新加坡 $3B 洗钱案遭查封的 4 套公寓于拍卖会成交——成交价是多少

补充报道：Chia Sihan、Hailey Khoo

在新加坡 $3 billion 洗钱案中遭查封的 4 套公寓，于 9 月 23 日在 SRI 举行的一场房产拍卖会上成交，分别来自 Martin Modern 与 Wallich Residence，两项目各有 2 套售出。

总体来看，此次拍卖成绩出乎意料亮眼。按惯例，这类拍卖标的往往需要更长时间才会成交，且经常在拍卖结束后通过私下协议达成。

三家机构*——Knight Frank Singapore、ETC 与 SRI——受托负责这批被查封资产的营销与拍卖。 

*List International Realty 亦负责部分被没收物业的处置，但采取意向征集（expression-of-interest）方式而非拍卖。

在今日的拍卖会上，SRI 共推出 Martin Modern 与 Wallich Residence 的 10 套单位（前者 6 套、后者 4 套），其中 4 套成功售出。

相比之下，ETC 今日的拍卖无一成交。虽有人对 Shun Li Factory 的一处工业单位报出 $3.1 million，最终仍撤回。

另，Knight Frank 于 9 月 17 日举行的拍卖共推出 7 个标的，但最终无一成交。

我们此前在这篇文章中已整理所有被查封并公开拍卖的住宅单位清单：被查封的 $3B 洗钱案公寓价值几何？

SRI 拍卖会上发生了什么？

SRI 在 Great World City 举行的拍卖会吸引了约 60 人到场，现场几近满座。首先上拍的是 Martin Modern 的 6 套单位，随后是 Wallich Residence 的 4 套。 

注：Martin Modern 与 Wallich Residence 均为 99 年地契项目。Martin Modern 位于第 9 区，Wallich Residence 位于第 2 区。 

单位	户型	面积	起拍价	成交情况
#26-10 Martin Modern	两卧室	约 764 平方英尺	$2.238m	以 $2.12m 成交，较起拍价低 $118k（5.3%）
#29-05 Martin Modern	两卧室	约 764 平方英尺	$2.238m	撤回；最高出价 $2.11m，较起拍价低 $128k（5.7%）
#28-02 Martin Modern	三卧室	约 1,087 平方英尺	$3.3m	撤回，无人出价
#26-03 Martin Modern	四卧室（带私人电梯）	约 1,733 平方英尺	$4.98m	撤回，无人出价
#29-06 Martin Modern	两卧室	约 764 平方英尺	$2.238m	撤回，无人出价
#17-06 Martin Modern	两卧室	约 764 平方英尺	$2.238m	以 $2.08m 成交，较起拍价低 $158k（7.1%）
#61-02 Wallich Residence	四卧室	约 1,991 平方英尺	$6.78m	以 $6.60m 成交，较起拍价低 $180k（2.7%）
#53-01 Wallich Residence	三卧室	约 1,658 平方英尺	$5.55m	以 $5.48m 成交，较起拍价低 $70k（1.3%）
#51-01 Wallich Residence	三卧室	约 1,313 平方英尺	$4.42m	撤回，无人出价
#54-05 Wallich Residence	四卧室	约 1,755 平方英尺	$5.9m	撤回，无人出价

我们访谈的多位市场观察人士对本场房产拍卖的热度感到意外。一位要求匿名的参与者表示，他原以为当天下午的 ETC 拍卖也会有相近表现——理由是 ETC 推售的是豪华项目 South Beach Residences 的单位。

ETC 此次所推单位来自 South Beach Residences、8 Saint Thomas 与 Paterson Suites。

不过，我们留意到 ETC 拍卖登记竞标者逾 45 名，实到仅 11 人，另有约 30 名现场临时进场者。整体人流少于我们估算的 SRI 现场约 60 人的出席规模。

最引人注目的，当属来自 Martin Modern 与 Wallich Residence 两大项目的 10 套上拍单位

即便未亲临现场，这场拍卖也为这两大项目提供了一次颇具参考价值的价格发现。Martin Modern 有 4 套 764 平方英尺的两卧单位，起拍价均为 $2.238 million，折合约 $2,930 psf。

