2025年各区最便宜的转售公寓在哪里？

鉴于私宅价格居高不下，或许从最低成交价入手是更务实的做法。本文以简明清单的方式，按户型大小梳理出各区最便宜的转售单位。虽然不能保证总能买到同样的价格，但至少为你提供一个起步的搜寻清单。2025年可从以下项目着手：

三卧室公寓最低成交单位

名单中最便宜的前三个单位分别来自 Floraview、Sunrise Gardens 和 Castle Green。以下是前三名的简述：

1. Floraview ($1,268,167)

与价格可能带来的印象相反，Floraview 并不是一座很旧的公寓。它于 2018 年落成，且为永久地契。项目位于 Ang Mo Kio Street 66 与 Cactus Road 之间（第20区），为仅含 90 个住宅单位的商住综合体。

Floraview 为低层建筑（四层），但带有商业配套（FloraVista），约有 50 个商用单位。查询目录可见主要为 F&B 业者。

若要为 Floraview 的较低价格作出解释，户型面积与平面布局应是主要原因。Floraview 的三卧户型——虽为三房两卫设计——面积偏小，平均约 750 平方英尺。其一款三卧户型（C3T）可达 807 平方英尺，但我们对该户型印象一般，主要因其不规则的半圆形客厅。

此外，露台空间并非所有买家都青睐；有些人可能会认为那是在浪费室内面积。

撇开这些不谈，Floraview 也有其可取之处。最大的优点之一是所处地段密度低：项目位于有地住宅区边缘，车流量小、噪音低、私密性佳，适合追求类“有地居住体验”的人。虽说 Ang Mo Kio Street 66 对面有轻工业用途，但穿过 Yio Chu Kang Road 便是一片浓密绿意；对于不希望周边楼宇林立的人来说，这一带的环境颇为宜人。

与多数有地住宅区一样，附近没有 MRT 站或大型商场：安静与私密正是其卖点。虽然楼下 FloraVista 有一些小商家，但整体而言更适合自驾人士，日常多数需求仍需外出解决。

2. Sunrise Gardens  ($1,358,963)

Sunrise Gardens 距离上文的 Floraview 仅略超 1 公里。其价格较低，部分原因在于楼龄。Sunrise Gardens 为 252 个单位的有期限地契公寓，建于 1998 年，即将迈入第 27 年。

正如你对老公寓的预期，Sunrise Gardens 的三卧单位面积十分阔绰，介于 1,033 至 1,464 平方英尺。另需注意，Sunrise Gardens 中有 85 per cent 的单位超过 1,200 sq.ft.。若与较低的总体成交额叠加，对重视空间的家庭颇具吸引力（2024 年 11 月，这里一套 882 平方英尺的单位仅以 $900,000 成交）。

至于整体位置，可谓“喜忧参半”。一方面，这里密度较低，穿过 Yio Chu Kang Road 即是大片绿地，周边多为有地住宅，私密性极佳。另一方面，CTE 距离 Sunrise Gardens 稍近，难免会让在意噪音的人有所顾虑。

如何取舍见仁见智，你更在意低密与私密，还是更留意 CTE 的存在，这要看个人偏好。

同样因地段低密，附近没有商场或 MRT 站，因此更适合自驾出行。但若你偏爱静谧的有地住宅区，这反倒是一种“特性”而非“缺点”。

3. Castle Green ($1,521,909)

Castle Green 预计将获得更多关注，主要因其毗邻 Lentor。随着该片区新盘激增（Lentor Central Residences 将成为约两年内的第六个项目），更实惠的转售选择如 Castle Green 有望进入买家的视野。

Castle Green 的较低价格，部分也源于楼龄。这是个位于 481 Yio Chu Kang Road（第26区）的 664 户有期限地契公寓，1993 年落成。虽说走路有点距离，但部分人或许仍会将其视为步行可达 Lentor MRT（TEL）。与多数 90 年代的公寓一样，这里的单位以今日标准来看非常宽敞：三卧面积从 1,151 平方英尺起步，最高可达 1,593 平方英尺。

以老公寓而言，其平面效率也颇为可观。多数户型沿袭“社交空间在一侧、卧室集中在另一侧”的传统，但许多单位并不存在过长的走道或怪异折角。不过，一些平面图上标注有 Private Enclosed Spaces（PES），部分买家可能会觉得这占用了实际可用面积。

需注意的是，这里的两卧单位以今日标准来看几乎相当于三卧的面积，并且成交价可低于 $1.3 million。2025 年 2 月，一套 947 平方英尺（在 Castle Green 被归类为两卧）的单位，仅以 $1.228 million 成交。

