2025年各区最便宜的转售公寓在哪里？

鉴于私宅价格居高不下，或许从最低成交价入手是更务实的做法。本文以简明清单的方式，按户型大小梳理出各区最便宜的转售单位。虽然不能保证总能买到同样的价格，但至少为你提供一个起步的搜寻清单。2025年可从以下项目着手：

三卧室公寓最低成交单位

项目	地契	落成	区域	平均价格
FLORAVIEW	永久地契	2017	宏茂桥	$1,268,167
ASTOR	99年地契（自 12/08/2002 起）	2006	勿洛	$1,300,000
SEASONS VIEW	99年地契（自 06/09/1996 起）	2000	碧山	$1,706,600
NATURA@HILLVIEW	永久地契	2015	武吉巴督	$1,018,963
SPOTTISWOODE SUITES	永久地契	2017	红山	$1,650,000
CHESTERVALE	99年地契（自 17/03/1997 起）	1999	武吉班让	$1,318,111
SHERWOOD TOWER	99年地契（自 30/08/1976 起）	1980	武吉知马	$1,618,743
REGENT GROVE	99年地契（自 17/05/1997 起）	2000	蔡厝港	$1,128,286
WEST BAY CONDOMINIUM	99年地契（自 01/03/1991 起）	1993	金文泰	$1,457,400
EON SHENTON	99年地契（自 06/10/2011 起）	2017	市中心核心区	$1,838,000
CHEN FANG MANSIONS	永久地契	1997	芽笼	$1,080,000
SPAZIO @ KOVAN	永久地契	2016	后港	$961,944
WESTMERE	99年地契（自 26/06/1996 起）	1999	裕廊东	$1,371,099
THE FLORAVALE	99年地契（自 16/12/1997 起）	2000	裕廊西	$1,344,667
TEXTILE CENTRE	99年地契（自 02/06/1970 起）	1977	加冷	$1,240,000
EUPHONY GARDENS	99年地契（自 25/02/1998 起）	2001	万礼	$1,142,500
SYCAMORE TREE	永久地契	2022	马林百列	$1,170,000
THE RISE @ OXLEY - RESIDENCES	永久地契	2017	博物馆	$1,868,000
CAVENAGH GARDENS	永久地契	-	纽顿	$2,142,545
ASCENT @ 456	永久地契	2017	诺维娜	$1,070,972
CUSCADEN RESERVE	99年地契（自 14/08/2018 起）	2023	乌节	$3,662,313
PEOPLE'S PARK COMPLEX	99年地契（自 25/03/1968 起）	1972	欧南	$1,211,250
WATERCOLOURS	99年地契（自 10/01/2012 起）	2014	巴西立	$1,175,921
PIERMONT GRAND	99年地契（自 04/06/2018 起）	2023	榜鹅	$1,300,000
HARBOUR VIEW GARDENS	永久地契	2021	女皇镇	$1,520,000
LA CRYSTAL	永久地契	1996	里峇峇利	$2,253,333
BURLINGTON SQUARE	99年地契（自 10/06/1996 起）	1998	梧槽	$1,725,000
THE NAUTICAL	99年地契（自 29/08/2011 起）	2015	三巴旺	$1,221,818
RIVERVALE CREST	99年地契（自 06/12/1997 起）	2002	盛港	$1,251,989
DAISY SUITES	永久地契	2015	实龙岗	$1,230,000
THE QUAYSIDE	99年地契（自 03/02/1994 起）	1998	新加坡河	$2,217,500
THE BERTH BY THE COVE	99年地契（自 18/03/2004 起）	2006	圣淘沙	$2,474,000
MELVILLE PARK	99年地契（自 01/09/1992 起）	1996	淡滨尼	$1,210,240
RV RESIDENCES	999年地契（自 21/06/1877 起）	2015	东陵	$2,122,000
18 WOODSVILLE	永久地契	2015	大巴窑	$1,520,000
THE WOODGROVE	99年地契（自 26/06/1996 起）	1998	兀兰	$970,000
SYMPHONY SUITES	99年地契（自 10/06/2014 起）	2018	义顺	$1,105,433

