Parvis 公寓评测：Holland Hill 的静谧居住体验

关于本公寓

项目	Parvis	地区	10
地址	Holland Hill	产权	永久产权
占地面积	243,328 sqft	单位数	248
开发商	Calne Pte Ltd	TOP	2012

Holland 社区是一个高端地段，深受富裕家庭与外籍人士青睐。随着未来几年对Holland Village的升级，这里将会更受追捧。如果你不熟悉Holland一带的公寓，位于Holland Hill上的Parvis 公寓很容易被忽略，因为它较为隐蔽。事实上，地段正是其最大的话题之一：对一些人来说是优点，对另一些人则可能是缺点。继续阅读，了解我们对Parvis 公寓的完整详尽评测！

Parvis 公寓评测 – 地段

从整体上看，Holland 一带的吸引力十足。它既有温馨的社区氛围，又靠近市中心和Orchard 区域。由于这里有不少有地住宅，因此并不会像其他地方那样拥挤。除去高耸的 D’Leedon，大多数公寓的楼高并不算高。这使得区域更具居家感，再加上来自 Botanic Gardens 的绿意，难怪会吸引众多家庭。

或许这里最大的魅力在于，Holland Village 近在咫尺。

作为一个整体区域，新加坡几乎没有其他地方能复刻其独特魅力。

最接近的，可能是Joo Chiat 区或Everton Park的店屋。但在我们看来，Holland Village 依然是其中的佼佼者。 

Holland Village 也是周边居民的一站式生活据点。这里有多家知名餐饮，如Sunday Folk、Oporto及Tai Cheong Bakery（他们的蛋挞强烈推荐）。夜幕降临时，Lor Mambong 的道路会对车辆封闭，酒吧与餐厅的桌椅延伸至街道，整个区域顿时热闹非凡，吸引大批外籍人士前来。

中心处也有一个湿巴刹，虽然不算大，但足以满足购买生鲜的需要。旁边还有一家 24 小时营业的 Cold Storage，对居民非常便利。但值得注意的是，Cold Storage 的租约将于 2020 年到期，相关资产此前已售予澳门 Rio Casino 的业主。目前该黄金铺位的后续用途尚未明确。不过，随着 Holland 区的更新规划，综合体内势必会引入一家大型超市作为主力租户。

最近的 MRT站同样位于 Holland Village，属 Circle Line。我们认为 Circle Line 的便利性不及其他地铁线，大多数情况下你需要在 Buona Vista 或 Botanic Gardens 转车，分别衔接 Downtown Line 或 East West Line。但考虑到关注 Holland 区的买家多为较富裕的群体，公共交通的便利性并非首要考量。

这也引出下一个重点：Parvis 公寓的具体位置并非尽善尽美。是的，它位于 Holland，算是好地段；在宁静、安谧与私密性方面可谓满分。但由于坐落在 Holland Hill 上，进出可达性确实会带来一些不便。

首先，Holland Hill 是一条通往周边公寓的小路，仅单车道。驶回主干道时需要多加留意，因为来车速度较快且视野不佳。另一个小小的不便在于，公寓入口刚好错过 Farrer 地下通道，你需要在路口等候红绿灯（这确实是很小的细节）。较大的问题出现在高峰时段，因这是一条唯一的出入口，加之主干道车流较快，每辆车转出都需要更长时间，容易出现拥堵。

外出时，驱车约 1 分钟即可到 Holland Village；右转上 Farrer Road 可前往 Dempsey 与市区；在 Farrer Road 上掉头则可沿 Queensway 接驳 AYE/ECP；沿 Farrer Road 直行很快就能上 PIE。总之，驾车出行相当便利。问题更多出现在回家的路上。

如果你经由 PIE 上 Farrer 回家，需要一路开到 Queensway 路口掉头再折返；从市区回家也会遇到类似问题。当然，若你是从 AYE 或 Queenstown 返回，就不会有以上困扰。鉴于高峰时段这一带车流量大、回家路线不够直观，这种日常小挫折在所难免。为了享受 Holland Hill 的私密与静谧，你需要包容这些不便。