Anderson Primary School 距离 Castle Green 很近（就在公寓后方），沿 Yio Chu Kang Road 的楼座还享有面向有地住宅的开阔视野。值得一提的是，Castle Green 配有两块网球场，而如今同等体量的公寓通常只有一块。

尽管大型购物、娱乐等需求仍需外出解决，但考虑到 Lentor 区域将有更多新盘与住户入驻，我们认为该区域配套有望逐步改善。

两卧室公寓最低成交单位

我们将略过 Sunrise Gardens 与 Floraview，因为它们也是三卧类别中的最低价，已在上文讨论。同时我们也不纳入 Qube Suites，尽管开发商将其户型规划为两卧，但单位面积最小可至 420 平方英尺。

除去这三者后，接下来三笔最便宜的成交来自 Floraville、Levenue 与 Escada View。

一个有趣的现象是，除 Sunrise Gardens 外，最便宜的前八个两卧全为永久地契。

1. Floraville ($950,000)

从名称不难猜到，它与上文的 Floraview 相邻。这是一座仅 50 户的小型精品永久地契公寓，与 Floraview 一样位于 Cactus Road，且同样在 2018 年才落成。

这里的两房一卫约为 538 至 570 平方英尺；两房两卫多在 635 至 721 平方英尺之间（部分顶楼两卧可超过 800 平方英尺）。

其位置属性与上文 Floraview 相仿：地段低密、私密度高。受益于项目规模更小且楼下没有商业配套，Floraville 的“精品”特质或让私密感更强。

两者主要差异在于“精品盘”的属性。由于成交量更低，价格波动可能更大。在 Sunrise Gardens 与 Floraview 之间，若你偏好体量更小的项目，或可考虑 Floraville。同样地，这也是更适合自驾的公寓。

2. Levenue ($790,000)

该项目与下文的 Escada View 相邻。Levenue 位于勿洛（第14区）的 Lengkong Empat，一座仅 43 户的永久地契精品项目，2016 年落成。

项目仅提供一卧与两卧户型。两卧最小约 474 平方英尺（两房一卫，坦白说我们更倾向将其视作一卧），也有 538 或 678 平方英尺的更大选择。部分平面效率一般，如没有转角式厨房（即台面与柜体仅沿一面墙），并存在一定走廊面积。但或许最不利的一点在于，据我们见到的所有平面图显示，两卧似乎都仅配备一个卫生间。

撇开不足不谈，这是少数可在 $800,000 以下拥有永久地契资产的路径之一。

其优势主要在于低密地段：Levenue 俯瞰周边有地住宅，拥有良好的开阔视野。叠加低单位数，整体氛围十分宁静私密。

不过，关于位置我们着实能讲的不多。周边多为有地住宅与公园（Lengkong Enam Park），购物与娱乐需外出解决。与多数有地住宅区一样，步行范围内没有 MRT 站，主要适合自驾。

3. Escada View ($800,000)

该项目与 Levenue 比邻，更早落成、体量也更大。坦率地说，这反而是优势之一：虽然楼龄较久（1997 年落成），但永久地契一定程度上中和了年龄劣势。全盘共有 80 个单位。

首先，单位面积与 Levenue 差别很大：Escada View 的两卧从约 743 平方英尺起步，最大可至 829 平方英尺。所有两卧均配备两间卫生间，更适合小家庭使用。需注意平面图中存在挑空与走道面积，总面积中有部分或许利用率一般。

即便如此，这些两卧的较高成交价大多仍控制在 $900,000 或以下。以 2024 年 12 月的最新成交为例，一套 754 平方英尺单位以 $900,000 成交，以今日永久地契公寓而言相当实惠。

与多数精品公寓类似，配套设施相对基础，但仍设有泳池、会所与烧烤区。

与其邻居 Levenue 相比，一个需要留意的不利之处在于 Escada 面向 PIE。我们猜测，由于高速路旁灌木带高度较高，部分低楼层或许反而更“抗噪”：植被可能吸收部分噪音，而刚好高过植被的楼层可能会直面车流噪声。未经分贝计实测尚难定论，但若看房，建议将此纳入考量。

除此外，位置与 Levenue 类似，我们也没有太多可补充的——周边多为住宅，配套需外出解决。附近无公共交通项目，较适合自驾人士。

一卧与四卧

此处不作过多展开：一卧更多用于投资出租；而四卧总体成交额往往已达 $2 million+（与“搜寻最便宜项目”的初衷相悖）。

尽管如此，若你想最大化租金回报，以下是一卧的最低价清单；同时也列出四卧的最低价，供参考：

一卧

四卧

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。