自 Bukit Sembawang Estates 将 Luxus Hills 原先的农业用地打造成第 28 邮区的大型分期开发有地住宅社区以来，至今已逾 17 年。随着开发商持续分期推盘，社区版图也在不断延展。
近年，Bukit Sembawang 于 2019 年推出 Signature Collection 的一批排屋与半独立屋，翌年再推 Contemporary Collection。
今年，开发商将在 Luxus Hills 社区推出最新一批 999 年地契有地住宅，为至今第 10 个销售期。本期共 156 套，包括 136 套排屋、18 套半独立屋与 2 套独立屋。
首阶段仅开放中间排屋预览，其他房型将陆续推出。预计将有为期 2 个月的预览期，便于有意买家看房并着手出售现有物业。
目前开放的为中间排屋与角落排屋，楼高分为 4 层与 5 层。为满足多代同堂的需求，5 卧室排屋面积充裕：Type A 约 4,000 sq ft，Type B 自 4,400 sq ft 起。
官方价目表尚未公布。据悉，Bukit Sembawang 将利用这 2 个月预览期评估购买兴趣，再行定价。
Luxus Hills 第 10 期并非 Bukit Sembawang 眼下推进的唯一新项目。开发商同时也在销售 99 年地契的 Pollen Collection II，并已于今年较早前开售。
你可以在此阅读我们对 Pollen Collection II 的评测。
不过，Luxus Hills 的整体开发已近尾声。开发商表示，仅剩最后 2 个阶段，待建完该片区余下未开发土地后将告终。
目前社区大多已建成，可自 Ang Mo Kio Avenue 5 转入 Seletar Green Avenue 抵达。第 10 期的新屋段位于 Luxus Hills Heights 一带。邻近 Central Expressway (CTE)，就近公共交通为 Cross Island Line 上即将开通的 Serangoon North MRT 站与 Tavistock MRT 站。
本期新建有地屋中，有 2 套已完成装修并作为示范屋，分别展示 Type A 与 Type B 户型。两种户型均配 5 间带卫浴的卧室、户外露台、私家电梯、屋顶太阳能板与 EV 预留设施。
其中一项可持续设计，是大面积屋顶太阳能板系统。类似的绿色能源配置此前已用于 Bukit Sembawang 的其他有地项目；早期推出的部分房屋因包括屋顶太阳能、雨水收集沟渠与 2 个电动车充电点等环保特色，获颁 BCA Green Mark Platinum & GoldPlus Award。
除可产出再生能源外，太阳能板也为阁楼的露天部分提供遮阳与庇护，使其更易使用。理论上，组件面积越大，应能更高效发电，以支撑每户的日常用电。
据开发商表示，该系统可为多类家庭的基础用电供能；同时，借助被动式降温与节水型配件等设计，降低整屋的环境足迹。
先来看 Type A 排屋示范屋。
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Type A 中间排屋：3 层 + 阁楼
从正门进入，第 1 层为较为传统的开放式核心空间，串联客厅与餐厅。线性动线延伸至厨房，拉长视觉纵深，营造开阔而友好的氛围。
整体来看，这个干湿分离的全配厨房，收纳与操作台面都相当充足，即便人多也不显拥挤。
对于常招待多人来访的屋主，湿厨房的走廊式双台面布局在烹饪与出餐效率上更胜一筹。
后方服务庭院配备 Steigen 晾衣系统，Type A 与 Type B 均为标配，便于高效室内晾晒。整体而言，开发商在细部与木作上融入了不少贴心、实用且当代的考量。
来到第 2 层，走道连接主卧与一间较小卧室，将家庭私密起居从首层公共空间中分离。本层亦设一处小客厅，旁有自本层直达阁楼的天井与天窗，引入更多采光与通风，空间更显开阔。
