Novena 这处袖珍隐秘有地住宅区,规划容积率为 1.4
April 4, 2025
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园区内的公寓用地容积率为 1.4,因此目前并不会对有地房屋形成过度的压迫感。

不过,住宅旁边有一大片用地的容积率为 2.8。该地目前空置,但若开发,可能会改变区域的氛围。如上图所示,Saint Joseph’s Institution Junior (Primary Shcool) 也离这些房子非常近(完全处于备受追捧的 1km 范围内)。

这个小区的位置相当不错——即便从最里面的 Moulmein View 出发,步行至 Novena MRT 也只需约 15 分钟。沿着 Moulmein Road 有 21、124、518 与 518A 路巴士停靠,或者你也可以通过横跨 CTE 的行人通道,步行 6 分钟至 Owen Road,搭乘 131、131A 与 141 路巴士。(那里也是最近的小贩中心——Pek Kio Market。)

沿街望去可以看到双黄线(部分路段褪色严重、几乎看不见——我差点就误停在上面,幸好在被开罚单前发现了!),这也是街道看起来清爽宽敞的原因。

对于访客和没有自有车位的住户(主要位于小区入口处——稍后会展示),这里既有少量路边泊位,也有一处位于街尾的 URA 停车场(我想是为 HDB 楼 Moulmein View 服务的)。我当时在工作日造访,找车位毫无压力——共有 21 个空位。但等大家下班回家后,情况可能就不同了!

停车收费信息。


如图,这里有各类规格不一的房屋。

有地住宅与精品公寓彼此相当接近。

还有一所教堂。


以及一座佛寺。

这条街非常短,从这里可以一直望到尽头的 Moulmein View 与 URA 停车场。


正在进行的工程规模不小。

得益于 1.4 容积率,Shrewsbury Road 沿线的物业高度各不相同。

比如这些很高的建筑。

还有这处复古单位——应是我走访中见过最古老的之一。

回望来时路——那是进出此区的唯一通道。

前往 Moulmein View(这座“独行侠” HDB 楼)的途中,会经过一条无出口的支路。这里设有数个路边泊位。

还有一座天桥可带你跨越 CTE,通往 Owen Road 与 Pek Kio Market。

如你所见,CTE 车流非常繁忙。一开始我以为小区内的噪音会很糟,但实际感受还可以。靠近 CTE 时当然能听见车声,不过当我走到 Shrewsbury Road 更里侧(靠近从 Moulmein Road 转入的位置)时,基本就没怎么注意到了。

从袋状路走回外面:这里我们右转去往 Moulmein View(那座 HDB)。

前方就是 Moulmein View——在此之前,我并不知道 Novena 还有 HDB 小区!(在 Google 地图上并不明显。)

停车收费信息。


这是一座独立楼栋,因此没有典型 HDB 小区常见的配套(如巴刹、小贩中心等)。不过,如前所述,你距离 Pek Kio Market and Food centre 仅约 7 分钟步行路程,那是一个更大的 HDB 小区。

Shrewsbury Road 沿线没有游乐场。不过,Moulmein View 里有一个小型游乐场,有地住户也可使用。


这几乎就是整个位于此处的 URA 停车场——如你所见,真的非常非常小。

Moulmein View 旁还有一栋高层建筑 Moulmein Court。Moulmein Court 后方有一座 Shell 加油站,设有便利店,紧急时可以购买日用品。

不过,这里多数公寓仍以低层为主。

沿原路返回。


我们从 Shrewsbury Road 的中段开始参观,现在将一路步行至入口。

这是该区的第 2 座庙宇。(第 1 座是我们较早前看到的那栋中式建筑。)


该区为数不多的排屋单位之一。






另一座很有味道的老房子。

这里还能看到 Ikigai,这是一座不久前由 Stacked 评测过的全新精品公寓。

外立面也颇具特色。


这就来到了街道的尽头。


这里右转,出到 Moulmein Road 之前会先看到这些复古单位。(这就是我前文提到的、没有自有车位的那些单位。)
若你想了解 Novena 的生活配套,可在此查看 Novena estate walkabout. 撰文时,这里暂无在售的有地单位,不过有数个公寓单位正在放盘。

该区的成交记录也颇为有趣——这里独立式房屋的价格在 2021 与 2024 之间几乎翻了一倍!
Shrewsbury Road 是位于 Novena 心脏地带的一处袖珍有地住宅飞地——其实就只有 1 条短短的街道。介于 CTE 与 Tan Tock Seng Hospital 之间,这么小的范围却容纳了不少设施与住家。沿着这条小街,你会看到多种有地房屋(排屋、半独立式与独立式单位)、数个公寓、社区中心、Sathya Sai Baba centre、教堂、佛教会,甚至还有一座 HDB 组屋楼!
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我很喜欢其中一些单位拥有高挑的双层挑空与(目前)无遮挡的景观。





若你想了解 Novena 的生活配套,可在此查看 Novena estate walkabout. 撰文时,这里暂无在售的有地单位,不过有数个公寓单位正在放盘。

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