Sengkang 的 Compassvale Ancilla 一套五房单位创下该镇五房转售新高。这套 1,206 sq ft 的单位位于 Sengkang East Avenue 279B 座的 10 至 12 楼之间，该 Premium Apartment 单位于上周以 $1.18 million（$979 psf）成交。

这座拥有 1,036 套住房的 Build-To-Order (BTO) 项目坐落在 Sengkang Central 与 Sengkang East Avenue 的交界处。项目于 2011 年 3 月 BTO 销售活动中推出，2014 年建成。

此次五房转售新高价比先前纪录高出逾 $51,000。此前的高价则来自 Compassvale Mast 一套 Premium Apartment 单位的成交。该 1,206 sq ft 的单位位于 16 至 18 楼之间，于 2026 年 3 月以 $1.128 million（$936 psf）售出。

因此，这宗创纪录成交不仅绝对价格更高，尽管楼层更低，按 psf 计价亦更高。

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Compassvale Ancilla 这笔 $1.18M 成交有何看点？

这宗 Sengkang 最新高价首先值得注意的是其楼层。该创纪录单位位于一栋最高 15 层的楼内，介于 10 至 12 楼之间，大致处于整栋的中部楼层。

但它仍以逾 $51,000 的差距，超越了同镇内一套位于 16 至 18 楼的单位。

Compassvale Ancilla 的租赁期自 2015 年 8 月开始，尚余约 88 年，因此，这套创纪录的五房在当前 Sengkang 五房转售盘中属于剩余年限较长的一类。

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Compassvale Ancilla 是位于 Sengkang East Ave、共 1,036 套住房的 BTO 项目。（图片：Ho Lee Group）

对于依赖银行贷款购置转售组屋的买家而言，剩余租期的“余量”尤为关键，该项目的年限远高于可能触发贷款年期或额度限制的门槛。

整体而言，该项目体量不小，由 10 座 15 层住宅楼组成，户型涵盖 Studio 以及三至五房的 Premium 户型。创下 $1.18 million 成交价的 279B 座内，共有 28 套四房与 56 套五房。

五房单位占比较高，意味着当出现意向强烈的买家时，可供作为价格参照物的同类户型并不多。稀缺性叠加较长的剩余租期与相对较新的 BTO 属性，使卖方在议价中更占优势。

回看 279B 座内部的转售历史，价格呈持续上行之势。成交数据显示，2022 年 12 月，7 至 9 楼的一套 1,206 sq ft 单位以 $868,800 成交。

至 2025 年 4 月，13 至 15 楼的一套单位已以 $1.058 million 售出。随后在 2025 年 12 月又有两宗成交：10 至 12 楼一套以 $1.1 million 成交，7 至 9 楼一套以 $1.025 million 成交。

这意味着此次 $1.18 million 的纪录价，较该座此前高点再高出 $80,000，且与 2025 年 12 月那宗同样位于 10 至 12 楼的成交出自同一楼层带。总体而言，这在短时间内显著抬升了该座的价格天花板。

Sengkang East Avenue 279B 座其他高价成交

座街道月份楼层面积 (sq ft)价格 
279BSENGKANG EAST AVE2025-1210 TO 121,206$1,100,000
279BSENGKANG EAST AVE2025-0413 TO 151,206$1,058,000
279BSENGKANG EAST AVE2025-0804 TO 061,206$1,030,000
279BSENGKANG EAST AVE2025-1207 TO 091,206$1,025,000
279BSENGKANG EAST AVE2022-1207 TO 091,206$868,800
来源：HDB、data.gov.sg，Stacked 整理。$1,180,000 的成交尚未注册，未纳入本表。

为便于对比，我们也列出了 Sengkang 有史以来五房转售价格最高的前五宗成交。

Sengkang 五房转售高价 Top 5

座街道月份楼层面积 (sq ft)价格 
216CCOMPASSVALE DR2026-0316 TO 181,206$1,128,888
216DCOMPASSVALE DR2026-0710 TO 121,206$1,108,000
216DCOMPASSVALE DR2026-0110 TO 121,206$1,080,000
217ACOMPASSVALE DR2025-1107 TO 091,206$1,062,000
216BCOMPASSVALE DR2024-1113 TO 151,206$1,050,000
来源：HDB、data.gov.sg，Stacked 整理。由于本文聚焦该宗交易，279B 座 $1,180,000 的成交未计入本表。

