位于 Bidadari 的 Alkaff Lakeview 一套三房组屋，创下了 Toa Payoh 三房转售的新高。该单位位于 118A Alkaff Crescent，面积 775 sq ft，楼层在 16 至 18 层之间，于本周初以 $945,000（$1,219 psf）成交。有关 Toa Payoh 三房转售的更多背景，可参阅我们此前关于Toa Payoh 三房转售的报道。

这笔成交略高于此前 Toa Payoh 三房转售的镇内纪录，该纪录来自邻近的 115C Alkaff Crescent。那套 763 sq ft 的单位，同样位于 16 至 18 层之间，于 2025年10月以 $930,000（$1,217 psf）易手。

两桩创纪录成交的价差仅 $15,000，但值得注意的是，新纪录的单位面积略大，且租约起始更晚。此外，这两套创纪录单位同属 Alkaff Lakeview 项目，而该项目在转售市场上已逐渐成为最受关注的 BTO 之一。

今年 3 月我们曾报道过一宗同样来自 Alkaff Lakeview 的四房成交新高，可在这里阅读该笔交易。

Alkaff Lakeview 于 2019 年落成，这意味着创纪录单位所在的楼座至今楼龄仅约 7 年。成交时余下租期约为 93 年 6 个月，不存在 Toa Payoh 其他较老转售组屋常见的租约折旧顾虑。

楼层同样关键，因为 118A 座最高为 17 层。换言之，该单位位于或接近整座楼的顶层区间，这很可能也是买家愿意支付溢价的原因之一。

按 $1,219 psf 计算，这个价格与 Toa Payoh 更广泛的三房转售市场形成鲜明对比。过去 12 个月，全镇三房组屋的转售中位数为 $391,888，平均价为 $474,476。

$945,000 的成交价位于过去一年左右登记的 501 笔交易中 $280,000 至 $945,000 区间的最顶端，凸显了 Bidadari 这个子市场在 Toa Payoh 内所呈现的显著价格溢价。

此前的三房纪录——即 115C Alkaff Crescent 的那套单位——本身也是在先前高位基础上再次突破：2025年7月的 $920,000，以及 2024年12月的 $900,000。

整体来看，115C 座的价格走势显示，过去 18 个月里，Alkaff Lakeview 高楼层三房的需求一直稳步走高。

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Alkaff Lakeview 与 Toa Payoh 的近期成交

为便于理解此次纪录的背景，以下是过去一年左右 Toa Payoh 三房转售成交价的前五名。

Toa Payoh 可比的 3房成交前五笔

楼座街道月份楼层面积 (sqm)剩余租期价格 
118AAlkaff CresJun 202616 to 187293 yrs 6 mths$945,000
115CAlkaff CresOct 202516 to 187194 yrs 3 mths$930,000
115CAlkaff CresJul 202513 to 157194 yrs 5 mths$920,000
115CAlkaff CresDec 202413 to 157195 yrs 1 mth$900,000
101ABidadari Pk DrNov 202510 to 126894 yrs 8 mths$900,000

从这些交易可清楚看出一个规律：前五名全部集中在 Toa Payoh 的 Bidadari 片区，分别来自 Alkaff Crescent 与 Bidadari Park Drive 的 BTO 项目。Toa Payoh 其他子市场的三房价格都难以企及这一水平。

Toa Payoh 最新 3房成交（2026年6月）

楼座街道月份楼层面积 (sqm)剩余租期价格 
118AAlkaff CresJun 202616 to 187293 yrs 6 mths$945,000
101ABidadari Pk DrJun 202613 to 156894 yrs$868,000
131BLor 1 Toa PayohJun 202622 to 246891 yrs 3 mths$854,000
130ALor 1 Toa PayohJun 202631 to 336891 yrs 3 mths$830,000
103BBidadari Pk DrJun 202610 to 126894 yrs$828,000

同样值得一看的是，本月 Alkaff Crescent 一带各类户型的 BTO 项目还有哪些成交，这有助于更全面地把握买家取向。

Alkaff Crescent 近期成交（所有户型，2026年6月）

楼座街道月份楼层面积 (sqm)剩余租期价格 
111AAlkaff CresJun 202610 to 129394 yrs 7 mths$1,150,000
118AAlkaff CresJun 202607 to 099393 yrs 7 mths$1,090,000
118AAlkaff CresJun 202601 to 039393 yrs 6 mths$1,050,000
111AAlkaff CresJun 202607 to 099394 yrs 7 mths$1,000,000
111AAlkaff CresJun 202604 to 069394 yrs 7 mths$950,000
118AAlkaff CresJun 202616 to 187293 yrs 6 mths$945,000
118AAlkaff CresJun 202604 to 066893 yrs 7 mths$758,888
115CAlkaff CresMay 202610 to 129793 yrs 7 mths$1,310,000

有一点值得特别留意：位于 Alkaff Crescent 的 1,001 sq ft 大户型近期成交，即便是在 118A 座的低楼层，成交价也全部超过 $1 million。

其中，一套位于 1 至 3 层的 1,001 sq ft 单位在 2026年6月以 $1.05 million 易手。这也从侧面解释了为何同一楼座的最高楼层区间内、面积更小的 774 sq ft 三房单位能达到 $945,000——无论户型大小，买家显然愿意为地段支付溢价。

价格为何能站稳

这些价格背后的更大背景，源于 Bidadari 作为居住区的定位。Alkaff Lakeview 属于 Bidadari 大片区内的一个 BTO 项目，而该片区是在 Toa Payoh 规划区内按总体规划打造的综合社区。

HDB 今年早些时候宣布，Bidadari 最后 4 个项目已全部完工，自 2015 年首次推出以来的一个开发阶段就此收官。整个社区目前由 12 个项目、近 9,000 套住房组成。随着不再有新的 BTO 供应进入 Bidadari，转售市场亦不再面临来自新 BTO 的直接竞争，买家需求自然更集中于现有转售单位。

还有一些区位因素也支撑了我们在部分 Bidadari 组屋上看到的高转售价。118A 座这栋 339 户的楼宇，靠近 Bidadari 社区内的绿地，包括 Bidadari Park。面向公园的高楼层单位，历来比低楼层，或比其他楼座的公园朝向单位，更能获得可观溢价。

此外，那些负担不起中心区转售房、但又希望留在靠近市区边缘地带的 HDB 买家，越来越将 Bidadari 视为务实且相对可负担的中间选项。

纪录价 $945,000 与全镇中位数 $391,888 的差距确实显著，但这反映的是 Toa Payoh 转售市场中两类截然不同的细分市场。镇内多数三房成交仍集中在楼龄较老、剩余租期更短的单位；而 Bidadari 的单位几乎在各项维度上都与之拉开差距：更新的租约、更新的建造、按规划打造的社区，以及更扎实的区位基本面。

对于在这一价位区间权衡三房的买家，账并不难算：以 $945,000 计，这套单位的花费低于许多更中心地带、可比 BTO 项目的四房，但提供更新的楼座、接近完整的 99 年租期，以及更精心营造的社区环境。正是这样的组合，使得 Alkaff Lakeview 的价格被推高到几年前对一套三房 HDB 来说还难以想象的水平。

至于 Alkaff Lakeview 的下一笔纪录会来自三房还是更大户型，该社区的价格走势其实已然明朗：只要 Bidadari 没有新的 BTO 供应入市，而买家对新租约转售房的偏好依旧坚挺，这里的价格底部短期内都不太可能松动。

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