| 项目 | Orchard Towers | 分区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 区域 | 中央核心区 | 地址 | 1 Claymore Drive |
| 地契 | 永久地契 | 占地面积 | 37,039 sqft |
| 单位数量 | 58 个单位 | 发展商 | Golden Bay Realty Pte. Ltd. |
Orchard Towers 因其夜生活和不良活动而闻名已数十年。这座已有 43 年历史的项目也不时会登上新闻头条。就在 2018 年 7 月，一名男子被发现于 Orchard Towers 外当众发生性行为。但鲜为人知的是，这里还有一栋更安静的 25 层住宅楼，通过 2 楼的一座天桥与 Orchard Towers 的商业部分相连。因此我们也很高兴在本次 Orchard Towers 评测中，为你带来这座“隐藏版”住宅的导览！
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Orchard Towers 评测 – 位置
Orchard Towers 位于 Claymore Drive，属于 Orchard 片区。项目就坐落在 Orchard Road 门口，位置便利，靠近主要高速公路：沿 Orchard Road 往下便是 CTE，后方 Stevens Road 则通往 PIE。步行至 Orchard MRT 仅需约 7 分钟，约 20 分钟即可便捷抵达 CBD；更可在仅 1 站外的 Newton 换乘市区线（DTL），或在 2 站外的 Dhoby Ghaut 换乘环线（CCL）。
Orchard Towers 前方就有公交站，班次贯穿 Orchard Road 并通往中央商务区（CBD）。Orchard Road 是新加坡的购物带，若你常驾车经 Orchard 入城，需预付 ERP 费用。好在项目并非位于 Orchard Road 主干带上，若你驾车经过，可免于 ERP 收费。
住在 Orchard Towers，餐饮选择完全不是问题。商业楼的地库汇聚多家资深餐馆与美食广场，丰富选择就在家门口。午餐时段，你会看到大量上班族排队堂食或打包。Thai Tantric 也是一家非常受欢迎、营业至深夜的餐馆！
如果你更爱探店，楼上也有不少餐饮选择，甚至能来一杯冰啤！
若想换个环境，你也可方便地穿过马路前往 Claymore Connect，这是一家近年翻新的商场，设有咖啡馆、California pizza 与 Subway 门店。更重要的是，地库还有一家 Cold Storage 满足你的日常采买。更何况 Orchard Towers 自身就曾有 Jason’s 超市进驻！
[更新：Jason’s Supermarket 已不再是 Orchard Towers 的租户！]
正如你对坐落于享誉全球的 Orchard Road 项目所期待的那样，这里的餐饮选择会让你应接不暇。无论你此刻想吃哪国料理，这里几乎都能满足。如果你是资深吃货，不妨参考这份Burpple Orchard 指南！
居住在 Orchard Road 的一大不足，可能是学校的近便性。若你家中有学前孩童，附近有 Modern Montessori、Chiltern House 和 Pat’s Schoolhouse 可选。项目也靠近 International School Singapore（ISS）的小学与初中部，对外籍家庭较为便利。不过，附近唯一较知名的本地学校是 Raffles Girl’s Secondary School，距离约 500m。诚然，Orchard Road 位处市中心，为孩子安排校车并不困难，只是步行可达的学校并不多。坦白说，就 Orchard Towers 的位置与客群而言，并非最适合有年幼子女的家庭。
MRT
Orchard Towers 距 Orchard MRT 约步行 5–10 分钟，距离 CBD 仅 3/4 站。若你在该区上班，通勤非常便捷。南北线也可直达 Jurong East。按计划，2021 年汤申—东海岸线将完工，届时 Orchard Boulevard MRT 站步行约 10 分钟可达，这条新线将进一步提升本区的连通性，Great World、Thomson 与 Marine Parade 等地都将更易抵达。
