如果你今年打算换新家，综合近期的住房政策调整与价格走势，2026 年很可能让转售组屋更具吸引力。

首先，HDB Resale Price Index 自 2Q2019 以来首次连续两个季度下滑。除两房式与 Executive 型组屋外，其余房型的转售价整体趋稳，部分还有所回落。

今年将有超过 18,000 套组屋在达到法定的 Minimum Occupation Period (MOP) 后可进入转售市场，数量是 2025 年达到 MOP 房源的两倍多。

与此同时，准备购买 HDB 的买家，还可在分布于 Queenstown、Toa Payoh、Punggol 等地的多达 22 个 Build-To-Order (BTO) 项目中选择。而合资格转售房源的供应还将继续增加：预计 2027 年约有 18,000 套、2028 年将再有 21,000 套跨过 MOP。

总体而言，公共住房转售需求保持稳定但更为温和。值得注意的是，不少买家更偏向中心区的组屋，尤其是缩小住房的屋主与退休人士，Stacked 合作物业顾问、地产代理 Norman Koh 表示。

他表示：“HDB 转售市场的价格相当稳定，但较大面积房型，例如 Executive Maisonette 行政复式，已因换屋族寻求更宽敞替代住房的需求而开始走高。”

此外，转售组屋买家还能受惠于政府提供的多项津贴与补助。大致可划分为三类买家情形：

对于 HDB 买家，在正式展开找房前，第一步应先申请 HDB Flat Eligibility (HFE) 函。这将显示你可申请的津贴类型与金额，以及可获批的 HDB 贷款估算额度。

What is an HFE letter implementation
图片：HDB

接下来，先厘清你可获得哪些政府支持。我们在此尽可能整合多数 HDB 买家适用的关键购屋津贴：

很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。

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HDB 津贴一览

津贴适用对象最高参考金额
CPF Housing Grant for Families首次购屋家庭$80,000
CPF Housing Grant for Singles首次购屋单身人士$40,000 for the purchase of a 2- to 4- room resale flat
$25,000 for a 5-room resale flat.
Enhanced CPF Housing Grant (EHG) for Families符合资格的首次购屋家庭$120,000
Enhanced CPF Housing Grant (EHG) for Singles符合资格的首次购屋单身者，以及由一名首次购屋者与一名二次购屋者组成的伴侣$60,000
Proximity Housing Grant (PHG) for Families符合资格且与父母/子女同住或邻近而居的家庭买家$30,000 to live with your parents/ child
$20,000 to live near your parents/ child (within 4km)
Proximity Housing Grant (PHG) for Singles符合资格且与父母/子女同住或邻近而居的单身买家$15,000 to live with your parents/ child
$10,000 to live near your parents/ child (within 4km)
Step-Up CPF Housing Grant二次购屋的已婚伴侣或家庭，购买新房或转售组屋$15,000
Fresh Start Housing Grant二次购屋家庭，购买新房或转售组屋$75,000 
Silver Housing Bonus (SHB)年满 55 岁以上、缩小至三房或更小 HDB 组屋的乐龄人士每户最高可获 $40,000 现金奖励

总体而言，善用政府购屋津贴可以降低购房的整体财务负担，减少你需要的现金首付或贷款额度。对无法依靠现有房产出售收益的首次购屋者而言尤为关键。

一般来说，HDB 津贴会直接拨入你的 CPF Ordinary Account，用以抵扣购房价款。但务必记住：日后出售房屋时，原始津贴金额连同累积的 CPF 利息，必须一并归还至你的 CPF 账户；这些 CPF 储蓄之后仍可用于下一次置业。

我可申请哪些津贴？

申请人可按其资格条件与核心家庭结构，叠加申请不同津贴。例如，一对首次购屋的伴侣购买四房转售组屋，可能同时获得 CPF Housing Grant、Enhanced CPF Housing Grant (EHG) 与 Proximity Housing Grant (PHG)。