其次，由于公寓位于 Holland Hill 的半山位置，从 Holland Road 主干道的巴士站步行上坡会稍有挑战。距离并不远，但若需每日上坡，体验并不轻松。据说曾有修建下坡步道的讨论，如能实现，项目的步行可达性将大大改善。

这里的一大优点是，后方设有侧门，可穿过 Chip Bee Estate 步行至 Holland Village。虽然不算很近，但穿行于有地住宅之间的步行体验颇为惬意。通过同一侧门也可前往 Commonwealth Crescent——那里有著名的 Two Chefs Eating Place 与 Eng Kee 炸鸡翅，以及 Commonwealth Crescent Market and Food Centre。无论是平价本地美食还是日常杂货，都相当方便。

正如我们在开头所说，Parvis 公寓的地段没有中庸地带。你要么深爱这里所提供的私密与静谧，把它视为繁忙新加坡中的一处栖息地；要么会被居于 Holland Hill 所带来的一些不便所劝退。（或许我们到这里听起来像不太喜欢这项目，但公寓内部确实让我们眼前一亮。继续往下看！）

最后，Parvis 公寓步行即可到达 Anglo-Chinese School (International)。St Margaret’s Secondary School 与Nanyang Primary两所好学校也只需短途车程。

Parvis 公寓开发与园区

占地 243,328 sqft，Parvis 公寓的地块相当可观。外观并不起眼，因为大部分园区隐藏在类似“谷地”的地势中。如果你从 Holland 高架桥驶过，能略见一斑。因此初次进入时，你会对内部的宽敞空间感到惊喜。

地块形状不规则，部分边界顺着 Holland Hill 的弧度而设。四周绿树环抱，且位于山坡较低处，园区内的幽静与私密感尤为明显。这也解释了为何尽管 Holland Hill 出入口较为狭窄不便，仍有住户对这里情有独钟。

Parvis 公寓的户型配置十分直观。

户型分布

户型	面积 (sqft)
2卧室	990 – 1,442 sqft
3卧室	1,701 – 2,260 sqft
4卧室	1,991 – 2,605 sqft
顶层公寓	2,293 – 3,229 sqft

可见，Parvis 公寓的室内空间相当宽裕，放在当今市场也属高于平均水平。

实地走访

Parvis 配套设施

幼儿池	景观浅水池	标准泳池
按摩漩涡池	凹室水疗	水疗池
会所	健身房	多功能室
日光甲板	烧烤区	水疗亭
游乐场	体能角	网球场

入口到达区尺度颇大，但仍然无法预示内部园区的真正体量。我们一向喜欢拥有阔绰前庭的项目，整体更显高端与豪华。

这里的大部分车库空间都很宽敞明亮。我们喜欢其天花采用了金属板装饰，再次提升了项目的高端质感。

车库中段设有环岛与喷泉，但此处层高较低，即便有采光也略显压抑。

令我们印象最深的是项目的保养状况。对于 2012 年落成的公寓而言，维护实在出色，轻易可被误认为是新近推出的项目。这说明整体用料与装潢扎实，对于打算长住的买家尤为加分——毕竟你会希望 10–20 年后家里依旧好看。

各栋大堂标识清晰、明亮，且进入需刷卡验证。

并非所有楼栋的大堂尺寸一致，但均配备空调，归家体验舒适。

Parvis 公寓背面朝向 Holland Road 一侧的有地住宅，绿意盎然，且因与主干道有一定距离而更为安静。

这里也有一个小型游乐场，并配有大片草地，方便孩子们奔跑。

靠近游乐场的是一座有顶凉亭，两排座椅相对而放，布局略显特别。我们想象它适合聚会使用，但若无风扇，午后可能较为闷热。

后侧配套还设有一个小型体能角。

通往主要区域的路径是一处大型户外门廊，可通过楼梯上至下一层。

周边点缀了大量水景。稍显铺张，但沿途漫步的确令人放松。

这便来到了主泳池，十分讨喜。池面宽阔、长度足够，适合正经游泳。项目维护再次无可挑剔。

我们也喜欢这样一点：虽然泳池被 3 栋楼环绕，但只有 2 栋正对泳池。即便如此，受益于园区空间充裕，楼栋间距并不逼仄。与许多小型公寓不同，这里更显开阔，几乎有“山谷”般的空间感。

