| 项目 | Orchard Towers | 地区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 分区 | 核心中央区 | 地址 | 1 Claymore Drive |
| 地契 | 永久地契 | 占地面积 | 37,039 sqft |
| 单位数量 | 58个单位 | 发展商 | Golden Bay Realty Pte. Ltd. |
Orchard Towers 因其夜生活与声色场所而臭名昭著已数十年。这座已有43年楼龄的综合体不时登上新闻头条。就在2018年7月，一名男子被当众发现在 Orchard Towers 外发生性行为。但鲜为人知的是，这里还有一栋更为安静的25层公寓，通过2楼的一座连桥与 Orchard Towers 的商业部分相连。因此我们很高兴在本次 Orchard Towers 评测中，带你走进这处隐藏的公寓！
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Orchard Towers 评测 – 位置
Orchard Towers 位于 Claymore Drive，属 Orchard 地段。坐落在 Orchard Road 门口，地理位置便利，靠近主要高速公路，沿 Orchard Road 下去就是 CTE，后方 Stevens Road 即是 PIE。步行约7分钟即可到达 Orchard MRT，约20分钟便可轻松抵达中央商务区（CBD）；此外，在 Newton 转乘Downtown Line（DTL）仅需1站，到 Dhoby Ghaut 转乘 Circle Line（CCL）也只需2站，连通性更强。
Orchard Towers 正前方就有一座公交车站，巴士贯穿 Orchard Road 进入中央商务区（CBD）。Orchard Road 是新加坡的购物区，若你常开车穿过 Orchard 进城，需预备支付 ERP 费用。所幸它并不位于主要的 Orchard Road 商圈主干道上，若你驾车经过，将不必负担 ERP 收费。
对于 Orchard Towers 的住户而言，餐饮选择绝非问题。商业楼的地下一层汇聚多家老字号餐馆与美食广场，琳琅满目的美食就在家门口。午餐时段，你会看到大批上班族排队堂食或打包。Thai Tantric 非常受欢迎，且营业至深夜！
如果你更爱探索，也可到楼上找吃的，顺便来一杯冰镇啤酒！
如果你想换个环境，可方便地过马路到 Claymore Connect，这是一座近年翻新的购物商场，内有咖啡馆、California pizza 和 Subway 门店。更重要的是，地下一层还有 Cold Storage，满足日常采买需求。更不用说 Orchard Towers 自身就设有 Jason’s 超市了！
[Update: Jason’s Supermarket is no longer a tenant at Orchard Towers!]
正如你对世界闻名的 Orchard Road 所期待的那样，这里餐饮选择极为丰富。无论你想吃哪国菜，在此都不难找到。如果你是美食爱好者，不妨看看 Burpple 的 Orchard 指南获取更多灵感！
住在 Orchard Road 的不足之处，大概是与学校的距离。若你有学前儿童，附近有 Modern Montessori、Chiltern House 和 Pat’s Schoolhouse 可选；同时靠近 International School Singapore（ISS）小学与中学部，对外籍家庭也很便利。然而，附近唯一较为知名的本地学校是 Raffles Girl’s Secondary School，约500m 距离。诚然，Orchard Road 位置非常中心，为孩子安排校车并非难事，只是不要指望步行范围内有太多学校。坦白说，Orchard Towers 的位置与客群并不太适合有年幼孩子的家庭。
MRT
Orchard Towers 距 Orchard MRT 步行约5至10分钟，距离 CBD 区域仅3/4站。因此如果你在那儿上班，通勤十分便捷。North-South Line 也可直达 Jurong East。Thomson-East Coast Line 计划于2021年通车，届时 Orchard Boulevard MRT Station 步行约10分钟亦可到达，这条新线将进一步增强本区的连通性，Great World、Thomson 与 Marine Parade 等区域也更容易抵达。
