裕廊东是观察 HDB 转售市场的一个颇具代表性的样本，考虑到近年来该区经历的大规模城市转型。直到 1990s，该地区的特征仍以工业为主；常被认为偏远、不便，且当地住房有时被视为相较更中心区域更为便宜的替代选择。

到 2026 年，裕廊东已成为重要商业枢纽，并按城市规划被定位为新加坡的第二个 CBD。这对裕廊东的旧组屋，尤其是那些在大规模变化之前落成的单位，带来了怎样的影响？

本周的城镇级深度解析，我们聚焦裕廊东的 4房 与 5房单位。 

为什么这次跳过 3房？就本镇而言，只有这些户型在 2014 至 2019 以及 2020 至 2025 两个时期均达到我们的最小交易量门槛。3房 在较近阶段才出现显著的转售活动，难以进行恰当的前后对比。

撇开这一点，下文我们会看到，裕廊东的老龄单位，往往较许多成熟市镇中的同类更能“抗老”。

让我们通过观察租约折旧拐点之后的价格变化来检验这一点。

注：若你刚加入本系列，本文是我们审视各城镇 HDB 老化趋势的一部分。所谓拐点，是指从该剩余租期开始，价格会明显下滑的关键点。想了解更完整的方法说明，请从系列开篇这里开始阅读。 

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