过去 3 年，第 22 区相继推出 The LakeGarden Residences（2023 年）与 SORA（2024 年），已令裕廊东一带备受买家关注。
即将亮相的 Lucerne Grand 是 City Developments Ltd（CDL）于 Lakeside MRT 站旁打造的综合体，将成为该区短时间内落地的第 3 个新盘。项目入市之时，裕廊东私宅市场正处于转型期。
随着裕廊东朝着除中央商业区（CBD）外规模最大的区域商圈发展，这里的私宅自然备受关注。另一方面，买家也会好奇：与近年相继入市的项目相比，Lucerne Grand 的独特之处在哪里？
在 9 月 18 日公众预览前，我们先行走访了 Lucerne Grand 示范厅，细看这个 570 户的项目。以下是我们认为意向买家应重点关注的要点：
要真正理解 Lucerne Grand 的定位，先要把握正在重塑西部的宏观转型脉络。
熟悉裕廊东的居民都知道，这里并非一个“单一体”，而是由多个次级板块构成。我们认为，大致可分为 3 个各具特色的次级市场：
裕廊东（Jurong East）或许最为人熟知，被视为新加坡所谓“第二个 CBD”的落脚点。这里是裕廊的企业与商业核心，也能见到较新的住宅项目，如J’Den。
Lakeside 则是裕廊的亲水居住板块，依托紧邻 Jurong Lake Gardens 的优势，主打湖景与大片公共绿地，如 Chinese Garden 与 Japanese Garden。
Lucerne Grand 与 SORA、The LakeGarden Residences 皆坐落于此。整体氛围更偏家庭向，且并不如裕廊东般密集分布大型商场，车流也相对不那么拥挤。
最后是横跨 Boon Lay 的裕廊西（Jurong West）。这里是区域的学术与产业枢纽，坐拥南洋理工大学（Nanyang Technological University）、Jurong Innovation District（JID）与 Jurong Point 等。随着向高科技创新中心转型，传统工业色彩也在逐步淡化。
在厘清裕廊三大板块后，便更容易理解 Lucerne Grand 试图呈现的“两全其美”定位。
裕廊东密集的商场群，是其相较 Lakeside 的显著优势。不过，Lucerne Grand 本身为混合用途项目，地面层规划 10,764 平方英尺零售空间，其中超市将占约 70% 面积，并配套餐饮（F&B）等业态，由 CDL 统一管理。
虽非大型商业裙房，但开发商在新加坡运营综合体与零售项目方面口碑不俗。若能为住户提供更完善的日常配套，亦可在一定程度上减少专程前往裕廊东就餐或购物的需求。
对不熟悉此区的买家而言，裕廊与 CBD 及其他商业枢纽的距离或许是个顾虑。但在我们看来，Lucerne Grand 可直接连通 Lakeside MRT 站，是其有别于同区其他新盘的重要卖点。
简言之，Lucerne Grand 的到来，将为 Lakeside 与裕廊东其他片区的既有居民带来更多零售选择与更佳公共交通可达性；同时与区域商业中心保持适度距离，更能专注于绿化与宜居性。
若说 J’Den 之类的新盘折射的是裕廊东自身的转型，那么对部分买家而言，Lucerne Grand 则更像是 Lakeside 居住版图的演进。
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Lucerne Grand 概览
| 位置 | Lakeside Drive（D22），紧邻 Lakeside MRT 站（EWL） |
| 开发商 | City Developments Limited（CDL） |
| 产权 | 99 年地契 |
| 用地面积 | 约 147,940 平方英尺 |
| 总户数 | 570 |
| 住宅栋数 | 5 座 17 层 |
| 户型组合 | 2 至 4 房单位 |
| 预计 TOP | 约 2030 年 |
总体而言，Lucerne Grand 的公共交通连通性将是吸引买家的亮点。从项目出发，乘地铁 2 站可达 Jurong East MRT 换乘站，5 站可至 Buona Vista MRT 换乘站。虽说进城路程仍不算短，但可直达 Tanjong Pagar、Raffles Place 与 City Hall。
不过，邻近的 Lakeside MRT 轨道为高架且贴近项目，这一点我们会在下文进一步提及。