下雨时可通过地下通道前往 MRT。
Orchard Towers 评测 – 项目与用地
如你所知，Orchard Towers 由两栋楼组成：一栋是面向 Orchard Road 的商业大楼，另一栋是位于后方的住宅大楼，中间以 Claymore Drive 分隔。Orchard Towers 的车库入口实际上在住宅楼这边，因此如果你之前在 Orchard Towers 停过车，应该会更熟悉。本项目于1970年落成，从外观即可看出其设计年代感。换言之，若就外表而论，它并不算上镜。尤其与更现代的建筑并列时，例如同街的 Claymore Connect 或 Ion 购物中心，Orchard Towers 的岁月痕迹更加明显。
不过，尽管它不在 Orchard 主带上，就住宅而言，这个位置其实更佳。前面提到，它位于 ERP 门架之外；如果你常驾车，出入自如而不必担心 ERP 费用，这一点相当可取。又因为它处在 Orchard Road 的起点，一般来说也更为安静。当然，夜幕降临后情况就不同了——你也知道，商业楼里有不少酒吧，深夜时段外面会很热闹甚至喧哗，周末亦然。项目的出入通道也很多，并非传统围合式公寓，你可以从后方的 Claymore Road 走进来，也可以从前方进入。
由于是早期项目，单位面积可以说相当宽裕。比如 Orchard Towers 的一套3卧3卫单位，面积达 1970 square feet。以当下市场来看，这是非常宽敞的公寓。如果你看看不远处的 Scotts Square，这也是 Orchard Road 上少见的永久地契公寓之一，其3卧单位仅约 1200 square feet。两者面积几乎是两倍之差（而且要价的 PSF 还少一半）。在新加坡，如此宽大的公寓已日渐稀缺；若你在意空间，Orchard Towers 的住宅单位值得考虑。
Orchard Towers 评测 – 配套
Orchard Towers 的一个不足，或在于其设施与车位相对短缺。是的，若需要这里有停车场，但并不随单位附送，因为停车场由私人运营方管理。公允地说，如果你打算住在市中心，可能也不太需要开车；中心地段与完善的配套足以弥补这一点。但若你确实需要车位，则需购买季票停车；以每季度 $585 来看，考虑到 Orchard 的位置，这个价格还算合理。相比之下，日间收费为每小时 $5，下午6点后每次入场 $9！这就相当昂贵了，尤其与附近条件更好的车库相比。
由此也引出下一点：如果你经常有开车来访的朋友，在这里停车拜访会比较昂贵。当然，也可以选择附近更便宜的停车场，但就便利性而言，直接停在楼里总是更方便。
驶入停车场的坡道。
停车收费一览。
停车位充足，所以即便你有车，也不必担心回家时与邻居抢车位。
红色为季票车位的保留车格。
从住宅楼进入停车场的入口。
出入需要门禁卡，安全性尚可。
[Update September 2019: 由于Orchard Towers Murder事件，住户大堂前新增了专门的安保柜台]
这是底楼的电梯大堂。
可从侧路进入。
其他楼层的电梯大堂则没有同样的大理石装饰。
信箱就在电梯大堂对面，上楼前取件很方便。
项目后方还有一个 Singpost 邮筒，取寄更便捷。
前文提到，Orchard Towers 并没有常见的公寓设施，但鉴于你身处 Orchard Road，周边的便利与娱乐已足够丰富。
旁边就是 Palais Renaissance，可随时来一场“购物疗法”。不过也要准备多带点现金。
步行约5分钟范围内有许多餐馆与电影院。
Orchard Ion 也在不远处，步行即可到达。
结语
Orchard Towers 绝对并非人人合适。若你想以更实惠的价格在市中心租住或置业，这大概是为数不多兼具价格与价值、且交通与配套都很便利的项目之一。若你不太在意外观，Orchard Towers 的确值得考虑。需要注意的是，对大多数人而言，这里并非第一选择；因此如果它引起了你的兴趣，你在议价时或许也会更有优势。
以上就是本次 Orchard Towers 评测的全部内容！如果你喜欢宽敞的公寓，但又倾向于 Orchard 区之外较新的项目，不妨也看看The Interlace。
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