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对于计划申购 Build-To-Order（BTO）组屋的准业主而言，每年惯常举行的三次销售活动都备受期待。按目前安排，BTO 销售活动一般在 2月、6月和10月进行。

今年第三次销售活动顺延至 11月，政府希望给予 BTO 申请者更多时间消化上调后的每月家庭收入上限。你可在此了解相关变化：HDB 将 BTO 收入上限上调至 $16K、EC 至 $18K。

对符合资格的买家而言，这是利用各类计划与购屋补助、减轻置业负担的好时机。我们近期也汇总了买家应知晓的补助与计划。

同时，每次 BTO 销售活动结束后的认购比率，是衡量该城镇或区域买方需求的有用风向标，也可为日后转售定价提供参考。

即将于 11月 举行的 BTO 销售活动，将是今年申购 BTO 的最后一场。此次预计推出约 7,960 套房源，分布于 Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh 和 Yishun。 

今年10月的 BTO 销售活动已顺延至 11月。规模最大的三个项目位于 Bedok（1,640 套）、Yishun（1,580 套）与 Toa Payoh（1,430 套，其中包含 260 套 Community Care Apartments（CCA））。

对符合资格的买家而言，家庭每月收入上限从 $14,000 提高至 $16,000，应能扩大可选房源范围。同时，年满 35 岁、购买补贴 HDB 组屋或申请 HDB 房贷的单身买家，收入上限也将由 $7,000 提高至 $8,000。

如果你打算参与即将到来的 BTO 销售活动，尽早办妥 HDB Flat Eligibility（HFE）信函，能更清楚掌握自身资格与预算。关键是别把申请拖到最后一刻。

请注意，在为期 8 天的 BTO 申购期内，HFE 相关电子申请服务将不可用，系统会优先处理当期的销售活动。

提前申请 HFE 信函，可留出时间以便解决问题或按 HDB 要求补充资料。更重要的是，在决定申购哪些房源前，它能让你更清楚自身承受能力、潜在贷款/补助额度。有些买家会先瞄准可申请的最大户型，日后再“降尺码”；也有人把首套房当作跳板，未来换购总价更高的住房。

