在新加坡众多区域中，裕廊或许是最难以简单定义的一个。它是规模最大的规划区之一——横跨大量住宅、商业与工业用地——这些年来也经历了多轮城市化推进。

但当我们把视角收窄至 Jurong East 与 Jurong West 时，会看到工业底色、正在崛起的区域商业枢纽与静谧的郊区社区并存的图景。

不过，这里的住宅市场有一点可以确定：在 Jurong East 与 Jurong West，两房型公寓历来并非当地最受欢迎之选。

在我们看来，Jurong East 与 Jurong West 的两房处在某种“无人区”的尴尬地带。也就是说，这类单位对以家庭为主的 Jurong West 社区而言偏小；同时距离 Downtown Core 又偏远，难以吸引愿意为高端住宅支付溢价的企业租户。

这一带的工业园区不在少数，但这类项目少有能吸引预算充足、偏好公寓居住的租户类型。

不过，过去 10 年两房市场发生了什么变化？这与裕廊不断演进的城市格局又有何关联？

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