主卧尺度从容，可轻松容纳特大床、内置衣柜及 1–2 张按摩椅；其卫浴也是全屋唯一配备浴缸的。
主卫营造出专属的静谧感：深浸浴缸置于带框淋浴隔断之后，配备带轻按摩模式的 Kohler 顶喷花洒；一侧为大理石台面的双人洗手台，日常梳洗更为便利。
除主卧外，本层还设一间约 159 sq ft 的卧室。得益于巧妙布局，仍可同时容纳书桌、特大床、内置衣柜与壁挂层架，尺度感不减。
登上第 3 层，是次主卧与另一间套房卧室，延续第 2 层的分区方式，同样保障起居私密性。
最上一层为第 5 间卧室与屋顶露台。
在示范屋中，这间顶层卧室被布置为娱乐休闲厅，也反映出当下不少家庭未必需要动用全部 5 间卧室。此举亦展示了房间的灵活度，可改作家庭健身房、影音室、游戏室或私密书房等。
屋顶露台则为家人提供一处静谧的露天空间。此次示范屋位于 Luxus Hill Heights 与 Seletar Green Avenue 交汇处附近，可一览 Bukit Sembawang 早期推出的有地住宅及第 10 期其余房屋的施工情况。
Type B 中间排屋：4 层 + 阁楼
转到第二套示范屋——Type B 排屋——可以看出 Bukit Sembawang 的设计思路明显不同，更偏向当代化。我认为这也是为了拉开差异，便于买家按自己的生活方式作出更契合的选择。
Type A 与 Type B 的最大差别在于到达动线：后者有点像高端酒店把大堂设在高楼层的做法。Type B 的客餐厅设于第 2 层。
与 Type A 一样，前院车棚可停放车辆；但入户后迎面不是客厅，第 1 层安排的是家庭防护室、充足的鞋履与收纳空间，以及一处小型壁龛式角落。
踏入玄关，静谧与私密油然而生，或许就来自这样的入户动线。
同样位于第 1 层，左侧是贯通全屋各层的楼梯与电梯，右侧则预留出足够的空间，可摆放书桌、座椅和墙面置物架。
如果做了隔音，这一角完全可以作为更私密的居家办公或学习空间。旁边的家庭防护室也可灵活改作帮佣的加设小卧室，或一处安静的休憩地。
亮点在第 2 层——家的社交核心。沿梯而上即到挑高餐厅，可从容摆下 10 人餐桌；视线再延展至客厅，最终引向户外露台。
对于常办聚会的屋主而言，这里为宾客提供了多处可交流或小憩的角落。厨房与餐客厅线性串联，再衔接露台，几乎就是为社交而生的空间。
本户型的 L 形厨房配一处小中岛，既提供额外摆盘台面，又以更高效的动线减少拥堵；中岛也可成为来客与主人互动小坐的据点。
与 Type A 相似，上层设有 5 间带卫浴的卧室（含次主卧与普通卧室）、一间主卧，以及一个布置为娱乐休闲厅并连通屋顶露台的阁楼。
我认为这类把客厅、厨房与娱乐区放在第 2 层的布局，见仁见智。或许在该细分市场占比日渐提高的年轻有地买家，会更偏好这种较传统排布更具私密感的风格。
无论如何，开发商提供不止一种标准布局，本身就是个积极信号。这表明他们意识到家庭与伴侣的需求在与时俱进，应让屋主拥有更大的选择自由。
最终想法
多年来，Bukit Sembawang 在有地住宅领域已树立起清晰口碑，Pollen Collection、Nim Collection 等项目的去化表现稳健。
不论 99 年地契还是 999 年地契，其有地项目之所以持续受捧，说明产品的设计与布局整体上与新晋与原有有地屋主的偏好高度契合。
在 Luxus Hills 的最新一期中，我更像是看到了 Bukit Sembawang 对既有“配方”的细化与打磨：不是大刀阔斧地改造，而是通过更注重可持续与能效、细部优化与智慧家居整合等，更为克制却同样重要的更新，来延续并提升居住体验。
这种着力点也反映了当下有地买家的核心考量：房子不仅要实用、面向未来，也要保有一定的个性。由 Bukit Sembawang 过往有地项目可见，扎实的建造品质仍是基石；同时敢于引入新思路，亦是在主动跟上买家需求与新加坡有地居住形态演进的步伐。
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