正如我们在此前文章中提到的，租金已处于六年高位，而且仍可能继续上升。2022年对房东颇为有利，但对租户则不然。2023年或将成为租金开始放缓的一年，见The Straits Times报道。无论如何，租户都应尽一切可能锁定更优惠的价格并控制成本——尤其是在施工延误可能让你等待新房更久的情况下：
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编者按：本文已于2023年4月7日更新，以反映最新数据。
1. 查看相邻一站的租房选择
例如，比对靠近 Paya Lebar MRT 的公寓，与靠近 Aljunied 和 Eunos MRT 的公寓的平均租金。
Aljunied 和 Eunos 都与 Paya Lebar 相隔一站。但差别在于，Paya Lebar Quarter (PLQ) 是重要的商业枢纽，而另外两站并非如此：
位于 Paya Lebar MRT 一公里范围内的两房公寓，平均租金为 $5.10 psf。
位于 Eunos 与 Aljunied MRT 一公里内的公寓，平均分别为 $6.19 psf 与 $5.45 psf。以 700 平方英尺的单位计算，每月差异分别为 $763 和 $245。为多坐一站所需付出的这点小不便，换来的却是相当可观的差距！
不过请注意，“一站”的距离在不同车站之间并不相同。Bras Basah 与 Dhoby Ghaut MRT、以及 Eunos 与 Paya Lebar 之间的车程都在 3 分钟以内；而从 Yishun 或 Yio Chu Kang 到 Khatib 的时间则可能长一倍。因此，最好先亲自乘坐一趟，体会实际距离感受。
2. 如果你要租一房单位，考虑选择最小的一房
迷你户型通常约为 470 至 530 平方英尺，相差 60 平方英尺。作为参考，在一套 HDB flat 中，典型卧室面积约为 125 平方英尺。
在实际居住中，大多数租户并不会因为这 60 平方英尺而有明显差异。正如有租户对我们所说：“无论户型再大，一房终究还是一房。”
不过，以 $5.10 psf 的租金计算，这 60 平方英尺每月就意味着多付 $306。请认真思考，这一点点额外空间是否真的物有所值。
3. 考虑你是否需要全配家具的单位
全配家具的单位往往租金更高。即便租金不高，也要留意潜在的隐性成本：清单上的物品越多，发生损坏、被扣押部分押金的可能性就越高。
短期居住的租户应选择全配家具的单位，比起自行购置家私更为实际。但若你是以家庭名义租住，且打算居住数年，选择不带家具更为合理：不仅可能更便宜，也能按你的需要进行布置。
对于正在等待新房交付的新加坡人，不带家具的单位还能为大件物品提供空间。把你的大屏电视、古董书桌、衣柜等搬进空置的租屋，要比同时支付房租和仓库存储费更划算。
4. 若在等待新房，可协商继续租住你现有的房子
这并不离谱：有些卖方可以协商在“交付空置”（vacant possession）日期之后继续居住，并向买方支付租金。这样还能确保你只需搬一次家，也无需承担仓储成本。
如果你知道买方并不急着入住，或本来就打算把单位出租，他们可能乐于接受你的请求（与你不熟的新租客相比，你的风险更低）。
有时也可将此作为交易的一部分来谈判（例如，适当降低售价，换取更长的留住时间）。在这种情况下，你应将所让出的折扣，与临时住宿与仓储成本进行对比。
若通过房产经纪出售，也可请他们协助谈判。
5. 换租两房单位，并与室友合租
若你单身，这是让租金更可负担的最简单方式。与同事、同学或朋友结伴，选择两房而非迷你户型。
在 2023 年 2 月，1 房公寓的平均租金为 $6.72 psf，500 平方英尺的迷你户型每月约 $3,360。同一时期，新加坡 2 房公寓的平均租金为 $5.34 psf，700 平方英尺约 $3,738——若由两位租客分摊，则各自约为 $1,869。
事实上，这一趋势正在加速，我们在市场一线也不断听到类似情况，这使得 1 房新盘公寓的受欢迎程度下降。
不过，请务必选择能相处来的室友，并且在支付租金方面可靠（否则，你也可能与对方一同被解约）。
6. 房东本可就水电与 wi-fi 申报税务抵扣，试着谈判由房东承担
若房东不了解，这里有IRAS的说明链接。
如果你与多位互不相关的租客合租，这一点尤为重要。比如与同学合租，平均分摊水电费未必公平：若有人半夜后仍把客厅空调开着、耗电惊人，而另一个人却几乎不在家，事后就会显得相当不公。
同样地，有人洗衣频率更高，或会做饭，而他人并不做。
尽量说服房东由其承担这些费用，并在报税时申报抵扣。请注意，这并非常用的Tenancy Agreement (TA) template中的默认安排：
“租客同意支付该房屋所供应的水、电、煤气、任何水载污水系统，以及在该房屋内安装或使用的任何此类公用设施的全部费用，包括其上应缴纳的任何税费，如消费税（“GST”）”
7. 不要租带有老旧空调的单位
这不仅关乎舒适度。再看典型模板 TA 中的一条：
“租客应与合资格的空调承包商签订保养服务合约，由租客承担费用，对房屋内安装的空调至少每三（3）个月进行一次保养和维护，并在整个租期内保持其处于良好、可供居住的维修与状态，包括（如有需要）添加制冷剂。”
除非你能将该条款从 TA 中谈判删除，否则应尽量避开配有又老又吵的空调的单位。非常老旧的空调常常漏水、频繁缺氟，你可能因此承担起昂贵的季度保养账单。
最后，常见的方法是签更长租期，或预付更多租金
若你签订更长期的租约（例如 2 年而非 1 年），房东可能愿意小幅降租。有时这也会带来不便，例如一年后发现同一项目里有更便宜的单位。然则在当前环境下，租金更可能上涨而非下跌。那些在疫情前/期间锁定 2 年租约的租户如今应当相当庆幸，那些在此期间需要续约的人，大概会追悔莫及。
若你愿意预付两到三个月租金，一些房东也愿意小幅下调租金。
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