事实上，符合资格的首次购屋家庭在购买转售组屋时，综合津贴最高可达 $230,000。其中包括最高 $80,000 的 CPF Housing Grant、最高 $120,000 的 Enhanced CPF Housing Grant (EHG)，以及符合最高额度条件者可获的 $30,000 Proximity Housing Grant (PHG)。

具体可获金额将视买家家庭结构、收入、房型及其他资格条件而定。例如，首次购屋家庭最高可获 $120,000 的 EHG，而首次购屋单身者最高可获 $60,000。

同时，首次购屋家庭若购买转售组屋，须先符合转售组屋的 CPF Housing Grant（家庭）资格，方可申请 EHG；若与父母同住，或新居距离父母家在 4km 以内，也可申请 PHG。

此外，买家须满足各项津贴的条件，包括在提交 HFE 函申请前的最近 12 个月内（可回溯最多 2 个月）具备受雇证明。转售组屋方面，房屋的剩余租约须超过 20 年。

适用于伴侣与家庭

Enhanced CPF Housing Grant (EHG) for Families

Enhanced CPF Housing Grant 是唯一同时适用于新房与转售组屋的津贴。其最高金额为 $120,000，月度家庭总收入上限为 $9,000；收入越低，可获津贴越高。

该津贴会直接拨入符合资格的核心家庭成员的 CPF Ordinary Account，用于偿还房贷。

但在申请 EHG 前，申请人须先符合转售组屋（家庭）的 CPF Housing Grant 资格；且需在递交购屋申请前的 12 个月内受雇。此外，房屋剩余租约需覆盖至最年轻买家 95 岁，方可领取全额；否则将按比例发放。

Proximity Housing Grant (PHG)

Proximity Housing Grant (PHG) 旨在帮助家庭彼此更为贴近，同时降低置业成本，无论是与父母同住，或各自拥有住房但相距不远。此为唯一无收入上限的购屋津贴。

与父母或子女同住者可获 $30,000 津贴；若在父母或子女住所 4km 范围内购置转售组屋，则可获 $20,000。

CPF Housing Grant for Families

此津贴为首次购屋家庭提供最高 $80,000 补助；若为核心家庭，平均月入不得超过 $16,000；与扩展家庭共同购屋者，上限为 $24,000。若已婚伴侣曾以单身身份领取过转售组屋或两房/两房式 Flexi 组屋的 CPF Housing Grant (Singles)，可申请补足津贴（Top-Up）。

请注意，若你从子女手中购置其名下的组屋，将无法申领购屋津贴。

Step-Up CPF Housing Grant

另一方面，若二次购屋者希望置换更大的住房，Step-Up CPF Housing Grant 可抵扣购房价款 $15,000。该津贴支持从公共租赁或两房组屋，换至非成熟区的三房 Standard 或 Unclassified 组屋的买家。

资格方面，适用的 12 个月期间内，家庭平均月入不得超过 $8,000。

Fresh Start Housing Grant

Fresh Start Housing Grant 最高提供 $75,000（其中 $60,000 将在领取钥匙前拨入 CPF Ordinary Account；余下 $15,000 将在领取钥匙后 5 年内分期拨入 CPF Ordinary Account）。

此津贴面向符合资格、目前居住于公共租赁组屋的二次购屋者，申请在 HDB 销售活动或开放认购中购买较短租约的两房式 Flexi 或三房 Standard 组屋者；并设有 $30,000 的转售附加费上限。

资格方面，家庭平均月入上限为 $7,000。

适用于单身人士

社会上对于为单身人士提供更多住房支持的呼声日益增加。在上月的 National Day Rally 演讲中，总理 Lawrence Wong 详述了政府对家庭、已婚伴侣和年轻家庭的支持计划，同时也预告了对单身者的部分支持，或将在明年财政预算案中公布。

就现行单身者津贴而言，自今年 August 24 起，平均月收入上限已由 $7,000 提高至 $8,000。单身者可申请的三项津贴包括：

  • Enhanced CPF Housing Grant (EHG)，最高 $60,000
  • CPF Housing Grant：购买 2 至 4 房转售组屋可获 $40,000；购买 5 房转售组屋可获 $25,000
  • Proximity Housing Grant (PHG)：与父母/子女同住可获 $15,000；在其住所 4km 内居住可获 $10,000。