名单中最便宜的前三个单位分别来自 Floraview、Sunrise Gardens 和 Castle Green。以下是前三名的简述：

1. Floraview ($1,268,167)

与价格可能带来的印象相反，Floraview 并不是一座很旧的公寓。它于 2018 年落成，且为永久地契。项目位于 Ang Mo Kio Street 66 与 Cactus Road 之间（第20区），为仅含 90 个住宅单位的商住综合体。

Floraview 为低层建筑（四层），但带有商业配套（FloraVista），约有 50 个商用单位。查询目录可见主要为 F&B 业者。

若要为 Floraview 的较低价格作出解释，户型面积与平面布局应是主要原因。Floraview 的三卧户型——虽为三房两卫设计——面积偏小，平均约 750 平方英尺。其一款三卧户型（C3T）可达 807 平方英尺，但我们对该户型印象一般，主要因其不规则的半圆形客厅。

此外，露台空间并非所有买家都青睐；有些人可能会认为那是在浪费室内面积。

撇开这些不谈，Floraview 也有其可取之处。最大的优点之一是所处地段密度低：项目位于有地住宅区边缘，车流量小、噪音低、私密性佳，适合追求类“有地居住体验”的人。虽说 Ang Mo Kio Street 66 对面有轻工业用途，但穿过 Yio Chu Kang Road 便是一片浓密绿意；对于不希望周边楼宇林立的人来说，这一带的环境颇为宜人。

与多数有地住宅区一样，附近没有 MRT 站或大型商场：安静与私密正是其卖点。虽然楼下 FloraVista 有一些小商家，但整体而言更适合自驾人士，日常多数需求仍需外出解决。

2. Sunrise Gardens  ($1,358,963)

Sunrise Gardens 距离上文的 Floraview 仅略超 1 公里。其价格较低，部分原因在于楼龄。Sunrise Gardens 为 252 个单位的有期限地契公寓，建于 1998 年，即将迈入第 27 年。

正如你对老公寓的预期，Sunrise Gardens 的三卧单位面积十分阔绰，介于 1,033 至 1,464 平方英尺。另需注意，Sunrise Gardens 中有 85 per cent 的单位超过 1,200 sq.ft.。若与较低的总体成交额叠加，对重视空间的家庭颇具吸引力（2024 年 11 月，这里一套 882 平方英尺的单位仅以 $900,000 成交）。

至于整体位置，可谓“喜忧参半”。一方面，这里密度较低，穿过 Yio Chu Kang Road 即是大片绿地，周边多为有地住宅，私密性极佳。另一方面，CTE 距离 Sunrise Gardens 稍近，难免会让在意噪音的人有所顾虑。

如何取舍见仁见智，你更在意低密与私密，还是更留意 CTE 的存在，这要看个人偏好。

同样因地段低密，附近没有商场或 MRT 站，因此更适合自驾出行。但若你偏爱静谧的有地住宅区，这反倒是一种“特性”而非“缺点”。

3. Castle Green ($1,521,909)

Castle Green 预计将获得更多关注，主要因其毗邻 Lentor。随着该片区新盘激增（Lentor Central Residences 将成为约两年内的第六个项目），更实惠的转售选择如 Castle Green 有望进入买家的视野。

Castle Green 的较低价格，部分也源于楼龄。这是个位于 481 Yio Chu Kang Road（第26区）的 664 户有期限地契公寓，1993 年落成。虽说走路有点距离，但部分人或许仍会将其视为步行可达 Lentor MRT（TEL）。与多数 90 年代的公寓一样，这里的单位以今日标准来看非常宽敞：三卧面积从 1,151 平方英尺起步，最高可达 1,593 平方英尺。