邻校资源也是一大加分项。Rulang Primary School 距离肯定在 1 公里内，常可见从 Lakeside MRT 步行往返的学生与照护者身影。Shuqun Primary、Lakeside Primary 与 Boon Lay Garden Primary 也大概率在 1 公里范围内，但仍需待邮区代码出炉后方能最终确认。
Jurong Lake Gardens 步行可达，热爱户外的家庭会很受用。此外，沿 Jurong West Street 51 与 Kang Ching Road 的 HDB 组屋社区配套相当完善，包括 Jurong West Market & Food Centre 等。若最终多数买家来自周边自住群体，也在情理之中。
Lucerne Grand 总体规划图
这个新盘有个有趣的建筑特点，单凭 2D 平面图不易体会，场地图也难以完全呈现——Lucerne Grand 将设施分布于多个台层与楼层。
一层为景观广场与儿童游乐花园；二层为身心康乐层，设主泳池与会所；三层为运动与社交平台，配备副泳池、多功能球场与烧烤亭。
项目由 5 栋 17 层住宅楼组成，共 570 户。楼栋围合中央泳池而建；开发商称，其建筑灵感来自瑞士卢塞恩的阿尔卑斯群山与自然景观。
前文提到，毗邻 Lakeside MRT 的轨道为高架。就场地图观之，我们判断未来住户受噪音影响的可能性不大。
轨道从公共宠物花园上方跨过，旁侧设有有盖人行通道；看起来与住宅楼保持了相当距离——甚至比网球场更远。
首层为商业裙房 Lucerne Galleria，容纳超市及其他零售与餐饮（F&B）业态。住户可经与 Lakeside MRT（EWL）相连的有盖通道出入。
我们也注意到，商业裙房之上为住户设置了共享办公休闲区。对于不愿把书房或卧室一角改作办公室的家庭而言，这是相当实用的公寓配套。
项目的核心与社交重心位于中央大型庭院，集健身房、泳池与会所于一体。会所采用坡屋顶玻璃造型，呼应全盘的阿尔卑斯设计主题。
会所内设多功能室与带落地景观窗的健身房，可俯瞰 50 米标准泳道池。
从沙盘细看，部分低楼层单位将正对会所屋顶或其他设施。因此，在朝内的首层单位中，我们推测正对泳池者或更受青睐。
总体而言，场地设计理性而直接。关键在于泳池两侧的线性庭院空间，实际是否足以拉开视野。仅凭沙盘难以下定论，但仍盼两侧楼栋间距充足，避免泳池显得过于被包围。
Lucerne Grand 户型组合
| 户型 | 套数 | 面积 |
| 2 房 | 96 | 624 平方英尺 |
| 2 房 + 书房 | 126 | 667–710 平方英尺 |
| 3 房 | 125 | 872–904 平方英尺 |
| 3 房 Premium + 书房 | 128 | 947–1,001 平方英尺 |
| 4 房 Premium | 47 | 1,152–1,195 平方英尺 |
| 4 房 Premium + 书房 | 16 | 1,345 平方英尺 |
| 4 房 Premium + Entertainment | 32 | 1,432 平方英尺 |
2 房 + 书房：667 平方英尺（Type B2S）
2 房 + 书房示范单位为 667 平方英尺的 Type B2S。整体采用高效的“哑铃”式布局，两间卧室分列于客厅两侧。
入户后，厨房与书房分别位于玄关两侧。这样的安排很实用：一方面将工作区远离卧室，另一方面也不占用主要起居空间。
厨房为封闭式，适合常下厨的买家。不过示范单位未安装厨房门，若后期自行加装，需留意整体空间感会更收敛。
厨房配有电磁炉、嵌入式烤箱与尺寸得体的单槽水槽。台面为人造石英石，背后也铺设了同材质的挡板，整面墙材质统一，观感更为一体顺滑。
灶台与水槽之间的台面空间偏紧凑，但也有人偏好这种“锅到槽一步到位”的短动线。冰箱与洗衣机位于对面，并配有额外柜体与一段小型副操作台。
我挺喜欢这种两端做成“凹位”的处理——一端是厨房，另一端是书房——相比把厨房沿一侧一字排开，更能让两处空间被真正使用。以本户型面积而言，厨房功能齐全、尺度得当。
书房设计也到位，是一间可封闭的“真房间”，并配有独立空调内机，而非仅在户内挖出一个角落。美中不足是没有窗户，自然通风有限，但在这个面积段中相当常见。
接着来到客餐厅。这里足以摆下一张 3 人位沙发、茶几与电视。示范单位配置了弧形 4 人餐桌与靠墙卡座；即便不用卡座，将餐桌外移，依然能舒适容纳 4 人就坐。