首套（#26-10）在起拍价时无人应价。直至有竞标者先报 $2.05 million，竞价才正式展开，随即快速推进至 $2.1 million、$2.11 million，最终至 $2.12 million。

该单位以此价成交，折合约 $2,775 psf。首单告捷，SRI 迎来开门红。

第二套 764 平方英尺单位（#29-05）走势亦相近。其 $2.238 million 的起拍价反响不大，随后竞价推进至 $2.11 million。鉴于上一套位于更低楼层（26 层，而本套为 29 层），无人愿意出更高价并不意外。最终在 $2.11 million 的出价止步并撤回。

Martin Modern 的其余三套亦未找到买家，包括面积 1,087 平方英尺的（#28-02），起拍 $3.3 million；以及面积 1,733 平方英尺的四卧（#26-03），起拍 $4.98 million。另一套 764 平方英尺两卧（#29-06）在 $2.238 million 起拍价时也无人出价。 

不过，最后一套带来了当天下午的第二宗成交。

该 764 平方英尺单位（#17-06）同样以约 $2.24 million 起拍，但有买家报出 $2.08 million。考虑到 29 层那套刚刚报到 $2.11 million，这个出价仍属合理。

拍卖师尝试再寻 $10,000 或 $20,000 的加价，但未获更高出价。槌声落下，该单位遂以 $2.08 million 成交，折合约 $2,723 psf。

我们接触的代理认为，最终成交价属合理。作参考，今年部分新盘的两卧已在 $1.8 million 至 $2 million 区间徘徊，因此对位于核心第 9 区的 Martin Modern 而言，略高一些的价位并不突兀。

尽管如此，竞价过程也显示出明显的价格阻力，尤其是两卧单位一旦试图冲破 $2 million 的门槛。

随后进入 Wallich Residence 的 4 套单位，面积介于 1,313 至 1,991 平方英尺。

首套为 1,991 平方英尺的四卧，位于 61 层（#61-02）。除其正上方的超级顶层公寓外，这是 Wallich Residence 中最高的普通单位；该超级顶层公寓曾因（短暂）由 James Dyson 持有而广为人知。

(我们曾在这篇文章中介绍该超级顶层公寓。)

该单位以 $6.78 million 起拍——现场一度长时间观望，随后有买家试探性报出 $6.4 million，引发竞价，随即出现 $6.5 million 与 $6.6 million 的出价。

最终以 $6.6 million 落槌，折合约 $3,315 psf。

下一套（#53-01）为 1,658 平方英尺的四卧，位于 53 层。起拍 $5.55 million，但同样未能即时引来出价。其后有买家以 $5.3 million 进场，随即掀起一轮激烈竞价。

报价依次升至 $5.35 million、$5.4 million、$5.43 million，并最终以 $5.48 million 成交，约合 $3,305 psf。

两宗成交按 $PSF 计算的接近程度颇为引人注目。尽管其中一套大 333 平方英尺，绝对成交价也高出 $1.12 million，两位买家最终给出的单位面积价格几乎一致，分别约为 $3,315 psf 与 $3,305 psf。

Wallich Residence 的其余两套未引来出价。位于 51 层、面积 1,313 平方英尺的（#51-01）以 $4.42 million 起拍；面积 1,755 平方英尺的（#54-05）起拍 $5.9 million。两套均因无买盘而撤回。

其他拍卖会上情况如何？ 

与此同时，ETC 亦在其位于 UIC Building 的办公室举行拍卖。其中一套 6,727 平方英尺的 South Beach Residences 顶层公寓，参阅价为 $25.3 million，但无人出价。

South Beach Residence 的另 4 套单位同样未能售出，8 Saint Thomas 的 2 套以及 Paterson Suites 的 1 套也未成交。ETC 拍卖会上唯一记录在案的出价，来自 141 Shun Li Industrial Park 的一处工业单位，但该出价最终撤回。

受新加坡警察部队委任、负责变现被没收资产的 Deloitte 于拍卖前表示，暂无调整底价的计划。

我们也了解到，今日落槌的标的只是当局在这起轰动全城的洗钱案中查封房产的极少一部分。后续仍将有更多推出，预计自 2026 年 9 月起至 2027 年年中，逾 80 套物业将陆续上市。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文