Orchard Towers 评测——乌节门口的颇具特色公寓

关于本公寓

项目	Orchard Towers	邮区	09
区域	核心中央区	地址	1 Claymore Drive
产权	永久地契	占地面积	37,039 sqft
单位数量	58 个单位	发展商	Golden Bay Realty Pte. Ltd.

Orchard Towers 因其夜生活和不良活动而闻名已数十年。这座已有 43 年历史的项目不时都会登上新闻。就在 2018 年 7 月，一名男子在 Orchard Towers 外当众发生性行为被当场抓获。不过，很少人知道，商业部分通过二层的连桥与一座更为安静的 25 层住宅公寓相连。因此我们很高兴在本次 Orchard Towers 评测中，带你参观这处“隐秘”的住宅公寓！

Orchard Towers 评测 – 地段

Orchard Towers 位于 Claymore Drive，属于乌节一带。其位置近在乌节路门口，通达主要高速公路：沿着乌节路就是 CTE，后方 Stevens Road 附近可接驳 PIE。Orchard MRT 步行仅约 7 分钟即可到达，通勤至 CBD 大约 20 分钟即可；至此还可便捷换乘 Newton 的Downtown Line（DTL，仅 1 站），以及 Dhoby Gaut 的 Circle Line（CCL，仅 2 站）。

Orchard Towers 门前就有一座巴士站，巴士线路贯穿乌节路并进入 Central Business District（CBD）。乌节路是新加坡的购物区，如果你经常驾车穿过乌节路往市区走，请预期需支付 ERP 费用。所幸的是，它并不位于乌节路主干带上，若你开车经过，将无需承担 ERP 费用。

住在 Orchard Towers，餐饮选择绝非问题。商业楼的地库汇集多家口碑餐馆与美食广场，种类繁多、近在咫尺。午餐时段，你会看到大批上班族排队堂食或打包。Thai Tantric 颇受欢迎，且营业至深夜！

如果你更爱探索，也可到楼上找找不同的餐吧，或许再来一杯冰镇啤酒！

如果你想换个与 Orchard Towers 不同的环境，只需过马路到 Claymore Connect——这是一座近年翻新的商场，设有咖啡馆、a California pizza 和 Subway 门店。更重要的是，地库还有 Cold Storage，方便日常购物。更别说 Orchard Towers 自身就有 Jason’s 超市了！

[Update: Jason’s Supermarket 已不再是 Orchard Towers 的租户！]

如同你对世界知名的乌节路上项目的预期，这里在餐饮方面选择极为丰富。无论哪种口味的料理，你都能在此轻松找到。若你是美食爱好者，不妨看看Burpple 的 Orchard 指南了解更多！

居住在乌节路的一个不足之处，或许就是与学校的距离。若你有学前儿童，附近有一些选择，例如 Modern Montessori、Chiltern House 和 Pat’s Schoolhouse。此处也靠近 International School Singapore（ISS）的小学与中学部，方便外籍家庭。然而，唯一较为知名的本地学校是 Raffles Girl’s Secondary School，距离约 500m。诚然，乌节路位置非常中心，给孩子安排校车并非难事，只是别指望有很多学校在步行可达的近距范围。坦白说，Orchard Towers 的位置与客群也并非最适合有年幼孩子的家庭。

MRT

Orchard Towers 距离 Orchard MRT 步行约 5–10 分钟，距离 CBD 仅 3/4 站。如果你在那儿上班，通勤往返十分便利。North-South Line 也可直达 Jurong East。按计划，Thomson-East Coast Line 将于 2021 年通车，届时 Orchard Boulevard MRT 站步行约 10 分钟可达。新的 MRT 线路将进一步提升该区连通性，Great World、Thomson 与 Marine Parade 等区域都将轻松可及。

