Parvis 公寓测评：Holland Hill 的静谧居所

关于本公寓

项目	Parvis	地区	10
地址	Holland Hill	产权	永久产权
占地面积	243,328 sqft	单位数量	248
发展商	Calne Pte Ltd	TOP	2012

The Holland 一带属于高端住宅区，深受富裕家庭与外籍人士青睐。随着未来几年对 Holland Village 的升级改造推进，此地段的吸引力将进一步提升。若你对 condos（公寓）不熟悉，位于 Holland 区的 Parvis 公寓因隐身于 Holland Hill，确实很容易被忽略。事实上，地段是其最大的讨论点之一；对一些人而言是资产，对另一些人则可能是不便之处。继续阅读我们的全面测评，了解 Parvis 公寓的更多细节！

Parvis 公寓测评 – 地段

从整体来看，Holland 区域颇具吸引力。这里有温馨的邻里氛围，同时又靠近市中心与 Orchard 一带。由于周边有不少 landed（有地住宅），人流密度不似其他地段般拥挤。除高耸的 D’Leedon 外，多数 condominiums（公寓）楼层并不高，因此更具居家感；再加上来自 Botanic Gardens 的绿意加持，难怪能吸引众多家庭入住。 

或许这里最大的吸引力，在于 Holland Village 近在咫尺。

作为一个整体区域，新加坡几乎没有其他地方能复制它的魅力。

最接近的，可能是 Joo Chiat 一带，或 Everton Park 的店屋街。但在我们看来，Holland Village 仍是其中翘楚。 

Holland Village 也几乎能满足周边住户的日常所需。这里有多家知名餐饮，例如 Sunday Folk、Oporto 与 Tai Cheong Bakery（他们的蛋挞必试）。夜晚时分，Lor Mambong 路段会封路，酒吧与餐馆将桌椅摆上街头，区域氛围瞬间热闹非凡，外籍人士更是络绎不绝。 

中心处也有一个巴刹（虽不算大，但足以购买新鲜食材）。此外还有 24 小时营业的 Cold Storage，十分便利。但值得注意的是，Cold Storage 的lease runs out in 2020，此前该空间已出售给澳门 Rio Casino 的业主。眼下尚未能确定该黄金铺位的去向。不过，随着 Holland 区域的升级计划推进，综合用途体量中大概率会规划一家大型超市作为主力租户。 

nearest MRT 与 Parvis 公寓最近的地铁站同样位于 Holland Village，属于 Circle Line。我们认为 Circle Line 的便捷度不及其他线路；多数情况下，你需要在 Buona Vista 或 Botanic Gardens 换乘 Downtown Line 或 East West Line。但鉴于关注 Holland 区的买家多较为富裕，公共交通的可达性并非首要考虑。 

这也引出下一点：Parvis 公寓的具体位置并不算出色。是的，它位于 Holland，因此属于好地段；若论环境的宁静、私密与安逸，项目可谓满分。但由于坐落在 Holland Hill 上，进出项目的便利性会打些折扣。 

首先，Holland Hill 是通往周边公寓的一条小路，为单车道；转出主干道时需格外留意，因车流速度较快且视野不佳。另一个小小的挑剔在于，项目车道入口恰好错过 Farrer 地下通道，你需要在路口等候红绿灯（这确实是很小的问题）。较大的隐忧是高峰时段可能会出现拥堵，因为这里只有这一条出路，而主干道车速较快，转出所需时间也相对更长。 

其次，外出驾车很方便：开车 1 分钟即可到 Holland Village；从 Farrer Road 右转可前往 Dempsey 与市区；在 Farrer Road 掉头则可经 Queensway 上 AYE/ECP；直行 Farrer Road 很快便到 PIE。总之，开车去哪都方便。问题主要出现在回程。

若你从 PIE 驶入 Farrer 回家，需要一路开到 Queensway 路口掉头再回转；从市区方向回家也有同样的问题。当然，若从 AYE 或 Queenstown 回来，就不存在此困扰。鉴于高峰期此带车流量较大，每天回程都要绕一段路，难免令人心烦。这便是为了享受 Holland Hill 私密性所需要接受的些许不便。

