The Pinnacle @ Duxton 一套五房在中央区创下同类户型新高。目前该规划区最贵的转售HDB，是 1B Cantonment Road 的一套 1,151 sq ft 单位，于本周早些时候以 $1.701 million 成交。该单位位于 28 至 30 层，折合每平方英尺 $1,477。
这一成交价较中央区五房此前纪录高出 $71,000。巧合的是，上一笔纪录同样来自 The Pinnacle @ Duxton 的同一座楼（1B Cantonment Road）。当时一套更小的 1,130 sq ft 单位，位于 43 至 45 层，今年5月以 $1.63 million（$1,441 psf）易手。
更多关于 The Pinnacle @ Duxton 地段优势的解读，请点击此处阅读我们的文章。同时，新加坡最贵的转售组屋——今年4月以 $1.728 million 成交——位于 City Vue @ Henderson。按非官方记录，我们所知最贵的是位于 Queenstown 的 SkyOasis @ Dawson 的一套五房，成交价 $1.73 million。
The Pinnacle @ Duxton 的单位以百万价成交并不罕见。根据转售记录，1B Cantonment Road 近几个月已出现多笔百万成交：
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1B Cantonment Road - The Pinnacle @ Duxton 高价转售交易一览
| 户型 | 户型模型 | 楼层 | 面积（sq ft） | 转售价（$） | 成交日期 |
| Five-room | Type S2 | 28-30 | 1,151 | 1,701,000 | 2026年9月 |
| Five-room | Type S2 | 43-45 | 1,130 | 1,630,000 | 2026年5月 |
| Five-room | Type S2 | 28-30 | 1,130 | 1,550,000 | 2025年10月 |
| Five-room | Type S2 | 13-15 | 1,130 | 1,508,888 | 2026年7月 |
| Five-room | Type S2 | 7-9 | 1,130 | 1,480,000 | 2026年7月 |
| Four-room | Type S1 | 43-45 | 1,022 | 1,460,000 | 2026年5月 |
这笔 $1.701 million 交易最引人注目之处，在于其楼层与本座及整个 The Pinnacle @ Duxton 其他百万成交相比存在明显差异。1B 座为 50 层高塔楼，就楼高而言，这套创纪录的单位其实只是中段楼层。
与位于 43 至 45 层、成交价 $1.63 million 的次高价单位相比，差异更为鲜明。
不过，这套破纪录单位的面积更大，为 1,151 sq ft；而5月成交的为 1,130 sq ft。从绝对价格看，这 22 sq ft 的面积差——虽不显著——也可能部分解释价差。
但这或许也是新加坡HDB里最“昂贵”的 22 sq ft 之一：按 $1,477 psf 计算，相当于 $32,494。
退一步看，过去几年 The Pinnacle @ Duxton，尤其是 1B 座的价格走势一直稳步上行。根据 1B Cantonment Road 的转售记录，2023年12月，28 至 30 层的一套 1,130 sq ft 单位以 $1.42 million（$1,256 psf）成交。两年后的 2025年10月，同一楼层带、面积相近的单位以 $1.55 million（$1,371 psf）售出——上涨 $130,000。
而在近12个月内，1B 座中低楼层的成交价也来到 $1.48 million 至 $1.508 million。此次 $1.701 million 的新纪录，相较于 12 个月前本座单位的成交价，已是明显台阶式上移。
总体而言，对“租约缩短会显著拖累 The Pinnacle @ Duxton 房价”的担忧或许被高估了。这一地标性HDB项目是新加坡最具辨识度的公共住宅之一。项目于 2009 年落成，至今约 17 年楼龄，土地剩余租期约 83 年。
在尚充裕的剩余租期加持下，对于大多数买家而言，该项目的单位远未触及可能限制贷款额度或购房资格的临界线。
此外，1B 座仅有 88 套五房，而四房有 176 套；其余6座高层住宅的户型配比也大致相当。The Pinnacle @ Duxton 五房的整体稀缺，也一再证明只要遇到意向强烈的买家，便能支撑更为强势的要价。
为便于对比此次 $1.701 million 的新纪录，以下为中央区（The Pinnacle @ Duxton 所在区域）历来五房转售价最高的前五宗交易。
中央区五房转售成交价前五
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积（sq ft） | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1B | CANTONMENT RD | 2026-09 | 28 TO 30 | 1,152 | $1,701,000 |
| 1B | CANTONMENT RD | 2026-05 | 43 TO 45 | 1,130 | $1,630,000 |
| 1G | CANTONMENT RD | 2025-08 | 49 TO 51 | 1,130 | $1,600,000 |
| 1A | CANTONMENT RD | 2025-09 | 40 TO 42 | 1,152 | $1,590,000 |
