如今，“老人院”有了各种委婉的称呼。
长者居住、辅助式居住、退休社区、长期护理设施。这些概念彼此有别：例如，nursing home（护理院）通常提供更高水平的医疗照护，而 assisted living（辅助式居住）则面向仍相当独立的长者。
但我想，如果你问一些新加坡人，这些面向长者的居住选择，在他们心里往往都被贴上同一个标签：老人院。
不得不说，本地部分社区对这类长者居住设施的接纳史并不光彩。坦白讲，我们长期以来都抗拒把长者照护设施设在家门口。并非人人如此，但比例不小。
我记得在 Bishan Street 13，居民曾经联署反对在附近兴建一所拟建的护理院。他们所谓的顾虑包括休闲空间减少、新建筑会阻碍社区通风、公共事业费上涨，以及会在自己家中听到年长住户“呻吟”的声音。
诚然，抛出这些荒谬理由的只是声音很大的少数人，但这并不改变他们竟为如此必要的设施组织动员、发起请愿这一事实。
差不多同一时期，Woodlands Street 83 一带有数个家庭据报也发起联署，反对在他们的 void deck 设立乐龄中心。该请愿在这座楼的 60 户中获得 53 户支持。除了担心拥挤，有些居民还认为该中心不吉利，担心会有人在那里离世。
在 Toh Yi，也有超过 200 名居民反对为长者兴建的 studio apartments。诚然，当时也有一些合理的顾虑，比如坡地是否适合年长住户。但据报道，也有人把这些公寓形容为“死亡之屋”。
（所谓“死亡之屋”，指殖民时期的一类房屋——多为但不限于店屋——人们会把无依无靠或病入膏肓者送往那里度过最后的日子。这不免让人好奇，如今的反对情绪是否仍受这段历史记忆所影响。）
还有 Yew Tee，一些居民对拟建护理院可能带来的交通、施工噪音，以及遮挡景观提出担忧。至少有一名居民还担心会拖累附近房价，尽管据我所知，从未有任何研究证实，甚至接近量化过这一点。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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担心长者照护设施会拉低房价，其实颇具讽刺意味。
新加坡如今已正式成为超高龄社会，意味着 65 岁及以上人口占比至少 21%。到 2030，约每四名公民就有一名进入这一年龄段。
这不只是公园里多几位打太极的长者，而是意味着我们社会里将有更多人面临失智症、行动不便，以及让独立生活变得不可能的慢性疾病。并非所有长者都需要全托式的居住照护，但在未来几年里，真正需要的人绝对人数会增加。
当父母或祖父母已无法在无协助情况下行走、洗澡或如厕，许多人就会开始寻找某种照护设施。通常，这是在所需的支持已超出一般家佣所能承担的时候才发生。但往往到了这个阶段，有些人才会意识到，“我被挡住的景观”相比之下只是小代价——更现实的，是漫长的等候名单，以及可入住的地方离家太远。
理想状况当然是大家都幡然醒悟，接受护理院必须建在各自的住区里。
但既然“开悟”并非可依赖的前提，我们还能有哪些务实的选择？本周我看到的一件事，也许提供了一个更可行的方向。
新加坡本土私人地产集团 Perennial Holdings 近日落成了 Perennial Living，这是新加坡首个私人辅助式养老开发项目。项目位于 Parry Avenue，包含 200 套辅助式养老公寓、100 间护理套房、医疗与康复服务、中医、餐饮设施，以及一座社区公园。
这绝对不是一种大众化的解决方案。根据我们近日的媒体随行探访所见，它走的是非常“奢华路线”。不是每一所邻里护理院都能配上五星级的服务规格、大量引入的机器人设备和水疗池。
不过，我们可以借鉴其背后的理念，把它应用到我们的组屋社区。
围绕“老人院”的种种抱怨，其实源于更原初的不安：不愿让衰老、疾病与死亡过于贴近日常生活。
“老人院”不必是一座与外界隔绝的机构。它不一定要是矮墩墩的建筑、铺着 PVC 地板、永远弥漫着 Lysol 味道的地方。
与其把护理院当作独立的机构，不如让它成为社区的一部分。可以提供不同层级的照护，从辅助式居住到护理照护，同时配套中医、康复和公共空间。既然这里是新加坡，我们大概还能挪出空间办个美食广场和一些零售。
公园等绿地也能帮助打破那道“隔离线”。Perennial Living 与一座 1.5 公顷的社区公园相连，用于运动、康复与亲子活动。若在邻里复制，完全可以把照护设施直接连到现有的社区公园，让住户与所有人用同一条步道、同一片健身角与花园。
在这样的条件下，家人来访会更像一次日常互动，而非医院探视，也更容易与邻里的朋友保持联系。“死亡与悲伤”的污名之所以滋生，往往因为院内的人被隔绝不见。当他们仍是社区里的熟面孔，我相信这种污名会逐渐消散。
或许只要做得得当，大家会把这类长者居住项目视为一种社区配套枢纽。
而不是在社区地图上像个黑洞的“老人院”。理想情况下，我们应让它像你做脚底按摩、打包 rojak，或在公园里跳 Zumba 一样，自然而然地融入日常社区生活。
因为如果“道德开悟”来得太慢，那就靠 Daiso 和像样的美食广场来补上。
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Weekly Sales Roundup (10 - 16 August)
新盘成交价最高前5（按项目）
| 项目名称 | 成交价（S$） | 面积（sqft） | $PSF | 地契 |
| THE CONTINUUM | $5,445,000 | 1905 | $2,858 | FH |
| ARINA EAST RESIDENCES | $4,295,000 | 1679 | $2,558 | FH |
| DUNEARN HOUSE | $3,849,000 | 1184 | $3,251 | 99 yrs |
| ELTA | $3,686,000 | 1507 | $2,446 | 99 yrs (2024) |
| SPRINGLEAF RESIDENCE | $3,415,000 | 1453 | $2,350 | 99 yrs (2024) |
新盘成交价最低前5（按项目）
| 项目名称 | 成交价（S$） | 面积（sqft） | $PSF | 地契 |
| NARRA RESIDENCES | $1,310,000.00 | 560 | $2,340.00 | 99 yrs (2025) |
