多数买家认为，随着租约缩短，老旧 HDB 组屋的价值必然下滑。但转售数据表明，即便控制了租约年龄，仍有一小部分老屋在价格表现上跑赢更年轻的同侪。
“99 年定时炸弹”早在 1990 年代就成为公众讨论的话题。我们都知道 HDB 组屋的租期为 99 年，那么当它们变老时会发生什么？
鉴于物业价值通常会随着租约缩短而下滑，某个时间点起，HDB 组屋的市场价格理应开始回落，并最终可能归零。随着我们走向 2026 年及其后，这个议题显得更为迫切。
这是因为政府的 Selective En-bloc Redevelopment Scheme (SERS) 将不再有新的组屋被纳入重建。SERS 计划曾被视为老组屋的“救星”，意味着老屋会被重建，业主可在附近获得较新的替代单位。但如今既然不复存在，即便是地段优越却已老化的组屋，或许也再无“希望溢价”。
尽管如此，我们在 HDB 转售价格上注意到一个反常现象。根据 HDB 转售数据，有一小撮组屋——原因似乎难以解释——即便租约持续消耗，价格也迟迟不见回落。
在本文中，我们将尝试找出它们在哪里，并分析为什么它们能够逆转时间和租期到期的影响：
我们的分析方法
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