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Olloi Condo 评测：面向家庭的精品公寓
May 22, 2019 4 min read
| 项目 | Olloi Condo | 地区 | 15 |
| 地址 | 50 Lorong 101 Changi Road | 产权 | 永久地契 |
| 用地面积 | 2,490 平方米 | 单位数量 | 34 |
| 开发商 | K16 Development Private Limited | TOP | 2022年6月 |
A作为一个一生都住在西部的人，很难想象在新加坡的其他地方生活。毕竟，西部对我来说熟悉且不断焕新。随着 Westgate、Jem 等商场的加入、裕廊被规划为新加坡第二个中央商务区，以及 One-North 吸引各类科技初创企业，我几乎没有理由搬去别处。
所以，尽管朋友们总说“east side best side”或“the east has the best food”，我始终没有动摇。不过，我也一直好奇，为何把东部当作家的居民会如此热情地为其“代言”。住在东部真的有那么好，以至于他们愿意不遗余力地“安利”吗？
也因此，当我受邀评测精品开发商 K16 Development 的首个住宅项目——Olloi，并了解其位于 Joo Chiat 的地段时，我的好奇心被彻底点燃。它会像东部居民所形容的那样“天堂”般美好吗？东部的空气真的更好？（不开玩笑，我之前真听过这样的论点）。
**请注意，本评测完全公正，我们未以任何形式（包括金钱）收受赞助来撰写此文。
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Olloi Condo 地段评测
毋庸置疑，Joo Chiat 是新加坡的重要文化中心之一，而 Olloi condo 的位置正好能够充分利用这一点。如果你是外国读者，Joo Chiat 或许看起来是个“有点好笑”的词，但它却是新加坡少数真正保留了昔日风貌的地方之一。项目建成后，Olloi 几乎会被店屋所环绕，除了 Joo Chiat complex 以及正对面的几处小型开发项目外。
第一印象中，Olloi 周边一带充满活力、色彩斑斓，也是非常适合观察人来人往的地方。新加坡保留这一片区的决定十分明智：这里的店屋、小咖啡店（kopitiam）与古董店，呈现的确是“老新加坡”的风貌。对于年长一些的居民，被这些 19 世纪和 1920 年代的土生华人店屋所围绕，想必会勾起满满的怀旧情怀。
如前所述，住在东部的其中一大好处就是美食选择丰富，而这里的地段也很能说明问题。周边的“名号”包括 Fei Fei Wanton Noodles（24 小时营业）、Long Phung Vietnamese（口碑极佳的越南餐馆之一）以及 Mr and Mrs Mohgan’s Super Crispy Roti Prata。不少人甚至把它们誉为新加坡的小贩传奇。
如果要拿东部的 Joo Chiat 与西部的类似地带相比，它与 Holland Village 的氛围相近，只是这里更本土、更接地气。说实话，有时会有点凌乱，但是那种“好的热闹”。如果你偏爱更悠闲、更有“家”的感觉，这里会很合你胃口。
当然，如果你偶尔也想要现代感，Joo Chiat 同样不缺。事实上，随着Paya Lebar Quarter即将落成，这一带将迎来大量办公人群与企业。Paya Lebar Square 与 Kinex 也是颇为现代的商场，零售与餐饮搭配均衡。甚至新加坡一些知名餐厅也选择在此开设分店，亮点包括 Charcoal-Grill & Salad Bar by Keisuke（其在东部的首家分店）、Ginza Tendon Itsuki，以及人气极高的Beauty in the Pot——后者甚至在同一商场（Kinex）里开了两家分店。
回到 Olloi 附近，Geylang Serai Market 与 Haig Road Market 都在步行可达范围内。亮点摊位包括 Lin Yu Mei 的砂拉越 Kolo Mee，以及 Kueh Talam Asli 的传统 kueh。每年斋月期间，Geylang Serai Ramadan Bazaar也会在附近举行，步行不到 5 分钟即可抵达。对有些人来说，这可谓利弊兼具——整个区域会异常热闹、人潮涌动。
我评估公寓项目时很看重配套设施的便利性；很高兴地说，Olloi 在这方面表现不错。Joo Chiat complex 几乎就在家门口，其中的大型 FairPrice 足以满足你的日常采购需求。
Joo Chiat complex 或许不是最新、最时髦的商场，但作为邻里型商场，其价格往往更亲民。
若你开车，从 Geylang/Changi Road 主干道驶来，前往 Olloi 还算顺畅。这里的不足在于周边单行小路较多，尖峰时段容易拥堵。好在从这里上 PIE 与 ECP 都相对方便，这一点相当不错。
或许 Olloi condo 地段最大的不足在于与 MRT 车站的距离。最近的是 Paya Lebar MRT，但步行仍需 15 分钟。好的一面是，它是个换乘站，可直达 East West 线与 Circle 线。
最后，既然 Olloi 被定位为面向家庭的公寓项目，邻近优质学校就尤为重要。最近的是 Haig Girls School，其次是 CHIJ (Katong) Primary 和 Tao Nan School。对于有年幼孩子的家长来说，这里选择更多：Mindchamps PreSchool、My First School 都在步行范围内，Pat’s School House 稍远一些。