当然，这是无边际泳池。

这能让你更直观地感受泳池规模。池畔甲板也很宽，能容纳多排躺椅。

Parvis 公寓的会所相当气派，足有三层楼高，是我们见过较大的之一——尤其考虑到整个项目只有 248 户。

两侧还布置了许多特色水池。

会所下方设有烧烤区，并提供大量座位。

会所一层为大型多功能厅，并配备简易备餐台。

Parvis 公寓的健身房配置到位，针对项目户数，重量与有氧器械数量都足够。健身房位于二层，落地窗带来良好的视野，白天也更加明亮。

会所顶层设有观景平台，可俯瞰园区与周边环境。

泳池外围设有环形步道。园内植被与树种的多样化搭配出色，营造出现代度假氛围。

整体维护一丝不苟，确实是一流水准。

泳池旁另有一座凉亭，座椅比后侧那处更显舒适。

除会所（配有电梯）以外，你也可以通过此处楼梯前往下层车库。

高大的乔木不仅增添氛围，也在楼栋之间提供一定的私密屏障。

再看看这条步道与水景所占的空间之大。事实上，这个水景的面积轻松超过某些公寓的泳池。

我们似乎反复在强调，但请留意楼栋外立面依旧如此“新”。

步道尽头通往一处较为私密的烧烤区。

若你更看重聚会的私密性，这里会比泳池旁的烧烤区更合适。

在抬高的一层，这里还有另一座泳池。

角落处设有按摩池。

旁边还有另一处休憩区。

回到一层，这里有一处浅水池，旁侧摆放沙发座位。

沿此侧下行可回到入口处的到达广场，保安岗亭就设在那里。

绕至后方可到达侧门，从这里可前往 Commonwealth Crescent 与 Chip Bee/Holland Village。唯一的不足是从这里到主楼不设有顶连廊。

这条路将带你前往 Commonwealth Crescent，那里有湿巴刹与小贩中心。我们也喜欢这里一大片开阔公园空间，孩子们可以骑车或玩耍，许多住户也会带狗来此散步。

通往 Chip Bee 后方的小径不算宽，在其他国家或许会显得有点“偏僻”，但在新加坡，这只是一小段路程。

最后但同样重要的是，Parvis 公寓在车库尽头还设有网球场。若你的球技一般，似乎真有可能把球打到邻近的 Estoril（现已en bloc）。

Parvis 公寓评测 – 价格

项目名称	产权	TOP	平均价格 (PSF)
Parvis	永久产权	2012	$2,001
De Lente	永久产权	2002	$1,486
Holland Peak	永久产权	1994	$1,503
Viz at Holland	永久产权	2008	$1,556
Warner Court	永久产权	1985	$1,604
Leedon 2	永久产权	1996	$1,685
The Cornwall	永久产权	2005	$1,781
Holland Residences	永久产权	2012	$1,810
Loft at Holland	永久产权	2014	$2,291
Leedon Residence	永久产权	2015	$2,514

从周边价格来看，Parvis 公寓的定价偏高，尤其考虑到其可达性不算理想。若你特别想要Holland Hill上的项目，Parvis 可能是该带最具高端居住氛围的选择之一，价格溢价也正反映了这一点。鉴于在此地段置业的买家对高价更具承受力，你可以预期为此支付“顶格”价格。

我们的看法

若只凭地段来评判 Parvis 公寓，我们会说在多数标准上它不占优。但若你亲身造访，其居住环境与建造品质都属顶尖，你就会理解为何有人愿意为此买单。只要你以自驾为主，选择 Parvis 基本不会出错。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。