| 1D | CANTONMENT RD | 2025-06 | 34 TO 36 | 1,130 | $1,580,000 |
根据 Stacked 整理的数据可见，中央区五房历来最高的五宗转售价格，全部来自 The Pinnacle @ Duxton。
中央区其他地段的同类户型都未能接近这一价位，这也充分说明，在新加坡这一带，对优质五房的需求主要集中流向该HDB项目的百万级单位。
同样值得注意的是这五宗交易的楼层分布：从 28 至 30 层一直到 49 至 51 层皆有。然而，成交价却集中在 $133,000 的窄幅区间内，介于 $1.568 million 至 $1.701 million。
在较宽的楼层跨度下出现价格“压缩”，与我们此前在其他高需求HDB组团观察到的规律一致：除楼层外，诸如户型面积、朝向、成交时点等因素，对最终价格往往影响更大。
中央区最新五房转售交易
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积（sq ft） | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 642 | ROWELL RD | 2026-08 | 22 TO 24 | 1,496 | $1,150,000 |
| 634 | VEERASAMY RD | 2026-08 | 25 TO 27 | 1,399 | $1,120,000 |
| 671B | KLANG LANE | 2026-08 | 13 TO 15 | 1,130 | $787,000 |
| 1C | CANTONMENT RD | 2026-07 | 16 TO 18 | 1,152 | $1,510,000 |
| 1B | CANTONMENT RD | 2026-07 | 13 TO 15 | 1,130 | $1,508,888 |
从更宏观的角度看中央区不同市镇与社区的HDB转售市场，这些成交记录也表明：该规划区的五房转售市场呈现明显的“两极分化”。
例如，2026年8月，Rowell Road 与 Veerasamy Road 的转售单位——尽管面积不小——分别以 $1.15 million 与 $1.12 million 成交；Klang Lane 上月亦有一套以 $787,000 易手。此类单位屋龄较高、剩余租期更短，直接影响了买方的出价区间。
相较之下，The Pinnacle @ Duxton 在 2026年7月轻松站上百万价，普遍超过 $1.5 million——即便是 13 至 18 层的单位亦然。
据 Stacked 整理的数据，过去 12 个月中央区五房转售中位数为 $1.473 million（基于同期 30 宗交易）。价格区间介于 $780,000 至最新纪录 $1.701 million。
这一区间相当宽，反映出该市镇五房转售市场的“双轨”特征：The Pinnacle @ Duxton 的单位轻松接近并高于中位数，而其他较旧项目则显著低于中位数成交。
HDB 转售价接下来怎么走？
此前我们报道，随着政府宣布取消 15-month wait-out period，上个月有逾 200 套转售组屋以百万价或更高成交。
相关报道请见：8月破纪录售出 201 套百万HDB——取消 15-Month Wait-Out 后发生了什么
此次破纪录的HDB转售，可能来自一位私宅业主——在套现原有公寓或私宅后，转而购买位于中心地段（如 Cantonment / Tanjong Pagar）的一套五房转售组屋。
预计 The Pinnacle @ Duxton 仍将陆续出现百万成交，尤其在最新纪录带动下，多数单位的“价格底部”已被抬至约 $1.5 million 至 $1.7 million。
对于部分新加坡买家而言，申请银行贷款以承担看似“高不可攀”的价格并不困难。剩余约 83 年的土地租期，仍处于银行可按常规定期放贷、无额外限制的区间。愿意出到 $1.7M 的买家需要明确的融资可行性，而较长的剩余租期正为他们与银行提供了这种确定性。
The Pinnacle @ Duxton 更广泛的价格轨迹也提供了重要参照：前文表格所涉的五座楼，最高成交价已从 2025年5月的 $1.56 million，升至 2026年9月的 $1.701 million，约 16 个月内，价格上限抬升了 $132,620。
这体现出买卖双方价格预期温和而稳健的抬升。
不过，数年之后，或许这顶“桂冠”将不再属于 The Pinnacle。
我们已知全新的 60 层HDB项目将于 Pearl’s Hill（原 Outram Park Complex 旧址）动工。该 Build-To-Order 项目将比 The Pinnacle @ Duxton 至少高出 10 层。
该 BTO 预计提供约 1,700 套单位，涵盖 two-room Flexi、三房与四房，并配套逾 140 套公共租赁单位。部分市场观察者，如 ERA Singapore，预估 Pearl’s Hill 新BTO 的起步价格或为：
- 两房 Flexi：$218,000 至 $369,000
- 三房：$420,000 至 $562,000
- 四房：$578,000 至 $788,000
未设五房，这与近月 HDB 推出的多项 Prime BTO 项目的户型配置一致；我们认为该项目几乎可以确定将归入此类别。
待其推出，势必撼动周边转售市场。届时买家需要在中央区全新、且潜在回报可观的 BTO 机会（但受 10 年最短自住期 MOP 约束），与 The Pinnacle @ Duxton 的高企价格之间作出权衡。
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