这套 Tampines 的 DBSS 组屋以创纪录 $1.12M 成交——买家为何愿意溢价买单

本周早些时候，位于 Tampines Centrale 8 的 519B 一套五房式单位以 $1.12 million 成交，创下 Tampines 同类房型转售价新高。Centrale 8 at Tampines 为一项设计、建造与销售计划（DBSS）项目。

这套创纪录的单位位于 519B 座的 13 至 15 层区间。以 1,163 平方英尺的面积和 $1.12 million 的成交价计算，按面积折算约 $963 psf。

这较 Tampines 五房式此前的最高价高出 $40,000。此前纪录为位于 Tampines St 61 的 627B 座 - Tampines Greenverge - 的一套单位，已于今年 3 月以 $1.08 million 成交。

而在 Centrale 8 at Tampines，519B 座此前的最高成交价为 $1.05 million（2025 年 5 月），同样为 13 至 15 层区间的五房式单位。

不过，近年来同座其他五房式单位的成交价多在 $875,000 至 $980,000 之间。那么，究竟是什么推高了这里的转售价格？众所周知，Centrale 8 at Tampines 的转售单位此前已不止一次刷新纪录。

这也是该区更广泛价格走势的一部分。根据 HDB 的 2026 年季度转售数据，以 2025 年 7 月至 2026 年 6 月的已记录成交计，Tampines 全区五房式的 12 个月中位转售价约为 $813,750。这意味着，这套创纪录的单位较该区同类房型的中位数高出 $306,250。

这笔交易为何重要

Centrale 8 at Tampines 于 2014 年落成，为一项 DBSS 项目，共有 708 个单位，五房式面积介于 1,162 至 1,173 平方英尺。

项目于 2011 年推出时，是新加坡第 8 个 DBSS 项目（该计划在终止前仅建成 13 个）。彼时其定价因“高得惊人”而备受关注。相比之下，毗邻且早它一个月推出的 Tampines Greenleaf 五房式单位，定价仅为 Centrale 8 五房式的一半左右。

Centrale 8 于 2011 年的首推价格

房型	参考价范围
三房式	$397,000 – $510,000
四房式	$531,000 – $683,000
五房式	$685,000 – $880,000

该 DBSS 项目位于 Tampines 核心区，紧邻东西线与市区线的 Tampines MRT 换乘站，以及巴士转换站与市镇中心。

从 519B 座历次五房式成交记录来看，价格呈现出明显分化：低楼层多在 $875,000 – $880,000，而高楼层如今已达到 $1.12 million。

价差可观，但若仅把 $40,000 的差距归因于整体市场上涨，未免失之偏颇。$875,000 的成交多对应 1 至 3 层单位；而破 $1 million 的成交则多为高楼层。这表明，单位本身的属性在价差中起着更大的作用。

据可得数据：

• 519B：五房式均价约 $969,000
• 519D：五房式均价约 $1.012 million
• 520B：五房式均价约 ~$938,000

从相邻座号的五房式均价来看，$1.12 million 的成交反映了持续上行的趋势，绝非 Centrale 8 内这几座中的“唯一破百万”的异数。

事实上，自 2025 年 2 月起，Tampines Centrale 8 群组内的其他五房式 DBSS 座号也已陆续跨过这一价位门槛。

Centrale 8 的最高成交

座号	日期	楼层	价格 ($)
519B	2026年8月	13 至 15	1,120,000.00
519B	2026年3月	10 至 12	1,050,000.00
519B	2025年5月	13 至 15	1,050,000.00
519D	2025年9月	13 至 15	1,068,000.00
519D	2025年9月	07 至 09	1,050,000.00
519D	2025年2月	13 至 15	1,000,000.00
520B	2025年11月	13 至 15	1,054,000.00
520B	2026年6月	13 至 15	1,030,000.00

随着每一次刷新纪录，HDB 组屋价格不断走高。与其问买家是否愿意为这些单位支付七位数，不如追问：

在 519B、519D 与 520B 多套五房式 DBSS 单位已达到或超过 $1 million 的背景下，究竟哪些具体特征支撑了这些单位的溢价？厘清这一点，或许能为潜在买卖双方提供更清晰的参考。

那么，为什么 Centrale 8 at Tampines 的价格能够保持高位？

Centrale 8 的定价一开始就不低。2011 年推出时，五房式定价约 $685,000 – $880,000，在当时已属昂贵。因此，我们认为其价格韧性，与其说源于投机推动，不如说更多来自稀缺性、地段、产品差异化以及强劲的家庭型需求。

项目本身相对“年轻”的屋龄亦是因素之一。仅 12 年屋龄的 Centrale 8 at Tampines，与 Tampines 较旧的 HDB 组屋相比尚有更长剩余租期，甚至在该区部分较新的转售屋中也更具优势。

对五房式而言，这一点尤为关键。愿意支付 $1 million 的买家，未必会把 Centrale 8 拿来与 30 或 40 年屋龄的五房式 HDB 组屋相比；他们更可能在屋龄、设计与地段上，将其与公寓进行权衡。

此外，DBSS 的定位在部分买卖双方心目中相较于标准 HDB 组屋自带溢价。因此，这些买家看重的是：位于成熟的区域中心核心地带、屋龄相对较轻、且供给有限的 DBSS 五房式单位。

同地段未来已难再有可比的 DBSS 供应，且持有者基数较小，供给受限亦是推力之一。因此，在需求保持健康的情况下，少量成交便足以支撑相当高的价位。

其区位亦极为便捷：紧邻市镇中心与主要公共交通网络。Tampines 已发展为重要的区域中心，周边例如 Changi Business Park 等就业节点。

关键在于，Centrale 8 之所以能维持溢价，是因为相较于该镇其他普通五房式单位，买家显然更愿意为位于 Tampines 核心地段、屋龄更新的 DBSS 产品支付显著更高的价格。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文