延续“家庭”主题，Olloi condo 同样非常适合经常前往 East Coast Park。Parkland Green 是周末人气聚点，家长可带着年幼的孩子来此玩耍，同时也能短暂远离城市喧嚣。
Olloi Condo 评测 – 开发与用地
Olloi condo 坐落在一块规则的长方形地块上。无论是经由 Changi Road 还是 Still Road 都可抵达，但请注意：Lorong 101 Changi 是单行道，若你自 Changi Road 驶来，需要从 Lorong 102 Changi 转入。
由于 Joo Chiat 一带以店屋为主，周边并无高楼遮挡，视野在相当大的范围内都较为开阔，这点相当难得。
此项目的一大卖点是配置了地下停车场。不了解的人或许不清楚，地下开挖成本很高，这也是为何许多较小型的开发项目，甚至部分大众型公寓，会选择把车位设在地面之上的原因。
… the Olloi condo is the only one that comes with an underground carpark
因此，如果你有车，且在这一带物色体量较小的精品项目，Olloi condo 是唯一配备地下停车场的选择。考虑到新加坡汽车的昂贵，这无疑是个贴心配置。
尽管本次评测基于showflat与样板效果图，最终还需以交付成品为准，但我对该项目的设计印象深刻。它既现代、符合当下审美，又保留了与周边环境高度契合的独特传承气质；阳台上的百叶窗是个加分的小细节，颇具辨识度。
Olloi Condo 出自 Park + Associates 之手，他们也曾操刀the Asana 与 1919 Residences 等项目。当下许多小体量项目为了最大化空间，往往只做成一整块大楼体；而在这里，你会看到各栋之间保留了相当的间距，营造出独立“联排别墅”的观感。更重要的是，这并非“只讲形式不讲功能”，这样的设计也有助于通风。整体而言，我认为这是个设计亮点，也希望最终建成效果与之保持一致。
内部导览
| 25m 无边泳池 | 儿童泳池 | 按摩池 |
| 池畔休憩区 | 烧烤亭 | 健身房 |
| 花园 |
虽然这里的设施配置与小体量项目的预期大致相符，但从落地细节可以看出，开发商在规划上颇为用心。
正因采取了不走削减成本路线的思路，开发商也在项目中提供了一座尺寸“够用”的泳池。若你看过几处精品公寓，会知道不少项目的泳池其实很小，有些更像是“泡池”。因此我很高兴开发商在这方面做出了正确取舍，致力于打造符合目标客群需求的高品质项目；有年幼孩子的家庭一定会很喜欢这里的泳池。
这张图或许能更直观地感受泳池的尺度。对于 34 个单位而言，25m 的无边泳池绝对绰绰有余。
健身房的配置中规中矩，但至少空间明亮通透，还能俯瞰泳池，景观不错。
Olloi Condo 评测 – 3 卧室
下面看看 Olloi condo 的 3 卧室示范单位。多数小体量项目会把开间与小面积户型“塞”在一起以最大化产出，但这里并非如此。开发商把重心明确放在家庭客群，因此整个项目仅提供 3 与 4 卧室的多种布局。
这套 3 卧室的格局整体规划得当，甚至配有可封闭式厨房——在当今寸土寸金的户型中已越来越少见。我也很喜欢整段式阳台贯穿客餐厅，让空间更开阔明亮。
进入示范单位后首先映入眼帘的，是可供选择的用料与饰面。这类“自定义选配”通常只在高端项目中出现，如今在这里也能看到，值得一提。正如你所见，浴室的特色墙面瓷砖、入户门板与衣柜饰面，都有不同选项可选。
样板间浴室选用的是浅粉色的瓷砖。虽说我本人不太偏爱粉色，但它与浴室其余饰面的搭配还算协调。
这里也“抠”出了些许收纳空间，方便放置清洁用品与纸箱。多数买家直到搬入后才意识到：收纳空间永远不嫌多。
面向客厅区域，右手边是一处可变空间。样板间把它布置成了书房，你也可以按需改成更多收纳、小卧室，甚至是帮佣房。开发商在这一点上很灵活，如需加装房门，也可付费实现。
第一间卧室的面积略高于平均水平，并可使用一间公卫。
衣柜收纳一直延伸到较高的位置，你也可以按自己的收纳习惯灵活分隔内部空间。
这里是一套“像样”的厨房，预留了三个炉头位。可在重油烟烹饪时把厨房门关上、窗户打开，这点很实用。
坦白说，餐区略窄；这里并不适合放置圆形餐桌。
由于大开幅阳台推门的关系，客厅明亮而通风。
中间的门洞通往主卧。
主卧面积中规中矩，但我喜欢它可以通向阳台——放上几张舒适的座椅，就能在此小憩放松。
浴室的用料与饰面讨喜，可惜未能放下浴缸！
最后一间卧室示范为开放式方案，增加了收纳与休憩区。
与可变空间类似，开发商也愿意按你的需求来定制这间房。你可以保持开放状态，扩大客厅面积；也可以把它作为第三间卧室保留。
这能让你大致感受阳台面积的尺度。
延续“灵活性”这一主线，Olloi condo 在户型选择上颇具看点：提供 3 卧室 flexi + 工用空间、3 卧室双钥匙、客厅挑高的 3 卧室顶层公寓，以及 4 卧室双钥匙顶层公寓。
这些户型根据你的使用需求提供了极大的灵活性与实用性。比如，3 卧室双钥匙可用于长辈同住，或作为额外的租金补充。唯一的不足在于：整个项目仅 34 套单位，单一户型的选择数量并不多。
我们的看法
如果你不带“要像大型公寓那样设施多、空间大的期望”来看这个项目，就能看到 Olloi condo 的真实面貌——一座向新加坡本源致敬的精心设计之作。它契合家庭居住的需求，开发商也围绕这一愿景打磨了方方面面。
归根结底，家是物理空间与安全感、舒适感的融合。在东部这一带，Olloi condo 把家庭居住作为自身鲜明的身份标签。诚然，精品公寓总会有其“个性”，但就目前所见，我颇为认可。
鉴于项目尚未落成交付，目前难以下最终定论；因此，我们会把最终评判留待取得 TOP 后再行评估。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
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