八个多月前，我们梳理了预计在2026年进入转售市场的HDB项目。如今临近2026年第三季度末，是时候回过头来检视这份可转售单位清单了。

这批即将到来的可转售供应规模相当可观。以2021年竣工的22个项目计，预计有18,425套单位将于2026年达到 Minimum Occupation Period (MOP)。

需要强调的是，这批供应不会在同一时间全部入市，且并非所有单位在达到MOP后都会立刻挂牌。不过，我们可以看到，转售供应增加的影响自今年起已开始显现。文中提到，剩余租期至少94年的单位（可作为新近达MOP的有用代理指标）在今年第二季度占转售成交的5.9%，较1Q2026环比上升4.5%。

这波成交回升与HDB转售价涨势放缓同步出现，对有志置业者而言或许带来一丝缓解。今年迄今，HDB转售价格整体横盘：1Q2026环比下跌0.1%，2Q2026再环比回落0.3%。

这也是自2019年以来，HDB转售市场首次出现连续两个季度下跌，意味着后疫情时代那段快速上涨的行情已基本告一段落。

在此背景下，哪些BTO项目为这波新增供应作出贡献？自我们去年点名以来，如今的实际情况如何？

项目竣工年份预计MOP年份单间式2房3房4房5房三代同堂总计
Alkaff Oasis20212026218340800165711594
Bedok Beacon20212026200300500
Bedok South Horizon20212026209457274940
Casa Spring @ Yishun2021202642931218048969
Dakota Breeze20212026166117671954
Fernvale Acres20212026198132330
Fernvale Glades20212026533104390221521300
Forest Spring @ Yishun2021202632085251100756
Hougang RiverCourt202120261558347285
Kallang Residences2021202685158243
Matilda Sundeck20212026295195490
Northshore Cove20212026310114207170801
Northshore Edge20212026192196388
Pine Vista20212026136183319
Senja Valley2021202640010520579789
Tampines GreenDew2021202684334308726
Tampines GreenFoliage20212026310232542
Tampines GreenVerge202120262441106612602022
Waterfront I & II @ Northshore20212026362231757247971694
Waterway Sunrise II20212026403955161014
West Scape @ Bukit Batok202120265041183401781140
Woodlands Glade202120262859016490629

基于Stacked此次汇总的数据，以下是我们认为值得关注的几个要点。

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1. 大户型与中心区稀缺，尽管总体供应增加，价格仍可能走高

今年新增的可转售单位，并非在各户型或各地段均匀分布。尤其在备受追捧的中心及市中心边缘地段，5房单位的供应依旧有限。

例如，Dakota Breeze、Kallang Residences 和 Pine Vista 完全没有5房；Alkaff Oasis虽有，但在1,594个单位中仅165个。因此，想在这些地段寻找接近MOP的5房的买家，仍将面临选择稀缺。

因此，这些地段的HDB转售价格未必会放缓，因为卖方面临的竞争不如其他组屋区激烈。随着破纪录成交不断抬高标杆与卖方预期，这些抢手区域的5房价格可能继续显著上行——无论更广泛的转售市场走向如何。

Waterfront ii Punggol Northshore 1 view of Northshore Plaze from tracks

2. Punggol 的 Northshore 可能出现卖家之间最直接的竞争 

Northshore有数个吸睛的BTO项目将成为焦点。这四个项目——Northshore Cove、Northshore Edge 以及 Waterfront I & II @ Northshore——合计提供2,883套单位。

这些相对较新的项目构成了Punggol Coast的新滨海社区，其单位的MOP将于数个月内陆续到期。我们过去在这篇文章这里也介绍过这些BTO项目，想了解更多可参考。

这四个BTO项目及其可转售单位，将为在该片区寻屋的买家提供多组年龄与位置相近的替代选择。相比只有一两则挂牌，对想在Punggol一带买入较新组屋的买家而言，这是利好。买家很可能在更大的Northshore板块中获得更丰富的选择。

虽然较新的单位通常溢价不低，但这里可能出现一些制衡因素：若未来数月有不少屋主开始挂牌，其颇为激进的要价或将更难维持。

3. 不需要大户型的买家将有大量的2房选择 

根据Stacked整理的清单，今年将有4,475套2房单位达MOP。这使其成为今年新近可转售单位中的第二大类别；占多数的仍是4房（数十年来一直如此）。

这点值得不需大家庭空间的买家关注，例如单身人士、退休人士，或单收入夫妻。这类单位提供更低总价的入市通道。若您有迫切需求，不妨把这视为留意当前价格与挂牌的信号。

需要注意的是，新近达MOP的2房供应分布于多个区域，包括Yishun、Sengkang、Punggol、Bukit Batok 与 Woodlands。但我们认为，若您属于这一类别的买家，您将是本轮供应变化的受益者之一。

这波大量达MOP单位的影响，或将延续至2026年以后

数据表明，这更像是一波滚动的供应浪潮，而非一次性事件。某个BTO项目在2021年竣工，并不意味着每户都会在同一时间领钥匙。

MOP日期在不同楼座乃至个别屋主之间仍会有所差异。因此，随着我们步入2026年末甚至2027年，部分BTO项目或将继续贡献可观的转售挂牌量。

此外，尽管有屋主会在达到MOP后立即出售，但也有不少人倾向先行观望，评估买盘兴趣与价格走向。

即便是HDB升级者，也需要时间落实替代住房，并完成相关居住与财务安排。因此，其单位可能会在随后数月乃至数年内逐步进入转售市场。换言之，这波大量达MOP单位的影响，可能在接下来若干个季度内持续。

这意味着，正在寻找新近MOP单位的买家，在未来一年左右将享有日益丰富的选择；而卖家可能面临更持久的竞争。这或将持续压抑转售价的上行动力，影响或不止于短期。

因此，若您今年暂不具备强势入市的条件，我们认为不必焦虑。即便撇开2026年已知的MOP供应不谈，展望未来，预计2027与2028年仍将有大批单位达MOP。例如，行业预测指出，约有18,000套单位将在2027年达到MOP，随后在2028年或将再有21,000套单位。

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