位于 Tamarind Road 的永久产权公寓 Serenity Park，已启动集体出售，指导价约 $505 million。

这座 179 套的项目，坐落于 District 28、Yio Chu Kang Road 一带的 248,173 sq ft 地块上。按指导价折算，约为 $1,453 psf per plot ratio（psf ppr）。

现有项目由 10 座五层住宅楼组成。根据最新 Master Plan，该地块被划为住宅用途，地积比率为 1.4，建筑高度管制为最高 5 层。 

Serenity Park 的集体出售由 Mount Everest Properties 负责营销。该公司此前曾在去年负责 Pek Chuan Building 的集体出售，并于 2023 年负责前 GSM Building 的集体出售。

市场上可供集体出售的大型永久产权住宅用地并不常见，这将被视为在成熟稳固的住宅区内获取永久产权开发地块的难得机会。

对于希望补充土地储备的开发商而言，其永久产权的吸引力不言而喻。在今年 Government Land Sales (GLS) 计划推出众多新地块的背景下，绝大多数新项目为 99 年地契。

项目毗邻两层的混合有地住宅社区，地块以 Central Expressway (CTE) 与 Yio Chu Kang Road 为界，二者均为本区的重要道路联络。

Serenity Park URA Space Screenshot
Serenity Park 为一座 179 户的永久产权公寓，于 1995 年完工。（地图来源：URA）

周边以低层有地住宅为主，区域特征鲜明，多为成熟的私人住宅项目与低密度的有地住宅组团，面向家庭客群。

最近的小学为 Fernvale Primary School 与 Sengkang Green Primary School，但距离约 2km。周边还包括 Rosyth School、ITE College Central 与 Anderson Serangoon Junior College 等院校。

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战略性土地储备机会

Serenity Park 的交易表现，很大程度上将取决于本地自住业主对全新永久产权住宅的偏好与需求强度。

约 $1,453 psf ppr 的指导价，似乎反映了该地块的永久产权属性，以及目前允许的重建密度相对受限。鉴于地积比率较为温和、且该片区买方特征所致，任何开发商的挑战都在于如何在未来的定价与去化之间取得平衡。

Serenity Park 的集体出售为今年的发展用地供应增添了不同的色彩。尽管今年的土地供应讨论多聚焦于新兴片区或 CCR 地段的 GLS 有期限地块，这宗永久产权地块则带来了更偏向土地储备的命题，或将吸引特定细分领域的投资者与开发商。

市场是否会拥抱这一长期取向，仍有待 3 月 26 日招标截止时见分晓；但对于偏好永久产权地块的开发商而言，这无疑是一宗值得关注的标的。

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