Narra Residences 是 2026 年首批开放预览的新公寓之一，于 1 月 17 日与 18 日周末开放示范厅参观。项目在首个周末吸引了强劲人流，已有超过 3,500 名访客涌入示范厅。预计将于 1 月 31 日开盘销售。
对此盘的兴趣并不意外。项目所在的 Upper Bukit Timah 新私宅供应相对有限，具备一定稀缺性，加上其项目属性，自然更受关注。
这是一座 540 户的项目，位于 Dairy Farm Walk 一带，区域密度较低，绿意环绕。Narra Residences 亦是该区首个在 GFA 协调化后推出的新盘（因此无需为空调机位等不可居住空间额外付费）。
在本次定价评测中，我们将超越初期热度，审视 Narra Residences 的价格定位——其预期开盘价在 $PSF 与总价两个维度与周边对比，以及这是否能为买家转化为资本价值。
归根结底，我们要回答一个简单的问题：
Narra Residences 因为是当下最可负担的新盘之一而定价吸引，还是相较于邻近买家现有的转售替代品而言偏贵？
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