Vela Bay，由 SingHaiyi Group 与 Chuan Capital 打造、位于 Bayshore、共 515 套单位，是东海岸全新且正在崛起的 Bayshore 地段的一个有趣试金石。
几十年来，这片临海区域一侧只有 3 个公寓项目，另一侧是 Lucky Heights 有地住宅区。因此，政府于 2025 年 4 月推出的首个政府售地（GLS）地块便创下新纪录。
由 SingHaiyi 牵头的合资企业以 $658.9 million 的最高价夺标，换算后的地价为每地积比（ppr）$1,388 psf，当时为纪录高位。事实证明，这对开发商而言并非过度冒进。
政府已在 Bayshore 推出多项预购组屋（BTO）项目，而且均被归类为 Plus 类别。这进一步印证了政府有意将 Bayshore 打造成重要的滨海综合社区。
叠加海景滨海居住的吸引力，也就更容易理解开发商的信心。其回报也在开盘时得到印证：该项目于 4 月 25/26 日周末销售启动时售出 72% 的单位，且创下 $2,886 psf 的平均成交价。
在本期 Stacked Pro 深度分析中，我们将评估 Vela Bay 的当下定价所处位置，以及潜在买家可期的表现。您也可在此阅读我们对该项目的完整评测。
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Vela Bay 价格快照
以下为截至 2026 年 5 月已知的开发商均价。
| 户型 | 面积 (sqft) | 截至 27/04/2026 可售单位最低价 |
| 1 房 | 484 | $1,354,000 |
| 2 房 | 592 – 678 | $1,547,000 |
| 3 房 | 883 – 1033 | $2,314,000 |
| 4 房 | 1173 – 1376 | $3,192,000 |
| 5 房 | 1582 | $4,543,000 |
请注意，2 房仍将总价控制在 $1.6 million 以下，旨在让大多数 HDB 升级者更易入手。
Vela Bay 更适合哪些买家？
| 潜在买家画像 | 可能不太适合 |
| 自住买家，欣赏海滨生活，且会积极利用步行可达的 East Coast Beach | 纯投资者，专注最大化 ROI——鉴于地价导致的较高入场 $PSF，显著升值可能需要更长时间。 |
| 寻求取代高价飞地（如 Katong 与 Marine Parade）的买家 | 偏好东部老项目那种宽敞、好住的空间者；Vela Bay 依据较新、效率更高（但更紧凑）的标准打造 |
| 不介意周边在不久的将来将显著变得更高密度的买家 | 目前 Bayshore 区域静谧、私密性高，但 HDB 社区建成后这种状态将改变 |
先快速看看 Vela Bay 所在的第 16 区（D16）公寓表现。
这将有助于为本区的预期表现定调。当前我们将纳入所有交易类型，包括新售与转售。
所有地契
| Year | D16 | All non-landed private properties |
| 2015 | $1,136 | $1,180 |
| 2016 | $1,160 | $1,232 |
| 2017 | $1,205 | $1,304 |
| 2018 | $1,182 | $1,435 |
| 2019 | $1,110 | $1,560 |
| 2020 | $1,123 | $1,513 |
| 2021 | $1,185 | $1,600 |
| 2022 | $1,414 | $1,712 |
| 2023 | $1,588 | $1,869 |
| 2024 | $1,535 | $1,886 |
| 2025 | $1,691 | $2,092 |
| Annualised | 4.05% | 5.90% |
99-year leasehold
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