芽笼一直是低价一卧室公寓的集散地；但靠近红灯区的项目并非人人接受。此外，据买家与中介反馈，马里士他或许价格亲民，但许多单位其实是（老）公寓式住宅，并非真正的公寓。因此，若你是单身并在寻找替代选择，以下是在芽笼与马里士他以外区域我们找到的最实惠的一卧室公寓单位：
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最实惠的一卧室公寓
| 项目名称 | 成交价 | 面积（SQFT） | 单位价格（$PSF） | 成交日期 |
| EIS RESIDENCES | $610,000 | 388 | $1,574 | 7 Mar 2023 |
| MOUNTBATTEN LODGE | $620,000 | 355 | $1,745 | 23 May 2023 |
| HAIG 162 | $628,000 | 366 | $1,716 | 3 Feb 2023 |
| STUDIOS@TEMBELING | $640,000 | 355 | $1,802 | 5 Jul 2023 |
| MOUNTBATTEN LODGE | $650,000 | 334 | $1,948 | 28 Jul 2023 |
| SUITES @ SHREWSBURY | $650,000 | 334 | $1,948 | 19 Jun 2023 |
| ISUITES @ MARSHALL | $659,000 | 355 | $1,855 | 26 Jul 2023 |
| HAIG RESIDENCES | $668,000 | 452 | $1,478 | 17 Jul 2023 |
| NOTTINGHILL SUITES | $670,888 | 398 | $1,685 | 9 Jan 2023 |
| THE AXIS | $700,000 | 398 | $1,758 | 15 Feb 2023 |
| VIVA VISTA | $700,000 | 388 | $1,806 | 31 Aug 2023 |
| PARC IMPERIAL | $700,000 | 366 | $1,913 | 4 Aug 2023 |
| TEMBELING RESIDENCE | $730,000 | 420 | $1,739 | 30 Mar 2023 |
| ALEXIS | $750,000 | 398 | $1,883 | 8 Dec 2023 |
| SUITES AT BUKIT TIMAH | $768,000 | 441 | $1,740 | 17 Mar 2023 |
| 8 BASSEIN | $770,000 | 431 | $1,788 | 31 Mar 2023 |
| THE VANDERLINT | $788,000 | 463 | $1,702 | 19 Jul 2023 |
最具性价比的项目：
1. EiS Residences
位置: Haig Avenue District 15
开发商: Eastshinee Development Pte Ltd
产权: 永久产权
TOP: 2014
总户数: 16
该项目与 Haig 162 仅一街之隔（见下文）。
如果你无论如何都想住在 Marine Parade/Katong，尽管第 15 邮区价格一向高企，那么 EiS Residences 或许是一个机会。这里有永久产权的一卧室单位，价格刚刚高于 $600,000，且距离 Haig Road 与 Dunman Road 十分便捷。
不过要说明的是，这些一卧单位非常小，有些低于 400 sq. ft（准确为 388 sq. ft），并不适合“勉强再挤一人”。更适合单身住户，或寻求租赁资产的新投资者。
这是仅 16 个单位的精品项目，配置相当基础，没有健身房（但配有泳池）。项目坐落于有地住宅区内，私密性更佳。
沿着 i12 Katong 与 Katong Shopping Centre 的加东生活带步行可达，但路程略长。此带提供多家超市、餐饮与娱乐选择（i12 内设影院）。若想要更多零售选择，可能会更常去 Parkway Parade。
颇具讽刺的是，周边名校众多；但鉴于本文关注的是面向单身的一卧单位，这一点对现买或未来转手的买家意义可能并不大。
2. Mountbatten Lodge
位置: Mountbatten Road District 15
开发商: –
产权: 永久产权
TOP: 1998
总户数: 28
本项目距全新公寓 LIV@MB 仅数分钟之遥，地段特征颇为相似（你可在这里查看 LIV@MB 的地段评测）。
