本周，我们把新加坡租赁市场的分析焦点放在第14区，检验在其他亮眼分区推动高回报的同一因素——更低的入手价——在这里是否同样奏效。

我们的分析显示，第14区售价较低的一批房产，在此次样本中，其类型可能并不完全符合多数投资者的偏好。

就第14区所涵盖的地段而言，规划区包括 Geylang、Aljunied、Eunos 和 Paya Lebar。其中部分区域（如 Geylang，与红灯区娱乐业相关）也被视为较不理想的地段。这一标签至今仍影响买家愿为当地私宅支付的价格。

整体来看，第14区的租户构成相当多元：既有在中央商务区（CBD）工作的专业人士，也有在 Paya Lebar、Changi 等区域商务枢纽任职的白领；此外，本地集中的餐饮（F&B）、酒店与夜生活相关企业的员工，也常把这里视为便利的居住地。

根据符合筛选条件的 21 个项目数据测算，扣除物业税后的中位净租金回报率为：一居室 4.11%、两居室 3.31%、三居室 2.92%。

第14区一居室的回报率，是我们迄今在本系列中记录到的最高水平。与其他表现强劲的分区相比也毫不逊色，例如第9、10区为 3.61%，东海岸为 3.43%。

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