上述津贴适用于年满 35 岁、以个人名义购置转售组屋者，或与其他单身公民、父母共同买房者；以及年满 21 岁、与非本地配偶共同购置转售组屋者。 

适用于乐龄人士 

同样地，关于年长者居住选择的公共讨论也在增加。尽管目前已有针对年长者的公共住房选项，例如部分两房式 Flexi 与 Community Care Apartments，但整体替代方案仍相对有限。

对年满 55 岁的新加坡公民而言，Silver Housing Bonus (SHB) 支持乐龄人士缩小住房规模至三房或更小的 HDB 组屋，例如较短租约的两房式 Flexi，或Community Care Apartment (CCA)，以补充退休收入。

上述房屋租约从 15 至 45 年不等，以 5 年为一档，自 November 2026 的 BTO 配售开始实施。

符合资格的乐龄人士，若把部分卖屋款项用于补足 CPF Retirement Account 并加入 CPF LIFE，每户可获最高 $40,000 现金奖励。

另有Lease Buyback Scheme (LBS)，让年满 65 岁的屋主可把部分租约回售给 HDB，并根据最年轻屋主的年龄保留相应年期；售屋所得将用于补足卖方的 CPF Retirement Account (RA)。

该计划适用于所有房型；资格条件包括：家庭总月入上限为 $16,000，且房屋剩余租约至少 20 年，方可回售给 HDB。

补充津贴

CPF Housing Grant for Families (Top-Up Grant)

适用于年满 21 岁、曾以单身身份领取过转售组屋 CPF Housing Grant 或购买两房式 Flexi 组屋者，且其后已结婚，或其家庭成员已取得公民/永久居民身份的申请人。

最高发放 $40,000，将直接拨入符合资格的新加坡公民与永久居民的 CPF Ordinary Account。 

申请人须在结婚登记或家庭成员国籍变更后的 6 个月内提出申请；且名下在本地或海外均不得拥有或持有任何私人住宅物业，过去 30 个月内亦不得处置过相关物业。 

适用的家庭收入上限为：曾获 Singles Grant 者 $16,000；两房式 Flexi 业主为 $8,000。

Citizen Top-Up

当 SPR 的配偶、父母、子女或兄弟姐妹取得新加坡公民 (SC) 身份，或新生 SC 子女出生时，家庭可获 $10,000 补贴。该补贴将按等额份额分配，并全数拨入符合资格家庭成员的 CPF Ordinary Account。

此津贴适用于以下家庭：在向 HDB 购屋时已支付 $10,000 附加费，或在购买转售组屋、Design Build and Sell Scheme (DBSS) 组屋或 Executive Condominium (EC) 单位时，曾领取过减额 Family Grant 的家庭。

近期有哪些变化

自 24 August 2026 起，用于评估购屋津贴资格的家庭月入上限，家庭的上限由 $14,000 调升至 $16,000，单身由 $7,000 调升至 $8,000。此调整适用于从 HDB 购买 BTO 的合资格家庭与单身者、在公开市场购买转售组屋并申请 CPF Housing Grant 的买家，以及申请新房或转售组屋 HDB 住房贷款者。

要取得津贴，买家须符合核心家庭结构的要求，包括以未婚夫妻名义购屋、已婚伴侣与/或父母携子女、跨代同堂家庭，或失去父母的兄弟姐妹共同购屋者等。

总的来说，现行有多种购屋津贴与政府支持计划可用。虽然文章开头提到，今年以来转售组屋价格大体回稳，但在部分市镇与邻里，强劲需求仍推动价格继续走高。

即将于 November 举行的 BTO 销售活动，预计将吸引大量 HDB 买家关注，尤其是在收入上限调整、育有子女家庭的抽签机会增加，以及优质 BTO 项目推出的背景下。

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