其次，由于项目位于 Holland Hill 的半腰，从 Holland Road 主巴士站步行回家会稍显吃力。距离并不远，但若每天都要上坡，体验并不愉快。我们听说有计划修建一条步道，若成行，将明显改善项目的步行可达性。

这里的一大优点是，项目后方设有侧门，可穿过 Chip Bee Estate 步行至 Holland Village。虽然并不算很近，但穿行在有地住宅区中步行体验宜人。通过同一侧门也可前往 Commonwealth Crescent。这里非常棒——步行不远便到著名的 Two Chefs Eating Place 与 Eng Kee 鸡翅，也有 Commonwealth Crescent Market and Food Centre，可就近享用实惠的本地美食并购买日常杂货。 

正如我们在开头所说，Parvis 公寓的地段两极分化明显：要么你会因它在繁忙新加坡中所营造的私密与静谧而爱上它；要么会被住在 Holland Hill 所带来的一些不便劝退。（此刻或许听来我们对项目评价一般，但它的内部表现着实让我们眼前一亮——继续往下看！）

最后，Parvis 公寓步行很短距离即可到 Anglo-Chinese School (International)。St Margaret’s Secondary School 与 Nanyang Primary 亦是短途车程内的优质学校。

Parvis 公寓开发用地

占地 243,328 sqft 的 Parvis 公寓，土地规模可观。外部看不出其气势，因为大部分区域如同隐于“谷地”之中。若从 Holland 高架桥驶过，只能窥见一二。首次驶入时，项目内部空间之宽敞会让人惊喜。

地块形状不规则，部分边界随 Holland Hill 的弯道而走。四周被树林环绕，且位处山腰较低处，营造出项目内部的幽静与私密。也因此，尽管进入 Holland Hill 的小入口略显不便，但我们完全能理解住户为何对这里情有独钟。

Parvis 公寓的户型分布非常简单明了。

户型分布

户型类型	面积 (sqft)
2-bedroom	990 – 1,442 sqft
3-bedroom	1,701 – 2,260 sqft
4-bedroom	1,991 – 2,605 sqft
Penthouse	2,293 – 3,229 sqft

如你所见，Parvis 公寓提供的室内空间相当宽裕，以当今市场而言高于平均水平。

实地走访

Parvis 配套设施

儿童池	景观浅水池	泳道池
按摩漩涡池	私享水疗亭	Spa 池
会所	健身房	多功能室
日光甲板	烧烤区	水疗亭
游乐场	健身角	网球场

入口迎宾区面积宽敞，但仍无法预示内部的体量。我们向来偏好正面空间充裕的项目，更显高端与奢华。

大部分区域的车库都相当宽敞明亮。我们喜欢其天花以面板覆饰，进一步提升了项目的高端质感。

车库中央设有环形车道与喷泉。此处层高偏低，即便有自然采光，仍略带压迫感。

令我们尤为惊艳的是项目的保养维护。以 2012 年落成的公寓而言，维护水准极佳，轻松可与新盘比肩。这也说明其用料与工艺相当到位；若你打算长期自住，这一点是巨大加分——毕竟你会希望住上 10–20 年后仍旧体面如新。

各栋大堂标识清晰明亮，进入需刷卡，安全私密。

并非每栋的大堂面积相同，但均配备空调，归家体验舒适。

Parvis 公寓背面朝向 Holland Road 沿线的 landed houses（有地住宅）。绿意盎然，且因远离主干道而十分安静。

这里也有一个小型游乐场，并配有大片草地，方便孩子奔跑玩耍。

靠近游乐场处有一座带顶棚的凉亭，座椅面对面成排摆放，布局略显特别。可用于小型聚会，但若无风扇，午后时段会有些闷热。

在后场配套的尽头，是一角小型健身站。

通往主活动区的，是这处大型户外门廊，设有楼梯通往上一层。

周边铺陈了大量的水景。虽略显张扬，但沿途行走确实令人放松。

这条步道通往主泳池，十分怡人；池身宽阔、长度足以满足正经游泳之需。再次强调，项目的维护保养堪称典范。

我们也喜欢这样一个细节：虽然泳池被 3 栋住宅包围，但仅有 2 栋为正对；且得益于项目所拥有的空间尺度，楼距并不逼仄。不同于许多小型公寓，这里空间开阔，甚至带点“谷地”般的开朗感。