综合来看，成交数据呈现出鲜明规律：此前 Sengkang 价格最高的五房交易均来自 Compassvale Drive 一带，至少在过去两年里，这里一直是五房价格的领跑者。

而这次的新纪录则首次让“桂冠”落在 Sengkang East Avenue 的 Compassvale Ancilla。

同样值得注意的是，此前这五宗高价均为 1,206 sq ft 的 Premium Apartment 单位，这表明部分买家似乎在有意识地锁定这一特定面积与户型。

由于可相互竞争的同类单位基数较小，单笔成交往往就能树立具有指引意义的价格标杆与预期。

Sengkang 最新五房转售成交（2026 年 9 月）

座街道月份楼层面积 (sq ft)价格 
216DCOMPASSVALE DR2026-0904 TO 061,206$935,000
274ACOMPASSVALE BOW2026-0904 TO 061,216$930,000
282CSENGKANG EAST AVE2026-0904 TO 061,206$925,000
416BFERNVALE LINK2026-0913 TO 151,206$808,000
457ASENGKANG WEST RD2026-0910 TO 121,216$780,000
来源：HDB、data.gov.sg，Stacked 整理。

2026 年 9 月全镇最新成交进一步凸显了 Sengkang 五房市场的“分化”。来自 Compassvale Drive、Compassvale Bow 与 Sengkang East Avenue 的三宗最高成交，均位于 $925,000 至 $935,000 区间；而在此之下，Fernvale Link 的成交为 $808,000，Sengkang West Road 为 $780,000，价差明显。

值得一提的是，表中这三宗较高成交均为 4 至 6 楼的低楼层单位。即便如此，Compassvale 片区的低楼层仍能轻松成交于 $900,000 以上，显示过去数月 Sengkang 转售 HDB 的价格底部正在抬升。

过去 12 个月内，Sengkang 五房转售的中位数价格为 $700,000（依据 681 宗成交）。价格区间介于 $550,000 至新的纪录 $1.18 million。不仅如此，这宗创纪录成交也较 Sengkang 五房的中位价高出 $480,000。 

那么，近期转售价格为何仍能坚挺？

从成交数据看，$1.18 million 的最直接原因在于剩余地契年限。约 88 年的剩余年期，使 Compassvale Ancilla 279B 座这套五房成为当下 Sengkang 转售市场上年限更长的选择之一。

镇内相当一部分较早期的转售存量年限明显更短，而这一差异会直接影响申请银行贷款购房买家的整体贷款条件。

此外，该片区五房整体供给偏少也利好卖方。单位数量有限，意味着同一时段内的竞争卖家更少，即便大市走软，也更有支撑较为坚挺的叫价。

Sengkang Grand Residences review 1600x1200

Compassvale Ancilla 亦受益于其与 Sengkang Grand（上图）毗邻的区位优势。该综合体由 City Developments Ltd（CDL）与 CapitaLand 联合开发，近期已完工。279B 座是此 BTO 项目中距离 Sengkang Grand 最近的楼座之一；综合体内设有三层购物商场、社区俱乐部及新的小贩中心。

项目同时连通 North-East Line 的 Buangkok MRT 站，并配备巴士转换站。

从教育资源角度看，该区对五房的需求同样顺理成章。以 279B 座为中心，1km 范围内共有 6 所小学：Anchor Green Primary School、Nan Chiau Primary School、North Vista Primary School、Palm View Primary School、Punggol Primary School 与 Seng Kang Primary School。

综合以上因素，Sengkang 的 Compassvale 片区长期贡献全镇最高的五房转售价并不意外。正如榜单所示，此前该户型的每一宗纪录都来自 Compassvale Drive 集群。而这次 Compassvale Ancilla 的新高价与其地理相邻，说明买家对该片区租期较优、属新一代的五房的偏好，已不局限于某一条街。

$1.18 million 的纪录价与 Sengkang 五房转售中位价 $700,000 之间的差距虽然不小，但它反映的是 Sengkang 五房市场早已形成的明显“二元结构”。

过去一年记录的 681 宗成交，多数对应的是租期更短、区位特征不同的较旧单位；而 Compassvale Ancilla 的新一代 Premium Apartment 单位，无论在剩余年限、建造质量，还是买家愿意突破 $1 million 门槛的支付意愿上，都呈现出明显的分层。

接下来仍需观察 Compassvale Ancilla 是否会再有五房放盘，由于其各项条件出众，此类单位往往并不常见。转售价格能否继续走高，也取决于买家在“百万级”价位上的承接力度。

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