我们正在进行的“新加坡租赁市场”系列，本期继续走进东部板块，包括 Bedok、Bedok Reservoir、Tampines 与 Pasir Ris。这四大片区合计隶属第 16 区与第 18 区，基本覆盖东部大部分住宅郊区。

本次分析纳入了 62 个符合条件的项目。综合数据据此测算：一房单位在扣除物业税后的中位净回报为 3.99%，两房为 3.19%，三房为 2.98%。

我们沿用本系列相同的入围标准：项目在过去 12 个月内至少登记 10 份租约与 5 笔转售成交，且须已落成至少 24 个月。

URA 对外公开的租赁记录不披露诸如楼层、朝向、装修品质或家具配备等细节，因此本文涉及的数据均以项目为单位的平均值呈现。

三房单位 2.98% 的净回报，也是我们在本系列迄今为止记录到的三房最高水平。其表现领先于第 14 区的 2.92%、第 9 与 10 区的 2.84%，以及我们在East Coast覆盖到的 2.32%。

截至目前，我们在各区的分析几乎都指向同一结论：若以回报为先，一房仍是房东的首选；放在第 16 与 18 区，这一点同样成立。

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