虽然这是常见布置，但我也欣赏开发商用的是标准尺寸家具来呈现空间，而非用小号道具来“显大”。若有机会实地感受，我相信多数人会发现，即便配全尺寸家具，空间感仍然合理。
沙发到电视墙的观影距离以 2 房而言也颇为舒适，但要说明的是，示范单位采用了非常纤薄的壁挂电视。
客厅外接阳台，虽说我个人并不偏好，但若能望向 Jurong Lake 的景致，依然是加分项。我也注意到阳台配有电源插座。
来看次卧（公用卧室）。它位于客厅对侧、与主卧相对；示范单位布置为儿童房：单人床、收纳平台与小巧书桌。
大窗显著提升了房间的空间感。理论上也能勉强放下双人床，但我觉得会喧宾夺主，留给书桌等功能的空间就不多了。更现实的用法是单人房或家庭办公间。
主卧在床侧与床尾都有不错的动线空间。虽然难以再容纳一张正式书桌，但以 2 房而言，这个尺度是合理的。
再看卫浴。本户型配有 2 间浴室，这在新盘 2 房中已逐渐成为“标配”。主卫以 2 房而言尤显大方，且洗手台、马桶与淋浴区分区明确，我挺欣赏。
花洒混水阀、顶喷、手持花洒与龙头均为 Hansgrohe；壁挂式座厕与台下盆来自 Geberit。我更偏好这种壁挂式座厕，底部地面无遮挡，打理起来更轻松。
另外留意马桶后方一直延伸到淋浴区的置物台，既能放洗漱用品，也能放手机。这类贴心的小设计本该更常见。公卫则如预期更为紧凑，布局同样为洗手台、壁挂式座厕与独立淋浴间。
3 房 + 书房：1,001 平方英尺（Type CP2S）
1,001 平方英尺是 Lucerne Grand 中 3 房的最大配置。该户型包含 3 间正规卧室、1 个书房、封闭式厨房、2 间完整浴室与 1 间独立厕所（WC）。以总面积来看，布局表现相当出色。
入户先经过一段短玄关，而非一眼望进客厅。这是明显的加分项：既能保护隐私，也不至于一开门就把厨房里未收拾的碗碟暴露无遗。
不过，标准户型的书房就位于玄关旁。我认为它不如 2 房户型里的书房那样惊喜，因为并非独立封闭空间，而是玄关一隅配上内嵌书桌、柜体与开放格架。
虽然与厨房、起居空间有明确分隔，但我更愿意把它当作摆放藏品的展示角落，或安置运动装备等物件的专属区域。
客餐厅为长矩形通廊式空间，通向阳台。封闭厨房旁摆放了 4 人餐桌。示范单位再次采用靠墙卡座设计，但即便改为常规餐椅，也不会明显侵占动线。
起居区可容纳 3 人位沙发，我个人觉得茶几还能再大些。沙发与电视墙的距离也足够，以 3 房而言，尺度到位。
我一贯更倾向把阳台面积并入客厅的进深。但鉴于这里靠近 Jurong Lake，部分业主或许更愿意保留户外空间。面积仍足以摆放小型户外椅或迷你茶几。
在我看来，这个布局颇具吸引力的一点是封闭式厨房。它是标准的走廊式双排布局：一侧为冰箱、炉灶、抽油烟机、烤箱与洗衣机；另一侧为水槽与额外的收纳柜体。
我喜欢这里预留了一扇玻璃窗，即便身在封闭厨房内，也能看向客厅——对于需要一边备餐一边照看孩子的父母或帮手而言尤为关键。
示范单位配备了 Samsung 冰箱与一系列嵌入式烹调设备。请留意厨房尽端的通风窗与小型厕所（WC）——我认为这相当于为家里增加了第三个可用的如厕与淋浴空间。
3 间卧室沿一条更为私密的走廊排布，并非“哑铃”布局。这样的分隔有利于隐私，特别是在招待宾客时，但部分买家可能会觉得动线稍有“走道损耗”。
示范单位的儿童房采用了上床下桌的架高床设计；若不做此布置，房间放一张单人床、衣柜与小书桌也不显局促。
主卧约 13.3 平方米。示范单位摆放了 1.5 米床与双床头柜，衣柜靠近卧室入口。
床侧与床尾的动线空间良好，我认为更换为 King 也可接受——前提是你不介意牺牲一些空间，比如床头柜。若能望向近旁的 Jurong Lake，整面落地窗的质感会更突出。
套内主卫尺度不错，配有宽面洗手台、镜柜、壁挂式座厕与独立淋浴间。洁具为 Geberit 面盆与座厕，龙头、手持花洒与顶喷来自 Hansgrohe。
整体来看，这是一个适合主流家庭的 3 房布局；虽说书房不如 2 房户型中的那样亮眼，但在有限面积内容纳了不少实用功能，且不显拥挤。
4 房 Premium + Entertainment：1,432 平方英尺（Type DP1E）
最后，我们看看 Lucerne Grand 所能提供的最大户型。
此户型入户即为独立玄关，能有效避免门口的访客直视客厅。4 房配置中包含一间 Entertainment Room（许多旧盘惯称 Family Room），与客厅相邻——这是新盘里相对少见的设计。