以老公寓而言，其平面效率也颇为可观。多数户型沿袭“社交空间在一侧、卧室集中在另一侧”的传统，但许多单位并不存在过长的走道或怪异折角。不过，一些平面图上标注有 Private Enclosed Spaces（PES），部分买家可能会觉得这占用了实际可用面积。

需注意的是，这里的两卧单位以今日标准来看几乎相当于三卧的面积，并且成交价可低于 $1.3 million。2025 年 2 月，一套 947 平方英尺（在 Castle Green 被归类为两卧）的单位，仅以 $1.228 million 成交。

Anderson Primary School 距离 Castle Green 很近（就在公寓后方），沿 Yio Chu Kang Road 的楼座还享有面向有地住宅的开阔视野。值得一提的是，Castle Green 配有两块网球场，而如今同等体量的公寓通常只有一块。

尽管大型购物、娱乐等需求仍需外出解决，但考虑到 Lentor 区域将有更多新盘与住户入驻，我们认为该区域配套有望逐步改善。

两卧室公寓最低成交单位

项目	地契	落成	区域	平均价格
SUNRISE GARDENS	99年地契（自 24/06/1995 起）	1998	宏茂桥	$949,000
QUBE SUITES	永久地契	2015	勿洛	$695,000
THOMSON V TWO	永久地契	2012	碧山	$988,888
HILLS TWOONE	永久地契	2016	武吉巴督	$930,000
TANGLIN REGENCY	99年地契（自 01/05/1994 起）	1998	红山	$1,250,000
BLOSSOM RESIDENCES	99年地契（自 02/03/2011 起）	2014	武吉班让	$980,000
THE HILLFORD	60年地契（自 19/02/2013 起）	2016	武吉知马	$784,750
REGENT GROVE	99年地契（自 17/05/1997 起）	2000	蔡厝港	$924,000
WEST BAY CONDOMINIUM	99年地契（自 01/03/1991 起）	1993	金文泰	$993,333
THE PLAZA	99年地契（自 03/09/1968 起）	1979	市中心核心区	$1,089,842
THE OCTET	永久地契	2016	芽笼	$780,000
ISUITES @ TANI	999年地契（自 19/02/1883 起）	2012	后港	$790,000
THE MAYFAIR	99年地契（自 04/12/1996 起）	2000	裕廊东	$1,188,000
LAKE LIFE	99年地契（自 30/10/2013 起）	2016	裕廊西	$1,134,500
VETRO	999年地契（自 02/06/1882 起）	2010	加冷	$900,000
EUPHONY GARDENS	99年地契（自 25/02/1998 起）	2001	万礼	$997,560
STUDIOS@TEMBELING	永久地契	2012	马林百列	$820,000
THE RISE @ OXLEY - RESIDENCES	永久地契	2017	博物馆	$1,515,000
THE PEAK @ CAIRNHILL II	永久地契	2015	纽顿	$1,838,888
PRESTIGE HEIGHTS	永久地契	2011	诺维娜	$924,000
THE CENTREPOINT	99年地契（自 17/08/1979 起）	1983	乌节	$2,475,000
CRAIG PLACE	99年地契（自 22/05/1997 起）	2000	欧南	$1,450,000
SEA ESTA	99年地契（自 09/01/2012 起）	2015	巴西立	$880,000
FLO RESIDENCE	99年地契（自 05/12/2011 起）	2016	榜鹅	$1,037,600
ICON @ PASIR PANJANG	永久地契	2015	女皇镇	$830,000
OXLEY EDGE	永久地契	2016	里峇峇利	$1,191,000
LIV ON WILKIE	永久地契	2017	梧槽	$1,181,000
THE NAUTICAL	99年地契（自 29/08/2011 起）	2015	三巴旺	$939,500
RIVERBANK @ FERNVALE	99年地契（自 10/07/2013 起）	2017	盛港	$1,003,125
CAMBIO SUITES	永久地契	2016	实龙岗	$808,888
RIVER PLACE	99年地契（自 07/11/1995 起）	1999	新加坡河	$1,817,520
THE BERTH BY THE COVE	99年地契（自 18/03/2004 起）	2006	南部群岛	$1,768,000
MELVILLE PARK	99年地契（自 01/09/1992 起）	1996	淡滨尼	$883,612
ROBIN SUITES	永久地契	2016	东陵	$1,240,000
GEM RESIDENCES	99年地契（自 21/09/2015 起）	2019	大巴窑	$1,237,827
ROSEWOOD SUITES	99年地契（自 25/02/2008 起）	2011	兀兰	$810,000
SYMPHONY SUITES	99年地契（自 10/06/2014 起）	2018	义顺	$891,429

