前阵子，有读者希望我走访 Eng Kong 住宅区。还没来得及安排，第二个请求又来了，看起来大家对这个有地住宅聚落颇有兴趣——或许与 The Reserve residences 的热度有关？（其开盘周末便售出超过 70% 的 700+ 套。）无论如何，我决定不能再拖，便动身前往西部一探究竟。

很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。

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如你从上面的照片所见，这个社区首先令我注意到的是向上加建的潜力。很多老社区并未把容积率用尽，不过这里部分街区的房屋似乎明显比平均高度更高。看看下图就知道！

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来张侧面照，更能感受其高度。
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社区的核心是位于 Eng Kong Terrace 的一排店屋。这里有咖啡店（非小贩摊位，所以虽然也有本地食物，但定价更高）、Pizza Hut、宠物店、Baker & Cook、杂货店等。
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这些商铺与 Eng Kong Garden Playground 相邻，形成两排平行的店面。
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有地社区里似乎总少不了一家 Baker & Cook。我在 Opera Estate、Pasir Panjang 等地也见过！
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店屋外用于顾客停车的空间不多，所以可能会有部分外溢到民宅外的街边。不过这里的咖啡馆与餐馆并不多，因此不太会像 Toh Tuck 其他地段（如靠近 Hoover Park 的一带）那样吸引太多非居民专程开车来吃饭。
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有一家杂货店确实更方便，因为最近的 NTUC 距离不算近。我路过时有几位居民在此购物。我也买了一板鸡蛋，价格并不离谱——比 NTUC 约贵 50 分——但还是比 Redmart 划算！据店员说，鲜蛋每周会送来 2 到 3 次，因此新鲜度有保障。（店里也卖干货和一些新鲜蔬菜。）
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店屋对面是一排老式排屋。
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也有一些外观更现代的房子。

社区内另一些标志性设施是儿童游乐场与户外健身区。一个在 Eng Kong Terrace、紧邻商铺，另一个在 Eng Kong Place，第三个位于 Savoy Place。我们先看近一点的：

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如你所见，Eng Kong Garden Playground 面积不小。虽然设施不算多，但至少有足够的绿地让孩子们奔跑。
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四周设有一些长椅，游乐场旁边环绕着民宅。
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游乐场其实位于一个缓坡的坡脚。（这张是沿着斜坡向上看。）如上所示，在 Eng Kong 内要找路边车位并不容易。我得承认，我并不是特别喜欢这一带，因为道路较窄，车流也偏多。
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不过，这里也有一些更大的房子，例如这些半独立屋。
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游乐场结束后，路面转为平坦，前方就是我先前提到的店屋。
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店屋右侧、游乐场对面是 Upper Toh Tuck terrace，这里能看到一些较新的建筑。
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如果沿着民宅继续走，会来到与 Lorong Kismis 形成的丁字路口。Bukit Timah Primary School 就在左侧。它是 Eng Kong 大多数住户所处范围内的两所小学之一（但请务必以具体住宅为准）。另一所是 Pei Hwa Presbyterian Primary。稍远一些还有 Methodist Girls School 和 Keming Primary。
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从 Eng Kong Terrace 朝前走、把游乐场留在身后，就会到 Eng Kong Road，那里有更高的房子以及 ELF Pre-school。
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尽管外观略显陈旧，但其建筑手法与近年落成的 Victoria Park Villas 有些相似：庭院似乎高于一层地面。我个人挺喜欢这种设计，更通风、也更少尘土（比把庭院直接设在路面更好）。
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如前所述，尽管这里混合有排屋与半独立屋，但道路偏窄，停车位也不易找。（上图留出的空位，多半是为了不要堵在住户大门前！）
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这张图用来展示这里向上加建的潜力。
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很有意思的旧式设计：通过牺牲部分室内建筑面积，让半独立屋更接近独立屋的感受——也就是更明亮、通风、更安静。（仔细看会发现，虽然是半独立屋按理该连在一起，但两户的上层之间其实留有空隙。）
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这就是我先前提到的户外健身区——比前一个游乐场略小，成人器材更多。既然已经看了两个户外活动空间，就不展示第三个了，性质相近。（第三个位于 Eng Kong Drive 的尽头，靠近 PIE，如果你对噪音敏感，这个位置可能会有影响。）
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这个空间里没有看到孩子。相比之下，另一个游乐场有不少小朋友，也许是因为那边更靠近咖啡店与咖啡馆？
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更多例子显示在这里可以把房子建得多高。就我个人而言，如果道路不够宽，较高的建筑会显得有些压迫。
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另一个需要指出的是，这里的行人道还有改进空间。人行道较窄，而且常被树木或住户的花盆占据，所以行人常需与车辆共用车道。（穿行此区的车辆也不少，虽然不至于像 Seletar Hills 那样夸张。）
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有些半独立屋的占地与体量差异挺大！
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附近有几处在建项目。
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步行过程中看到的一栋较现代的房子。

看完这一带，你感觉如何？ 

如果你觉得有意思，可能会关心 MRT 的可达性。最近的是 Beauty World MRT，据 Google Maps，步行或乘坐 173、66、41 路巴士约 20 分钟可达（具体时间取决于你的房子在 Eng Kong 的哪个位置）。Beauty World MRT 旁边也是最近的小贩中心与巴刹所在。

请留意，该巴刹与小贩中心会在今年下半年拆除，并以一座新的 5 层混合用途综合体取代，预计 2029 年启用，因此周边在施工期间可能会较为嘈杂凌乱。新综合体将设有图书馆，这是目前区域里所缺乏的。（虽然 Clementi Mall 有图书馆，但距离不近。）

此外，与 The Reserve residences 相连的全新三层商场也将登场，这是该区迫切需要的配套。（目前的 Beauty World 与 Bukit Timah Plaza 更多是超市与补习中心——称不上丰富。关于即将到来的 Beauty World 区域更新，例如更多绿化空间的规划，可点击链接了解。）

总的来说，你如何评价这一带？欢迎在评论区告诉我！

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如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文