承接第一部分，我们将聚焦第21区（D21）的租赁型3卧与4卧单位。在很多方面，这些家庭型住房才是本区真正的“基本盘”，因为D21以家庭取向著称：或许比部分其它成熟社区更为高端，但本质上仍是一个拥有学校、绿意与开阔空间的区域。基于此，较旧的3卧或4卧还能持续获得关注吗？我们来看看其表现：
关于新旧的简要说明
如在第一部分所述，我们只关注99年租赁权公寓，因为这里最能体现租约折旧的影响。对于较新的公寓，我们纳入租约起始于1994至2014年的项目；对于较旧的公寓，则观察租约起始于1993年及更早的项目。这样可以确保我们在不同时间追踪的是同一组项目。最后，我们仅使用转售与二手交易，以避免开发商折扣带来的数据扭曲。
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先从新旧3卧的整体表现看起
3卧室单位
平均 $PSF
| 年份 | 新 | 旧 | 差异 |
| 2014 | $1,043 | $829 | $214 |
| 2015 | $1,003 | $802 | $200 |
| 2016 | $1,040 | $758 | $281 |
| 2017 | $981 | $800 | $181 |
| 2018 | $1,108 | $824 | $284 |
| 2019 | $1,200 | $976 | $224 |
| 2020 | $1,133 | $879 | $254 |
| 2021 | $1,194 | $1,030 | $164 |
| 2022 | $1,246 | $1,102 | $144 |
| 2023 | $1,428 | $1,202 | $226 |
| 2024 | $1,513 | $1,108 | $405 |
| Annualised | 3.79% | 2.95% |
在D21的3卧市场中，较新的公寓表现优于较旧的（3.79 per cent 对比 2.95 per cent）。
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