下雨时可通过地下通道前往 MRT。
Orchard Towers 评测 – 开发地块
如你所知，Orchard Towers 由两座楼组成：面向 Orchard Road 的商业楼，以及位于后方、与 Claymore Drive 相隔的住宅楼。Orchard Towers 的停车场入口设在住宅楼一侧，所以若你曾在此停车，应该对这里更熟悉。项目于 1970 年落成，从外观便能看出其设计年代。换言之，若单以外观论，它并不讨喜。尤其与同路段上较新的建筑（如 Claymore Connect 或不远处的 Ion 购物中心）相较，Orchard Towers 的岁月痕迹十分明显。
不过，尽管它不在 Orchard 主干带上，这反而对住宅而言是更理想的位置。正如前文所说，这里不在 ERP 门架范围内；若你经常驾车，进出自如且无需担心 ERP 费用。此外，由于位于 Orchard Road 的起点一带，整体也更为安静。当然，入夜后情况会有所不同——正如你所知，商业楼里有许多酒吧，深夜及周末时段外面会相当拥挤与喧闹。项目的出入通道也很多，并非传统围合式公寓，你既可从前方进入，也可从后方的 Claymore Road 步行入内。
由于是老项目，单位面积可谓相当宽裕。比如，Orchard Towers 的一套 3 卧 3 卫单位面积达 1970 平方英尺；以当下标准看，这已是十分宽敞的公寓。若看道路更下方的 Scotts Square（Orchard Road 上少见的永久地契公寓之一），其 3 卧单位约 1200 平方英尺——Orchard Towers 的几近两倍（而且要价 PSF 也几乎减半）。在新加坡，如此大面积的公寓已愈发稀缺；若你在意空间，Orchard Towers 的住宅单位是值得考虑的选择。
Orchard Towers 评测 – 设施
Orchard Towers 的一大不足，或在于其设施与车位的匮乏。是的，这里有停车场，但并不包含在你的单位内，因为停车场由私人营运方管理。公允地说，如果你选择住城中，大概也不一定需要开车；中心地段与完善配套足以弥补这一点。但若你确需车位，则需购买季票停车，按季度 $585，考虑到 Orchard 的位置，这样的价格还算合理。相较之下，日常临停费为 $5/小时，下午 6 点后每次 $9！与周边条件更佳的停车场相比，这里确实偏贵。
这也引出下一点：若你常有开车来访的客人，在此停车来访会较为昂贵。当然，他们也可选择附近较便宜的停车场，但直接停在同栋大楼里无疑更方便。
驶入停车场的坡道。
停车费一览。
车位数量充足；若你有车，回家时无需与邻居抢车位。
红色车位为季票车位持有人预留。
从住宅楼进入停车场的入口。
进入需使用门卡，安保到位。
[2019 年 9 月更新：鉴于Orchard Towers 谋杀案，住户大堂前新增了安保柜台]
这是底层的电梯大堂。
可从侧路进入。
其他楼层的电梯大堂则没有同样的大理石装饰。
信箱就在电梯大堂对面，上楼前取件很方便。
项目后方就有 Singpost 邮筒，寄取邮件更便捷。
如前所述，Orchard Towers 并无常见的公寓设施，但考虑到你身处 Orchard Road，周边的配套与娱乐已足够丰富。
隔壁的 Palais Renaissance 可供小资购物，不过要准备多带些现金。
步行 5 分钟范围内就有众多餐馆与影院。
Orchard Ion 也在不远处，步行即达。
结语
Orchard Towers 绝非适合所有人。若你在城中寻找更实惠的租买选择，这或许是少数兼具价格与价值、且交通与配套便利的项目之一。若你不太在意外观，Orchard Towers 的确值得纳入考虑。须知对大多数人来说，它并非第一选择；若它引起了你的兴趣，你在议价时或许也会更有空间。
我们的 Orchard Towers 评测就到这里！如果你喜欢大面积单位，但也在关注 Orchard 以外、较新的项目，也许可以考虑The Interlace。
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