在 Lucerne Grand 的这套 4 房中，Entertainment Room 让本户型除 4 间正房外，再多出一处可灵活配置的公共空间，可作家庭办公室，甚至改设为另一间卧室。
示范单位中，这一空间并未用隔断封闭，而是敞开以延展客厅的视觉尺度。我想多数人会选择保持开放，因为与外侧贯穿客厅的超长阳台联动更顺畅。
同理，餐区的尺度也如多数 4 房所见般充裕，轻松容纳比示范中的 8 人餐桌更大的规格。我很欣赏开放式柜体的做法，既强化空间感，也兼顾实用。
厨房同样尺度可观，足以应对大型聚会与节庆场合（如农历新年团圆饭）的大量备餐需求。
与其他户型一致，厨房配有 Bosch 明火炉具、抽油烟机与嵌入式烤箱，搭配 Samsung 立式冰箱。台面采用人造石英石，搭配 Franke 水槽与龙头。
我尤为喜欢水槽正后方的通风窗。常下厨的朋友都懂，这对去味很有帮助（尤其是水槽里暂时要浸泡或堆放餐具时）。
厨房也配备了 Samsung 洗烘一体机。家庭防护室（Household Shelter）与厕所（WC）同样位于这一功能区内，使用起来很顺手。
卧室部分采用传统的“动静分区”——卧室远离客餐厅等社交空间。这样的配置确实会增加一定的走道面积占比，但对于大户型而言，这样的分隔是可承受的。
意向买家请留意，公用卧室可以容纳双人床；不过示范里有两间以单人床展示，可更直观地感受摆单人床后房间的可用尺度。
也有一间以双人床布置，便于对比更大床型对空间感的影响。
来到主卧，这里摆放的是 King 尺寸的大床。留意床头柜、梳妆台与额外座位——这些家具有助于体现此处的宽裕尺度。套内主卫亦在此可见。
主卧还带有一处尺度不小的独立阳台。对此的喜好见仁见智；我知道有买家不喜欢仅服务主卧的小阳台，觉得利用率不高。不过这一处确实足够大，也许会改变一些人的看法。
套内浴室配有窗户以便自然通风，装置包括 Hansgrohe 混水器、手持花洒与顶喷；洗手台面盆来自 Geberit。
对于人口较多的家庭，我认为 Entertainment Room 是这个布局的关键决策点。拆墙成厅，招待空间极为阔绰；保留隔墙，则多出一间多功能的弹性空间。
这也印证了我对 Lucerne Grand 的整体观感：户型务实，明显考虑了买家的偏好。例如全盘普遍采用封闭式厨房、优先优化动线布局，而非一味追求更夸张的面积数字。
此类取舍有助于把总价控制在相对可承受的区间，这对潜在客群尤为重要——大概率是裕廊其他地段的 HDB 升级族。
这也反映在主力户型集中于 667–710 平方英尺（2 房 + 书房）与 872–904 平方英尺（3 房）区间。未设“小户型”，如 1 房单位，也进一步凸显其家庭导向与自住定位。
Stacked 副主编 Ryan Ong 的最终观点
在我看来，Lucerne Grand 最大的卖点，是在 Lakeside 的宜居氛围与通往裕廊东的便捷性之间，找到了很好的平衡。
项目紧邻 Lakeside MRT，楼下规划有超市，Jurong Lake Gardens 也在步行可达范围内，这些共同构成了其独特的吸引力。
虽然商业体量不算很大，但对一些业主而言，楼下有零售依然很重要。
从更宏观的角度看，裕廊东 / Jurong Lake District 正在转型为新加坡除 CBD 外最大的区域商业中心，这对未来住户来说无疑是利好。
但对我——也想必对不少业主——更重要的是，日常买菜办事不必跑太远。这也正是 Lucerne Grand 相较近年同区其他新盘更突出的地方。
总体而言，我相信这个项目会最能打动已熟悉西部的 HDB 升级族。对我来说，Lucerne Grand 提供的是一个更偏家庭向的私宅环境，与日益高密度的裕廊东商业核心形成对比。
若你也兼顾投资角度，周边众多 HDB 社区意味着未来有可观的承接买方池。但话说回来，它更适合作为自住项目，而非纯投资资产。
需要提醒的是，本次选房的排队号与房源把握将相当关键。尽管靠近 Jurong Lake，但并非每个单位都能享有同等视野。与高架 MRT 轨道的退距在沙盘上看似令人安心，但也不应想当然地认为列车噪音完全不可闻。类似情况下，往往只有等建成后才能做出最真实的判断。
就目前而言，Lucerne Grand 对于居住在西部的人是一个可靠的选项；也请留意我们后续的价格评测，以补齐完整的评估拼图。
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