Geylang 长期以来是一卧室公寓的“平价”集散地；但并非所有人都愿意选择靠近红灯区的项目。而且据我们从买家与房产经纪处了解，Balestier 虽然更实惠，但其中不少单位其实是（老）公寓式住宅，并非真正意义上的公寓。对于正在寻找替代方案的单身人士，以下是在 Geylang 与 Balestier 以外区域，我们所发现最实惠的一卧室公寓单位：
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最实惠的一卧室公寓
| 项目名称 | 成交价 | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($PSF) | 成交日期 |
| EIS RESIDENCES | $610,000 | 388 | $1,574 | 7 Mar 2023 |
| MOUNTBATTEN LODGE | $620,000 | 355 | $1,745 | 23 May 2023 |
| HAIG 162 | $628,000 | 366 | $1,716 | 3 Feb 2023 |
| STUDIOS@TEMBELING | $640,000 | 355 | $1,802 | 5 Jul 2023 |
| MOUNTBATTEN LODGE | $650,000 | 334 | $1,948 | 28 Jul 2023 |
| SUITES @ SHREWSBURY | $650,000 | 334 | $1,948 | 19 Jun 2023 |
| ISUITES @ MARSHALL | $659,000 | 355 | $1,855 | 26 Jul 2023 |
| HAIG RESIDENCES | $668,000 | 452 | $1,478 | 17 Jul 2023 |
| NOTTINGHILL SUITES | $670,888 | 398 | $1,685 | 9 Jan 2023 |
| THE AXIS | $700,000 | 398 | $1,758 | 15 Feb 2023 |
| VIVA VISTA | $700,000 | 388 | $1,806 | 31 Aug 2023 |
| PARC IMPERIAL | $700,000 | 366 | $1,913 | 4 Aug 2023 |
| TEMBELING RESIDENCE | $730,000 | 420 | $1,739 | 30 Mar 2023 |
| ALEXIS | $750,000 | 398 | $1,883 | 8 Dec 2023 |
| SUITES AT BUKIT TIMAH | $768,000 | 441 | $1,740 | 17 Mar 2023 |
| 8 BASSEIN | $770,000 | 431 | $1,788 | 31 Mar 2023 |
| THE VANDERLINT | $788,000 | 463 | $1,702 | 19 Jul 2023 |
价格最具竞争力的项目：
1. EiS Residences
位置： Haig Avenue District 15
开发商： Eastshinee Development Pte Ltd
产权： Freehold
TOP： 2014
单位数量： 16
该项目就在 Haig 162 的对面（见下文）。
如果你无论如何都想住在 Marine Parade/Katong，尽管第 15 区的价格出了名地高，Eis Residences 或许提供了一个机会。这里有永久产权的一卧室单位，总价刚刚高于 $600,000，且距离 Haig Road 与 Dunman Road 十分便利。
不过需要说明，这里的单卧单位非常小，有些甚至不足 400 sq. ft（确切为 388 sq. ft），并不属于那种还能勉强再挤进一人的一卧户型。更适合单身人士，或希望购入出租资产的新投资者。
这是一个仅有 16 个单位的精品项目，在这一带相当常见。设施相对基础，没有健身房（但有泳池）。同时坐落于有地住宅区之中，私密性更佳。
沿着 i12 Katong 与 Katong Shopping Centre 的 Katong 生活带，步行可达但路程略远。该区域有多家超市、餐饮与娱乐选择（i12 内设有电影院）。若要更多零售选择，你大概会去 Parkway Parade。
颇为讽刺的是，周边有不少优质学校；但鉴于本文聚焦于供单身人士选择的一卧单位，这一点对你（甚至未来买家）可能并无太大意义。
2. Mountbatten Lodge
位置： Mountbatten Road District 15
开发商： –
产权： Freehold
TOP： 1998
单位数量： 28
该项目距离新公寓 LIV@MB 仅数分钟之遥，地段特征也有诸多相似之处（可在此处查看 LIV@MB 的地段评测）。
