ KOVAN | $630,000 | 366 | $1,721 | FH |
| CRADELS | $775,000 | 441 | $1,756 | FH |
| THE WISTERIA | $780,888 | 549 | $1,422 | 99 yrs (2015) |
| KOVAN REGENCY | $800,000 | 506 | $1,581 | 99 yrs (2012) |
| TREASURE AT TAMPINES | $812,000 | 463 | $1,754 | 99 yrs (2018) |
涨幅最大前5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积（平方英尺） | $PSF | 获利/亏损 | 持有期 |
| ONE AMBER | $3,350,000 | 1658 | $2,021 | $2,095,000 | 18 Years |
| PARKSHORE | $2,800,000 | 1324 | $2,115 | $1,832,000 | 25 Years |
| DORMER PARK | $3,400,000 | 1668 | $2,038 | $1,580,000 | 17 Years |
| VERANDA | $2,880,000 | 2390 | $1,205 | $1,355,000 | 8 Years |
| HUME PARK II | $1,980,000 | 1249 | $1,586 | $1,342,000 | 26 Years |
跌幅最大前5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积（平方英尺） | $PSF | 获利/亏损 | 持有期 |
| HELIOS RESIDENCES | $4,250,000 | 1916 | $2,218 | -$1,110,220 | 17 Years |
| THE BERTH BY THE COVE | $4,100,000 | 3315 | $1,237 | -$780,000 | 10 Years |
| V ON SHENTON | $3,070,000 | 1528 | $2,009 | -$730,000 | 7 Years |
| THE CENTREPOINT | $2,500,000 | 1119 | $2,233 | -$411,000 | 5 Years |
| ONE SHENTON | $1,340,000 | 829 | $1,617 | -$100,000 | 6 Years |
成交分布
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