同一公寓、同一户型——却有 $1M 盈利差距：Martin Modern 的数据驱动研究

Watertown 公寓是一个有趣的个案，当它在 2012 年推出时，买家并不确定会如何。彼时，许多人仍认为 Punggol 太“ulu”，难以取得可观的转售增值，也有人对 Waterway Point 作为主要休闲/家庭枢纽的带动作用持怀疑态度。尽管如此，仍有一些买家更为果敢并早早入场，或许是出于其综合体属性以及通达 Punggol MRT 的缘故。我们来看看，与更晚做决定的买家相比，他们的选择是否奏效：

Martin Modern 的早期买家是否拿到了最佳回报，还是等待后续期的买家更胜一筹？

在本期个案研究中，我们检视不同批次买家的长期表现。通过比较 Martin Modern 从首期开盘到后续销售期的价格变化，我们试图回答一个常见的投资者问题：是永远越早买越好吗，还是等待反而更划算？

Martin Modern 概览

Martin Modern 是位于 River Valley (District 9) 的 99 年地契公寓，共 450 个单位。Martin Modern 于 2017 年 7 月首发，项目在 2021 年竣工（租约起始于 2016 年）。项目整体的平均持有期约为 5 年，平均年化回报约为 2.75 per cent。

我们来看看，早买还是晚买，谁的回报更好：

2 卧室单位

总体而言，早期买家（即在首期开盘时以更低 PSF 入场者）获得了最佳的整体回报，无论是绝对盈利还是年化百分比。2017 年入场的买家回报约为 2.2 至 3.4 per cent，而 2018 年的买家仅取得 0.5 per cent 的增幅，甚至还有 0.1 per cent 的微幅亏损。