我们将略过 Sunrise Gardens 与 Floraview，因为它们也是三卧类别中的最低价，已在上文讨论。同时我们也不纳入 Qube Suites，尽管开发商将其户型规划为两卧，但单位面积最小可至 420 平方英尺。

除去这三者后，接下来三笔最便宜的成交来自 Floraville、Levenue 与 Escada View。

一个有趣的现象是，除 Sunrise Gardens 外，最便宜的前八个两卧全为永久地契。

1. Floraville ($950,000)

从名称不难猜到，它与上文的 Floraview 相邻。这是一座仅 50 户的小型精品永久地契公寓，与 Floraview 一样位于 Cactus Road，且同样在 2018 年才落成。

这里的两房一卫约为 538 至 570 平方英尺；两房两卫多在 635 至 721 平方英尺之间（部分顶楼两卧可超过 800 平方英尺）。

其位置属性与上文 Floraview 相仿：地段低密、私密度高。受益于项目规模更小且楼下没有商业配套，Floraville 的“精品”特质或让私密感更强。

两者主要差异在于“精品盘”的属性。由于成交量更低，价格波动可能更大。在 Sunrise Gardens 与 Floraview 之间，若你偏好体量更小的项目，或可考虑 Floraville。同样地，这也是更适合自驾的公寓。

2. Levenue ($790,000)

该项目与下文的 Escada View 相邻。Levenue 位于勿洛（第14区）的 Lengkong Empat，一座仅 43 户的永久地契精品项目，2016 年落成。

项目仅提供一卧与两卧户型。两卧最小约 474 平方英尺（两房一卫，坦白说我们更倾向将其视作一卧），也有 538 或 678 平方英尺的更大选择。部分平面效率一般，如没有转角式厨房（即台面与柜体仅沿一面墙），并存在一定走廊面积。但或许最不利的一点在于，据我们见到的所有平面图显示，两卧似乎都仅配备一个卫生间。

撇开不足不谈，这是少数可在 $800,000 以下拥有永久地契资产的路径之一。

其优势主要在于低密地段：Levenue 俯瞰周边有地住宅，拥有良好的开阔视野。叠加低单位数，整体氛围十分宁静私密。

不过，关于位置我们着实能讲的不多。周边多为有地住宅与公园（Lengkong Enam Park），购物与娱乐需外出解决。与多数有地住宅区一样，步行范围内没有 MRT 站，主要适合自驾。

3. Escada View ($800,000)

该项目与 Levenue 比邻，更早落成、体量也更大。坦率地说，这反而是优势之一：虽然楼龄较久（1997 年落成），但永久地契一定程度上中和了年龄劣势。全盘共有 80 个单位。

首先，单位面积与 Levenue 差别很大：Escada View 的两卧从约 743 平方英尺起步，最大可至 829 平方英尺。所有两卧均配备两间卫生间，更适合小家庭使用。需注意平面图中存在挑空与走道面积，总面积中有部分或许利用率一般。

即便如此，这些两卧的较高成交价大多仍控制在 $900,000 或以下。以 2024 年 12 月的最新成交为例，一套 754 平方英尺单位以 $900,000 成交，以今日永久地契公寓而言相当实惠。