该地段以住宅为主，因此餐饮、零售或娱乐并不丰富（不过如果你是 Singapore Swimming Club 会员，SSC 就在附近）。相应的好处是邻近低密度的有地住宅区，私密性与宁静度更佳。今年（2024 年）Katong Park MRT（TEL）开通后，也将迎来地铁连通性。
另需留意，沿 Mountbatten Road 的 14 路巴士可直达 East Coast Road 与 Katong 生活带（见上文）。这也是一条通往 Orchard 区的直达巴士路线，但行程较长。
同样具吸引力的还有前往不断发展的 Kallang 区的便利性。随着 Sports Hub 与 Kallang Wave Mall 的出现，驾车约 5 至 6 分钟即可抵达 Kallang 一带。
这里较为亲民的一卧户型面积都偏小，低于 400 sq. ft（甚至有一套仅 280 sq. ft）。但如果预算能承受约 $1 million 的总价，不妨留意更大的 657 sq. ft 户型。严格来说不属于本次一卧清单的范畴，但若你想要更大空间（或可容纳第二名租客），仍值得一看。
3. Haig 162
位置： Haig Road District 15
开发商： Mequity Two Pte Ltd
产权： Freehold
TOP： 2013
单位数量： 99
这里距离 EiS Residences 仅几分钟路程，地段特征也大体相似，包括可眺望附近的有地住宅区。
与 EiS Residences 的主要区别在于规模。Haig 162 拥有 99 个单位；虽然仍属规模较小的公寓，但明显比 EiS 更大。设施方面谈不上好太多，依旧相当基础，主要是泳池与烧烤区。
两者的比较很可能最终取决于户型布局；但在仅 300 多 sq. ft 的面积下，也别期望过高。如果你不喜欢小阳台（对着有地住宅景观），这点可能会是减分项。
尽管如此，如果你在 2024 年希望以约 $600,000 入手第 15 区的体面地址，这或许是你最好的机会。
4. Studios@Tembeling
位置： Tembeling Road District 15
开发商： Roxy Land Pte Ltd
产权： Freehold
TOP： 2012
单位数量： 25
不同于 EiS Residences 与 Haig 162，本项目更靠近 Katong 生活带。步行很快就能到达 Roxy/Grand Mercure 或 i12 Katong。由于就在 Parkway Parade 对面，Marine Parade MRT（TEL）站步行距离应当可接受——该站预计在今年很快启用。
自 2012 年项目竣工以来，这一带已大为改善。彼时外面的 Joo Chiat 区一度有演变为另一个声色场所聚集区的迹象；但随着近年的整治与“文艺更新”，整个区域已焕然一新。无论如何，这里邻近东区版的 Tiong Bahru，你在此不愁没有餐饮选择。
（如今保留下来的酒吧多为适合家庭的休闲场所或运动酒吧，主要客群是年长外籍人士）
另外，如果你能略微提高预算，约 $1.1 million 的总价有机会买到面积大得多的 780+ sq. ft 户型（我们在去年 2 月见到过这样的成交）。否则，这里的单卧多在 500 sq. ft 以下，实在难以再舒适地容纳一人。
5. Suites @ Shrewsbury
位置： Shrewsbury Road District 11
开发商： Macly Capital Pte Ltd
产权： Freehold
TOP： 2012
单位数量： 15
如果你必须住在 CBD 附近，或你是想要瞄准 CBD/医院工作人员租客群的新房东，Suites @ Shrewsbury 或许能满足你的需求。
这是一个仅 15 户的精品项目，位于 Moulmein Road 与 Tan Tock Seng Hospital（TTSH）一街之隔。步行亦可至 VeloCity 与 United Square Mall，几乎所有零售与餐饮配套都在附近。Novena MRT（NSL）与 VeloCity 直接相连，距离 Orchard 仅两站。得益于地段优势，这或许是本清单中租赁能力最强的项目之一。
不过这里毕竟属于 Newton，交通拥堵与噪音难以回避。站在房东角度看，这反而可能是优势——医院通常雇用大量外籍员工，他们往往希望住得更近。
由于 15 个单位大多面积偏小，这显然更倾向于作为出租资产而非自住。即便是长期单身、在 CBD 或医院工作的住户也可以自住，但要有心理准备：邻居多半是流动性较高的租客。
最后，这里的面积整体偏小，最小仅 323 sq. ft。需要注意的是，即便在如此小的面积下，仍会配置几乎不可使用的花槽空间，因此你大概会更倾向于选择稍大一些的户型。
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