该地段以住宅为主，因此餐饮、零售或娱乐配套相对有限（若你是 Singapore Swimming Club 会员，SSC 倒是很近）。好处是毗邻低密度有地住宅区，私密感较强。今年（2024）Katong Park MRT（TEL）通车后，也将带来地铁可达性。
此外，Mountbatten Road 上的 14 路巴士可直达 East Coast Road 与加东生活带（见上文）。亦可直达 Orchard 一带，但车程较长。
同样具吸引力的是通往正在发展的加冷片区。随着 Sports Hub 与 Kallang Wave Mall 的崛起，居民驱车约 5–6 分钟即可到达加冷一带。
此处价格较亲民的一卧单位面积偏小，低于 400 sq. ft（其中一套仅 280 sq. ft）；但若预算可承受约 $1 million 的总价，不妨关注更大的 657 sq. ft 户型。严格来说不在本次一卧清单范畴，但若你想要更大空间（或具备再租给第二位房客的可能），仍值得一看。
3. Haig 162
位置: Haig Road District 15
开发商: Mequity Two Pte Ltd
产权: 永久产权
TOP: 2013
总户数: 99
距离 EiS Residences（见上文）仅数分钟，地段特征相近。这也包括可眺望附近的有地住宅区。
与 EiS Residences 的主要区别在于体量。Haig 162 有 99 个单位；仍属小型公寓，但明显大于 EiS。不过我们不会说其设施好太多，依旧是相当基础的泳池与烧烤区等配置。
比较最终大概会回到户型；但在略高于 300 sq. ft 的面积下，也不必期待太多。如果你不喜欢那种只能在小阳台上对着有地住宅发呆的配置，这恐怕是个减分项。
尽管如此，若你希望在 2024 年以约 $600,000 拿下一枚体面的第 15 邮区门牌，这或许是你最好的机会。
4. Studios@Tembeling
位置: Tembeling Road District 15
开发商: Roxy Land Pte Ltd
产权: 永久产权
TOP: 2012
总户数: 25
与 EiS Residences 和 Haig 162 不同，本项目更靠近加东生活带。步行不久即可到 Roxy/Grand Mercure 或 i12 Katong。由于与 Parkway Parade 仅一街之隔，Marine Parade MRT（TEL）站通车后，步行前往应当相当可行——今年很快就会上线。
自 2012 年项目竣工以来，区域环境大幅改善。早年外侧的 Joo Chiat 一带一度有演变为另一处红灯区的迹象；但近年的整治与社区更新已令其焕然一新。无论如何，这里堪称东部版的 Tiong Bahru，餐饮选择从不匮乏。
（如今留下的酒吧多为适合家庭的休闲点或体育酒吧，主要客群是年长的外籍人士）
需要注意的是，若你能再提高一点预算，约 $1.1 million 的总价有机会买到 780+ sq. ft 的更大户型（我们在去年 2 月见到过这样的成交）。否则，这里的大多数一卧均低于 500 sq. ft，要舒适地再多住一人确实勉强。
5. Suites @ Shrewsbury
位置: Shrewsbury Road District 11
开发商: Macly Capital Pte Ltd
产权: 永久产权
TOP: 2012
总户数: 15
如果你必须住在 CBD 附近，或你是希望触达 CBD/医院从业者租客群的新房东，Suites @ Shrewsbury 或许能满足你的需求。
这是一个仅 15 户的精品项目，位于 Moulmein Road 对面、与 Tan Tock Seng Hospital（TTSH）一路之隔。步行可达 VeloCity mall 和 United Square Mall，几乎所有零售与餐饮配套近在咫尺。Novena MRT 站（NSL）与 VeloCity 相连，距离 Orchard 仅两站。就地段而论，这可能是本清单中租赁潜力较高的项目之一。
但毕竟属于 Newton 区域，交通拥堵与噪音难以回避。话虽如此，这反而可能成为房东的利好，因为医院往往雇佣大量外籍员工，他们希望住得更近。
鉴于 15 套房多数面积偏小，这显然更像是一项面向租赁的资产，而非长期自住的家。长期单身、在 CBD 或医院工作的住户也许仍可将其作为居所，但要做好邻居主要为流动租客的心理准备。
最后，这里的单位整体偏小，最小为 323 sq. ft。你或许会更愿意关注稍大的户型，因为即便在如此小的面积内，仍设置了较难使用的花台空间。
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