与多数精品公寓类似，配套设施相对基础，但仍设有泳池、会所与烧烤区。

与其邻居 Levenue 相比，一个需要留意的不利之处在于 Escada 面向 PIE。我们猜测，由于高速路旁灌木带高度较高，部分低楼层或许反而更“抗噪”：植被可能吸收部分噪音，而刚好高过植被的楼层可能会直面车流噪声。未经分贝计实测尚难定论，但若看房，建议将此纳入考量。

除此外，位置与 Levenue 类似，我们也没有太多可补充的——周边多为住宅，配套需外出解决。附近无公共交通项目，较适合自驾人士。

一卧与四卧

此处不作过多展开：一卧更多用于投资出租；而四卧总体成交额往往已达 $2 million+（与“搜寻最便宜项目”的初衷相悖）。

尽管如此，若你想最大化租金回报，以下是一卧的最低价清单；同时也列出四卧的最低价，供参考：

一卧

项目	地契	落成	区域	平均价格
FLORAVILLE	永久地契	2017	宏茂桥	$760,000
THE EBONY	永久地契	2016	勿洛	$640,000
THOMSON V TWO	永久地契	2012	碧山	$834,500
LAUREL TREE	永久地契	2021	武吉巴督	$713,000
THE FORESTA @ MOUNT FABER	永久地契	2014	红山	$873,600
FORESQUE RESIDENCES	99年地契（自 10/01/2011 起）	2014	武吉班让	$738,000
THE HILLFORD	60年地契（自 19/02/2013 起）	2016	武吉知马	$590,500
NORTHVALE	99年地契（自 01/03/1995 起）	1998	蔡厝港	$822,000
PARC RIVIERA	99年地契（自 11/11/2015 起）	2019	金文泰	$795,800
THE PLAZA	99年地契（自 03/09/1968 起）	1979	市中心核心区	$783,333
LE REGAL	永久地契	2015	芽笼	$595,000
SUITES @ KOVAN	永久地契	2010	后港	$630,000
THE MAYFAIR	99年地契（自 04/12/1996 起）	2000	裕廊东	$778,500
THE LAKEFRONT RESIDENCES	99年地契（自 03/08/2010 起）	2014	裕廊西	$836,648
PARC SOMME	99年地契（自 06/05/2008 起）	2012	加冷	$611,888
SUITES@ KATONG	永久地契	2012	马林百列	$673,000
SUITES AT ORCHARD	99年地契（自 27/06/2007 起）	2014	博物馆	$1,200,000
VIDA	永久地契	2009	纽顿	$1,080,000
SUITES @ SHREWSBURY	永久地契	2012	诺维娜	$700,000
CAIRNHILL NINE	99年地契（自 12/05/2014 起）	2016	乌节	$1,720,000
PEOPLE'S PARK COMPLEX	99年地契（自 25/03/1968 起）	1972	欧南	$603,750
THE INFLORA	99年地契（自 25/05/2012 起）	2016	巴西立	$650,189
PARC CENTROS	99年地契（自 19/03/2012 起）	2016	榜鹅	$804,333
VIVA VISTA	永久地契	2014	女皇镇	$715,250
WILKIE 80	永久地契	2010	梧槽	$736,200
CANBERRA RESIDENCES	99年地契（自 08/09/2010 起）	2013	三巴旺	$755,000
RIVERSOUND RESIDENCE	99年地契（自 26/08/2011 起）	2015	盛港	$728,444
SPACE @ KOVAN	永久地契	2015	实龙岗	$695,000
RV POINT	999年地契（自 01/07/1841 起）	2015	新加坡河	$806,999
THE SANTORINI	99年地契（自 16/10/2013 起）	2017	淡滨尼	$720,833
RV EDGE	永久地契	2013	东陵	$853,000
LEICESTER SUITES	永久地契	2013	大巴窑	$800,000
PARC ROSEWOOD	99年地契（自 07/09/2011 起）	2014	兀兰	$650,546
SKIES MILTONIA	99年地契（自 20/02/2012 起）	2016	义顺	$704,250