当然，是无边泳池。

这能更直观地感受泳池的尺度。池畔甲板也非常宽敞，可容纳多排躺椅。

Parvis 公寓的会所极具气势，挑高 3 层，是我们见过规模较大的之一——尤其考虑到整个项目仅 248 户。

两侧也分布着不少景观水池。

会所下方设有烧烤区，并配备充足的座位。

会所一层为大型多功能厅，并配有简易备餐区。

Parvis 公寓的健身房配置“像样”：就项目户数而言，重量与有氧器械数量充足。位于二层，落地窗可欣赏 good view，并让白天的室内更为明亮。

会所顶部设有观景平台，若想一览四周环境，这里是不错的制高点。

泳池周围设有环形步道。项目内多样的绿植搭配得当，现代度假氛围浓厚。

整体观感一丝不苟，确属一流之作。

泳池旁另有一座凉亭，座椅比后场那一座更为舒适。

除会所自带电梯外，你也可由此处楼梯前往下层车库。

高大的乔木不止于美化环境，也在楼栋之间提供一定的私密屏障。

再次感受这里对空间的“奢侈”使用：仅是一条步道与水景，就已占去不小面积。事实上，这处水景的面积甚至超过一些公寓的泳池。

或许我们像复读机，但不妨再看一眼这些楼栋的“新鲜感”。

步道尽头连接到一处更为私密的烧烤区。

若你更在意聚会时的隐私，这里会比泳池旁的烧烤区更合适。

在抬高的一层，还有一座泳池。

角落处还设有按摩池。

一旁还有另一处休憩区。

回到首层，这里还有一处浅水池，旁边配有沙发座。

沿着这一侧向下，可抵达入口的迎宾广场，保安岗就设在此处。

绕到后方即可到达侧门，由此可通往 Commonwealth Crescent 与 Chip Bee/Holland Village。唯一的不足是从这里到主楼不设遮雨棚。

这条路通往 Commonwealth Crescent，那里有巴刹与小贩中心。我们也喜欢旁边这一片开阔公园草地，孩子可以在此骑车或玩耍，许多住户也会来此遛狗。

通往 Chip Bee 背后的步道不算宽敞，若在其他国家或许会显得有点“阴森”，所幸我们身在新加坡，而且这段路并不长。

最后但同样重要的是，Parvis 公寓在车库尽头还设有一片网球场。若你的球技一般，看起来似乎真有把球打进邻里的 Estoril（该项目已 en bloc）的可能。

Parvis 公寓测评 – 价格

Project Name	Tenure	TOP	Average Price (PSF)
Parvis	Freehold	2012	$2,001
De Lente	Freehold	2002	$1,486
Holland Peak	Freehold	1994	$1,503
Viz at Holland	Freehold	2008	$1,556
Warner Court	Freehold	1985	$1,604
Leedon 2	Freehold	1996	$1,685
The Cornwall	Freehold	2005	$1,781
Holland Residences	Freehold	2012	$1,810
Loft at Holland	Freehold	2014	$2,291
Leedon Residence	Freehold	2015	$2,514

从周边价格来看，Parvis 公寓的定价偏高，尤其考虑到其位置并非最便利。若你特别青睐 Holland Hill 上的项目，Parvis 在高端居住体验上几乎代表了此处的标杆，价格溢价也正反映了这一点。由于该地段的买家普遍对高价更具承受力，选择这里意味着你需要为居住品质支付更高溢价。

我们的看法

若只从地段评判 Parvis 公寓，它在多数方面恐难言出色。但只要你亲临现场，其居住环境与建造品质都属上乘，你就会理解为何有人愿意为此买单。只要你以驾车为主，选择 Parvis 基本不会出错。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。