很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。

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什么是 HFE 信函？

HFE 信函是一页式文件，载明你购买 HDB 组屋的资格、可购户型、信函有效期、可获 CPF 购屋补助总额、HDB 房贷额度及可能的还款方案。

获批后，HFE 信函自签发日起有效期为 9 个月。

对于已递交申请者，HDB 建议最迟于 2026年9月25日 前提交所有所需文件。因为在销售活动前的数天至数周内，HFE 审批可能需时长达一个月或更久。

以 2026年9月提交的 HFE 申请为例，HDB 将按过去 12 个月的收入进行评估，评估期截至申请月份前第 2 个月。

在 HDB 房贷的信贷评估中，仅计算主申请人的收入。对于薪资单等支持文件，如雇主或相关机构无法提供所需信息，你可能需要主动向其索取相关文件或证明信。

如文件非英语、中文、马来语或泰米尔语，则须一并提交文件原件副本及其正式英文译本。译本须符合以下任一条件：

  • 由本地公证人（Notary Public）公证；或
  • 由本地专员出具的认证副本；或
  • 经新加坡高级专员公署或你所属国家驻新加坡大使馆背书/办理。

何时申请该信函？

凡计划购买 BTO、开放申购的新组屋、Sales of Balance（SBF）或转售组屋者，均须持有 HFE 信函。 

HFE 信函申请与实际的 BTO 申购是两个独立步骤。请注意：同一时间你只能提交一份 HFE 申请，且仅可在线免费办理。

如购买转售组屋，你须在向潜在卖方取得 OTP（Option to Purchase，购屋选择权）之前备妥该信函。

Sample of HFE Letter
HFE 信函的有效期已由 6 个月延长至 9 个月。来源：HDB

如何申请 HFE 信函

HFE 信函申请分两步，且须在完成步骤 1 后的 30 个日历日内完成步骤 2。

步骤 1：HFE 初步评估

申请人可使用 Singpass 登录HDB Flat Portal，从 Myinfo 调取个人资料，并申报家庭收入与私人房产持有情况。

根据所填信息，HDB 将即时给出初步结果，概览你的家庭是否符合购屋资格、可获 CPF 购屋补助，以及是否可申请 HDB 房贷等。

随后即可申请 HFE 信函。此步骤可在完成步骤 1 的当次操作中立即进行，或在步骤 1 后的 30 个日历日内完成。

步骤 2：提交 HFE 信函申请

所有申请人及同住者均需使用 Singpass 登录 HDB Flat Portal，透过 Myinfo 的个人资料完成 HFE 信函申请，并按指引上传所需的支持文件（如适用）。

在 HDB 收到完整申请后的 21 个工作日内，一旦 HFE 信函准备就绪，系统会通过 SMS 通知申请人登录 HDB Flat Portal 查看。

最后，按 HDB 要求补交任何补充文件。

购房者时间线

快速概览如下： 

现在 → 如有需要，提交 HFE 信函申请

在 9月25日（提交文件截止日）之前 → 确认已提交 HFE 申请并补齐所需文件。

在 11月 BTO 推出前 → 复核你的 HFE 信函、预算与偏好地点/项目。

2026年11月 → 在销售期内提交 BTO 组屋申请。

我们也整理了部分 BTO 申请人常见的问题：

  • HFE 申请需要多长时间？

处理一份 HFE 申请最长可达 30 天。

  • 如果我的 HFE 信函过期了会怎样？

你的组屋申请将依据你提交时所持的 HFE 信函处理。即便随后该信函过期，你仍可继续购屋流程。若已提交组屋申请，你也可查询这封已过期的 HFE 信函详情。

  • BTO 申购期开始后还能申请 HFE 信函吗？

可以，BTO 销售活动开始后仍可申请 HFE 信函。但若新申请的 HFE 信函未能及时签发，则无法用于当期进行中的 BTO 申购。HDB 规定，申请新组屋前必须持有有效的 HFE 信函。 

  • 取得 HFE 信函是否表示我一定要申请 HDB 房贷？

并非如此。HFE 信函旨在评估你购买 HDB 组屋的资格及整体融资选项，并不等同于承诺申请 HDB 房贷。 

  • 收到 HFE 信函后，若我的收入或情况发生变化怎么办？

只要 HFE 信函仍在有效期内，你即可申请新组屋或转售组屋。若未在有效期内申请且信函已过期，则需重新提交 HFE 申请。HDB 将依据你的最新情况与当时适用政策重新审核。

关于 11月 BTO 推出的更多信息

在一篇较早的文章中（发表于 6月销售活动结束后不久），Stacked 编辑团队预览了下一次销售活动将推出的 BTO 项目。

2026年11月销售活动中的 BTO 项目

项目预估房源数户型
Bedok (Bayshore Project 1)8602-room Flexi, 4-room
Bedok (Bayshore Project 2)1,6402-room Flexi, 3-room, 4-room
Geylang (Mattar)4402-room Flexi, 4-room
Toa Payoh (Caldecott)1,430Community Care Apartments, 2-room Flexi, 4-room
Tengah7102-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room, 3Gen
Yishun (Chencharu)1,5802-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room
Sembawang North1,3102-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room

粗略一看便知，无论生活方式还是预算层级，准 BTO 业主都能在这些项目中找到合适选项：既有两处 Bayshore 滨水地段，也有 Chencharu 与 Sembawang 更具面积性价比的选择。

若偏好中心地段，Toa Payoh 靠近市中心且邻近 MRT 站，吸引力十足。

与此同时，寻求较新社区的自住买家或会青睐 Tengah；其相对靠近 Khatib MRT 站、未来 Jurong Region Line 上的 Tengah Park MRT 站，以及 Khatib Bongsu 与 Mandai park connector。

目前 HDB 尚未公布下一次销售活动的具体日期，但多项迹象显示，届时申请人数或将显著增加。随着每月家庭收入上限提高、其他政策调整，以及项目本身的强吸引力，认购比率很可能明显走高。

若你打算近期参与 BTO 抽签，尽早备齐所有所需文件为佳。

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。

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