尽管今年迄今尚未出现集体出售成交激增，但部分业主信心有所回升，开始试水。本周早些时候，两处项目相继启动了集体出售招标。

永久地契的 Serenity Park 年内第二次寻求买家，而 Pek Chuan Building 则希望吸引投资者与发展商接手这栋商业大楼。两处物业均由 Mount Everest Properties 独家代理。

业主于今年2月在 District 28 为位于 Serenity Park（Tamarind Road上的 179 户项目）发起集体出售招标。当时，这座位于 Yio Chu Kang Road 旁、占地 248,173 sq ft 的公寓，指导价为 $505 million，折合每平方英尺每地积比率（ppr）$1,453。

不过，新的保留价为 $440 million，较七个月前的叫价下调约 12.9%。据此折算，地价约为每平方英尺每地积比率（ppr）$1,266。该地块地积比率为 1.4，若重建，新项目高度上限为五层。

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Serenity Park Map
Serenity Park 为永久地契项目，毗邻低层有地住宅区。（地图：URA）

Serenity Park 是 Yio Chu Kang Road 一带低层有地住宅区内唯一的公寓。周边教育机构包括 Rosyth School、ITE College Central 与 Anderson Serangoon Junior College。

较低的保留价或许会吸引部分发展商，尤其是希望为土地储备增添郊区永久地契地块者；但能否成交亦取决于其他因素，例如其与 Central Expressway（CTE）及 Yio Chu Kang Road 的距离。

Serenity Park 集体出售的私下议价期将于9月30日结束。

商业物业 Pek Chuan Building 的未来用途更具弹性

与此同时，位于 116 Lavender Street 的 Pek Chuan Building 也在寻求吸引发展商与投资者。该 Jalan Besar 物业提供了一个难得机会，可收购一块市区边缘的商业用地用于重建。

这已是 Pek Chuan Building 业主第三次尝试集体出售。该物业于今年3月发起招标，开价 $80 million。此前，也曾于2025年10月以同样价格求售。

目前，这处 99年地契物业的保留价已下调至 $77 million，折合每平方英尺每地积比率（ppr）$1,073。项目尚余约 56 年地契。

Pek Chuan Mount Everest Properties
Pek Chuan Building 以更低的保留价 $77 million 重返市场。（图片：Mount Everest Properties）

该物业占地 28,700 sq ft，现有四层建筑的总楼面面积为 71,750 sq ft。一至三层为零售单位，四层为办公单位。

根据最新总纲规划（Master Plan），该地块划为商业用途，地积比率为 2.5，建筑高度上限为 12 层。

不过，代理表示，若重建，新业主或可考虑变更用途，惟须取得相关审批。潜在的替代用途包括酒店或综合发展等。附近部分酒店包括 Arcadia Hotel、Mercure Singapore Tyrwhitt 以及 Aqueen Prestige Hotel Lavender。

该地块亦临近 Bugis 一带，周边零售与 F&B、教育机构及酒店项目密集，包括 Bugis Junction、Bugis+、Bugis Village、Sim Lim Square、Singapore Management University（SMU）、School of the Arts（SOTA）、Lasalle College of Arts 与 Nanyang Academy of Fine Arts。

现有商业大楼亦毗邻两座公共交通枢纽，分别为 Downtown Line 的 Bendemeer MRT 站与 East-West Line 的 Lavender MRT 站。

Pek Chuan Building Map
Pek Chuan Building 由两座 MRT 站服务——Bendemeer（Downtown Line）与 Lavender（East-West Line）。（地图：URA）

更为活跃的集体出售市场正在显现吗？

2026年下半年，新加坡集体出售市场已迎来并落实了一些重大变动。

自7月29日起，对发展商征收的 ABSD 制度已作出调整。符合条件的发展商须在规定的开发时限内完成项目，方可获得 35% Additional Buyers Stamp Duty（ABSD）的预付宽免。

对于可建逾 1,400 户的超大型项目，开发时限最长可延至 7 年；对于可建 700 至 1,399 户的大型地块，时限为 6 年，以完成并售出重建项目。

9月8日，国会通过了 Land Titles（Strata）Bill 2026 的修正案，下调集体出售的同意门槛。楼龄 40 至 59 年的建筑，门槛由 80% 降至 70%；60 年及以上者为 65%。楼龄少于 10 年的建筑，门槛仍为 90%。

上述变化或已提振部分业主信心，尤其是较旧项目的业主。今年的焦点是Tan Boon Liat Building的成交，亦有其他项目试水，例如Trendale Tower。

尽管 Serenity Park 与 Pek Chuan Building 此番以更低价重返集体出售市场，但两者所代表的重建诉求截然不同。

Serenity Park 提供一幅规模可观的住宅用地，或将吸引希望为土地储备增添小众永久地契地块的发展商；Pek Chuan Building 则提供一处较小的市区边缘商业用地，并具备改作其他用途的潜力。

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