下雨时可通过地下通道前往 MRT。

Orchard Towers 评测 – 项目基地

如你所知，Orchard Towers 由两座楼组成：一座为面向乌节路的商业大楼，另一座为位于后方、与 Claymore Drive 相隔的住宅大楼。Orchard Towers 的车行入口实际上在住宅楼这侧，所以若你曾在此停车，应当会对这里更为熟悉。该项目于 1970 年落成，从外观即可看出其设计年代。换句话说，如果只从表面来评判，它并不讨喜。尤其与更现代的建筑相邻，如近旁的 Claymore Connect 或沿路而下的 Ion 购物中心，Orchard Towers 的岁月痕迹相当明显。

不过，尽管它不在乌节路中段主带上，对于住宅项目而言，这个位置其实更佳。前文提到，它位于 ERP 门架之外；若你常开车，进出自如且无需担心额外 ERP 费用。此外，由于地处乌节路的起点，整体也更为安静。当然，入夜后情况会不同——Orchard Towers 的商业楼如你所知有许多酒吧，深夜尤其是周末时，楼外会变得非常拥挤且喧闹。项目的出入路径也很多，它并非传统那种有围合边界的公寓；你既可从后方的 Claymore Road 步行进入，也可从前方进入。

由于是老项目，户型面积可以说相当大。比如，Orchard Towers 的一套 3 房 3 卫单位，面积达 1970 square feet。以当今标准来看，这已是非常宽敞的公寓。若你把目光投向不远处的 Scotts Square——乌节路上为数不多的永久地契公寓之一，其 3 房单位约为 1200 square feet。前者的面积几乎是后者的两倍（而且要价 PSF 约为其一半）。在新加坡，如此大的公寓越发稀有；若你对空间有要求，Orchard Towers 的住宅单位很值得考虑。

Orchard Towers 评测 – 配套设施

Orchard Towers 的一个不足，或在于其缺乏常见设施与车位。是的，若你需要，确实有停车场；但车位并不随房附送，停车场由私人营运方管理。客观而言，若你选择住在市中心，大概也并不一定需要开车；中心地段与便捷配套足以弥补。但若你确实需要车位，需另行购买季票。每季度 $585 的价位，考虑到乌节地段，其实相当合理。更别提日常临停收费为每小时 $5，且 6 pm 后每次 $9 的入场价！与周边状况更佳的停车场相比，这个价位确实不低。

这也引出下一个问题：若你经常有开车来访的客人，在此停车拜访的成本并不低。当然，也可选择附近更便宜的停车场，但就便利性而言，直接停在楼内总是更方便。

驶入停车场的坡道。

更近距离看看停车收费。

停车场的车位数量相当充足。所以如果你有车，无需担心回家后还要与邻居争位。

红色车位为季票车位持有者专用。

从住宅楼进入停车场的出入口。

进入需要门禁卡，安保性不错。

[Update September 2019: 鉴于Orchard Towers Murder，住户大堂前方已增设专门安保岗]

这是一层的电梯大堂。

可从旁侧道路进入。

不过，其他楼层的电梯大堂并没有一层那样的大理石装饰。

信箱就在电梯大堂对面，上楼前取件很方便。

项目后方还有一个 Singpost 邮筒，使用便捷。

如前所述，Orchard Towers 并无常见的公用设施，但考虑到你身处乌节路，周边的配套与娱乐已足以让你目不暇接。

毗邻的 Palais Renaissance 可满足你的购物欲望——不过要做好多花钱的准备。

步行 5 分钟范围内有众多餐馆与电影院。

Orchard Ion 也只是短短步行距离。

结语

Orchard Towers 绝对并非人人合适。若你想以更实惠的价格在市中心租购，这是少数仍兼具价格与价值的项目之一，同时享有便捷的交通与配套。若你不太在意外观，Orchard Towers 的确值得考虑。请记住，对大多数人而言，这里并非首选；因此若它引起你的兴趣，你的议价空间或许也会更好。

以上便是我们的 Orchard Towers 评测！如果你喜欢宽敞的公寓，但想在乌节区外找一个较新的项目，或许可以考虑The Interlace。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。