Bedok South Horizon五房转售再破纪录：$1.45M

位于第16邮区、共940户的Build-To-Order（BTO）项目Bedok South Horizon，正逐步成为东海岸一带屡创新高的转售热点。今年稍早，多数单位已满最低居住期（MOP），陆续进入转售市场。

如今，Bedok South Horizon一套1,215 sq ft的五房单位以$1.45 million成交，创下Bedok同类HDB的最高转售价纪录。该单位位于153B Bedok South Road，第16至18层，本周早些时候以$1,192 psf易手。

这并非Bedok South Horizon首次刷新Bedok的转售纪录。今年4月，这里的一套四房单位以$1.17 million（1,169 psf）易手——点此查看该笔交易。

不过，此次引人注目的不止价格本身。过去3个月内，153B同幢大楼已第二次打破Bedok五房转售纪录。5月，同幢且处于相同楼层区间的另一套单位以$1,400,000（$1,151 psf）成交——当时亦创下新高。

势头不减。截至目前，Bedok五房转售价最高的前五宗交易中，另有三宗来自毗邻的153C Bedok South Road。

从5月至8月，两座楼共录得5宗转售，成交价均逾$1.2 million——这是Bedok其他转售HDB组屋罕见能触及的价位。

那么，是什么让Bedok South Horizon部分单位跻身Bedok最昂贵的五房之列？我们认为是“时机”“交通利好”与“政策变化”的叠加效应。

Bedok South Horizon由8座住宅楼组成，共940户，主打三至五房户型。它是2016年11月BTO销售批次中Bedok的四个BTO项目之一，另外三个分别为500户的Bedok Beacon、215户的Bedok North Vale，以及357户的Bedok North Woods。

这四个项目合计超过2,000套，将在2026至2027年陆续满最低居住期（MOP）。这意味着未来约12个月内，更多可转售单位将涌入Bedok的转售市场。

Bedok South Horizon区位优越，坐落于Bedok South Road与Upper East Coast Road的交汇处。项目毗邻Temasek Primary School、Temasek Secondary School与Siglap Community Club。

更具吸引力的是，它几乎与即将开通的Bedok South MRT站（Thomson-East Coast Line）无缝衔接。该站预计将于今年年底投入运营。

项目于2023年落成后，我们曾实地探访。点击查看当时对该BTO项目的测评。

自Bedok South Horizon单位可进入转售市场以来，当地价格上限稳步抬升。首先是5月，一套位于第16至18层的五房以$1.4 million成交。

事实上，过去三个月内Bedok登记的其余三宗最昂贵转售，也都出自同一项目。它们位于毗邻的153C、楼层较低，面积同为1,216 sq ft，成交价分别为$1.38 million、$1.37 million与$1.28 million。

这三宗来自153C的交易，楼层介于第4至6层与第7至9层，价格虽明显低于153B的高楼层单位，但仍落在$1.28 million至$1.38 million区间。

从目前的成交记录看，Bedok South Horizon的溢价既受项目与区位加持，也与楼层高度密切相关。

造成成交差异的关键因素，主要在于楼层、朝向与出手时机。

Bedok五房转售价前五

回看8月Bedok五房的最新成交，或可为Bedok South屡破纪录提供一些线索。

8月，价格次高的是Lengkong Tiga的Kembangan Gardens一套转售单位，面积1,291 sq ft，成交$1.09 million——比153B Bedok South Road的纪录价低约$360,000。Kembangan Gardens虽为HDB社区，但地理位置更靠近Kembangan，且位于Changi Road北侧的内陆一带。

其余三宗分别位于Chai Chee、Bedok Reservoir View与Jalan Tenaga，同样更为内陆。一般而言，东海岸一带的住宅——无论公共组屋或私宅公寓——越靠近海滨，价格往往越高。

Bedok五房最新成交（2026年8月）

MOP已过，部分屋主期待兑现可观利润

在新加坡，多数社区一旦有全新MRT车站开通，买气与居住需求通常都会上扬。对Bedok South Horizon而言，更有利的是项目刚满MOP，使其成为当下市场上最“新鲜”的转售组屋之一。

对部分屋主而言，单位达成MOP的当年往往是兑现资产价值的最佳窗口之一，不仅因MOP本身，也因为剩余租期最长。

就Bedok South Horizon而言，多数单位尚余约94年租期，可覆盖最广泛的买家群体，尤其是需满足与剩余租期挂钩的贷款与资格条件者。

较长的剩余年限，避开了老旧短租期单位常见的贷款与资格限制，使其处于大多数使用CPF购屋者可无额外限制触达的区间。

出售时点叠加Bedok South Road的优越区位与MRT利好，或可解释为何过去4个月这些单位持续快速成交。

现金充裕的换屋族不再需要等待期

近期百万级转售增多，另一推手或在于取消了私宅业主购买五房及以上组屋的15个月等待期。

7月底，政府取消了阻止公寓降级者变现后以全款购买HDB组屋的“等待期”规定。如今，只要不申请HDB贷款，持有私宅者即可无须等待购买HDB转售组屋。

阅读我们的文章：Singapore Removes 15-Month Wait-Out Period For Private Homeowners Buying Resale HDB Flats: Will Prices Rise Again?

该等待期原意在为市场降温，并为现金实力相对不足的自住购屋者腾挪空间。根据国家发展部的说法，鉴于市场已明显回稳，因而予以取消。

在没有等待期的情况下，降级者可更快卖出公寓，及时转入如Bedok South Horizon这类大面积HDB单位。市场观察者指出，政策调整后一周，标价$1 million及以上的HDB组屋咨询量较前一周大增154%。

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