四卧

项目	地契	落成	区域	平均价格
CASTLE GREEN	99年地契（自 01/12/1993 起）	1997	宏茂桥	$1,958,981
BERKELEY RESIDENCES	永久地契	2015	勿洛	$1,490,900
BISHAN PARK CONDOMINIUM	99年地契（自 01/03/1991 起）	1994	碧山	$2,131,667
THE MADEIRA	99年地契（自 14/08/2000 起）	2003	武吉巴督	$1,735,000
CENTRAL GREEN CONDOMINIUM	99年地契（自 01/07/1992 起）	1995	红山	$2,458,000
BLOSSOM RESIDENCES	99年地契（自 02/03/2011 起）	2014	武吉班让	$1,646,978
GARDENVISTA	99年地契（自 09/09/1999 起）	2006	武吉知马	$2,481,400
REGENT GROVE	99年地契（自 17/05/1997 起）	2000	蔡厝港	$1,253,259
WATERFRONT @ FABER	99年地契（自 17/09/2013 起）	2017	金文泰	$1,885,000
ONE SHENTON	99年地契（自 14/10/2005 起）	2011	市中心核心区	$3,684,000
TRE RESIDENCES	99年地契（自 23/04/2014 起）	2018	芽笼	$1,632,127
EVERGREEN PARK	99年地契（自 01/10/1995 起）	1999	后港	$1,400,000
THE MAYFAIR	99年地契（自 04/12/1996 起）	2000	裕廊东	$1,698,000
WESTWOOD RESIDENCES	99年地契（自 14/04/2014 起）	2017	裕廊西	$1,578,555
RIVERSIDE MELODIES	永久地契	2014	加冷	$2,288,000
EUPHONY GARDENS	99年地契（自 25/02/1998 起）	2001	万礼	$1,800,000
THE SHORE RESIDENCES	103年地契（自 18/08/2009 起）	2014	马林百列	$3,070,000
WATERSCAPE AT CAVENAGH	永久地契	2014	纽顿	$3,288,888
GIFFARD MANSIONS	永久地契	1990	诺维娜	$2,000,888
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	999年地契（自 24/11/1995 起）	2008	乌节	$6,855,045
BALLOTA PARK CONDOMINIUM	永久地契	2000	巴西立	$1,500,000
ECOPOLITAN	99年地契（自 04/12/2012 起）	2016	榜鹅	$1,606,680
WHITEHAVEN	永久地契	2016	女皇镇	$1,809,000
EURO-ASIA COURT	永久地契	1994	里峇峇利	$3,180,000
RACE COURSE 138	永久地契	2002	梧槽	$1,725,000
THE BROWNSTONE	99年地契（自 28/04/2014 起）	2017	三巴旺	$1,521,417
RIVERCOVE RESIDENCES	99年地契（自 05/12/2016 起）	2020	盛港	$1,380,000
SELETAR PARK RESIDENCE	99年地契（自 15/03/2011 起）	2015	实龙岗	$2,000,000
RIVER PLACE	99年地契（自 07/11/1995 起）	1999	新加坡河	$3,484,000
THE BERTH BY THE COVE	99年地契（自 18/03/2004 起）	2006	南部群岛	$3,600,000
THE EDEN AT TAMPINES	99年地契（自 12/09/2000 起）	2003	淡滨尼	$1,600,000
HOLLANDSWOOD COURT	99年地契（自 07/05/1975 起）	1980	东陵	$2,050,000
NOVO PLACE	99年地契（自 11/12/2023 起）	未落成	登加	$1,873,715
THE VENUE RESIDENCES	99年地契（自 05/12/2012 起）	2017	大巴窑	$2,356,722
FORESTVILLE	99年地契（自 06/08/2012 起）	2016	兀兰	$1,431,667
SYMPHONY SUITES	99年地契（自 10/06/2014 起）	2018	义顺	$1,327,800

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文