2023年新加坡哪些地区的房价涨幅最高（和最低）？

对于许多购房者而言，2023年依然令人失望：新盘动辄$2,000+ psf已成常态，HDB 升级置业者也发现自己越来越难以负担私宅板块。事后回看，即便转售组屋价格飙升，也难以真正缩小与私宅之间的差距。不过，这并非在每个社区都如此；相反的一面，卖方或许正喜出望外。以下我们来看看从 2022 到 2023，国内各地价格是如何变化的：

2022至2023年的整体价格走势

年份	平均psf	% 涨幅
2022	$1,712
2023	$1,873	9.37%

年份	平均psf	% 涨幅
2022	$1,454	-
2023	$1,563	7.52%

2023年，二手物业的涨幅较低，但一些地产经纪推测，短期内二手板块的需求会更旺。这主要是因为适合家庭居住的新品单位（即约1,000平方英尺的三卧）总价已来到约$2 million。 

再叠加利率上升与诸如 TDSR 等常见限制，未来数月这可能把更多升级者推向二手市场。 

所有非有地住宅交易（新售、转手销售和二手）

地区	2022	2023	% 变化
22	$1,235	$1,895	53.4%
21	$1,741	$2,218	27.4%
23	$1,263	$1,529	21.0%
15	$1,858	$2,230	20.0%
5	$1,633	$1,942	18.9%
11	$2,165	$2,535	17.1%
16	$1,414	$1,591	12.5%
6	$2,955	$3,297	11.6%
18	$1,223	$1,341	9.7%
4	$1,801	$1,951	8.3%
25	$997	$1,079	8.2%
28	$1,249	$1,344	7.6%
24	$1,334	$1,432	7.4%
19	$1,402	$1,478	5.4%
14	$1,554	$1,625	4.5%
17	$1,143	$1,194	4.4%
27	$1,220	$1,263	3.6%
9	$2,491	$2,571	3.2%
26	$1,985	$2,027	2.1%
12	$1,615	$1,633	1.1%
13	$1,827	$1,844	0.9%
2	$2,247	$2,240	-0.3%
7	$2,454	$2,436	-0.7%
10	$2,565	$2,542	-0.9%
3	$2,292	$2,262	-1.3%
1	$2,073	$2,015	-2.8%
20	$1,808	$1,674	-7.4%
8	$1,929	$1,763	-8.6%

仅二手非有地住宅交易

地区	2022	2023	% 变化
23	$1,160	$1,312	13.0%
27	$1,123	$1,251	11.3%
26	$1,171	$1,299	11.0%
28	$1,217	$1,344	10.4%
14	$1,381	$1,521	10.1%
18	$1,137	$1,249	9.8%
8	$1,516	$1,662	9.6%
17	$1,059	$1,159	9.4%
6	$3,244	$3,544	9.3%
19	$1,274	$1,390	9.1%
13	$1,594	$1,736	8.9%
16	$1,298	$1,410	8.7%
25	$997	$1,079	8.2%
15	$1,565	$1,692	8.1%
11	$1,786	$1,929	8.0%
5	$1,442	$1,552	7.6%
21	$1,488	$1,600	7.5%
12	$1,499	$1,601	6.8%
4	$1,769	$1,886	6.6%
3	$1,874	$1,988	6.1%
22	$1,235	$1,309	5.9%
20	$1,526	$1,615	5.8%
9	$2,195	$2,232	1.7%
10	$2,200	$2,229	1.3%
7	$1,799	$1,756	-2.4%
1	$2,073	$2,015	-2.8%
2	$2,071	$1,956	-5.5%

你会发现在整体交易与二手交易中呈现出相似趋势：中央区以外（OCR）的地区表现最佳（这一点你大概并不意外）。原因主要包括：

• 2023年的降温措施主要冲击核心中央区（CCR），其次是其他中央区（RCR）；因此像 9 与 10 这些城区仅见到个位数涨幅。这是因为针对外国人的 ABSD 被提高到 60 per cent for foreigners，而他们是 CCR（以及相对较少的 RCR）中的重要买方族群。

需要注意的是，这使得 RCR 与 CCR 的价差有所收窄，短期内不排除有买家会趁势把握机会。 

• 2023年外围区域有多场强势新盘推出。尤其值得一提的有 J’den（第22区）与 Reserve Residences（第21区）。这些项目推动了这些 OCR 地区更大的涨幅。

• 若看整体涨幅，高端板块中第15区的表现似乎最佳。但这主要受益于该区在短时间内接连三次大型推盘（Tembusu Grand、Grand Dunman 与 The Continuum）。这也解释了为何若只看二手，其涨幅明显回落至个位数。尽管如此，这也是一个与 CCR 同类板块价差正在收窄的 RCR 区域。

• 第8区颇为特殊。就二手交易而言，其上涨了 9.6%，使其位列第7；但若将新盘销售计入，反而成为表现最差的区域。这是因为 2022 年新盘 Piccadilly Grand 的成交量远高于 2023 年所致。

新售 vs 二手 vs 转手销售 交易笔数

销售类型	2022 成交量	2022 $PSF	2023 成交量	2023 $PSF	成交量变化%	$PSF 变化%
新售	8240	$2,145	6954	$2,402	-16%	12%
二手	15,050	$1,454	12,152	$1,563	-19%	8%
转手销售	699	$1,854	1213	$1,907	74%	3%
合计	23,989	$1,712	20,319	$1,873	-15%	9%

对于新售公寓而言，价格涨势并未较前一年放缓，尽管成交量有所下滑。这并不意外，因为开发端并无实质性变化。迄今为止，开发商一直表示地价、Land Betterment Charges 以及房产中介佣金等成本，使其难以进一步降价。 

相比前一年，二手价格涨幅在 2023 年略有放缓。到 2022 年底尾声 我们也看到有更多单位竣工，因此已竣工房源的存量在增加。这也解释了转手销售的上升，因为急需入住的买家会出手购买更接近交付的单位。考虑到疫情后价格涨幅之大，他们更容易找到愿意出让的卖家。

（在 2020/21 年入市的卖家，大概率以更低价格买入，因此通过转手销售更快兑现收益。） 

尽管如此，随着新盘可负担性下降，更多买家或将转向二手公寓，这可能抵消已竣工供应增加所带来的影响。 

我们也注意到，不少房东偏好购买二手，因为这意味着可立即出租。随着无亲属关系租客的入住上限从eight instead of six，部分投资者或会关注更老、成本更低的二手单位以追逐收益。若如此，二手市场的动能或可延续。 

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文