Tampines 5房 HDB 带大阳台以创纪录的 $1,068,000 售出

当 Centrale 8 刚推出时，你很难想象它在网上遭到多少抨击。我还记得大家抱怨 5房 单位竟然可以高达 $880,000（还是在 2011 年），随后又接连出现一系列投诉。不过若说 DBSS 组屋有何“强项”，那大概就是能让市场“选择性失忆”。如今我们又回到 Centrale 8：一套 5房 单位刚以 $1.068 million 的成交价打破纪录。

这套单位位于哪里？ 

位于 Block 519D、介于 13 至 15 楼之间，这套约 1,162 平方英尺 的单位，是 Centrale 8 成交的第5套“百万”组屋。 

这笔交易也以 $18,000 超过 The Premiere @ Tampines 先前在 Tampines 创下的 $1.05 million 纪录。根据 PropertyGuru 上的现有叫价，Centrale 8 的 5房 单位目前起价约为 $968,000，因此“百万”关口并非看起来那样遥不可及，尽管这仍是一宗创纪录的成交。

关于 Centrale 8 的一些背景

更多详情可查看我们的评测这里。

Centrale 8 的来历颇具争议。于 2011 年 6 月推出时，定价已引发热议：3房 单位介于 $397,000 至 $510,000，4房 单位介于 $531,000 至 $683,000，而 5房 单位介于 $685,000 至 $880,000。 

单位类型	参考价格区间
3房	$397,000 – $510,000
4房	$531,000 – $683,000
5房	$685,000 – $880,000

我也记得，当时不少中介提醒买家谨慎对待这些高价的 DBSS 项目；普遍观点是，以 Centrale 8 的定价，升级族不如选择 Executive Condominium (EC)。大家担忧，当入场价已如此之高，未来涨幅恐受限。 

要知道，隔壁的 Tampines GreenLeaf——属于标准组屋——其 5房 起步价仅为 $371,000，几乎只是其一半！ 

从公众反应来看，不少人认为，围绕 Centrale 8 高企的推出价所引发的喧嚣，成为 DBSS 项目被叫停的最后一根“钉子”。 

那么这宗破纪录交易的实际获利有多少？

如果当年以最低推出价 $685,000 购入这里的 5房 单位，经过 14 年，这笔创纪录的成交意味着获利 $383,000，约 56 per cent。与同期常规 BTO 推出的回报相比，这其实处于较低水平。而且别忘了，这还是一宗创纪录的交易。 

总体而言，当初关于涨幅较低、改选 EC 等等的提醒，并非全无道理。 

但究竟是什么让买家仍愿意为其支付高价？

先从户型看起——这也是 DBSS 组屋为人称道之处。由私人开发商打造，它具备许多常规组屋少见的设计：

可以看到若干颇为独特的元素（就 HDB 而言）。 

客厅外连着一个大阳台，主卧甚至还有第二个阳台。开发商并未把客餐厅做得更开阔，而是把玄关一带重新划设为书房区——这在你看来，可能略显别扭，也可能是提升功能性的巧思。 

尽管阳台带来“类似公寓”的观感，但这套刷新纪录的单位位于 Block 519D；其景观谈不上出众，南北朝向均正对对面的 HDB 楼。不过对部分买家而言，阳台的意义在于新鲜空气与通风，因此未必介意。 

厨房为封闭式（或至少易于封闭），布局顺畅，双侧墙面均可高效设置橱柜与台面。 

不过，相较于户型，更能打动买家的或许是地段

即便撇开“由私人开发商建设”这一点，Centrale 8 依然具备强劲优势。 

步行不远即可到达 Tampines MRT (EWL, DTL)，且大多为有盖步道。这也意味着 Our Tampines Hub 近在咫尺，内有小贩中心、NTUC、图书馆与屋顶泳池。Tampines 1、Tampines Mall 和 Century Square 也都在步行范围内。

项目内部亦设有商业配套，如美食广场、7-Eleven，甚至还有幼儿托管中心；其吸引力并非仅来自更“花哨”的户型。

无论如何，可以看出 Tampines 已不再只是大众升级族的天下。 

随着 Centrale 8 已出现 5 宗“百万”成交，这个新镇显示出 DBSS 组屋——即便曾因“定价过高”而饱受质疑——正在证明其持久力；即便抛开独特户型，单凭地段也足以支撑其表现。 

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文