| DUNEARN HOUSE | $1,475,000.00 | 527 | $2,797.00 | 99 yrs |
| HILLOCK GREEN | $1,648,000.00 | 818 | $2,015.00 | 99 yrs (2022) |
| HUDSON PLACE RESIDENCES | $1,736,000.00 | 646 | $2,688.00 | 99 yrs (2025) |
| ARINA EAST RESIDENCES | $1,800,000.00 | 678 | $2,654.00 | FH |
转售价最高前5
| 项目名称 | 成交价（S$） | 面积（sqft） | $PSF | 地契 |
| ARDMORE II | $7,250,000 | 2024 | $3,583 | FH |
| ST THOMAS SUITES | $6,100,888 | 2605 | $2,342 | FH |
| HILLTOPS | $5,250,000 | 1550 | $3,387 | FH |
| KING'S MANSION | $5,238,000 | 2734 | $1,916 | FH |
| SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD | $4,800,000 | 1744 | $2,753 | FH |
转售价最低前5
| 项目名称 | 成交价（S$） | 面积（sqft） | $PSF | 地契 |
| LE REGAL | $570,000 | 366 | $1,557 | FH |
| HEDGES PARK CONDOMINIUM | $682,000 | 484 | $1,408 | 99 yrs (2010) |
| D'NEST | $685,000 | 484 | $1,414 | 99 yrs (2010) |
| SKIES MILTONIA | $710,000 | 484 | $1,466 | 99 yrs (2012) |
| THE TAPESTRY | $735,000 | 441 | $1,665 | 99 yrs (2017) |
盈利额最高前5
| 项目名称 | 成交价（S$） | 面积（sqft） | $PSF | 收益 | 持有期 |
| PALM SPRING | $4,250,000 | 1884 | $2,256 | $3,100,000 | 23 年 |
| GOLDENHILL PARK CONDOMINIUM | $3,650,000 | 1539 | $2,371 | $2,591,220 | 25 年 |
| ONE AMBER | $4,088,000 | 1701 | $2,404 | $2,063,810 | 17 年 |
| ARDMORE II | $7,250,000 | 2024 | $3,583 | $2,025,000 | 10 年 |
| THE SEAFRONT ON MEYER | $4,088,000 | 1593 | $2,566 | $1,838,720 | 19 年 |
亏损额最大前5
| 项目名称 | 成交价（S$） | 面积（sqft） | $PSF | 收益 | 持有期 |
| SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD | $4,800,000 | 1744 | $2,753 | -$1,784,141 | 16 年 |
| MARINA BAY SUITES | $3,000,000 | 1572 | $1,909 | -$1,608,600 | 14 年 |
| THE SCOTTS TOWER | $1,300,000 | 667 | $1,948 | -$760,000 | 12 年 |
| MARINA ONE RESIDENCES | $1,250,000 | 721 | $1,733 | -$400,000 | 4 年 |
| 76 SHENTON | $1,300,000 | 624 | $2,082 | -$256,400 | 16 年 |
回报率最高前5（ROI%）
| 项目名称 | 成交价（S$） | 面积（sqft） | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| PALM SPRING | $4,250,000 | 1884 | $2,256 | 270% | 23 年 |
| GOLDENHILL PARK CONDOMINIUM | $3,650,000 | 1539 | $2,371 | 245% | 25 年 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | $2,348,000 | 1324 | $1,773 | 237% | 27 年 |
| SUMMERDALE | $1,314,000 | 1378 | $954 | 152% | 27 年 |
| CASA JERVOIS | $3,100,000 | 1722 | $1,800 | 130% | 30 年 |
回报率最低前5（ROI%）
| 项目名称 | 成交价（S$） | 面积（sqft） | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| THE SCOTTS TOWER | $1,300,000 | 667 | $1,948 | -37% | 12 年 |
| MARINA BAY SUITES | $3,000,000 | 1572 | $1,909 | -35% | 14 年 |
| SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD | $4,800,000 | 1744 | $2,753 | -27% | 16 年 |
| MARINA ONE RESIDENCES | $1,250,000 | 721 | $1,733 | -24% | 4 年 |
| STELLAR RV | $950,000 | 614 | $1,548 | -17% | 14 年 |
成交类型占比
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